グランアネシス北安東

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物件概要

• 所在地：静岡県静岡市葵区北安東五丁目1086番2、1087番（地番）
• 交通：「城北二丁目」バス停から 徒歩3分（しずてつジャストライン）
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：静岡鉄道株式会社
• 施工：静鉄建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランアネシス北安東（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKは3340万円、3LDKは3790万円と割安。1邸は家具つき分譲だそうですね。
• 交通アクセスの利便性の悪さが値段に反映されているのでしょうか。安いですね。

交通

【バス】

• バスが近くに通っているので、バスを使っていくのが自然なのかなぁ。
• バスの本数は、平日なら、10分に一本、来ていたはず。私は、静岡駅方面に行くバスに乗って、通勤していたので。

【自転車】

• 自転車で駅まで１５分となっています。実際は信号などを考えてしまうとさすがにその時間で着くのは難しいかもしれないです。

【車】

• インターも近いです。

構造・建物

• 法定建蔽率：60％（使用建蔽率／46.56%)
• 法定容積率：200％（使用容積率／112.96%)
• 敷地面積：1,486.20ｍ2
• 建築面積：691.10ｍ2
• 建築延床面積：1,760.03ｍ2

共用施設

• 機械式駐車場100%
• ここだと車は必須かな。駐車場が100％なので問題ないですが。

設備・仕様

• 室内設備ですが空間を壁で仕切らないと確かに開放感があります。室内にが明るくて広く感じます。スライディングウォールで仕切れるのでいいですね。便利です。
• ウォークインクロークがある。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：54.46m2～78.34m2
• ＤＩＮＫＳ向けのコンパクトなマンションですね。総戸数も少ないですからプライバシーが確保できて住みやすそうに見受けられました。キッチンの位置は残念ですが、２人暮らしなら広くていいのかもしれませんね。
• 専用庭があるので日当たりなどどうでしょう。開放的ですね。
• けっこう独特な感じの間取りもありますね。リビングダイニングキッチンを1つの空間に！という考えに基づいているという事ですが。キッチンがリビングの中に溶け込むようにあって面白いとは思いますが、来客があった時に本当にキッチンそのものを見られてしまうような気もしますし。あまり来客がなければいいのかな。あと小さい子供がいる場合は独立したキッチンの方が良いかとは思います。
  • オープンキッチンになってしまうと、掃除や油跳ねが心配ですし、キッチンが丸見えなので収納を考えないとですね。このタイプって昔のマンションなどに多いですが、最近はオープンキッチンを嫌う方の方が多い気がします。自分もキッチンは独立タイプの方が料理はしやすいと思います。
• 間取りを公式ＨＰで始めて見たときは変な間取り～なんて思っていましたが、実際見てみると「ああ、こういうスタイルもあるんだな」と感心してしまいました。スライディングウォールを閉じても広く感じます。タイプによっては二人目の子どもの予定は無いファミリーにもいいかも。子どもの成長によって部屋を作ったり作らなかったり。

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買い物・食事

• スーパーは、ビッグやco-opなど、歩いていける店有ります、自転車で行けるスーパーは色々あり、惣菜買うのも便利。
  • 買物施設は遅くまで営業していて近いので便利ですね。やはり、まとめ買いも献立を考えると無駄が出やすいですししんどいので、近くに買物施設があるのが料理をするなら必須条件です。ザ・ビッグ静岡城北店は、朝も7時から営業しているので使えますね。
• マンションの近くに商業施設もありますが、全体的に見て車がないと不便そうですね。
• 周辺のお店も歩きや自転車の距離内で、日々の生活には不自由はないと思います。あえて無いお店を言うなら家電量販店くらいでしょうか。
  • 電気の量販店は、車で15分以内に三件は有りますが、行き方を覚えるのは、土地勘が有るほうが、ちょっと行きやすいです。
• 新静岡セノバは、映画館つきのショッピングセンターで、デパ地下みたいな雰囲気なのでB1階に立ち寄ってみたくなりました。静鉄ストアに行くついでに、食材を見たりできるのがいいですね。
• 静岡市は、日々の生活にとって良いお店は少し郊外な場所にたくさんあり、街中は逆に減少傾向です。
• 100均・衣料品店・ドラッグストア・郵便局・ミスド・丸亀製麺も、徒歩圏内に有ります。

育児・教育

• 中学は、安東中学学区で、転勤族に人気の学校です。1
• 静岡中央高校近くです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• もともとは住友生命だか住友銀行だか忘れましたが住友ナントカの社員寮の跡地との説明でした。
• 静岡は、扇状台地で坂が少ないので、自転車に乗る人が多い。そういえば、自転車屋も、近くに二件くらい有った。

周辺施設

• 総合病院や個人病院が徒歩圏内にあり、困らない。
• 図書館は、自転車で、10分の場所に有り、隣の公園は、かなり広く、子供連れが多かった。

掲示板

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