プレサンス ロジェ 関目

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区関目二丁目20番1、20番7（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「野江」駅 徒歩11分
2. 京阪本線 「関目」駅 徒歩13分
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分
4. 大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分
5. 大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩14分
6. 大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩17分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 設計・監理：株式会社現代綜合設計
• 構造設計：株式会社ティーエムエッチ
• 施工：村中建設株式会社
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skm29/

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 関目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期：2,990万円～4,210万円
  • 2,900万円台予定　57.20m2　2LDK
  • 4,200万円台予定　70.47m2　3LDK
• この立地で3,000万円を超えるのは高すぎますね。通常プレサンスは最安値では売ってくれないですし。そこから＋500万円はみておかないといけないですよ。2,900万円のは１室くらいしかなく、既に売り切れと言われたり、抽選と言われたりで客をおびき寄せているだけですから。

【その他費用】

• 管理費（月額）：4,990円～6,080円
• 修繕積立金（月額）：4,000円～4,930円
• 修繕積立基金（一括）：343,200円～422,800円
• 管理準備金 : 15,000円（一括）

交通

• 5線6駅利用可能
• 大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅より　「東梅田」駅へ9分
• 大阪市営地下鉄鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅より　「心斎橋」駅へ15分
• 京阪電鉄本線「野江」駅より　「淀屋橋」駅へ12分
• 京阪電鉄本線「野江」駅より　「中之島」駅へ15分 ※「京橋」駅で乗換え
• 駅はいくつか使えますが、どれも徒歩11分とか徒歩13分とか。自転車なら4分、5分で到着するものの、雨の日はどうするんだろう。
  • この辺りの人は、雨でも傘さしながら駅まで向かいますね。たまにレインコート？学生なら京橋まで平気で出るかな。ただ駐輪場の定期契約ができるかどうかが微妙…。自転車マナーが悪いのは気になるところ。ふらふら運転の高齢者、スピード狂の若い人に何度も衝突されそうになって怖い。幼児乗せて無茶なスピード出すママさん、わりといるのがネック…。

構造・建物

• 敷地面積：1,000.46㎡（登記簿面積［公衆用道路62㎡含む］）
• 建築面積：358.68㎡
• 建築延床面積：2,146.53㎡

【構造】

• 杭基礎：場所打コンクリート拡底杭を採用しており、地中約18～21m合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。
• 複層ガラス：ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部は除きます。
• ダブル配筋：外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い耐久性が得られます。
• 2階以上は1フロア3住戸とし、角住戸が豊富。
• 断熱対策：最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部内断熱方式）を採用しています。
• 耐震スリット： 地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。
• LL-45遮音シートフローリング：上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。
• 防音サッシ：室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分は除きます。
• 住戸内断熱＆結露対策：外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。
• 開口部補強：窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部分には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。
• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）：建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。
• 耐震ドア枠（玄関）：万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
• 戸数が少ないので、こじんまりした感じも良いと感じました。

【日当たり・眺望】

• 通風・採光性を高め、明るく・爽快な暮らしを実現する全邸南向き。

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共用施設

• 駐車場 15台（屋外平面式13台・専用駐車場2台）　13,000円～16,000円（月額）
  • 駅から距離があるので車は必要ですが、駐車場の台数は15台と約50％は確保してありますし、平面式駐車場でメンテナンスコストが過剰にかからないのは◎だと思います。
• 自転車置場 58台（屋外平面式14台・屋外平面式4台・屋外スライドラック式40台）　200円～1,200円（月額）
• バイク置場 4台（屋外平面式）　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 6台（屋外平面式）　1,000円（月額）
• 歩車分離設計
• オートロックシステム
• 宅配ボックス
• ペット足洗い場
• 防犯カメラ：エレベーター内、風除室、駐車場、自転車置場等に防犯カメラを13台設置。
• 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム：火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知（1階住戸のみ）などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。

設備・仕様

• キッチン・・・スライド式収納、ハイパーガラスコートガスコンロ、ホーローパネル、ワイド型静音シンク、浄水器一体型シングルレバー水栓、食器洗い乾燥機
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、ボウル一体型洗面カウンター
• バスルーム・・・浴室テレビ（先行オプション対応）
• バルコニー・・・防水コンセント、スライド昇降式物干金物、スロップシンク
• アメニティ・・・ガス温水式床暖房「ヌック」、ホーム保安灯、マルチメディアコンセント、折上天井、プッシュプルドアハンドル、玄関オートライトセンサー

間取り

• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 57.20m2～70.47m2
• バルコニー面積：9.83㎡～11.09㎡
• 1階住戸には専用庭と専用駐車場を設置。
• Bタイプなんですが、玄関入ってすぐの扉が浴室＆脱衣室って結構珍しいような。トイレの位置と浴室の位置が逆なのが定石かと思ったんですが、主寝室の広さを確保するためにこういう形になったんですかね？？部屋自体は柱が外側に出ているので、形が真四角で家具の配置はし易いというような印象を受けました。出っ張っていると、ベッドなどはおく方向すら決まってしまいますね。

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買い物・食事

【コンビニ】

• ローソン 関目四丁目店（徒歩4分・約280m）
• セブンイレブン 大阪今福西6丁目店（徒歩4分・約290m）
• サークルK 関目一丁目店（徒歩7分・約540m）
• ローソン 関目六丁目店（徒歩8分・約590m）
• サンクス 城東すみれ店（徒歩9分・約700m）
• ファミリーマート 関目三丁目店（徒歩 9分・約700m）

【スーパー】

• サンディ 関目店（徒歩4分・約300m）
• 食品館アブロ 城東店（徒歩6分・約410m）
• 業務スーパー 城東古市店（徒歩7分・約510m）
• 関西スーパー 古市店（徒歩7分・約520m）
• ライフ 関目店（徒歩7分・約550m）
• 食品館アプロ 関目店（徒歩11分・約810m）
• 関西スーパー 蒲生店（徒歩11分・約860m）
• 阪急オアシス 野江店（徒歩12分・約920m）
• 関西スーパー 今福店（徒歩14分・約1090）
• イズミヤ 今福店（徒歩15分・約1190m）
• スーパーマルヤス 城東店（徒歩18分・約1400m）

【その他】

• コーナン 関目店（徒歩6分・約460m）
• 100円ショップフレッツ 関目店（徒歩7分・約490m）
• ジョーシン 蒲生店（徒歩11分・約860m）
• 島忠ホームズ 鶴見店（徒歩11分・約880m）
• ヤマダ電気テックランド 今福東店（徒歩12分・約890m）
• ザ・ダイソー今福店（徒歩15分・約1190m）
• イオンモール鶴見緑地（徒歩19分・約1460m）

【ドラッグストア】

• ドラッグストアサーバ 城東古市店（徒歩7分・約510m）
• スギ薬局 関目店（徒歩10分・約730m）
• ドラッグセガミ 関目店（徒歩10分・約760m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• つばさ保育園（徒歩4分・約270m）
• 関目保育園（徒歩6分・約460m）
• なかよしすみれ保育園（徒歩10分・約780m）
• すみれ保育園（徒歩10分・約800m）
• きらら保育園（徒歩11分・約840m）
• わんわん乳児保育園（徒歩11分・約840m）
• 成育児童センター（徒歩9分・約690m）
• 古市たいよう学院（徒歩10分・約740m）
• 鯰江幼稚園（徒歩12分・約920m）
• 野江幼稚園（徒歩12分・約930m）
• 鶴見幼稚園（徒歩15分・約1200m）

【小学校・中学校】

• 大阪市立関目東小学校（徒歩6分・約430m）
• 大阪市立菫中学校（徒歩7分・約540m）

【高等学校・大学】

• 大阪産業大学付属中学校・高等学校（徒歩10分・約770m）
• 大阪信愛女学院（幼稚園・小学校・中学校・高等学校・短期大学）（徒歩12分・約910m）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域

周辺施設

【医療施設】

• 関目病院（徒歩2分・約150m）
• 池岡診療所（徒歩3分・約190m）
• たじり歯科（徒歩4分・約250m）
• 野江病院（徒歩4分・約300m）
• 西尾歯科医院（徒歩5分・約360m）
• 高田病院（徒歩6分・約410m）
• 吉岡歯科医院（徒歩6分・約440m）
• はしもと診療所（徒歩7分・約560m）
• かわさき耳鼻咽喉科（徒歩7分・約560m）
• 熊谷診療所（徒歩8分・約590m）
• 野口医院（徒歩8分・約590m）
• 玉川歯科（徒歩8分・約600m）
• やました歯科（徒歩8分・約610m）
• 古田歯科医院（徒歩8分・約630m）
• 上田病院（徒歩9分・約680m）
• コープおおさか病院（徒歩20分・約1550m）

【公共施設】

• 大阪市立城東屋内プール（徒歩2分・約90m）
• 関目南交番（徒歩2分・約130m）
• 城東関目二郵便局（徒歩6分・約470m）
• 城東消防署（徒歩12分・約920m）
• 城東区役所（徒歩12分・約940m）
• 城東図書館（徒歩12分・約940m）
• 大阪城東郵便局（徒歩14分・約1050m）
• 城東警察署（徒歩17分・約1340m）

【公園】

• 南関目公園（徒歩1分・約30m）
• 城北川遊歩道（徒歩4分・約260m）
• 鯰江公園（徒歩4分・約320m）
• 西関目公園（徒歩6分・約430m）
• 関目中央公園（徒歩6分・約440m）
• 鯰江北公園（徒歩7分・約520m）
• 鯰江南公園（徒歩7分・約530m）
• 北関目公園（徒歩9分・約650m）
• 蒲生公園（徒歩11分・約810m）
• 古市中公園（徒歩11分・約860m）
• 成育公園（徒歩12分・約890m）
• 東今福公園（徒歩12分・約940m）
• 花博記念公園 鶴見緑地（徒歩17分・約1340m）

【金融機関】

• 大阪信用金庫 城東支店（徒歩2分・約120m）
• 北おおさか信用金庫 城東支店（徒歩7分・約520m）
• 大同信用金庫 城東支店（徒歩9分・約690m）
• 永和信用金庫 城東支店（徒歩10分・約800m）

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掲示板

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