ローレルコート宝塚リバーフロント

この物件の評価はいかがですか？

4.38

(8 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩9分
2. 阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩9分
3. 福知山線 「宝塚」駅 徒歩9分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社
• 管理：近鉄住宅管理株式会社
• 公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....

掲示板・口コミ

• ローレルコート宝塚リバーフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数40戸と少ない割には広さも価格もかなり格差が出るようですね。駅遠の戸建から住み替える高齢夫婦とか子育て現役世代とか同居マンションになりそうですね。
• 三菱のザ・パークハウス 宝塚と 価格面、仕様面で比較していくことになりそうなので 近鉄にも早くたくさんの情報公開して欲しいね。
  • 競合はそこのパークハウスなんですか？ 調べてみましたけどそちらは164戸の大規模マンションのようなので 大規模を避ける方はこちらの方に流れるかもしれませんね。 100m2超えの4LDKもあることですし、よりゆとりを求める場合にも良いと思いました。
• こちらの物件は川沿いで非常に日当たりが良さそうなイメージですが、向きとしては西南と東南あるいは西と南向きの間取りになるでしょうか。川に面した部屋と、南隣は公園ですか？どちらにしても開放感はありそうな気がします。
  • 間取りは西向きと東向きとありましたので、西向きリバビューと、川と反対側の東向きでは無いでしょうかね？
• 小規模ですと管理組合の理事に選任される機会が多くなると思うのですが、 その辺はどうなのでしょうか？　 管理組合の理事というのは大規模修繕の時期と重なったりすると非常に大変な仕事なので その一点のみで小規模マンションは避けようかと考えていました。
• いよいよ６月から優先案内会が始まるみたいですね～ 今回はコンセプトサロン？という名称だったので説明会みたいなものをイメージしていましたが、普通にモデルルームみたいな物もあるそうなので予約しました。 ４０戸という戸数なので、子育てを終えられた方が多いのかな…何より価格が気になります。近くで他のマンションも見学しましたが、武庫川向きは高かったので…
• ソリオ宝塚にコンセプトサロンができるそうですが、コンセプトサロンの中に モデルルームが作られるのですか？ 現地が駅から少し離れているので、駅前にモデルルームができると助かりますよね。 現地見学を希望する場合は車で送迎していただけるのでしょうか。
• 小学校や中学校が少し遠いかなとは思いますが 間取りや周辺環境をみると住みやすい感じがしました。 大規模マンションは苦手という人なら 総戸数も４０戸と、こじんまりしていて良いかなと思いました。 駅までも徒歩圏内というのも悪くないでしょう。
• 販売センターはOPENしているようですが、情報などは出してきているのでしょうか。 まだまだ全然公式サイトの方には情報が出てきておらず、 一体どうなっているのかしら…と思いまして。 間取り 2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC 住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む ということですから 比較的ゆったりとした作りなんだなぁということまではわかるのですけれどね。

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構造・建物

• 敷地面積 1,852.18m2(私道部分70.14m2含む）
• 建築面積 998.95m2
• 建築延床面積 3,598.08m2

共用施設

• 駐車場 27台[機械式27台]
• 駐輪場 84台
• バイク置場 5台
• 気になったのが駐車場の数です。４０戸中２７戸分確保されているということですが これで足りるのかなぁということです。 駅までだったら純粋に歩いていけるから良いのですが でもこの数だと競争が激しくなったりしないのかしらと覆いましたものですから。

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 61.59m2～101.58m2
• バルコニー面積 9.78m2～22.42m2
• 宝塚、すぐそばには川が流れていて景色もよさそうですね。水の流れ＝マイナスイオンもありそうと期待しちゃいます。ベランダ側に川はなさそうですね。川からのCG図、他のマンションのベランダが川向きだったような気がしていました。まだ物件概要のみしかわからないので、今後に注目したいと思います。
  • スーモには間取りの配置だけは出てましたよ。西側(川側)住戸と東側(川と反対側)でした。恐らくルーフバルコニーは北側なのでしょうかね。リバービューでありながら、プライバシー性を確保とありましたが、対岸の真正面マンションを意識しての工夫でしょうかね？
• 2LDK+WIC+SIC～4LDK+WICという間取りから考えると、 収納面が充実しているのではないかと思います。 プライバシー性を確保したリバービューとはどんな感じなのでしょう。 間取りが見たいと思いスーモにアクセスしましたが住戸配置図が見られただけ。 でも、住戸配置図も参考にはなりますね。 広い部屋が必ずしも角住戸、最上階にはなっていないようです。
• 2LDK+SIC+WICが61.59m2だとすると狭そうに思えましたけど、間取りを見るとそうでもない感じがしました。居室は二つとも6帖ですし、収納もまずまずな感じで。唯一リビングダイニングが狭い。それと、部屋が細長いので使い方が限定されそうにも思います。101.58m2は、さすがにゆったりした感じではありますけど、Ｌ型キッチンは好みがわかれるところだと思います。

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買い物・食事

• この辺だと買い物はやっぱり駅方面に行くことになるんでしょうか。 少々離れてますので徒歩より自転車・車が正解ですかね。
• 日々の買い物は駅まで行かないといけないのでしょうか？

育児・教育

• 通学指定校の小学校まで距離があるという事は親目線としては気になる部分です。川にも近く自然豊かで、のびのびと生活はできそうかなとは思いますが、教育環境に対してはどうでしょうか？
• 小学校は比較的近いとは思いますが、中学校は遠いですね…バス通学かな？でも少し駅寄りの宝塚市だったとしても、小学校は更に遠いですよね…
  • 小学校は川を渡ったところですか？ちょっと雨の日は心配になりますね。送り迎えかな。
• 幼稚園、ここが気になっています。 「自然幼稚園」 一番近い幼稚園で、送り迎えも楽なように感じているのですが、どうでしょうか。認定こども園で、保育園と幼稚園のいいところ取りのようで。1歳から預けることもできるみたいですよね。http://www.shizen.ed.jp/
  • 自然幼稚園は預かり保育があり、夏休み・冬休みの間も朝7時から夜7時まで 預かっていただけるようですね。 費用の詳細ですが、預かり保育費は通常が30分100円、時間外が200円、 土曜日は通常30分300円、時間外が400円と割高になるみたいです。 長期のお休みは土曜日扱いでしょうか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
• 宝塚のいいのは、大阪だけでなく神戸にも近いこと。買い物はもちろんですが、子供の進学先としても神戸方面の大学に行くなどアクセスが便利そうなのでいいかなと考えています。
  • 大阪にも神戸にも30分もかかるのを近いとはいいませんよ。狭義の阪神間エリアなら大阪にも神戸にも乗り換え無しで10分台です。宝塚は道路事情も最悪。
• 周辺にスーパーなどの買い物施設が少ないので車があったほうが良いのかもしれませんね。駅までの距離はそこまで遠くはなさそうですが、一度歩いて確認した方が良さそうです。
• この近辺ハザードマップでは、1M以上2M以下の水害を想定してるので、一階は避けた方が無難ですね。また正面のマンションは100Mと至近距離でバルコニーが向き合う形になるのかな？

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  現地案内図

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