ラウロ相川リーヴァ

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区相川3丁目13番、39番1、41番1、43番、43番2（地番）
• 交通：阪急京都本線 「相川」駅 徒歩7分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月上旬予定
• 売主：シード平和株式会社
• 施工：株式会社松原建設工業

掲示板・口コミ

• ラウロ相川リーヴァ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 7月末販売開始予定
• 値段が安いのかと思いましたが、90m2などは4000万円台ですか。 それでも、安いですが。 ワンフロアに3住戸ですか。 総住戸数も少ないのでプライバシー重視のマンションですかね。
• この物件検討してます。 駐輪場が各戸一台というのが、やはりネックです。 二段式にするとか、緑地部分を駐輪場にするとかしてくれればいいんですけどねぇ。 駐車場も37戸で13台しかおけないので、抽選だそうです。。
• 今は2期販売中ということですが3期で最後かな？売れ行きどうでしょうか。

【第1期】

• 予定販売戸数：9戸
• 予定販売価格帯（税込）：2500万円台～4,400万円台

【検討者】

• モデルルームに行って真面目に検討していた者です。一時期毎週モデルルームに行っていたのですが、ファミリーに遭遇したのはたった一度だけでした。DINKSや老夫婦、単身の女性(老若問わず)が多かった印象です。売主、販売はファミリー向けで推しているみたいですが、学校の遠さ、スーパーまで徒歩圏外なのに駐車場、駐輪場の数を見たら、子育て世代には辛い条件だと思います。
  • そうなんですね。うちは家族なんで、ここどうかな？と思っていました。でも、条件がやっぱり厳しくて。
• 駐輪場が各戸1台のみ！これが一番のネックでした。大人、子供用の自転車いります。ファミリーだと一家に自転車3台、4台は普通でしょう。この話を販売員にしても入居後に管理組合で増設するしかないの一点張り。もし、購入者がポーチやらアルコーブに2.3台置いたらひどいことになります。最終的にはその他もろもろ販売員に決定権も何もなく、こちらの要望は後回し又は入居後管理組合‥という感じなのでやめました。

交通

• 相川駅から徒歩7分がメリットになるかどうか。5分ならいいですが、7分ならそれなりの距離があるのかと。ただ、電車音から離れるので適度な距離なのかもしれません。

構造・建物

• 敷地面積：1,352.10m2
• 建築面積：574.34m2
• ワイドスパンは川沿いの東向きなので高層階(ここだと7階以上)じゃないと虫がすごいと思いますよ。
• まだ基礎やってるね。来年6月とか無理ちゃうの？
  • 噂で聞いたのですが、騒音と振動などで近隣と揉めてるみたいですね。 なにやら埋蔵物などもあるみたいで‥ 当初６月引き渡し予定が１０月になってるみたいです。
    • 先日、見学に行ってきました。 引き渡し10月なんですか？ 担当者さんは6月下旬って言ってましたけど… パンフレットにもどこにも10月なんて書いてませんよ。
      • そらぁ、23時まで打コンしてたらモメますよ～ 基礎の段階でコレだから、この先10階まで上がるのに、何回夜間工事があるのやら？ だいたい工程表の掲示とか、建築からの挨拶とか無いですしね。 大手ゼネコンには、ありえない突貫工事！
        • 今の状況から普通に施工して検査等余裕を持ってすると6月はありえないですよ。 もし、6月ならかなりの突貫なので不安ですね。 住宅地で23時まで生コン打設ですか？ ありえないですね。
          • 竣工が遅くなるということでよろしいのでしょうか。 変に突貫工事するよりは、しっかりきっちり造ってくれたほうが良いのですが… なにか問題があったのか、そもそも工期の設定がおかしかったのか。 問題があった場合、きちんとクリアをしているかというのも大切な要素になってきますよね。 どうなんでしょう。

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共用施設

• 駐車場：13台（機械式8台、平面式5台）
• 自転車置場：37台（平面式）
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：4台
• 買い物は自転車や車なのも妥協するとしても 駐車場や駐輪場が足りないと思います。自転車も普通は2台分あるのに、ここは1台分しかないなんて。子供用しか置けないです。どうするのかしら。
  • そうそう。大人用の自転車を持っていて、子ども用はまだ乗れないんですが、いずれ必要になりますよねぇ。お友達の家に行くにもいるだろうし、通学で使うかもしれないし。ポーチやアルコーブに置いたら本当に大変でしょうね。
    • 皆さんが気にしてるような自転車置き場の数は懸念点ではありますね。駐車場と違って他で借りるというわけにはいきませんし。
      • 駐輪場不足問題は入居後に管理組合で駐輪場を増設する方向で話が進んでいるんですか？ そもそも駐輪場を設置するための敷地は余っています？ 売主さんは周辺施設との距離を見て必要な自転車台数を予測する事ができなかったのか、駐車場が不足した場合外部駐車場を斡旋していただけるのかが疑問点です。
        • 駐輪場についてはとりあえずデベはこの方針で行くことになりそうですし、あとは管理組合でどうしていくのか、というのを考えていかなければならないと思います。 よそに敷地を借りるとか、駐車場を潰すとかそういうことになってくると思いますが。 梅田まで通勤している人だと自転車で行きたいなーって人、多くなってくると思います。 そうなってくると、やっぱり自転車のニーズはここだと高くなりそう。
• 駐車場が３７戸中１３台分のスペースのみ、自転車置き場も少ない。 駐車場は外で借りられたとしても、駐輪場に関してはそれは出来ないということになってきてしまいます。 敷地の広さも限られていますから、１台以上無理やり敷地内に停めるのも…そういう暮らし安さの部分への配慮は欲しかったかも。
  • 駐車場もそうですが駐輪場の台数も最近は減少傾向です。 一家1台分＋9台あるだけマシなのかも。ファミリーさんだと2,3台は持ってると思うので それでも足りないですが。この辺りの説明って営業さんから受けてる方いますか？ そこだけがネックで購入を躊躇するというのももったいない話ですが、生活する以上 どうしようもないですもんね…。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.05m2～91.01m2
• バルコニー面積：10.15m2～18.18m2
• 間取りを見た限りだとシングルさん向けってないような気がしましたが…。 公開されてない間取りで小さい部屋もあるのかな？おひとり様もターゲットなんですね、ここ。 ここからなら梅田まで行く方も多いでしょうから
  • 自分(DINKS)も何度か説明を受けましたが、3LDKからだったと思います。もちろん1室潰してリビングを広く取れば2LDKになりますが、いずれにせよ1人で住むには広すぎるかな。

買い物・食事

• 相川はスーパーがないんですよね、それ以外は環境も交通も申し分ないんですけど。
• 近所に住んでいますが、スーパーは井高野や小松に行けばたくさんありますよ。車を使わなくても橋を渡ればすぐ自転車で行ける距離だから 全然苦にならないと思います。
• ローソン相川2丁目店　徒歩4分
• まるとく市場井高野店　徒歩13分
• 関西スーパー南江口店　徒歩13分
• ナフコ南江口店　徒歩14分
• かみしんプラザ　自転車6分

育児・教育

• 相川保育園　徒歩4分
• 市立小松小学校　徒歩11分
• 市立瑞光中学校　徒歩21分
• 大阪成蹊学園（女子高等学校・短期大学・大学）　徒歩1分
• 学校遠すぎー。小学校は低学年なら15分、校庭狭いし…。中学校も中学生なら20分

周辺環境・治安

• 地域・地区：準防火地域、第2種中高層住居専用地域
• ここは神崎川から枝分かれしてる小川沿いなので、虫が多いです。
• 新築マンション9年ぶりとありますが、この辺りはそんなにマンション出ない場所なんですかね？
• 商業施設などが、コンビニ以外は遠いので、徒歩で利用するのはやや不便。やはり、自転車が必須となると考えものですか。
• 治安は、相川は いいのですか？
  • 治安に関して、実際に住んでいないのでなんとも言えないのですが、販売担当の方は「地域ぐるみで防犯活動をしており治安は良い」と仰っていました。ネット上の情報などを探ってみても、特に事件の多い地区というわけではないようです。
    • 今の時代何処に住んでも治安が良いとは言えなくなってきていますから、 地域ぐるみで防犯活動を行っている地域なら安心できるんじゃないかと やはり犯罪は地域でとどめていくという事は大事です。 変質者も昔よりも増えてきていますし、地域同士が顔見知りというのが大事になってきますよね

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周辺施設

• 井高野交番　徒歩9分
• 神崎川水とみどりのふれあい広場　徒歩5分
• 相川南児童遊園　徒歩6分
• 井高野南公園　徒歩8分
• 東淀川相川郵便局　徒歩10分
• 北おおさか信用金庫相川支店　徒歩7分
• 相川診療所　徒歩10分
• 済生会吹田病院　自転車5分

その他

• 自分は結局のところ見送ったのですが、一番の理由は「最寄スーパーまでの距離が結構あるのに駐輪所が少ない」点です。高校大学があって学生の街っぽく、今後スーパーが出来るとも思えないし…。でも、コンビニや外食で済ますことが多い人には気にならないかもですね。
• 検討していましたが、見送ることにしました。 現地を下見した際、学生の多さに辟易してしまって…。公式サイトでは「文教の雰囲気薫る」みたいなことが謳われていましたが、実際にはコンビニ前でたむろしてダベっていたり、歩道の横幅一杯に並んで歩いていたりで、とてもアカデミックな雰囲気ではなかったです。 見方によっては「若い活気溢れる」と取れるのかもしれませんが、好みの別れるところだと思います。

掲示板

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