プレサンス ロジェ 梅田

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区中津三丁目1番150（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩3分
2. 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩3分
3. 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩3分
4. 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩10分
5. 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩10分
6. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩10分
7. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pl-umd98.com/

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 梅田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期：2,700万円台～4,600万円台 2LDK・3LDK
• 第2期：2,800万円台予定～4,400万円台予定 52.45m2～71.55m2 2LDK・3LDK 7戸
• 第3期：3,100万円台予定～4,900万円台予定 52.45m2～63.51m2 2LDK・3LDK
• 見てきましたが、2700万台は既に無いんですって。売れたとか。。。
  • ２ＬＤＫで３８５０万円でした。最安値の２８００万円は既に売り切れだそうです。

【その他費用】

• 第2期
  • 管理費（月額） 6,220円
  • 修繕積立金（月額） 4,350円
  • 修繕積立基金（一括） 401,200円
  • 管理準備金 : 15,000円（一括）
• 第3期
  • 管理費（月額） 4,880円～5,910円
  • 修繕積立金（月額） 3,410円～4,130円
  • 修繕積立基金（一括） 314,700円～381,100円
  • 管理準備金 : 15,000円（一括）

【販売時状況】

• 竣工が平成30年とかなり先。
• 第1期の4戸は完売したみたいです。第2期の販売が今月末から始まります。
• 2017年6月中旬　完売

交通

• 梅田まで十分徒歩圏内。自転車だと３分
• 梅田なら通勤も便利でいいかもと思いましたが、結局は「中津」。 中津も悪くはないですが、梅田に２分というキャッチフレーズは違うような気がしました。
  • 中津ですけれど、梅田まで十分に徒歩圏という点ではいいのかなと思いました。
• 出張する人も新幹線近いし便利。

構造・建物

• 敷地面積：2,117.07㎡
• 建築面積：656.34㎡
• 建築延床面積：6,975.32㎡
• 東側から入るとマンションまで距離がありますね。西側からはすぐですけど。
• プレサンスは投資マンションの割合が高いので賃貸住人と共存していく覚悟は必要でしょうかね。

共用施設

• 駐車場：40台（屋外平面式10台・屋外機械式30台）月額使用料：5,000円～22,500円
• 自転車置場：196台（屋内スライドラック式 141台・屋内ラック式15台・屋内3人乗対応ラック式12台・屋外スライドラック式 屋根付28台）
• バイク置場：2台（屋外平面式 屋根付）
• ミニバイク置場：16台（屋外平面式 屋根付）
• 駅まで2分の距離で、駐車場が5000円は割安かもしれません。（5000円からなので、一番条件の悪い位置かもしれませんが）機械式だと何段目に駐車するかで料金設定が異なってくると思いますが、どの段が一番使いやすいですか？

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設備・仕様

• 間取りや設備は他のプレサンスはほぼ変わらない感じです。
• 食洗器がついていて、コンロが3つあるなどファミリー世帯も対象みたいですね。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：52.45m2～71.55m2
• バルコニー面積 9.36㎡～10.62㎡
• 間取を見ていると、基本的には各居室の独立性を高めているのかな、というように思いました。廊下が長いので、その分収納の面積が取れていないのかなと思いつつも、最低限はあるので上手くまとめてきているようには思いました。浴槽のサイズはタイプによってはもう一回り大きくても良かったかもと思う部分もあり。基本的には田の字ですが、特殊でもないのでいいのかなぁ。
• 部屋数がありながらも、３ＬＤＫで７０平米ないのは狭いと感じました。部屋が広くても、収納スペースが少ないと、必然的に家具を多く置かなければいけなくなると思います。
  • ３LDKで63㎡はちょっと狭いかなぁ。収納が本当に少ないなと思います。リビング・ダイニング・キッチン合計で13畳ということですが、リビング脇の居室もつなげたらもっとゆったりするかもと思います。リビング脇はそのままリビングの延長として使うとして、２LDKとして実質使っていくのが一番ゆったりと使えるかもしれません。
• 第3期に販売される間取りは52.45㎡～63.51㎡だそうで、やはり70㎡台の部屋が無いように思います。

買い物・食事

【コンビニ】

• ローソン ドラッグミック中津二丁目店（徒歩2分・約120m）
• ローソンプラス 中津店（徒歩3分・約200m）
• セブンイレブン 地下鉄中津駅前店（約3分・約210m）
• セブンイレブン 大阪中津3丁目店（約3分・約240m）
• サンクス 阪急中津駅前店（徒歩4分・約250m）
• ファミリーマート 中津駅東店（徒歩5分・約350m）
• ファミリーマート 梅田中津店（徒歩5分・約350m）
• ファミリーマート 豊崎三丁目店（徒歩３分・約370m）
• ミニストップ 豊崎5丁目店（徒歩5分・約380m）
• セブンイレブン 大阪豊崎3丁目店（徒歩5分・約400m）
• ファミリーマート 芝田北店（徒歩7分・約540m）
• ファミリーマート 新梅田店（徒歩9分・約660m）

【スーパー・食料品店】

• 業務用食品スーパー サンプラザ本店（徒歩3分・約170m）
• SAVOY 中津味道館（徒歩7分・約560m）
• かな川屋（徒歩4分・約280m）
• ライフ 大淀中店（徒歩14分・約1110m）

【商店街】

• 中津商店街（徒歩5分・約350m）

【ホームセンター】

• グッディ（徒歩3分・約210m）

【百貨店・デパート】

• 大丸梅田店（徒歩15分・約1170m）
• 阪急うめだ 本店（徒歩15分・約1170m）

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育児・教育

【幼稚園・保育園・託児所】

• ベビーハウス アンゴン（徒歩4分・約320m）
• 中津保育園（徒歩5分・約400m）
• 大阪主婦の会保育園（徒歩8分・約590m）
• こぐまの森保育園（徒歩8分・約630m）
• 梅田ひまわり保育園（徒歩11分・約810m）
• 中津相愛幼稚園（徒歩2分・約140m）

【小学校】

• 市立中津小学校（徒歩3分・約170m）

【中学校】

• 市立大淀中学校（徒歩17分・約1310m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・準防火地域
• 目の前に大きな駐車場があり将来的に何か建ちそうな感じがした
• 同じプレサンスで、最寄り駅が同じ中津駅の2012年築のマンションのスレッドがあるので参考になるかもしれません。⇒http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170547/
• 御堂筋線中津からここのマンションまでの間の高架が地中に埋まると聞いて期待感。

周辺施設

【医療施設】

• 中津歯科診療所（徒歩2分・約140m）
• なかつ神経内科クリニック（徒歩2分・約140m）
• 平成クリニック（徒歩3分・約170m）
• 戸谷歯科クリニック（徒歩3分・約180m）
• 岡本病院（徒歩3分・約210m）
• 江上歯科（徒歩4分・約260m）
• 井上歯科医院（徒歩4分・約310m）
• 中津皮フ科クリニック（徒歩4分・約310m）
• 宮崎レディースクリニック（徒歩5分・約360m）
• 小山眼科（徒歩6分・約380m）
• 菅本医院（徒歩6分・約470m）
• 済生会中津病院（徒歩7分・約500m）
• 田中北梅田クリニック（徒歩8分・約640m）

【公共施設】

• 大阪中津郵便局（徒歩2分・約160m）
• 大淀警察署（徒歩3分・約190m）
• 大淀税務署（徒歩3分・約220m）
• 阪急茶屋町ビル内郵便局（徒歩7分・約530m）
• 北消防署（徒歩8分・約630m）
• 大阪中津六郵便局（徒歩9分・約650m）
• 新梅田シティ内郵便局（徒歩10分・約760m）
• 大阪豊崎郵便局（徒歩10分・約780m）
• 大阪北郵便局（徒歩10分・約780m）
• 曽根崎警察署 芝田交番（徒歩11分・約870m）

【公園・その他】

• 中津中央公園（徒歩4分・約250m）
• 中津東公園（徒歩4分・約280m）
• 中津公園（徒歩4分・約290m）
• 市立北スポーツセンター（徒歩5分・約350m）
• 豊崎西公園（徒歩5分・約350m）*豊崎中公園（徒歩6分・約410m）
• 豊崎南公園（徒歩7分・約530m）
• 梅田芸術劇場 シアタードラマシティ（徒歩7分・約530m）
• 豊崎東公園（徒歩9分・約650m）
• 中津南公園（徒歩9分・690m）
• 梅田スカイビル 空中庭園展望台（徒歩10分・約760m）
• 大淀北公園（徒歩13分・約990m）
• 大淀中公園（徒歩14分・約1050m）
• 淀川河川公園（徒歩15分・約1190m）

【金融機関】

• りそな銀行 梅田支店地下鉄中津駅前出張所（徒歩3分・約220m）
• 大阪シティ信用金庫 中津支店（徒歩4分・約310m）
• 三菱東京UFJ銀行 ATMコーナー（徒歩7分・約500m）
• 大正銀行 大淀支店（徒歩7分・約550m）
• 池田泉州銀行 本店営業部（徒歩9分・約660m）
• 商工中金 梅田支店（徒歩10分・約770m）
• 北おおさか信用金庫 梅田支店（徒歩10分・約780m）
• みずほ銀行 阪急梅田支店（徒歩11分・約820m）

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