プリオーレ神戸大開通

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市長田区二番町4丁目18番他
• 交通：

1. 神戸高速線（東西線） 「高速長田」駅 徒歩2分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「長田」駅 徒歩3分
3. 山陽本線（JR西日本） 「兵庫」駅 徒歩13分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月末日予定
• 売主：株式会社大林工務店
• 施工：日建

掲示板・口コミ

• プリオーレ神戸大開通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,700万円台予定～2,500万円台予定
• 1LDK1700万円台で購入できるようです。2LDKでも2000万円台。
• 単身者としてはありがたい価格設定ですね。 月々4万円程度なら投資用にかなり魅力がありそうです 。夜間は騒音は気になりそうな立地ですが、どうなんでしょうか。コンビニやスーパーが近くにあるのは魅力的でしょう
  • 駅がすぐ近くなのもあって、投資用だろうなと思ったのですが、1LDK～2LDKで35.57m2～43.99m2となると、単身または二人暮らし程度で長期で暮らすのも悪くないのかなと思います。 間取りや設備などを見てみないと何とも言えませんが、永住もありかなという感じもします。 ただ、賃貸が多くなると永住者は暮らし辛さが出てくるかもしれないなとも思います。
    • 皆さんがおっしゃるように投資用に買われる方が多くなりそうですが、全体の何割程度になるでしょう？オーナー不在が多数では管理組合の運営に不安を感じますし、マナーの部分でもトラブルがありそうで心配になってしまいます。
• 第1期16戸とあるけど残りの60戸はいつ販売？完成したのに売れてないのかな？
  • 9割以上売れてないようです。
• 第2期が6月中旬の販売開始予定になっていますね。 第1期の売れ行きはどんな感じなんでしょう。 竣工後なのでモデルルームは棟内にあるのでしょうか。 棟内にあるのであれば部屋だけでなく、 建物全体を見ることができるので検討しやすいですね。
  • 賃貸も出ましたね。やはり買う人いないの？管理大丈夫なのかな。
    • 2階が多いですね。諦めて賃貸にまわしたのかな。気づいたら賃貸マンションになってたりして。
• コンセプトがわからないのですが投資用マンションだったのでしょうか？分譲が進まないとのことですが土地柄手を出しにくいです。
  • さすがに売れないのかほぼ賃貸マンションになりましたね。土地柄もともとその予定だったと思われます。広告もなかったし一室でも売れればラッキーだったのでしょう
• 賃貸高い！強気ですね。

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構造・建物

• 敷地面積：978.72m2
• 建築面積：574.70m2（58.72%）

共用施設

• 駐車場：23台
• バイク置場：4台
• 自転車置場：76台（2段式サイクルラック−38台×2）

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：35.57m2～43.99m2
• 戸数も76戸あるのでなかなか状況が読めません。。 2LDKの方は夫婦二人なら永住できそうな部屋ですね。 間取りは使い勝手良さそうだと感じます。 1LDKの方はカウンターキッチンじゃなくても良かったかなあと思いましたが。 シングル向けでもお風呂が広くて良いですね。
• 35m2台でもLDKが9帖でカウンターキッチンが採用されているのはこだわりがあっていいと思います。 お料理が好きで部屋に友人を招くようなシングル女性をターゲットにしているのでは？ 廊下を狭くして居室スペースを広くとっているのでDINKSでもギリギリ大丈夫ではないでしょうか。
• 単身暮らしでも部屋が２部屋あるのはうれしいですね。 リビングと寝室が分かれているのは良いと思います。 コンパクトな間取りなので単身者、DINKS向きでしょうが、立地は駅から近く住みやすそうです
  • 確かに単身者といっても料理をしないわけではないと思いますから、 キッチンは使いやすいのがいいと思います。 女性ならなおさら、料理をするでしょうし、そういう面では魅力的でしょう
• Ｇタイプ（１ＬＤＫ）気になってるのですが、寝室の窓が共用廊下側についてて防犯面、プライバシー面ともに不安です。 住んでたら大して気にならなくなるものでしょうか？ それと、避難梯子のハッチがついてるのもなんとなく気になります…
• 間取り内容が、すごくいいなと思います。 キュービックプランというのがちょっと面白いです。 確かに２部屋とかであれば、廊下が無駄に長いよりも こういう設計のほうが無駄がなく、部屋が広く使えると思いました!
  • キュービックプランが売りのようですが、実質2パターンだけなんですかね。他にもあるんでしょうか。四角い形を出したいなら部屋に食い込んだ柱がちょっと残念だと思いました。
• ここ、1LDK以上なのに収納が少なすぎじゃないですか。
  • ご指摘の通りですが狭いので。EとKは特に狭いです。上部棚は必須かもしれません。
    • やっぱり狭いですよね。実際の生活を考えると荷物に困りそうなのです。きびしいなぁ。

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買い物・食事

• 駅前の立地なのでスーパーや銀行も多くてよさそうな地域ですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域（防火地域）、準工業地域（準防火地域）
• マンションの近くにある国道は交通量が多そう。騒音が気になります。
• 一人で住むには充分な広さと設備のようですし、将来賃貸に出したり、売却も可能な物件だと思います。 不安としては、マンション北側が国道に面しておるので、騒音や振動がどの程度なのか。 あと、日当たりを求めて西側や南側の部屋を購入した場合ですが。西側は他の駐車場、南側は広めな敷地の会社なので、万が一、ここにマンションが建築となれば日陰になってしまう不安があります。
• 私はモデルルーム見学前に建築中の現地へ行き検討から外しました。 西側向きの2LDKがよさそうで検討していたのですが、現地を見た感想は、空き地に建物が建つのも嫌ですが・・・　なによりも隣のマンションのバルコニーからの視線が絶対に無理だと思い検討から外しました。お隣の方も嫌なんでしょけどね・・・
  • 私も、早速現地を見に行ってきました。ネットの上空写真では分かりませんでしたが、同じような感想を持ちました。 隣の賃貸マンションが、かなり高層ですね。嫌ですねこれは。それに、そのマンションの一階に店舗が入っているようですが、馴染みのない系列のお店なので、毎日前を通るのが少し辛いかもしれません。 購入は、外そうと思います。 完成して、まだ空きがあれば一度くらいはなかに入ってみたいですが。
• さすがに住所的にしんどいですよね。ここで分譲とは恐れ入ります

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