ガーデンコート多摩センター

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3.33

(6 票)

物件概要

• 所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
• 交通：

1. 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
2. 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分
3. 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分

• 総戸数：93戸（他店舗1区画）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：株式会社サンウッド/東レ建設株式会社
• 施工：東レ建設

掲示板・口コミ

• ガーデンコート多摩センター（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4900万からでしたが、南はボトムが5500万くらいでした。 7000万クラスの部屋は既に要望書で埋まっている部屋もありました。 多摩センターも高尚な街になりつつあるんですね…。
  • 私が聞いた情報と異なり少し不安です。いつごろの情報ですか？ 価格は4500万円台からの予定と聞きました。南も4000万円台の部屋があったと記憶しています。 あくまで予定価格とのことで、口頭でしか教えてくれませんでしたが。ちゃんとメモしておけばよかったです。 私も予算ありきで検討しているので、価格は注意して聞いたつもりです。南の5500万円はモデルルームタイプなのでは？
    • つい1週間前でした。 申し訳ないです。私も少し飛ばしてお伝えしてしまいましたが、南で4000万台はなかったとおもいます。68平米でも5000万の予定と聞きました。 東側のGタイプは4900だったと思います。 こちらは予定価格表を提示くださいました。 こちらもまだ予定価格で、正式価格は2月との事でしたが、値上がりの可能性もあると伺いました。 南の5500万はモデルルーム価格ですが、あのお部屋がベースの価格とのことです。 ボトムとは違いましたね。
• 4000万円台であれば妥当かなと思いますが5000万円台となると、ちょっとハードルがうちには高すぎます。立地というよりも南向きであることで少し高く設定されているのかもしれませんね。
• なかなか敷居が高そうで（価格もふくめて）、モデルルームに行けてません。販売価格はいくらくらいになりそうでしょうかね。
  • ５階で一番小さい６７平米で５５００万円くらいでした
• 出ました。4500万ー7000万！ 一戸建て買えちゃいますよね… 安い部屋は西向きでベネッセがどーんと圧迫してくる感じでしょうか。
  • 7,000万円？！多摩センターもそんな価格が出るエリアになったんですか…厳しいなぁ。
    • もろもろと高騰してるから2〜3割増しって言われてるけど、まさにそんな感じ。あの立地なら上は5400万くらいで充分じゃないか？
• 今は１期２次で９戸の販売の予告がでているのでしょうか。 １期１次って結局何戸が出されていたのかなぁ…。 ここは環境がもろもろそろっていて暮らしやすいというのはありますが、 値段はどうなのかとかいろいろと考えてしまいますね。
• この前の日曜日にモデルルーム訪問しました。 子供連れの夫婦が多く、予想外に賑わっていて安心しました。 建築費高騰もあるのでしょうが、やはり価格はそれなりになっていましたけど、 下手にコストダウンを狙わず、クオリティー高く仕上げようというデベの熱意が 感じられて、前向きに検討しようと思います。

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交通

• 駅徒歩6分では着きません。走って6分です。
• 多摩センター駅は京王線、小田急線、多摩モノレールと3線使えるので便利かと思います。 また、同駅から南大沢（2駅）、立川（20分）、新百合ヶ丘（6駅）と買い物場所へのアクセスが 大変良いですね。小田急線は平成29年に複々線化が完成するので今以上に 通勤が楽になるのは間違いありません。資産価値にもプラスに働くこと期待してます
• 駅までの道のりも、広そうですし整備されていることから行きやすく、安心して駅まで行けるのはポイント高いです。
• 3路線使うことができて、駅にもそこそこ近く、買い物も不便がないって言う点はいいのかもしれません。皆さん書かれていますが、道もゆったりと設計されているのが良いです。

構造・建物

• 建ぺい率：80.00%
• 容積率：400.00%
• 敷地面積：1773.37m2
• 建築延床面積：9291.46m2
• マンションのエントランスのデザインが開放感があり良いと思いました。ラウンジもホテル仕様な感じがして素敵です。

共用施設

• 駐車場：67台 ※平置駐車場（2台・障害者用1台含む）
• バイク置場：7台
• 駐輪場：142台
• こちらはコンシェルジュがいるのですね。防犯面でも対応してくれると助かりますし、お客様を通すのに受付があると相手も安心すると思います。マンションでも防犯面を軽んじてはいけないと思いますから。
  • 通常コンシェルジュってどのくらいの期間いらっしゃるのでしょうか？ 築20年のマンションにもまだ残ってくれているのでしょうか？気になります。
    • 経費もかかるし、どうなんだろう？というのは確かにあるかも。。。経費って人件費は馬鹿にならないから 一度いてもらってそれで合わないんだったら契約をやめる方向で行けばいいだけなんじゃないかなと思います。入り口に人がいると、住民と一緒に不審者が入り込むことも少なくなるようだし
      • コンシェルジュの役割は大きいでしょう、一人暮らしの方もいるからあいさつを交わしたりご主人が単身赴任とか出張だと何か故障した時とか家族が心細かったり、建物建ってからの専有部分のメンテナンスいついても相談窓口があるっていいと思います。ネットとか電話とかで対応してくれるところもありますがみんなの要望（窓口）をまとめて、ゆくゆくはそういう対応も有かもしれません。
        • 噂ではお盆の時、ロビーとラウンジが(居住者ではない？)若い人たちの集会所になっていたようです。防犯面、大丈夫なのかな。

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設備・仕様

• ありきたりな設備で目新しさはあまりありませんでした。 多摩センターも新築マンションが増えましたから、設備で訴えるのは厳しそうですね。
• ９３戸の規模で、ディスポーザー付は頑張りましたね。ＴＥＳ床暖・ミストサウナ付浴室乾燥機が標準で、食洗機がオプションみたいですね。
  • この規模で設備がたくさんついているのはいいことですが、 修繕費等が気になります。 管理費は年々上がってくる可能性はありそうですから、注意が必要ですね
• キッチンはリビングから丸見えになってしまっているので、できれば見えない仕様になってたらよかったかな。 どうせならカウンターキッチンだとよかったですね。 設備仕様に関してはタンクレストイレ、ディスポーザーなど標準装備が整っているところは 利点になりそうです
• 水回りを含めて設備がとても充実していると思います

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.28m2～85.78m2
• アウトフレーム、バルコニーの奥行きが２ｍ。センターオープンサッシなど押えるポイントは押さえていますね。オーダーメイドプランは、とても魅力を感じます。
• 家族で住むに当たっては理想的な広さです
• びっくりするぐらいせせこましい間取りですね！ 特に下の東向きタイプ右下4.5Jの部屋、 1416サイズの浴室やドアの感じと比較すると異様に狭い。 実質3畳に毛が生えたぐらいの感じじゃないでしょうか!?
• 間取りに関してはとても良いところと、狭いところとかなり極端に分かれている印象です。 ３LDKで７０平米ないと収納や居室などがかなりコンパクトになってしまいます。 居住性的にどうなんでしょう、と。 広めの２LDKだと思えば良いのでしょうけれども。 ここだと子どもいる人も多そうだし、 広めのタイプのほうが人気があるのだろうと感じました。
• 各部屋の広さも良いのですが なんともいっても、バルコニーが広いのが良いなと魅力的に感じました。 少しお花を置いたりしても、通りにくいなんてことはなさそうです。
• 間取りは、バルコニーの奥行きが2mある点とセンターオープンサッシな点が良いと思いました。

• 

  間取り図

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買い物・食事

• 商業施設が充実していて暮らしやすそうだと思います。極楽湯が近くにあるのはうれしいですね。休日は家族で極楽湯に出かけるのも楽しそう。サンリオピューロランドも近いので、女の子がいると喜ぶかもしれません。
• イトーヨーカ堂などすぐ近くにありますから利便性も抜群で、買い物もしやすそうな場所になってくるのはポイント高いです

育児・教育

• 小中学校までの距離ですか。 小中学校共に東落合ですよね？ 駅の周辺に学校を作るのは難しかったのだと思いますが 確かに距離は感じさせるなぁと思いました。
  • 小中学校の件ですがここは学区境なのかな、どこって言えないんだと思います。どこに行くにしても遠いです。
    • ここの学区は東落合小に落合中です。ちなみにパークハウスもです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• マイナス面は、深夜営業の温泉施設が向かいにあるところですかね。
• 立地はとても、いいですね。永久眺望はやはり魅力的です。
• 現地見てきました！すぐ隣にベネッセのビルがドーンとあり、西側は難ありです。
  • ベネッセビルとはあまり間は開いていないのでしょうか？ 距離があるのであればまだいいのかなとは思いますが、あまりに近いと圧迫感もでてきてしまいます。
    • 駅に近くて、買い物も便利そうな立地が良いなと思いましたが日当たりが心配ですね。契約する物件にもよるでしょうか?
      • 日当たりは問題ないでしょう。西面の眺望はベネッセビルに遮られますが、むしろ西日が抑えられて良いのではないでしょうか。
        • ベネッセビルに隣接する西側、圧迫感ハンパないですね！！ 距離でいうと、２０ｍ？　ないと思います。歩道はさんですぐでした。 ベネッセビルは、びっくりするぐらいの圧倒的な高さなんですね。 ベネッセビル北側の１５階建マンションも、すごく小さく見えました。 検討を始める前に、現地を見た方がいいですよ～
• 場所はバツグンですね。南側なら日照不安ないし。多摩センター駅近では、もうこのような土地は出なそうです。
• 立地は微妙ですね。緑がいっぱい？ではありません。もう少し駅から離れると緑いっぱいです。利便性もいい？資産価値のポイントとなる駅近ではありません。また、マンション前の道路は車通りが多く、車の出し入れは不便そうです。 車なくても？都心のようにはいきません。
• 近所に住んでます。 確かに目の前の通りは、交通量が多く、車の出し入れは難ありかもしれません。 隣のスーパー銭湯は、結構流行っていますが、風紀を乱す感じではないと思いますよ。 ベネッセビルは…仕方ないですね。 最上階にプラネタリウムがあったり、時々エリアベネッセでイベントをしたりしているので、子供が小さいうちは喜ぶと思います。 あとは、小中学校まで割と距離があるので、お子様いる方はチェックされた方がいいかもしれません。 参考にして下さい。
• 目の前ではないですが、白山神社の近くにお寺があるので、墓地があります。 それと多摩クリスタルが近いです。。 部屋から見えるかどうかは分かりませんが。 現地を歩くのは本当に大切だと思います。
• 立地が魅力で、先週現地を見て来ました。 子どもが独立してからだと最高だったのにねと いう結論に達しました。 東落合小学校は、古い団地群の中にあり、どこかしらの道路を横断する必要があること、 また、多摩クリスタルもマンションから目と鼻の先だったので（建物はそんなにギラギラしてませんが）今回は見合わせます。
• 徒歩３分圏内に、コンビニ、病院、イオンシネマ、天然温泉、スーパー、ダイソーなどがありとても便利な場所ですね。
• 現地で立地を確認したところ公園が見えるのは正確には南西側で、南側には神社、寺、墓地と風俗店などがありました。
• 多摩市は地盤が良いのは否定しないが、このマンションの地盤は大丈夫なのかな。
  • 直接基礎なら地盤が強いんだろうけど、ここはどうなんだろ。
• 駅からペデストリアンデッキを伝ってマンションに誘導されるようなルートを歩けるのは歩きやすそうです。
• 区画整理されているような道の綺麗さ。駅まで歩きやすいのが良いですね。毎日のことなので、マンション周辺の環境も気になりますが、道路などが整備されているかも大切な点。大型商業施設が近いので便利ですが、いつも人で賑わいそうですね。閑静な環境ではないかも。
• 丘の上プラザの近くです。芝生広場もキレイですごくいい地域ですよね。多摩中央公園、噴水もあってあのあたりで1日ぼーっとしていたい気持ちがします。窓から公園を眺めて暮らせるって贅沢です。他に高い建物がない分、公園全体が広い庭みたいで過ごせますね。素敵です。

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周辺施設

• 当マンション近くにカーシェアリングのタイムズカープラスがあるので、車の所有を諦め、 その分をマンション購入に充当するつもりです。 割りと近くに多摩センターライゼボックスというトランクルームがあり、場合によっては ここを利用しようと思っています。 ペデストリアンデッキは車の往来が全くないので、小さなお子さんがいる方、老人には 安心して暮らせる場所ではないでしょうか。
• 極楽湯がすぐ近くにあるので、休日は家族で常連になりそうですね。行きすぎると飽きてしまいますが、こういった施設が近いとたまにのんびりお風呂に入れて気持ちいいと思います。

掲示板

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• ガーデンコート多摩センター【検討板】

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