ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫

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4.22

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番（地番）
• 交通：京急本線「金沢文庫」駅 徒歩7分
• 総戸数：323戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月上旬予定
• 入居可能時期：2019年02月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• オイコスブランドは低価格仕様なので、安いと良いな。
  • オイコス八潮を見る限り、別に低価格仕様には見えない。高価格仕様にも見えませんが。

交通

【徒歩】

• 駅にも商店街を抜けて平坦で歩けます。
  • 文庫駅まで平坦ルートで徒歩10分未満という立地は魅力的に感じます。

【電車】

• 京急本線快特停車駅。「横浜」へ直通16分。「品川」へも直通33分。
• 金沢文庫は快特停車駅であり車庫と乗務区かある京急の運転上の要衝であり品川からの12両編成の列車もここで4両切り離しとなります。朝は4両増結されますので列に並んで待っていれば確実に座れます。ダイヤが乱れた際のリカバリーも早いです。

【道路】

• 全方向が道路になっています。
• 車の出入りは一通道路です。君ケ崎交差点も駅まで面倒。

構造・建物

【構造】

• フォレストコート・シャインコート
• 直床
• 耐震等級３で造るなら安心だね。

【外観】

• 自然な色合いの外観だと感じました。

【日当たり・眺望】

• 眺望を望める物件ではないですね。
• 周りの建物が結構厳しいですね。隣接のパチンコ屋が6階くらいまで塞がって、横浜銀行は更に高い建物です。パチンコ屋を抜けても国道の向こうにNTTの大きな鉄塔があり、相当な圧迫感を感じます。南の半分はURの高層住宅があってこちらも塞がれています。東側が唯一抜けますが他が駄目な分、価格は相当高くなりそうな予感がします。
  • 現地はよく分かりますが、囲まれてる感じは無いですよ。南に建物は有りますが、かなり離れてるから、日当たりはとても良いと思います。
    • 横浜市の環境設計制度の認定を受け建物の高さ制限や容積率の緩和されて、本来高さ２０ｍまでで6階から7階が上限だったのが、最大11階になっていますね。階高３ｍなら高さ３３ｍになりますね。北側斜線規制の緩和は受けられないので、敷地の端、横浜銀行やパチンコ店側や、南側ぎりぎりに建物を寄せた設計になっていますね。制度の認定を宣伝していますが、メリットばかりではありませんね。

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共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）160台（平置1台、機械式159台）他に来客用1台、カーシェア用1台
• 駐輪場 : （総戸数に対して）588台
• ミニバイク置場 : （総戸数に対して）11台
• 3つのガーデン、豊富な植栽スペース。（フォレストガーデン・シティガーデン・マリンガーデン）
• オープンカフェ：テーブルセットやカウンターだけでなくキッチンスペースも併設されているため、コウケンテツさん考案のパーティーメニューをみんなで楽しみながら調理することもできます。
• パーティルーム・キッズルーム：「キッズルーム」と「パーティールーム」の境には、自由に開閉できるパーテーションを設置。パーテーションを開放すれば、約161.5m2（約99.6畳）の一体空間としても利用可能。
• ライブラリー：紀伊国屋と提携し、あらゆる年齢層の方々に年間を通して愉しんでいただける書籍や雑誌をご用意します。
• ゲストルーム

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.11m2～85.02m2
• バルコニー面積 : 11.00m2～15.28m2

買い物・食事

• 京急ストア サニーマート店（約450m・徒歩6分）
  • 京急サニーマートが金沢八景に移転するもいう噂ありますね。八景の新しい伊藤忠マンション１階店舗に入るとか何とか、、その後何が入るのかでこちらのマンションの利便性がかなり変わりそうです。
  • サニーマートはテナントが出てしまって寂しくなる一方…中心の京急ストアが抜けたら廃墟化？
  • 買い物は最寄のサニーマートは魅力に乏しくアピタは将来性が不安ですがイオンがあるから問題無いでしょう。
• イオン金沢八景店（約830m・徒歩11分）
• 買物もイオン、Ａコープ等が近くて便利。
  • co-opもURの古い建物内だし、遠くないうちに建て替え、移転とかありそうな気配、、
  • Aコープも老朽化してあと何年持つのか。もしかして建て替えられるかも？

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育児・教育

• 横浜市立八景小学校は近くて安全。浜銀の信号を渡ってすぐです。
• 住環境も良い、学力もそこそこ良いし、子育てもしやすいと思う。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 近隣商業地域

【周辺施設】

• 都市利便だけでなく、豊かな自然まで日常のひとつとなる金沢文庫エリア。
• 横浜市の海水浴場「海の公園」や横浜市最高峰（※1）の「大丸山」など、ここなら海も山も身近な存在に。
• 大通りから1本奥へ入った住宅地に立地。
  • 文庫と八景の間で、16号から中に入ってて、かつ駅も7分だったら、相当良い場所だと思います。
• 元公務員宿舎があった場所。
• パチンコ屋の隣にできますね。
  • もしも仮に住んだら友人に場所を教える時に悩みます。「１６号線のパチンコアクアの裏です」これ以外に説明出来ないのよね。よりによってパチンコ屋さんの裏なんて。。。
• パチンコ屋とURの下のスーパーで騒がしい環境です。
• 昭和44年3月に 国道16号泥亀バイパスが開通して、鎌倉時代末期に瀬戸橋が開通して海に隔てられていた六浦と金沢間が陸路で繋がった洲崎を経て町屋、寺前から君ケ崎へ抜ける道が旧道になりました。

【地盤】

• 地盤が悪そう。液状化は間違いない。
  • 江戸時代の干拓地なので地盤の弱さと海抜がほぼゼロメートル。
• 金沢の人なら泥亀新田は知ってます。つまり昔はこの地は田んぼでした。
• 泥亀の地名の由来は江戸時代のはじめ頃、永島祐伯の号から来ています。祐伯は瀬戸橋から奥の釜利谷や文庫駅方面に広がっていた入り海を宮川を掘り込むなどして海水を排水するなど干拓事業を始めた人です。その後、永島家は９代１８０年かけて泥亀新田を完成させました。土壌の塩分で稲作に適さず、塩田や蓮田などに利用され、戦後昭和40年ごろ埋立が行われ、区役所や警察署、公務員住宅、サニーマートＵＲの団地などが出来ました。
  • 泥亀の号は荘子の「死んでから甲羅を霊廟（祖先の霊をまつった屋舎）の中に三千年もまつられる亀より、生きて泥の中を尾をひいてはう亀のようにえらくなることを考えず、自分なりの才能を楽しんで生きる」という教えからとったものです。祐伯は、但馬の国九鹿（くろくむら）村（現在の兵庫県養父市八鹿町）の医者の家庭で生まれ、幼い頃から医学を学んでいましたが、儒学者への道を目指すようになりました。両親と江戸へ出て、昌平坂学問所で学びました。
• マンションのある場所は（液状化危険度は低い）に該当。公務員社宅があったから？確かに（液状化危険度はかなり低い）ではありませんし、液状化の可能性は当然あると思いますが、そんなに一生懸命にネガティヴ発信しなくともと思います。

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周辺施設

【公園・自然】

• 称名寺・称名寺市民の森（約640m・徒歩8分）
• 海の公園ジョギングコース（約940m・徒歩12分）
• 海の公園（約990m・徒歩13分）
• 海の公園なぎさ広場（約1,260m・徒歩16分）
• 野島公園展望台（約1,640m・徒歩21分）
• ここは敷地の東側、保育園側の道路が、緑道になってます。現状緑が沢山あって良いのですが、是非この機会にもっと綺麗にして欲しいなと。実は長い緑道ですからね。
  • 緑道に面してマンションの空地が大きくとってありますね。明るい綺麗な空間になると良いね。散歩出来るような。

【公共施設】

• 金沢区総合庁舎（約300m・徒歩4分）
• 金沢消防署（約270m・徒歩4分）
• 横浜金沢郵便局（約420m・徒歩6分）
• 金沢警察署（約440m・徒歩6分）
• 金沢図書館＆金沢地区センター（約710m・徒歩9分）

【病院】

• 金沢病院（約380m・徒歩5分）

【その他】

• 県立金沢文庫（約830m・徒歩11分）
• 旧伊藤博文金沢別邸（約1,640m・徒歩21分）

掲示板

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