ザ・レジデンス元町 海岸通

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2番3（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「元町」駅 徒歩5分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩6分
3. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
4. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩6分

• 総戸数：131戸（他、ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：都市環境開発株式会社
• 施工：岡工務店・今津建設特別共同企業体
• 管理会社：都市環境開発株式会社
• 公式URL：http://kaigandori131.com/

掲示板・口コミ

• ザ・レジデンス元町 海岸通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格表⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617883/

【その他費用】

• 総戸数が131戸と大規模マンションでも管理費や修繕維持積立金が高いのは、マンションのサービスの質が高い、あるいは共用施設が充実しているからなんですか？
  • 修繕積立金が高めに設定されているのは良いんじゃないでしょうか。最初だけ安くてあとは年ごとにガンガン上げていくみたいなところもあるようですし、最初からある程度していて上昇率が緩やかだと負担感はそこまで増さないのでは？と思いました。管理費が高くなっているのは正直どうしてなのか。普通、母数が大きくなれば安くなり刈りになるのではと思います。

【販売時状況】

• 2017年2月17日の時点で、先着順分譲、販売戸数18戸になってますね。10日ほど経っているので、もう少し売れてるかもしれません。
• 2017年4月中旬　完売
• ５階の南側がキャンセル出たようですが、即日売れ、完売したようです。現在は完売して、キャンセル待ちになっていますね。人気のマンションのようです。

交通

• 駅から近いのは魅力

構造・建物

• 敷地面積：1,177.85m²
• 建築面積：837.75m²
• 131邸のマンション。一番狭いのだと1LDKからあるみたいです。シングル向け＝2LDK、DINKS＝3LDK、シニア＝3LDKと書いてあってファミリータイプではないみたい？ファミリー＝3LDKでもいけるでしょうか。
  • 1LDKからあるマンションということは、ファミリー向けではなく いろんな層の方が住まれるマンションということでしょうか。 資金運用のために購入する人も多いのかなと思うと、購入は少しためらってしまいそうです。
  • どこかのサイトにシングル＆DINKS向けって書いてありました。ファミリーでも子どもが小さければ十分な広さかなと思います。
• 奇抜さや面白みはありませんが、街になじむ飽きの来ないデザインで、私はいいと感じます。 色合いはもう少し白っぽくして都会的なイメージにして欲しいところですが、経年の汚れを考えればベージュがベストなのかもしれません。

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共用施設

• 駐車場：40台（平面式4台・機械式36台）
• ミニバイク置場：6台
• バイク置場：5台
• 自転車置場：131台（平面式6台・スライド式118台・二段式7台）
• 街並みに合わせたデザインなのかエントランスやラウンジが洒落てます。
• コンシェルジュやゲストルームがあるので、管理費もそれなりにしそうですね。
• ゲストルームは親戚や親が遊びに来た際、ホテルの一室のような使い方がされるのだと思いますが、清掃作業は管理会社からの清掃員さんが行う事になるのでしょうか。 毎日ではないでしょうがリネン類の洗濯もありますし、それなりにコストがかかりそうです。
  • ゲストルームのクリーン業務は業者さんが入るのではと思いますが…。 連休などは予約いっぱいで使いたい時に使えないといったこともあると聞きますね。
• 自転車置き場は室内のようで安心ですが出し入れはしにくそうかも？
• 駅に近いので、マイカーは手放しても良いかなと思いますが、自転車はやっぱり家族分とはいえなくても2台くらいは置きたいところです。 ただ置ける台数は各家庭1台分ずつしか確保されていません。 サイクルポートを用意してあるなどの工夫は欲しかったです。

設備・仕様

• 設備もこの値段にしてはすごく良い。
• ここは全部屋二重サッシみたいだね。ディスポーザーもついてるし、結構高いと思うわ。
  • 窓ガラスをＴ４という防音効果の高いものにしているみたいです。サッシの遮音性等級の目安として、JIS規格で規定されたサッシの遮音性能を示す数値で、T1、T2、T3、T4の等級があり、T4が一番遮音性能が高いそうですね。一番遮音性能が高いサッシが使われているなら、主要道路沿いでも騒音は全く気にならないかもしれませんね。
• モデルルームは狭いタイプでしたが、なかなかキレイで設備も最新なだけあって良かったです。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：37.10m2～83.52m2
• Fタイプの間取りはレイアウトを見た感じですと使いにくい感じがします。
• 小さめの部屋は間取りが正直微妙です。デッドスペース多いですし。 広さ的にしょうがないのかな。
• Ｃタイプメニュープランの1ＬＤＫは贅沢な一人暮らしでいいなと思いました。ダブルベッドにすれば二人暮らしもＯＫかもしれませんが、Ｄタイプなんかも1ＬＤＫにしちゃった方が良さそうに思います。
• 狭いプランばかりかと思えば、83㎡台の4LDKもあるみたいです。
• ２LDKのタイプが多いですが、洋室が狭くなってしまっているのは残念。ベッドを置いたらスペースがなくなってしまうかもしれませんね。あとは収納力がもう少しあると良かったです。

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買い物・食事

• この辺りって食料品 どこで買えばいいでしょうか。営業さんに「大丸ありますよ！」 って言われましたが今のダイエー生活からはとても・・・
• 私もこのあたりに住んでてスーパー悩んだんですが、会社の最寄り駅の駅ナカで買ってきています。電車乗るだけだし、安いし重宝してます。
• みなと元町駅の降り口近くにローソン100があります。 夕方近くになると主婦の方達で賑わっていました。 週末に大型スーパーでまとめ買い出来れば、毎日のちょっとした買い物はローソンで事足りるかと思います。
• スーパー事情はネットスーパー使えばいいかなと思ったりしてます。いまもライフ徒歩数分圏内ですがネットスーパー使ってます。 ライフ春日野道とダイエー三宮は配送エリア内みたいなので。ちょっと欲しい時にはコンビニ頼りですかねー。元町商店街は八百屋が増えた感じがあります。
• お買い物はumieの中に業務スーパー入ってますよ。
  • 生魚以外の生鮮品および加工品は色々ありますね業務スーパー。 普通の3人家族ですが豆腐や野菜、紙パックのジュース等色々買っています。
• スーパーですが、私は自転車で下山手のライフか神戸駅のライフ、メルカロード宇治川にある地元スーパー2軒によく行きます。100円ローソンも利用しますし、元町商店街の野菜屋さんなんかもちょくちょく利用します。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域

【周辺環境】

• マンションの後方に高いビルがあるので日当たりに影響するのではないでしょうか。
• 周辺環境はとてもオシャレ感があり素敵だと思います。
• 高速道路の排ガスと騒音が心配。
  • 南側は阪神高速と2号線の騒音が気になるので、乙仲通りに近い西向きを検討中。ただ、眺望がイマイチだし、結局少し離れたからって、窓を開けたら騒音と排気ガスは大差ないような気もしてきます。
  • JR元町から徒歩6分と交通のアクセスは良さそうですが、マンション立地が交通量の多い道路沿いで騒音と排気ガスの問題がありそうです。グーグルのストリートビューを見ると、確かに2号線沿いは商業ビルが立ち並び、マンションは1本奥まった道に多く建てられているように見えます。

【地盤・水害】

• 海が近くて良いですけど、水害が気になるところ。
  • 水害ってそんな深刻な問題なのですか？海が近くていいなーくらいにしか思えってませんでしたが…
    • 神戸市のハザードマップを見られてはいかがですか？ 数年前の台風では三宮が浸水しました。その経験を踏まえて、神戸市では防潮堤やポンプ施設を新たに作りました。また、南海トラフの津波を想定する必要もあると思います。神戸港にはおそらくそこまでの高さの津波は来ないと思いますが。 海が近いということは、メリット・デメリットがあります。

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周辺施設

• メリケンパークは散歩圏内なので、夜景見にお散歩は楽しめそうです。

掲示板

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