プラネスーペリア伊丹

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外観

外観パース

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-568-1(地番)
• 交通：

1. JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅徒歩2分
2. 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩8分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）1月
• 売主：新星和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,058～4,258万円
• 東向きは3000万円台から、南向きは3500万円台から。
• 内装の割には価格が高すぎるような気もします。
• 格が高いのは、標準以上のコンクリートを使うなど、躯体がしっかりしているからそんなもんかなと思ってます。
• 大きさの割に高いですよね～。戸数が少ないから仕方ないのでしょうけど。今後伊丹駅周辺って値上がりしていくのでしょうか？？
  • 路線価は下がってきているのにこの値段はホントに高いです。そして部屋の内装もいたって普通、冷静に考えると駅近ですけどコストパフォーマンスが悪いです。

交通

• 駅に近い。
• 周囲のマンション（ホームズ系）と道幅の関係で車の出入りが大変なのがネックと考えています。
  • 車の出入りは、それほど気にならないと思いますよ。というのは、確かに狭いけど、狭い部分は距離も短いし、他車が進入してくることも滅多になさそうです。

構造・建物

• コンクリートの話をすると、パンフレットに何も記載がない物件なら18Ｎ/mmくらいが標準ですよ。24Ｎ/mmでも誇らしげにパンフレットに載せるマンションが多い中この物件は27Ｎ/mmです。手入れさえ良ければ90年は持つということで、永住志向の私には気になるポイントなわけです。
  • 90年もってくれたら頼もしいですね。伊丹は地盤も固いみたいだし、地震には強いかな？
• 建物のすぐそばに電柱を立てていますが、無粋ですね。なんとかならないのでしょうか。せっかくの外観が台無しになってしまいます。

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  外観

設備・仕様

• モデルルーム仕様のバスのガラスドアはラグジュアリーホテルの様でいいなぁと感じました。しかし子供が大きくなれば嫌がるでしょうねぇ。
  • ガラスドアは、DINKS世帯ならいいと思うけど、子供が年頃になると嫌がるでしょう。
• ディスポーザー、ミストサウナ、浄活水器、アイルス、床暖房、光インターネット、キーレスエントリーなど一通りのものは揃っています。あとオプションなのは食洗器くらいだと思います。（食洗器はいらない人も多いからとの説明でした。）全室角部屋構造の上、全ての浴室に窓が付いていたり、外壁の大部分を二丁掛タイルで覆っているなど、専門家から見ても高級感がある仕様と思いますが、如何でしょうか。
• 大阪・住吉のプラネスーペリアも本当にすばらしいのに、（但し値段もすばらしいですが）同じシリーズとは思えないくらい、エントランスとか外回りが貧弱です。

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間取り

• 全戸角部屋。
• Aタイプは、３ＬＤＫで角部屋なのが珍しいと思いました。一般的なようかん型（短冊形？）のマンションだと、絶対角部屋は４ＬＤＫを持ってくるしね。
• 北側のタイプの低層階はお値段も安くて間取りも魅力的なのですが、日当たりが悪いので冬は寒いかもしれないですね。やはり南側の高層階がいいのかな。価格はそれなりにしますが。
• 伊丹花火大会、部屋からよく見えました。クーラーの効いた部屋で見る花火、いいものですね。去年は河原で暑い思いをしたので、なんか得した気分です。

買い物・食事

• ダイヤモンドシティが使えるのは大きいと思うよ。
• 買い物は近くのビバ伊丹に行きます。なんせ安くて品物がいいです。
• 買い物は徒歩２分駅近に関西スーパー、サンブレッド、コンビニ２件、徒歩５分にダイヤモンドシティ、ニトリ、７～８も歩けばビバイタミやイカリスーパーなどがあり、商業施設の充実度では群を抜いていると思います。

育児・教育

• 学区の小学校まで歩いてみてください。自分で問題ないと思えば問題ないでしょうけど私は道路ルート的に不安です。

周辺環境・治安

• 近隣商業地域ですよ？伊丹空港にも近いし、駅2分といっても普通手を出さないんじゃないでしょうか？
• 北側のバス通りのバスの交通量は多い？うるさいかな？
  • バスは伊丹駅のバスが結構通りますね。南側の部屋ならそれ程影響ないかもしれませんが、それより、飛行機の離陸する時の音もけっこうしますよ。どちらにしても、深夜は大丈夫ですけど、早朝はうるさく感じるかもしれません
• 周りには割りと古めの戸建が多くありますし、少し行けば工場もあるようですが・・・
• 近くに工場もあるし、バスや飛行機の排気ガスも影響ないとはいえんかな。音も気になる人は気にした方がいいけど。
• 工場地帯に近い、駐車場に入る為の道路が狭い（子供にとって危険）マンション南側がどこと無く雰囲気悪い。
• 工場地帯に近いって言うってもJRの向こう側はまた世界が違うからあんまり関係ないと思うんだが。
• ダイヤモンドシティが近いのはいいことばかりではないと思います。週末はダイアモンドシティ渋滞で車で外出が面倒などと。電車メインの人はいいと思いますが。工場地帯が近いと街の雰囲気が悪いです、南側にも工場がありますし。商業的には便利だけど住宅環境性は良いとは言えないのでは？
• 引っ越すまではヤンキーのイメージはありましたが、住んでみるとあまり見かけないですね。飛行機の音は全く気にしたことはないですね。
• 現地の近くに住んでいるものですが、一言。駅前の割には、落ち着いた住環境だと思います。私も、飛行機や電車(JR)の音はそれほど気になりません。但し、北側の部屋はバスの音が気になるかも。難点と言えば、週末の夕方は周辺道路が混みまくり★
• 入居しました。飛行機の音もそれほどうるさくなく、夜はとても静かです。駅から２分とは信じられないくらいです。
• 総戸数２７戸と小規模なせいか、ほとんど住人に会いません。北側の道路もバスはよく通りますが、人はほとんど歩いていません。駅前なのに閑静な地区ですね。
• ＪＲ伊丹駅から徒歩２分、イオン・テラスまで４分という便利さ。なのに案外と静かな環境。（周りをマンションで取り囲まれているので意外と飛行機の音もしないし、産業道路の騒音もほとんど聞こえません。）

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周辺施設

• 24時間対応の郵便局、三井住友も近いです。

その他

• 投資目的の人がたくさんいそうなところも心配です。
• 一ヶ月住んでみての感想を書かせていただきます。プラネスーペリア伊丹のいいところは、全戸角住戸で隣の物音がほとんど聞こえないこと駅近なのに人通りも少なく、特に夜が静かなこと（夜中の人の声って割合耳につきます）全室浴室に窓があること（実はこれが購入の決め手となりました）玄関や浴室に天然石を貼るなど設備にこだわりがあることベランダが２方向に広いことなどなどです。逆にもう少しという点は、玄関が少し狭いこと（シューズボックスの容量が多いためでもあります）浴室や玄関の窓のルーバーが固定式であることくらいです。その他はたいへん満足していて、点数をつければ９０点以上をあげられると思います。結構いい買い物をさせていただいて、施工業者のみなさんや販売会社の方にお礼が言いたいです。ありがとうございました。そして、これからもよろしくお願いいたします。

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