ラシュレ天満橋

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3.00

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ラシュレ天満橋 外観

物件概要

• 所在地：

1. 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目14-4、15（地番）
2. 大阪府大阪市中央区船越町2丁目49-3、51（地番）

• 交通：

1. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
2. 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
3. 大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分
4. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
5. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
6. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
7. 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
8. 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩13分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：株式会社スナダプロパティ
• 施工：スナダ建設株式会社

掲示板・口コミ

• ラシュレ天満橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,800万円台予定～4,100万円台予定
• 案内会は満席もあるようなのでこれから人気出てくるんでしょうか。利便性が良い割に価格帯は高いという感じではないですね。
• 第1期は完売とのこと、立地の良さでしょうか？でも、投資用だったりしますか？ どの間取りも皆さんおっしゃるように、永住するには難点があるような気がします。 賃貸ならＯＫな感じかなと思いますが。
• 今、２期分を販売されていますが、1期分は完売したのでしょうか。 治安が気にはなってしまうけれど、駅に近いのは便利でよいと思います。 特に複線利用できるのは魅力的だと思います。 ただ、子供が小さい家庭だとちょっと考えてしまう立地なのかもしれません。
• 子育てを終えたご夫婦や、DINKSさん等の共稼ぎ世帯向けのマンションなのでしょうか。こちらの掲示板でも度々老後の暮らしが話題に上っておりますが、ライフも徒歩3分、医療施設も内科から総合病院まで徒歩圏内に集中しているので年配者にとって暮らしやすい立地なのかもしれません。
• 複線が利用できるので、人気なのかなと思っていましたが ３ＬＤＫが少ないのか、単身者向けのマンションなのかもしれません。通勤・通学にも便利なので、ファミリー向け物件だと良かったのになぁと思います。
• マンションのコンセプト的にはDINKSをターゲットにしているのだろうなと思います。都市生活を全面に出していますから。ただ他の方も書かれていますが、ファミリーで暮らしたいのに広さが合わないということがあるのかも。都市部ではあるけれども、 近くに小学校や幼稚園。保育園があり、働きながら子育てしているファミリー層には受けが良さそう。もう少し広ければまた違った形になったのかも。
• １ＬＤＫ　の間取りですが、　３８平米　　これは　ＵＲの１ＤＫと同じサイズではないでしょうか？この間取りで、２４００万円～　は高くないでしょうか？
• 38㎡のBタイプの部屋を買うとして、月々の支払いが63564円、賃貸する場合の想定家賃は108000円となっていますがこれだと幾らか儲けが出る計算になっていますよね？本当に計算通り物事が運ぶのでしょうか。頭金もボーナスも0円で運用できるなら言うことなしですが、何か落とし穴がありそうな気がします。
  • マンション投資はかなり難しいと思うよ。ただあくまで何年かはホームズが借りてくれるみたいよ。

【賃貸】

• 賃貸した場合の想定家賃は178000円だそうですが妥当ですか？
  • 近隣で　築３-５年未満はパークハウス北浜しかないので パークハウス北浜　５８㎡　３階で　１８万円ほどです。下限　込々１５万円以下ということはないかと思います。　１６万円以上～
  • 近隣で　築３-５年未満はパークハウス北浜しかないので パークハウス北浜　５８㎡　３階で　１８万円ほどです。 下限　込々１５万円以下ということはないかと思います。　１６万円以上～。
• 賃貸にすると178000円とありますが、そんなに高値で貸し出せるものなんですか？
  • 新築のときは、それなりに高く貸せるかもしれませんが、年数が経つと駅近くとも言い難いですし、難しいかと思います。個人的には、この辺りは騒がしく無く気に入ってますが。
  • 築5年未満 ミニマム 13.5万円以上は、借りてあると思います。

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交通

• 天満橋駅までなら、そこまで遠いという感じでもないですけど、自転車はあった方が何かと便利そう。駅周辺に自転車置き場が空いていれば、問題ないかな？ 雨の日は、バスを利用したいところですが、この周辺にバスはあるのでしょうか？
• 色々な路線が利用可能なのはポイント高いと思いました。
  • 多くの路線を使えるのは魅力かもしれません。
    • どの駅も近いわけではないけれど、5線4駅利用できるのはかなり便利なのかなと思います。

構造・建物

• 内廊下という点も魅力がありそうです
• 外観デザインが変わっていて印象的です。友人などが来たときはわかりやすくてよさそうです。
  • 外観デザインは変わっていますね。近隣にいくつか同じ会社が建てた似たような賃貸マンションがありますが、良くも悪くも派手なイメージです。

共用施設

• 駐車場：6台（機械式5台、平面1台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：7台
• 自転車置場：91台（スライドラック式60台、ラック式31台）
• 内廊下になっていますし、角部屋住戸率が高くなっていることはポイントが高いです。プライバシー感もあってよさそうです。内廊下は高級感があります

設備・仕様

• 購入を検討していますが、設備とか力入れていないかなあ〜と思っています。利便性は高いのになあ…

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.47m2～64.84m2
• 3LDKの部屋は一つの部屋が2WAYになってて面白いですね。
• ホームページに記載されているプランが少なすぎるかと思います。 ある程度把握した上で見学に行きたいと思っているのですが これではわかり辛いというのが第一印象です。
• ３ＬＤＫの間取りが希望なのですが 専有面積が狭いこともあり、収納スペースが狭いと感じました。 価格帯はリーズナブルなのですが、もう少し広さがほしいかなと思います。
  • 専有面積がせまいし、間取りも微妙だなという印象です。
• 3LDKとしてみると７０平米ないのはどうなんだろう？というのは考えとして出てくるのかも。 リビングダイニングキッチン併せて１２畳ということ。 キッチンは３畳くらいかな？ となるとリビングダイニング部分は９畳近く。 収納面が物足りなさを感じるので、 ２LDKとして基本は使い、１部屋は収納として割りきってしまえば まあ良いだろうなというような気もします。
  • いくら３ＬＤＫであったとしても７０m2以下では 狭くて家族で住むのは大変だと思います。 部屋数だけでなく、やっぱり面積をちゃんとみて選ぶことだと思います。
• 確かにコンパクトな広さでしょうから家族で住むには少し狭いかな。どちらかというとＤＩＮＫＳ向きでしょう。リビングとキッチン合わせて１２畳だとリビングは１０畳程度になってしまいそうですね。駅まで近いわけではないので、投資用とすると厳しいのかな
• どのプランも見させていただいたのですが、 専有面積がいずれも狭いというのがあり、各部屋が広かったとしても 収納スペースがなさすぎだなと感じました。 住むに当たっては、部屋の広さもですが、収納スペースの確保は絶対です。 もう少し設備も含めていろいろ考えてあると良かったと思います。
• 確かに間取りは微妙…。１ＬＤＫ希望ですが、家具の配置どうすんだよ
  • 家具の配置、悩ましい感じですよね（汗） そもそもが狭いというのが大きいのかもしれないですね。 ここの場合は賃貸に出そうと考えている方の割合ってどうなのでしょう。 高そうな印象を感じますが。
• 64㎡にファミリーが入居は、お子さんが小さいうちは良いかもしれませんが 中学、高校と成長し個室が必要になると手狭になってしまうかもしれません。間取りを見ると一応5畳、6畳の居室は確保されていますが、家具を置くと 居住スペースはもっと狭くなりますし、成長に合わせてリフォームが必要なのかな？と思います。
• まー買ったけど、子供は2人までかなぁ～Ａタイプの話ですよ。リビング半分にしてリフォームしたらまだなんとかって感じかな。
• Aタイプ2LDK、Fの5畳が子供部屋？5畳に2人なら2段ベッドでリビング勉強かな。浴室1418は家族全員入れるかな。シューズクローク、WICの広さはばっちり。子供が巣立ったら夫婦別室もできる間取り。
• Bタイプの1LDKはリビング・ダイニング・キッチンが中央で バルコニー側にもう1つ居室が設けられる珍しい造りだと思います。 バルコニーが洗面室から遠いので家事動線はあまり良くないかもですが、 洋室の日照は保証されているので単身者向きとしては良いのかもしれません。

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買い物・食事

• 飲食施設がマンションの周辺にあるのは便利です。

育児・教育

• 小さい子はこのマンションには向かないだろうけど、立地的には近くに中大江公園と大きめの保育所と幼稚園があるよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
• 北浜、天満橋、堺筋本町、谷四の真ん中って感じですね。この辺は、もうちょっと公園側に行けば、いいとこなんですけどね。ファミリー向けじゃなさそう。
• 徒歩10分圏内ですから駅までは自転車で行かなくてもいいのでは？と思いましたが遠いと感じる方もいらっしゃるのかしら
• 生活利便施設がマンションから近くて便利そう。
• 東側の谷町筋側は結構坂道だからキツイな～。
  • 谷町線使って梅田に出る時に坂道はおっくうだな。
• 陽当たりどうなんでしょう。静かな住環境が売りのようですね。
• 近所住んでましたが、空気は中心部では良いほうかと。松屋町筋も休日はがらがらですしね。
• 決めては、天満橋という立地でしょうか。梅田は大阪最大の繁華街、そこに近く天満橋はいわば官公庁街かつ、治安も良好。
• 坂道があるから、大阪城公園の方向に行くのは案外しんどいかもしれないですね。
  • まぁまぁ緩やかな坂道ですよ。山のほうにある坂道に比べたらマシですけどね。
    • 緩やかな坂道なら、老後でも大丈夫そうですね。でも自転車の通りが多いのがなぁ
      • 自転車通り気にしてたら市内の中心部の検討は難しいと思います。
• すぐ、隣にも、新築マンション建築中なのですか？

周辺施設

• スポーツ施設も色々あっていいかも。

掲示板

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• ラシュレ天満橋ってどうですか？

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