プラウド香櫨園

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4.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市堀切町23番3（地番）
• 交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分
• 総戸数：45戸（うち3戸非分譲・他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：西武建設株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド香櫨園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• あまり気にしなくても良いと思いますが、非分譲3戸って何か知ってますか？地主さんかな？
  • ここは香櫨園フラットC棟の建替えマンションなので、非分譲3戸は地権者だと思いますよ。建替え案件でも、野村不動産は強気なので高いんでしょうね。
• 価格は73.96m2（3LDK）3,900万円台～82.78m2(4LDK)4,800万円台ということなので、坪単価でも174万～191万とかなりお手頃な価格設定になってますね。
  • 91.8m2が6300万円台てことは坪228万～230万。この部屋が最上階で一番高いとして、1階は値段下げるでしょうが、この部屋のタイプは平均坪200万は下らないでしょう。南西の角部屋だった思うので、東南の角部屋はもう少し平均坪単価が高いんじゃないですか？中住戸は少し安く設定しても、平均195万円位にはなると思いますよ。3900万円台のお部屋は1階の条件の悪い一番安い部屋でしょうし、82.74m2 4800万円台は最上階なんですかね？1階の一番安い部屋なら、その部屋のタイプは平均すると200万円超えるでしょうね。 書き込みや、今公表されている内容と野村不動産の最近の価格を感がえると、坪200万円以下にはしないでしょう。
• 色々物件見ましたが、建物仕様は確かにここはいいですね。管理も野村だし。現地も雰囲気は良いのですが、夫婦ともに地縁がないので悩み中です…
• 第2期販売申込み登録会終わったようですね？売れ行きはどうなんでしょうか
• ここの最上階を検討してたんですけど・・・まだ、空いているんでしょうか？
  • 残り数戸のようですね
• 背の高い建物ではありませんが、外観は、なかなかオシャレな感じのマンションではないですか。 部屋の中も綺麗に落ち着いた感じで良いですよね。 まだモデルルームでしか見られないのかなぁ。 価格は４０００万～５０００万かぁ。 ん～。
  • 一応、3900万円台?ということです。 でも限りなく4000万円に近いのだろうという推測がたちますが。 専有面積も73平米超ありますから、まずまずといったところではないですかね。 ただ、駅までの距離を考えると 高いと思う方もいる？ ここまで順調に売れているので、お得感を感じる人も多かったのでは。
    • 価格帯に関してですが、個人的には高めかなと感じました。駅からの距離はもう少し近いとよかったかなと思います。マンション設備は床暖房も標準装備ですからまずまずかなといった印象です
• 西宮ってだけで高過ぎ、、、どうしても西宮が良いって人達が購入検討してるのでしょうか。
• 4LDKはまだあったんですか。 専用庭があるプランが掲載されていますが、もう他の４LDKのプランは販売済みということなのかしら。 ここだと広めの間取りがなんとなく人気がありそうだな、という風に思っておりました。 年が明けて、年度末入居を目指す人がどれ位動くのかが今後のポイントとなってくると思います
• 外観デザインは確かにおしゃれで良いのですが駅までの距離を考えると価格が高いという印象を受けました。
• 徒歩11分。 確かに高いかも。 外観デザインは好きです。 細かい点ですが雨に濡れないでゴミ出しできる点、防災倉庫、かまどベンチ、24時間利用できる宅配ロッカーなどは良いと思いました。
• 残り3邸ですか。 価格が少し高いかと思っていましたが 設定ずばりですね。 またこの価格帯でも買えるという方がすごい
  • あと２戸。 少しずつだけれど売れているみたいです。 値下げとかは表立ってはまだしていないようですね。 プラウドということですから、簡単に下げるようなことはしないのかしら。 この２戸がどれくらいまでかかるのか… これから先が難しいかも？

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構造・建物

• 敷地面積：1,938.25m2
• 外側の足場がほとんどなくなっていましたよ。パースより落ち着いた雰囲気に感じました。
  • 外観いいですね！最上階バルコニーの屋根がガラス張りで。開放感あって明るいです

共用施設

• こちらは共用施設として防災倉庫がついているのは安心材料だと思います。 備品の内容が一部紹介されており、担架とポータブルガス発電機が 備えられているようです。 個人的にカマドベンチやマンホールトイレ、水運搬用のポリタンク、 WELL UPなども備えていただけるとより安心だと思います。

設備・仕様

• ディスポーザないの？
  • 残念ながらディスポーザーは標準装備ではないですが、この戸数でディスポーザー完備となると管理、修繕費は高額になってしまうと思いますから、ないほうが将来的にはいいと思います。浴槽の形が入りやすいことや床暖房が装備れているのは利点です

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：73.96m2～91.80m2
• 色々と選べるFit Styleが良い感じです。 当然ながら、申込期限はありますが、間取りも選べるのはいいと思います。 キッチンも、殆どの場合選べても2種類くらいのたかさしか選べないと思うのですが、 こちらは3種類から選べます。 ただ、少々部屋の形が長細すぎる気がします。
• ルームタイプは長方形の形をしていますから狭く感じるかもしれませんね。 生活スタイルが違う家族には生活音がそこまで感じられないので、いいかもしれませんが 家族団らんする設計ではない気がします。 最近ではリビングスルーが流行っていますから、珍しいかなと思いました
• 間取りも使いやすい感じなのですが、 特に良いと感じたのは水回りです。 キッチンや洗面所も日々のお掃除がしやすい設計となっています。 南向き物件であることも魅力です。
• 間取りが出ましたが田の字タイプから個性的なタイプが分かれてて悪くないかと。Cタイプは長い廊下が少々もったいないような気がしました。。

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買い物・食事

• 駅から遠いし、コープも小さくて他にないし、利便性もいまいち。

育児・教育

• 香櫨園小学校が近いのが嬉しい
  • 香櫨園小学校って作家の村上春樹さんの出身校らしいですね。 特に出身者だからと言って何もないと思いますけれども。。。 やはり人気のある小学校なのでしょうか。 校内は施設が充実していると小学校のホームページで記載がありました。 文化面では特に恵まれている学校なんでしょうか。
    • 香櫨園小学校は地元では評判の良い公立小学校ですよ。ちなみにすぐ南の甲陽中学校はとても賢い私立です。
      • そうなんですね。こういう環境だと教育熱心なご家庭も多いんでしょうか。公立中の方の評判はどんな感じなんでしょう？学校も近いので通学も楽ですしね。
• エリア内で住宅開発が増加し子供が増えた為、文教住宅都市としての良好な教育環境を守るために児童の受け入れが困難な学校区における一定規模以上の住宅開発を制限できる指定制度があるそうですが、そのような学校区で指導条件をクリアし建てられたマンションという宣伝文句は果たして効果的なのでしょうか？
  • 香櫨園小学校に行きたいので意味あります

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 住宅地っていう感じの場所
• 駅から遠すぎるなぁ。臨港線までは渡らなくていいのは○。４３南だけど、４３は高架下をくぐればいいだけだから、その点も◎
• 一言でまとめると、文化人的な香りがする。こういうエリアが好きな人向けかな。若者には退屈な街だけどね。
  • なんか殺伐とした地域だねえ。整然とはしてるけど、一方通行の狭い道路にマンショとミニ住宅が埋め尽くされてる。どんよりしてるし、自然もないし、香櫨園て名前と全く合致しない雰囲気。文化の香りって美術館だけでは。阪急界隈とは大違いな感じ。
• 確かに、ここは駅から遠過ぎますね。
  • 駅まで遠いと言っても徒歩11分ということなんで・・・実質歩くと15分くらいになってくるのでしょうか。 自転車だったら特に負担感もなく行ける距離ではないかと思います。 歩くのもギリギリ許容範囲内になってくるかな。
• 駅まで徒歩１１分と少し距離はあるのですが マンション周辺は穏やかな雰囲気で住み心地が良さそうです。 日々の生活は、賑やか過ぎるよりも静かな雰囲気を求めたいのと 価格帯も買いやすい設定になっていることから前向きに検討したいマンションです。
• ここは駅まで少し距離が…という感じなんですよね。一応日常的に歩いて行ける距離かな、というところだけれど。
• 順調に売れてるんでしょうかね。マンション前に戸建が建築予定なのが気になります。三階くらいまではせっかく南向きが隠れてしまうのかな、、、
  • 戸建てとかぶるので、3階以上を推薦されました。 住宅街のそれなりのお値段のマンションで リビングの目の前に戸建とコンニチワはさすがに厳しいです。 視線は戸建の方の方がイヤでしょうけど。 他に香櫨園物件も増えきたので、ここはどうなりますかね。
    • 30坪未満の狭小住宅が南側一面に並ぶようです。 住友ですか。 最近は戸建てもマンションと実質的な住居面接が変わらないものばかりですね。 野村も何故この程度の土地を一緒にかえなかったのか。。 1,2Fの眺めも日当たりや眺めも大幅にかわっただろうに。。 なみにせよ、北は直接、南と東はすこし間を開けてマンションに囲まれるので、あまり解放感はなさそうです。
• 少し南の上葭原町の住民です。このエリアの日頃実感できる良いところを挙げますね。

1. 徒歩圏の買い物が不便だけど、チョイ乗りで臨港線の商圏には抵抗なく便利。

• • チョイ乗りエリア代表店舗群
    • 東から
      • コーナン・ジョーシン～くら寿司・ワンカルビ・びっくりドンキー～マルナカ・ヤマダ・エディオン～スシロー～白鹿ｸﾗｼｯｸｽ・ＧＵ～丸亀製麺・かっぱすし～そば太鼓亭・ブックオフ～万代・しまむら～ベビフェ・・・充分飽きないｗ。
      • 堀切川沿いに真直ぐ南下できる小路があって、臨港線を越えると天然の砂浜。（堀切川は年中いやな臭いはしません）

1. 徒歩圏で夙川散策、河口付近の解放感は格別。
2. 近隣マンションの売れ行きも良く子供たちが多くて若い世代も多い。
3. 辰馬さんの文化圏。Ｒ４３以南に拘らず街並みがなんとなくしっとりしている。
4. 基本チャリで動ける平坦な道。

夜も静かだし、住みやすいと思いますよ。

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その他

• 何もない阪神香櫨園、 阪神線、43号線南側、 駅11分は遠すぎ、 商業施設等、不便、 津波懸念、 その中価格まぁまぁするな 設備仕様は良さそうたけど
• 本当にいい意味で普通のマンションですね。 二重床・二重天井、バルコニー戸境壁がコンクリ、リングシャッター、ほっからり床は頑張ってる。 ディスポーザー、スロップシンクがなく、天井243MMはいまいち。 それ以外は他のマンションにもふつうついているものです。 このマンション高騰の中、安くはないですが、坪200万未満におさえているのはなかなかだと感じました。

掲示板

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