プレサンス ジェネ 葵

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目1101番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩1分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩4分
3. 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩7分

• 総戸数：115戸（内プレミアムフロア25戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大鉄工業株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ２週間で早くも最終分譲になっています。分譲分は少ないですからね。

交通

• 高校生以上だと電車通学しやすいのも利点ですね。

構造・建物

• 敷地面積：723.87㎡
• 建築面積：452.03㎡
• 最近ジェネのシリーズを見かけますが、ロジェとは何が違いますか？ちなみにグランもありますよね？
  • プレサンス　→　投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る
  • プレサンスロジェ　→　居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入
  • プレサンスグラン　→　居住用途、高級路線
  • プレサンスジェネ　→　居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸
• 総戸数 115戸（内プレミアムフロア25戸）ファミリー用の自己居住用の一般分譲は25戸しかないみたいね。残りの90戸は投資用賃貸マンション用でプレサンスの電話営業マンが販売してるようですね
  • 投資用賃貸マンションならかなり人の入れ替えもあるでしょうね ２５戸が定住部分というのは驚きました。

共用施設

• 駐車場：9台（屋内機械式3台、屋外機械式6台）
• バイク置場：2台（屋外平面式屋根付）
• ミニバイク置場：7台（屋内平面式）
• 自転車置場：140台（屋外スライドラック式屋根付20台、屋内スライドラック式116台、屋内平面式4台）

設備・仕様

• お風呂も1418のサイズだったので、親子で入ることもできそうで、狭さも感じにくいくらい。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.76m2～66.84m2
• プレサンスマンション、1人暮らし用の分譲賃貸がメインかと思いましたが、ここは2LDK。家族でもいけそうな気がしました。
• 見た感じ、コンパクト。収納面に関しては物足りなさはどうしても感じてしまうでしょう。ですので、一部屋収納として割りきって使ってしまうのは一番いいのかもしれません。
• Aは66・84㎡、Dは58.94㎡。2人家族から3人家族用みたいですね。Dはシェアルームにしてもいいかなと思いました。個室は6帖、5帖で2室には若干の広さの違いはあります。

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買い物・食事

• お買い物はイオンタウンがあるので、スーパーはマックスバリュで。
• 自転車でパルコやラシックに行ける利点もあります。土日にコスメ買いにちょっと栄まで出られる距離感が良いですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
• 駅近で便利な立地に建設していますね。
• 繁華街からは少し離れてるので子育て環境も悪くないんじゃないでしょうか。

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