サングランデ津田沼

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物件概要

• 所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427-5（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩8分
2. 京成千葉線 「京成津田沼」駅 徒歩8分
3. 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩8分
4. 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分
5. 総武本線 「津田沼」駅 徒歩16分
6. 総武線 「津田沼」駅 徒歩16分

• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：京成電鉄株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価２００万円は高い感じがします。
  • 私も平均坪単価200程度と予想。パンダ部屋として70平米3500万程度を用意して来ると予想します
    • いずれにせよ、70m2で4000万から4500万位、もしかすると3000万後半があるかもと言うのが皆さんの予想ですね。やはり、奏と比べると立地があるとは言え最近の中では割安感がありますね。
• 予定価格出ましたね。最多価格帯が4200万円台のようなので、70平米で試算すると大体坪200万くらいだからみなさんの予想通りみたいですね。
  • まあ、そんな感じなんですね。個人的にはもっと高いんではないかと思ってました。来週末来場予約しました。
    • 売れそう
• 今日、販売センターに行ってきましたが、最近の津田沼の中では安いせいか、お客さんでいっぱいでした。薔薇も結構付いてましたし。
  • かなり賑わってましたね。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK

面積：70.60m2～84.08m2

育児・教育

• はす向かいの幼稚園は、向かいの防衛省官舎跡地に移転し、子供園になると聞きました。 現在は保護者用の駐車場はありませんし、車での送迎は一切禁止していますが、 移転後はできる可能性が高いのではと勝手に思っています。 なので朝夕は周辺道路は多少混むかもしれませんね。 今は兄弟や卒園児や園関係者に知り合いがいない場合、 実籾にある系列の幼児教室にできるだけ長く通わせて点数を稼がないと入れません。（長く通わせればその分点数も上がります。=お金をつむ） でも子供園になったら、少しは入りやすくなるのかな？ 目の前に幼稚園があるのに入れないのは辛いですね。

周辺環境・治安

• 総武線から現場の垂れ幕見かけました。かなり線路に近いですね
• 分岐器からは遠いでしょうか？もしも近ければ音が大きいでしょうし、遠ければさして気にならないと思いますが。
• 周辺は交通量多いのに歩道が狭い。近くの踏切は車ギリギリみたいな感じなんで小さいお子さんいる家庭は注意が必要です。
• 実際に現地に行くと分かりますが、JR津田沼へのアクセスに関してはなんとか徒歩圏と言えます。しかし、周囲の道路状況や商業施設といった面でかなり不満を感じる人がいるのではないでしょうか。

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