プレサンス ロジェ 泉

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目321番2（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩7分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩7分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格は2400万円台〜3800万円台
• 間取りの広さを考えると、この販売価格は妥当かもしれないですね。
• 45㎡の部屋は平米単価52万くらいからみたいだけどこれは家賃収入目的の投資家向けになりそう。62㎡の平米単価60万超えはちょっと高すぎる感じを受けたね。
  • 単身者向け賃貸の投資マンションにしては駅から遠くない？

【その他費用】

• 管理費は2LDK（62平米）で月額7,280円なので、それほど高額でもない気がします。ディスポーザーのメンテナンス費用もコミコミなんですよね？それとも大掛かりな清掃や修理の際、追加で管理費を収める必要が出てくるのでしょうか。
  • いつかはディスポーザーも配管交換したり修繕も発生するでしょうね。ちょっと故障したり部品交換は自分たちで負担することになるんでしょうねきっと。

【賃貸】

• 14階　16.8万円　11,360円　1ヶ月/1ヶ月　2LDK　62.73m²
• 5階　16.8万円　-　2ヶ月/1ヶ月　3LDK　62.73m²

交通

• 久屋大通駅まですぐ。

構造・建物

• 敷地面積：401.11m2（登記簿面積）401.55m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：227.74m2
• 容積率：599.67％（法定600％）
• 建ぺい率：56.72％（法定80％）

【構造】

• １フロア3邸。角住戸100％は良いと思います。
  • 角住戸100％はいいなと思います。１フロア３邸ということは、横並びではないのですね。図面を見ると西側に２邸、東側に１邸ということですか。
  • １フロア３邸は、プライバシー確保がしやすくいいですね。 角住戸率100％ですし。
• シェアハウスっぽいつくりですね。
• 賃貸らしい雰囲気なのが残念。
• もう少し広いといいですね。

【日当たり・眺望】

• この立地だと日照がどうなんでしょうね。 かなり周囲に高層ビルが建っているので、陽当たりが妨げられているような。
  • 周囲も高層ビルのオンパレードなので、日照もよくないのでは。

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共用施設

• 駐車場：12台（屋外機械式）
• 自転車置場：42台（屋外スライドラック式12台、2段式7台、屋内スライドラック式19台、屋内平面式4台
• ミニバイク置場：2台（屋内平面式）
• エントランスは、オートロックシステムでかざずだけで解錠できるタイプ。これは、キーを無くしたら大変ですね。こういうキーは、紛失した場合、再発行が凄い高そうですね。子供が小さいと非常に不安を覚える部分でもある。
  • かざす以外の、普通の差し込むタイプの鍵ってないんですか？子どもに持たせるとするとそういう従来のタイプの方が安心なんじゃないかと思われますが。そのあたりも確認しておいた方が安心カナ。

設備・仕様

• ディスポーザーあり
• バルコニーに水洗があるので、ホースをつなげれば掃除ができそうでいいですね。
• 値段が手軽なわりに浴槽の設備などが充実している。ミストサウナ、マイクロトルネード浴槽、浴室テレビなどいいですね。
  • 浴槽テレビ、外付けの製品の方がいいかもしれませんよ。地デジ化した時に、はめ込み式で困った人を知っています。これから、ナビのように進化していくような気がするので、家電量販店で購入するのもいいような気がします。小さいものだと4万円程度で買えるんですね。高いものだと10万円近くするみたいです。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 住居専有面積：45.89m2～62.73m2
• バルコニー面積：5.85m2～9.72m2
• 洋室1も、部屋の両脇にクローゼットがあるので収納も多く、便利そうな気がします。
• 間取りの記載方法としては、印象良くない気はしますね。 間取り図のリビングは、隣の洋室と大差ない広さというのは、 見たらわかるとは思いますけど。
• 間取りを見て、2LDKが54.79m2、3LDKで62.73m2なのは、狭すぎるのでは？ 2LDKの主寝室でも、6畳。3LDKだと一番大きい部屋で5.5畳。 ベッドを置いたらいっぱいになってしまう広さです。 DINKSならいいのかもしれませんが、もう少しゆったり暮らしたいなぁと。
• SOHO用のマンションとしてはいいですよね。 個人的には2LDKのDタイプがいいような気がしました。 リビングの隣は作業スペースで、籠れるし、眠るには入口近くの洋室1が6帖あるので便利そうだし。
• ２LDKは、洋室の仕切りが壁一枚なので、生活音が気になります。 レイアウト的には、まとまりがあって良いと思いますが。 それと、収納がせまいですね。
• 間取りは４タイプあるようですが、ＢとＤの違いってどんなところなんでしょう。 Ｂの間取りが見られないので比べられないですね。 部屋の位置と階数からするとＤがいい部屋なのかな？ ただ、玄関が階段の前というのはいただけないですね。
• 安いですが、３LDKで６２m2はせまいですね。 これだと２人だと問題なく住める広さ。 ４.５帖は、結構狭いです。 ベッドや机などを置いたら、一杯になる広さ。 来客用ですかね。 Dタイプなら丁度、真ん中が４.５帖なので、いいかも。
• プランDがリビングダイニングキッチンで１２．５帖となっていますね。リビングダイニング部分は隣の居室と比べて若干広いかなくらいだから、実質的には９畳くらいなのかな 部屋数がある点は良いのですけれど、収納力がもう少しという所もあるし、２人で暮らして１部屋収納に居室を使ってしまうのならば、かなりゆったりと暮らせるのかなぁと思いました
• 一番狭いものだと45.89㎡からありますね。1人暮らしなら1LDKのマンションでもいいのかと思います。

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買い物・食事

• コンビニが3つもすぐ近くにあるのは便利そうですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
• 周りがマンションに囲まれていますが、日当たりは大丈夫なのでしょうか？
• 久屋大通の駅にも近いし、100メートル道路の緑もあるし。散歩もできそうで、近くに病院もありますもんね。

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