レピア垂水五色山

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3.00

(2 票)

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区五色山6-1938-1
• 交通：

1. JR山陽本線（神戸線）「垂水」駅徒歩12分
2. 山陽電鉄本線「霞ケ丘」駅徒歩3分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）7月
• 売主：住金興産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,580～6,100万円
• 南西角部屋は、かなり高い！！手がでません・・。
• 値段は高いですが、グレードがよいので、しかたないかも・・・

交通

• ＪＲが遠いのも気になります。山陽はすぐ側ですが、ＪＲがなあ・・。
• 立地上ではJR、2号線が目の前、車でたどり着くのに滅茶苦茶道が細いという点を許容できるなならばそれ程悪いとは思えません。
• 駅近といっても、山電霞ヶ丘駅、各停しか停まらず、平日の日中は15分に一本くらいしか無い。
• 垂水駅まで歩いたのですが思ったより近いので、これなら通勤時にも垂水駅を利用できると思いました。
  • 毎日あの距離を往復歩くのですか？たまにならともかく、毎日は無理でしょう。
    • 毎日、垂水駅まであるいてますよ。歩いてみて分かったのですが、以外と通勤で歩いている人はいます。私は運動が苦手なので、健康維持の目的で歩いていますが、体は慣れるものです。雨の日は、霞ヶ丘駅を利用しているので、苦痛ではありません。往復30分かかりますが、歩けないことはないと思います。
    • 舞子と垂水を使い分けています。行きは下るだけですむ歩いて舞子から、帰りは垂水からバスとか・・・・勿論歩いてる方も多いです、、、、きっと歩かれてる方のほうが多いんじゃないかな？

構造・建物

• 天井が低いということは二重床なのでしょうか。
  • 営業の人は二重床と言ってたのですが、パンフレットを見ると直床のような気が。二重床でよろしかったでしょうか。
    • ２重床とは言ってなかったと思いますが？図面集をどう見てもここは直床だと思います。

共用施設

• EV一基ということですが、戸数49からするとしょうがないかなと言う気がします。朝は渋滞するでしょうが3階から下ならば階段も使えるでしょう・・大体マンションでは50戸につき一基というのが標準のようですから・・
• う～ん。EV50戸につき、1基は言うとおり、標準だろうね。でも、100戸で2基ならわかるけど、50戸の物件で1基なら、EV乗ろうと思った時にボタン押すのが一瞬の違いで通り過ぎてしまったら、2基あればすぐに来てくれるけど1基だけなら、戻ってくるのを待たなければならないね。
• エレベターは一台ですが、今のところなんの不自由もありません。

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設備・仕様

• 個人的な印象は、少々成金趣味的です。玄関のドアも赤みがかかったものですし、キッチンの色も私の趣味にはあいませんでした。ゴージャスな雰囲気にしようとしているようですね。一番だめだったのは、玄関ドアも天井も低すぎて狭く感じました、階高も2850ミリしかないのは驚きでした。南西角住戸希望だったのですが、この値段を出したいと思えませんでした。それにせっかくの眺望なのに窓は全部網入りガラスなんでしょう？なんかわけがあるのでしょうか。トイレの幅も狭かったですし、エレベーターも一機だけとは。短所ばかりですが、これは個人的な感想です。
  • 多分網入りガラスなのは、海に面しているし、その方が頑丈といえば頑丈ですよね。
• 垂水区内ではいちばんいい仕様ではないかな、という気がしました。
• ここは、眺望だけが売りですから４階以下の低層階は、２号線から室内が丸見えでしょう。梁も上からぶら下がっているので、低層では、かなり邪魔になりそうです。グラス手摺が悪い方へ作用すると思われ・・最上階の4L以外なら、後悔するのでは・・騒音は上へきますから防音サッシがどれぐらい機能するかも確かめた方が良いと思います。
  • 電車や２号線から室内って見えるもんですかね～道路から双眼鏡でのぞくならそうかもしれませんが。電車や車から見えるのは相当動体視力の良い人かと？気になる人はカーテンやブラインドをつけるでしょうし。眺望重視で検討されてる方はやはりガラス手摺じゃないと意味ないでしょうね?。どっちを取るかだと思います。
  • 電車や２国からは室内は見えないと思いますよ。よく２国を通って（車で）垂水塩屋にあるマンションをちらっと見てみますが、ベランダにでてる人は見えても中はみえませんよーー。でも、レピアの前はコンビニがあって、そこからじっくり見るとみえなくもない気もしますが・・・それでも室内はやっぱり見えないと思いますよ。
• 実は今もJR の線路沿いに住んでいるので、線路沿いというのはもう慣れてますけど、慣れてない人は気になるんでしょうね。友人にも以前に阪神高速の前に建つマンションを購入していて遊びに行かせてもらったことがあるんだけど、そこも防音サッシを使っていて、やっぱり防音サッシってすごいんだなぁ、って思いましたよ。ぜんぜん聞こえないわけじゃないんだけど、やっぱり違うんだな、って思いました。防音サッシでないウチとはまるで大違い・・・音の感じ方って人それぞれだし、一概には言えないかもしれないけど、それに我が家では、あのシステムキッチン、結構気に入ってます。なんかいろいろ変えられると聞いてますし・・
  • でも、夏場に窓を閉め切っているのも結構辛いかも。せっかく、海の近くなのにエアコン入れっぱなしもな?
    • 案外電車の音は慣れて、夏ころになると窓をあけていても、そう気にはならなくなっているかもですよ♪
• 南のリビングの窓と西側の部屋の窓はどうやって拭けばいいのでしょうか。なぜ全面針金入りのガラスなのでしょうか。せっかくの眺望の邪魔になってまでわざわざ入れなければいけなかったのでしょうか。
  • 南のリビングの窓は私も尋ねたところ長いモップのようなものを使って拭かなければいけないようです。金入りガラスは条例で入れなければいけない場所だそうです。私の担当の営業さんはすぐに教えてくれましたよ。でも窓は拭きにくいでしょうね。
    • 金入りガラスは条例で入れなければいけないそうですけど、ではなぜ条例で定められているかお聞きになられましたでしょうか。条例で定められている地域はどこからどの当たりのことを言うのでしょうか。周りの住宅見ましたが、入れてないところもけっこうあるのですが。
      • 網入りガラスの件ですが建築士の友人にも聞いてみました。西側の棟の延焼ラインがかかっているから、網入りガラスなのだそうです。火事のときのガラス飛散防止の為に使うらしいですよ。確かに素晴らしい（だろう）眺望の邪魔になりますよね?でもまあ私にはあまり気にならないかも・・・
• ビューバスいいですね～あのお風呂でミストサウナはいったら気持ちいいだろうなぁ。
• 良いところは、眺望と阪神大震災時の活断層がわずかにずれており、地震被害が少ないところかな。新たな活断層はわかりません。

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間取り

• 3LDK～4LDK
• レピアは天井高や廊下幅等標準サイズですが各部屋の開口部を大きくとりどこからでも眺望がとれる事で開放感を得られ様に創っているのだと思います。私もレピアを見た時は、若干の圧迫感はありました。でも廊下を進んでＬＤＫに入った瞬間、そんな事は忘れていました。価格もこれまでの垂水区内の物件の中では一番だと思います。でも細かい仕様まで観察すると、東灘や灘の物件で使われているようなデザインと機能が優れた部材があちこちに使われているのがよくわかりました。価格は良いですがそれだけこだわりのある物件なのではないかと考えています。
• ベランダも広いし、ベランダで友達を呼んで、パーティーもしました。

買い物・食事

• この辺って、買い物するにはどこに行けばいいのでしょうか。もよりにスーパーってありますか？現地に行ったのですが、駅前も住宅以外何もないように思ったのですが。
  • 買い物は舞子にも垂水にも行ける距離じゃないかな？歩くなら多少の気合はいるかもしれないけど…。垂水は市場やジャスコ、コープなど色々あるし、舞子なら駅に隣接してスーパーマルハチがありますよね。
  • 買い物にわざわざ垂水か舞子までいかなければならないんですか。
• スーパーは近くにありませんが、まず、歩いて買い物に行くことがないので生活には支障がないです。

育児・教育

• 小学校も近いし、安心していかせれる小学校ですので、その辺も重要ですよね。。。
• 学区は周辺より多少いいでしょう。でも垂水に悪い学区はないでしょう。垂水ではそんなに学区は気にする必要はないでしょう。
  • 垂水は広いのですよ。あまり評判のよろしくない学区もありますよ。
    • 学校区・・・確かに垂水は広い！評判のよろしくない学区もあります。。私の中では、やっぱり一番霞が丘小学校がダントツいい。人それぞれですがね・・・・。
• 小学校だけじゃなくて、ここは中学校区がいいんですよ。学区だけと言う人もいるかもしれないけれど、学区が良いということは、住んでる人も良いと思います。

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周辺環境・治安

• 電車がすぐ側を通るので、騒音も気になるところです。やっぱり電車の音はなれるものなんでしょうか・・・。
• JRと2号線がネックでした。あと、レピアまでの道の狭さ・・二重ガラスにして騒音はカットできるようですが・・
• 確かにあのJRの音…気になりますね。確かに二重のあわせガラスになっていて、音はかなりカットできるようですが。ただ、今も線路沿いに住んでいるのである程度は慣れてますけどね。サッシの性能を考えると、今よりかはだいぶマシにはなるんだろうなぁ…
• 電車の音も大事ですが、車も多いことは考えなくていいのかな？マリントピアもあるし、夏場には海水浴の人も増えるし、意外とダンプとか工事関係の大型車の通行も多いので空気はキレイとは言えないと思うんですよ…。もしも、近隣にお住まいでない方が検討されてるんだったら、平日・土日・午前・午後で現地の雰囲気を確認された方がいいと思います。まあ、どこでもそうなんですけどね…
• 閑静な住宅街ですが、せせこましい感じがします。
  • せせこましいですよ。古くからある街ですから道も狭いところもあるし。買い物は私が大型店で買い物をするのが好きなので…。私は近隣に住んでるので線路も道路も気にならないので立地は良いと思います。垂水駅周辺より断然良いです。閑静で、学区とか住民の方々の雰囲気とか落ち着いてるし、そういう意味で、立地が良いと思うのです。
• 三宮にも近いし、かといって、都会でもないし。アウトレットができてからは、週末特に渋滞がひどいですが、それでも、夜は静かだし・・・・。
• 音は慣れるって。初めて聞きました。ほんとうなんですか？
  • 慣れないと思います。ここは、２号線、JRを抱えており防音サッシで遮断しても、吸入口等から、音は進入してくると思われます。
  • 騒音は、なれる人となれない人それも色々だと思います。
• 景色は良いかもしれないけど、喜ぶのは最初だけ。直ぐ潮風と騒音に参るはず。
• タクシーの運転手の方にそのあたりの地域は以前○○だったんだよ、て聞きました。垂水が長くないのでよく分かりません。
  • 刑務所か刑の執行所のことでしょうか。近所に住んでいますが、大分前に聞いたことはあります。でも気にすることはないと思いますけど。
  • んーーー６０年間五色山に住んでいる父に聞きましたが、そんなこと聞いた事ないと言っていましたが・・。仮にむか～しにそういう物があったとしても、今は特に問題ないと思いますよ。
• 塩害は海岸より２００Ｍあたりまで。並びのマンションやけど、まったく気にならん、それよりこの眺望すごいで。毎日が癒しや 。
• 想像以上に住み心地は良いですよ。買って良かったと思っています。ただ窓を開けているとJRの音がうるさいです。窓を閉めると、うそみたいに静かになります。飛行機の音には今まで気づいたことはないです。部屋から、海が見えるのはとても癒されますよ。
• 部屋を見たとき、あまりの美しい眺望に親族一同絶句しました。確かにＪＲの音はうるさいですが、閉めると静かになるのでこれも驚きです。私は静かすぎるとかえって生活音が気になるタイプなのでこちらのマンションを選びました。
• 道が狭い、なんといってもJR貨物が通る時の音はすさまじいものでした。窓を閉めても、振動が伝わってきます。私は、とても住む勇気はありませんでした。
• 飛行機の騒音については「窓を閉めたら気にならない」というのは事実だと思います。ただ、五色山と飛行機の騒音の関係がそれなりに問題なのは事実かと思います。観測地点で、最大値を記録しているのは間違いない事実ですから。ただ、これは、五色山というより、神戸空港のせいで発生した垂水区全体の問題というべきかもしれませんね。

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