プレサンス ロジェ 森ノ宮

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4.33

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩6分
2. 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩8分
3. 大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩8分
4. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩8分
5. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社森本組
• 管理：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mnm52/index.html

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 森ノ宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格 2,500万円台予定～4,000万円台予定
• 価格帯は抑えめでしょうか。2500万～と聞くと安めのような気がしてきますが。

【その他費用】

• 管理費（月額） 5,150円～6,160円
• 修繕積立金（月額） 4,100円～4,900円
• 修繕積立基金（一括） 380,300円～455,100円
• 管理準備金 : 20,000円（一括）
• 自治会費 : 300円（月額）

【販売時状況】

• 2017年月下旬　第1期 完売

交通

• 交通アクセスの良さはいいです。
• 最寄の高速道路は、法円坂・森之宮です。
• 目の前の南北の道路は疎開道路と呼ばれていて、交通量は多くはないですが静かな道路とはまた違います。
• 心斎橋から夜中にタクシーで1600円前後といったとことでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積 827.16㎡
• 建築面積 436.58㎡
• 建築延床面積 3,960.18㎡
• 内観はもちろんなのですが、外観デザインもオシャレなのも良いと感じました。

共用施設

• 自転車置場 105台（屋外平面式9台［屋根付］・屋外上段ラック式 22台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 40台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［3人乗り自転車対応型 屋根付］）
• バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）
• ミニバイク置場 9台（屋外平面式［屋根付］）
• 駐車場 20台（屋外平面式4台・屋内機械式16台）
• 自転車置き場横の通路って住人ならいつでも使えるのかな？ ここが使えると2WAYになって良いですね。

間取り

• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 54.25m2～70.01m2
• バルコニー面積 11.25㎡〜14.04㎡
• ここは広さ的にはディンクスさん仕様？70㎡の部屋もあるようですが 代表間取りに出してないってことは数少ないんでしょうしね。 あとは投資用でしょうか。
  • 3LDKでも７０㎡はないみたいですし、純粋にファミリー向けというスタンスではないんじゃないかと思います。 都市部が近いのに自然が多いですよ、という姿勢でありますしね。
  • 3LDKの間取りを見ると、67㎡台でも各部屋5、6畳をキープしていますし、がんばって広く作ろうとしているように思います。廊下と収納を削っているのかしら。
• 柱が部屋の中に出てきていないので、キレイに凸凹していない所は良いと思います。家具置きやすい。 開口部は東向きなのですが、そこをどう判断するのかっていうので評価が変わってきそうです。
  • モデルルームは70㎡で実際観てきました。パンフレットをみると、Aタイプの列の上層階が70㎡の部屋で、間取りはAタイプとほぼ同じで、違いはアウトポールからインポールにした分、少しAタイプより広くなったって感じです。
• 私はCの間取りが好きです。子供が2人なので、3LDKがいいですが、子供1人ならこの2LDKの間取りがいいなと思います。洋室2にちゃんとクロゼットがついているのがまずいいですし、シューズインクローゼットも広いので、洗剤や掃除用具など全て入れておけます。

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買い物・食事

• ライフは徒歩2分ぐらい。ロイヤルホームセンターも近くにあります。スーパー玉出も近いです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・豊里矢田線地区（最低限第2種）
• 元々は大型チェーン店のラーメン屋さんがあった所で、私もちょくちょく行ってました。
• 車の騒音などどの程度するのか気になるところ。
• 玉造小、真田山小の周辺と比べると雑多な感じがしますが、周辺道路も狭くなく暗くないので窮屈な街といった感じではないかと思います。ラブホもなく、パチンコ屋は駅前まで行かないとないので住むには悪くないです。

周辺施設

• 大き目のペット病院も歩いて3－4分ぐらいです。

掲示板

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