プレシェスト芦屋

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市浜町10-9
• 交通：阪神本線「打出」駅徒歩7分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）4月
• 売主：東京建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,590～4,890万円
• 価格が本当に安いのにはびっくりしました。
• 管理費・修繕積立が高いですね。
  • 結局、物件の価格が安くても、駐車場を含めた月々の支払いで考えたら、あんまり安くならないのかなぁ。

交通

• 打出から梅田への通勤は不便じゃないですか？
  • 阪神打出は、特急が止まらないので西宮で乗り換えですが、ここは、駅からわりと、近いので歩く時間が短いので、そんなに不便では、無いと思います。
  • 阪神打出から徒歩１８分位に住んでます。だからバスでＪＲまで出ますが大阪に出るの全然不便ではありません。ここは駅から７分位だからもっと便利ではないかしら。阪神を使うと西宮で乗り換えになりますが、乗り換え時間入れても梅田まで３０分かかりません。ＪＲ芦屋にも徒歩圏です。自転車だと近いです。ＪＲだと快速が止まり大阪まで１５分です。
• ４３号線をわたる信号待ちが長すぎる。

構造・建物

• 耐震強度についての説明はありましたか？
  • 営業担当に、構造計算と構造評価会社を事前に聞いて、過去の実績などについて確認しました。また、構造図面もモデルルームで閲覧させて頂きました。（結果問題ないですけどね）けど、構造図面の複写はさすがにくれませんでした。これ以外にちょっと気になったのが地震時の津波ですね。過去の浸水履歴もあったみたいですし。
    • 別の第三者機関の構造評価の結果の書面をもらったはずですが。もともとこの近くに住んでたのですが、友人のご主人が建築関係なのですがここを建ててる途中を見て随分しっかり造ってるなと私がここを買ったとは知らずに友人に話ししてたそうですよ。だからウチがここを購入したと聞き、しっかりした建物らしいねと言われました。津波に関しては最初から考えにあり随分悩んだのですが。上の階なら大丈夫かと割り切りました。共有部分に関しては心配ですがただ浸水はここの土地ではなく前の道路までで営業の人に確認したのですがこの浸水のあった時はポンプ等の設備が完備される前だそうです。

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  外観

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設備・仕様

• ガスのコンセントですが、うちも暖房はずっとガスファンヒーターだったので（しかも買ったばっかり）あきらめられずに営業に相談したところ、鍵の引渡し後であれば取り付け可能と分かり、内覧会の日に業者にきてもらって見積調査（業者による下見）後、鍵引渡しの数日後に取り付けました。設置場所は、キッチンカウンターの周辺に限られますが、２箇所まで同時設置可能でした。費用は２箇所で大体７万くらいで、設置時間も３０分もかかりませんでした。床暖房は高そうなので、長い目で見ると設置してる方が特かもしれませんね。
• 最近のマンションはみんな２４時間換気が付いてるから仕方ありませんが以前の家より３度ほど室温が低く寒いです。まあ、それでもマンションだから暖かいですがね。以前が暖かすぎましたか。らそのかわり、まったく結露がないので毎日の結露拭きから解放されましたが

間取り

• 3LDK
• 圧迫感が心配ですが上の階なら大丈夫だと思います。
• 目の前のマンションに住んでますが、玄関を開けると、お部屋丸見えですね・・・。廊下通る人の視線が、そちらに行ってしまいます。

買い物・食事

• ピーコック目の前だし、良いリカーショップもあるし。暮らしやすいと思います。
• 打出はおいしいフレンチ、イタリアンが数多く存在し、雰囲気のいいところだと思いますよ。

育児・教育

• 宮川小学校→精道中学校→神戸第一校区だと思います。小、中は、マンションからとても近いです。私立なら有名進学校の甲陽学院中学も歩いてすぐです。阪急バスに乗って、阪急芦屋川まで行ったら、色々な私立中高に通えます。
• 宮川小学校も精道中学校も阪神高速沿いにあるんですよね？それがあるから私はちょっと・・・って感じです。
• 私の友人の友人がたまたま浜町に住んでいるらしいのですが、この地域のボランティア団体の方は、すごく熱心に子供や地域のことを思っていてくれているようで、小学校の登下校時などに自主的に交差点に立って交通安全の指導をしたりPTAなどと協力してパトロールなどをしてくれるそうです。また、小学校は教室の壁を取り払い、隣の授業が筒抜けの状態でやっているそうです。そのため、教室単位になりがちな交友関係がその壁がなく、その自由な校風が非常に父兄に好評のようです。

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周辺環境・治安

• 車の交通量がかなり多いのが気になります。４３の下ってのもきになる。
  • 近くに住んでいるのですが交通量は多くないですよ！街路樹もあっていい感じですよ！
• 打出はいいとこです。それに実際打出の雰囲気を見たら分かると思いますが閑静な住宅街ですし、山手がいいとよく言いますが、浜側だっていいとこです。
• 浜町の公園の筋におおきな門構えの古い和風のお家あります。残念ながら震災で昔ながらのお屋敷が、ずいぶんなくなりました。
  • 確かに浜町ってお屋敷ありますね。お屋敷でなくても、結構大きな家多いですよね。
• 打出駅から現地まで行くのに43号線を超えないとだめなんですね。先日、現地を見に行った際に、43号線の信号待ちをしてたんですが、正直気分がなえました。毎日、毎日あの道路を越えるのを考えると、やっぱり43号線より南は厳しいですね。甲子園みたいに道路が高架になってたら良かったんですけどね。
  • そうですよねぇ。私も43号線にゲンナリしました。あんなにダンプが通るんですもん。モデルルームの場所が静かで環境良かったせいもあるんでしょうけど。うちは子供がまだ小さいんで特に心配です。
• 結構、周辺の交通量が多いですよね。小さな子供がいるうちにはちょっと厳しいかなぁ。
• これくらいの交通量で多いというのかどうか。広い歩道がちゃんとあるからあまり危険ではないのでは。別の見方では女の子を持つと夜道を一人で歩かすのが、あまり心配しなくてよいと言う考え方もある。
• 住み心地はよいですよ?。以前に比べ便利になったので満足しています。音も心配していましたが、思ったよりも聞こえなく窓をしめたら全然音はしないで静かです。道路側ではありませんので道路側の部屋はわかりませんが我が家は静かで遊びに来た友人も「静かね～」って言いますよ。

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