シエリア神戸北野坂

この物件の評価はいかがですか？

4.45

(11 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区北野町3丁目28番、60番10（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩11分
2. 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩10分
3. 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩12分
4. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩9分
5. 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩14分
6. 山陽新幹線 「新神戸」駅 徒歩13分
7. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩10分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：未定
• 管理：関電コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://cielia.com/m/kitanozaka25/index.html

掲示板・口コミ

• シエリア神戸北野坂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 標高も値段も高そうですね。 6,000万ぐらいからですかね？
  • 6000万円で買えれば安い方なのかなと思ったりもします。ネットスーパーが利用できれば、1日家にいてもいいのかも。
• 実際は82平米7500～180平米25000くらいになるのではないでしょうか。単なる予測ですが。
  • 私も同じくらいを予想しています。坪単価でいえば一番安い部屋で３００万、最上階は４００万。ただ、同じようなコンセプトだったと思われるファミールグランが中古市場で苦戦していたので将来の資産価値は厳しいかもしれませんね。しかし今はこの周辺の高級マンションは売り物件がほとんどありませんし、新築物件もありませんから抽選になる可能性があるかもしれませんね。
• 総戸数２５戸というのは、ちょっと少なすぎるかなと感じました。 大規模マンションは、それなりにご近所さんとのお付き合いも大変そうですが これだけ戸数が少ないと、修繕積立などどんどん高くなりそうな気がします。 駅まで徒歩圏内なのに、ちょっと考えてしまいます。
  • ここを検討するなら毎月の維持費なんか気にしないのでは？
    • そうなんですよね。最初からここって戸数が少ないことはわかっていますし、そうなってくると月々の固定費は高くなってくることも自ずとわかりますからね。最初からプレミアム感を全面に出してきているのですからお安いわけはないでしょう。
• 販売まであと1ヶ月位というところですか。要望書はどれくらい出ているのでしょうか。出ている所が販売対象になるのかな？という風に思っておりましたが…どうなんでしょう。それにしても対外的に出している情報があまり多くないのが気になります。資料請求を何が何でもしてもらわないとということなのだと思うけれど、あまりにここまでないとなぁ。検討しにくいなという面はあります。
  • 今月末に販売ということだけど、 あまり売り出し戸数を大っぴらに出しているところって正直多くないと思います。 出ている場合、 どれだけ売れているのかとかが外から丸見えになってしまうっていうのがあるからじゃないのかしら。 最近はどこもなかなか順調に…というのは難しくなってきてしまっております。 ですので、 わかりにくく敢えてしているのかな…という感想を持ちました。
    • 4月下旬販売開始予定なのに、情報が出ませんね。戸数が少ないからあまり宣伝しなくてもいいのかもしれませんけど。それにしても、竣工まであと2年くらいありますから、早い販売だなと思います。
      • 月末に売り出す予定ではありますが、公式サイトの更新は５月に入らないと今のところはないようですのでこれ以上情報は出さないぞ、ということなんでしょう。 実際に知りたければマンションギャラリーに、ということにしたいのかもしれませんが 予習が出来ないとなぁっていう風に思う人も多くかも。 ２５戸と少ないので 販売期を設けずに一気に売り出したりするんでしょうか。
• 10戸は売れてて先着順は5戸残り8700～11700万です。次回分譲10戸。175平米と180平米は完売
• 価格を見ると、かなり、かなりの高級マンションです。 それでも順調に売れているとのこと。凄いなぁと思います。 立地的にも高級住宅街なのでしょう。 戸数が少なめで、戸建て住宅の感覚で住めそうです。 設備などともに憧れる内容のマンションだなぁと思いました。

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構造・建物

• 敷地面積 1,447.63m2
• 建築面積 885.78m2
• 全25戸なのに内廊下なんて、本当にプレミアムですね。いろんな意味で、｢近くのスーパーは…｣　なんて考えない人たちの為の物件なんでしょうね。

共用施設

• 駐車場 25台
• 自転車置場 25台
• バイク置場 1台
• ミニバイク置場 2台

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 82.58m2～180.49m2
• バルコニー面積 3.76m2～18.68m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 確かにここは北野の中の北野で、北野坂は年中おしゃれで街の雰囲気も良いですが、観光地ゆえ生活するにはとても不便でしょう。 ただ、部屋の大きさから考えると、この界隈に多く住まわれる一般永住外国人をターゲットにした物件なのでしょうか？ 同じ神戸を代表する景観が楽しめるのなら、新港突堤西地区の複合開発に期待したいですね。
• 周辺環境がよくわからないのですが、このあたりはあまり便利な環境ではなさそうなのですか？観光地なので大型連休の時期はにぎやかになってくるのかな。住居専有面積がかなり広そうなことから、セカンドハウスとして購入する方もいらっしゃいそうですし、その場合はあまり利便性は関係なさそうですよね。普通の生活する場合は車は必須になってきてしまうのかな
• 北野坂の「坂」が怖いですが、年齢が上になっても歩けそうですか？もしくは車移動だったり外商が来るから平気なんでしょうか。
• こういう場所での生活ってどうなのかなと、ふと思いました。地図を見ると素敵な施設やお店がたくさんあるように思うのですが、遊びに行くのと暮らすのとではまた感覚が違ってきますから。
• 観光地の大通りで人通りが多いな。人間の声は電車よりうるさく感じる。もうちょっと奥まったとこにあればよかった

• 

  現地案内図

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