ローレルアイ葵

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ローレルアイ葵外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区葵1丁目1501番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩4分
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルアイ葵（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格発表3180万円～4570万円

【販売時状況】

• 南側は、上の階の方しか日が当たらなさそうなのに結構売れているようです。北東には公園や教会があって景色もよさそうなのに、北西のほうが人気があるようです。なぜ北東は人気がないのでしょうか。。やはり寒いものでしょうか？
• 2014年10月中旬　完売

交通

• JR千種にも近いですね。新栄、車道を合わせてJR、東山線、桜通線が使える便利さは良いですね。

構造・建物

• 敷地面積：813.98㎡。
• 建築面積：386.08㎡。
• 延床面積：3924.12㎡。

【構造】

• 土地が四角ではないんですね。隣の建物との距離はどのくらいになるんだろう？
  • 低層階は南が邪魔だけど上の方は人気でしょうね。
• 何でタワーでもないのに乾式遮音壁なのか。
• 床も薄いし、外壁はＡＬＣ１２０ミリＧＬ工法。
  • 13階建てなのにALCを多用しているんだね。特に戸境壁はちょっとねって感じだね。
• 概念図間違ってる？発泡ウレタンがPBのすぐ外側にあるってことは内断熱かと。ALCが断熱材だから外断熱と言うならそれは極悪だと思う。

【日当たり・眺望】

• 南側に高いマンションが建っているのが気になりました。東側がかなり暗いんです。Googleの航空地図を見ると真っ暗です。これだと北向きと変わらないですね。

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  マンション周辺の建物

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  マンション周辺の建物（2）

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  マンションからの夜景

共用施設

• 駐車場 : 25台
• 駐輪場 : 48台
• ミニバイク置場 : 3台
• ホームページの共用部、公園側から見るといいですね。道路を挟んで公園があるようですが、緑が見えるだけでも癒されそうです。パブリックラウンジも風景を見るのにぴったりな位置にあり、お客様を待っている時間も優雅な時間を過ごせそうです。

設備・仕様

• 設備とかは標準っていう感じです。
• トーヨーキッチンってホントにいいのですか？見る目がないのか、あまり普通のキッチンと違いがわかりません。オススメらしいのですが。
  • トーヨーでもピンキリだし、多分エントリーモデルであることが予想できる。しかし、キッチンによってはミーレやガゲナウ等の海外製食洗機との設置相性が悪い場合がある。トーヨーでダメな例は自分は聞かない。あとはデザインかな。
  • 私もトーヨーキッチンお洒落で良いなと思いますけど、ガスレンジ？の前がオープンじゃないですか？カバーが付けられないと油はねとか匂いがお部屋に広がって困るかなと思います。ここではなく、以前他の近鉄さんの物件で見たのですが。それが解決すると機能的だし、丈夫そうで耐久性も問題ないと思いますね。
  • トーヨーキッチンの見た目は重厚感があり美しいですね。また、デザインがすっきりとしており、シンクからガス台まで掃除がしやすそうです。使い勝手をネット検索してみましたが、利点は作業スペースが充分にとられており、傷がつきにくい、難点もいくつかありましたが、特に気になるような内容は見つけられませんでした。
• ベランダはタイルのようで、観葉植物も似合いそうです。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 専有面積：56.81m2～72.92m2。
• バルコニー面積 : 13.00m2～23.67m2。
• 南向きに各部屋があるタイプはいいですね。北側に部屋があるタイプはちょっと敬遠していたので、間取りがいいなと思います。収納もたっぷり目で布団なども収納できそうですね。
• 北向きの間取りもあるプランなんですね。生活したいのでB,C,Eの間取りがいいかな。どうも北向き住戸って日当たりが悪いような気がして・・・。横に長細い間取りには住んだことがないのですが、どうなんでしょうね？Eなどは西向きに洗濯干しするようですが、陰干しみたいになっちゃうのでしょうか。
  • 北向きと言っても、ＬＤＫは北向きになっていないので、Ａタイプの場合は、西向き、Ｄタイプの場合は、東向きになるのでしょう。東向きは、午前中しか陽が入らないので、少し涼しい感じです。西向きは午後からの日差しが強いので、寒がりな人にはおすすめです。Ｅタイプの洗濯物は基本、西向きのバルコニーに干すことになりますので、他の向きに比べ特に冬は洗濯物が乾きやすいでしょう。もちろん、南側にもバルコニーがありますので、そちらに干しても問題ないでしょう。
• 買うならCプランでしょうか。東にも南にもバルコニーがあり、東はリビングから直結。北も公園があるので、眺めを取るならこっちかもしれません。高層階を購入すると、北でも日当たりはいいはずなので南バルコニーがなくてもいいかもしれないですよね。
• 広さ的にはＣタイプならギリギリ許容範囲ですが、南側の眺望はイマイチでしょうか？ホームページでも北側の眺望を紹介してますし。南側は昔からラブホ街ってイメージですから気になります。
• よく見ると北側の住戸があるので、BかCかEがいいかなと考えています。企業ビルのようなタワーマンションのようですね。
• 外観はやけにシンプルなんだけど、間取りは意外に複雑。いいのか悪いのかはまた別として賃貸っぽくないレイアウトが自身の中ではサプライズでした。まぁ住みにくそうなのもありますけどねぇ、実際こう思っている人もいそう。中住戸ってＤでいんですかね。玄関を出ていきなりＥＶ。人が立ってたらと想像すると気になることなんじゃないかな。
• 間取りだけを見ていて思ったことですが、間取りのタイプでは、Ｃタイプの物件に人気が出そうな感じもします。南向きの部屋で南と東にバルコニーがあって、各部屋は南へ面していますからね。中々、こんな感じの間取りに出会えないもんなんですよね。また一番高い物件でも、４０００万円程なので、それ程高いとは思えないですが、どう思いますかね。
• Cタイプいいですね。南と東にベランダがあって。

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買い物・食事

• 新栄の駅から錦通沿いにバーとか飲食店が有りますよ。多分繁華街の北の端だけど結構近いですよ。
• 「新栄町駅」は、高層ビルの多いエリアで、駅近くに企業や飲食店などが集中しています。企業が多いこともあり飲食店は、ランチなど充実しているのが特徴で、安くてボリュームのあるランチが日によって楽しめます。後は仕事帰りに気軽に飲める居酒屋さんが駅近く多くあるのもお酒好きな旦那さんにとっては、嬉しい環境と言えます。そして物件環境は駅近でありながら静かな環境で騒音を気にする人でも安心して暮らせる環境がここにはあります。
• 天気が良ければ栄のデパートも散歩の範囲内。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 学区は悪いのですか？良くないのですか？それは小学校？中学校？
  • ここは小中共に良くはない。名古屋市ワーストと言う訳ではないが

【高等学校】

• 名古屋市のトップは東海高校。卒業生は医学部医学科への進学者が多くて、国公立大学医学部医学科の合格者は2008年以来6年連続日本一を誇る。2013年は101名が国公立大学医学部医学科に合格。東大・京大・国公立大学医学部医学科の合計合格者数も中部圏で最多。ここは中高一貫ですけど。まあいい小学校いい中学校へ行かせればいい高校に入れるというわけではないのでやっぱり学校より塾や家庭教師の方が大事ですよ。
• 高校は名古屋市内トップどころか愛知県ナンバーワン。全国でもトップクラスの学区だけどね。

≪公立高校≫

• 愛知県立愛知商業高等学校
• 愛知県立旭丘高等学校
• 愛知県立旭陵高等学校
• 愛知県立明和高等学校
• 名古屋市立工芸高等学校

≪私立高校≫

• 金城学院 金城学院高等学校☆
• 至学館大学 至学館高等学校
• 東海学園 東海高等学校☆
• 名古屋学院 名古屋高等学校☆
• ☆は中高一貫校。名古屋市の最優秀校はすべてこの学区に集まってる。卒業生は東大京大で当たり前、名大だと落ちこぼれ扱いされる超一流ばかり。

【その他】

• 河合塾が昔から千種駅に総本山を構えていましたので、千種駅を中心にこのマンション近くまでは、中学受験から大学受験までの進学塾や予備校が集中するエリアになっています。
• 都心ですね。栄小学校がすぐ近く、公園もある。子育てするにもいい物件です。新栄町には居酒屋などもありますが、企業ビルもありますんで、夜に出歩かなければいい気がします。

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周辺環境・治安

【周辺環境】

• 地元の人間としては、久々の葵の新築マンションで楽しみにしてます。ラブホテルもありますが、このマンションの近くは小学校や公園、教会などがあり静かでいい雰囲気です。まあ、どうしても新栄＝ホテル街ってイメージはありますが…。
  • ラブホ近い言うても、広小路通りの南だし、そもそも区が違う。気にならないのでは？南側はローレルコートリミテッドエディションがそびえ立つのでそれらをうまく隠してくれるのでは？本気の人は現地見に行くだろうし。
• 実際にマンションが建つ場所を見てきました。南側のマンションは気になりますが、意外と静かな場所でした。
  • 北側の道が開通したら、交通量が増えて静かではなくなるけどね。
    • 開通したとしても中央線までだから、わりと静かじゃないかな
• 代官町に住んでいるので、毎日朝も夜も葵町と布池間を歩きますが、かなり静かなとこですよ。葵小学校とマンションの間の道も、ほとんど車通っていませんね。メルパルクまで道が抜けると多少車は増えるかもしれませんが、喧騒感はまったくないです。
  • 駅から近いと騒がしいとかっていう風に感じることが多いですが、ここだと幹線道路から奥まっているからかそうは感じられないように思います。
• マンション前の道路の交通量はどの程度なのでしょうか？たしかに子供を連れて道路を渡るのって危ない気がします。周辺は静かな環境で住みやすそうではありますね
  • 交通量は少ないですよ　ウィークデイの昼間でも信号でクルマ1～2台停車する程度です。
  • 幹線道路から１本裏なので多くはないかな。
• 物件の東側の葵２～３丁目あたりは、なんで急に空き地や道路が狭い区画なんでしょうか？かといって賃貸マンションなども多数ありますね。
  • 区画整理ができなかったんでしょう。そういう土地の場合、複数の地権者の存在があります。道幅を広くしようにも合意形成が難しい。
• 周辺の雰囲気も良いですし、市内でも人気の場所ですね。ローレルアイはシングル～DINKS層メインのマンションだったでしょうか。ですがここだと部屋の広さもあって小中学校にも近いので、ファミリーでも割と住み良いんじゃないかと思いました。
• すぐそばに教会と公園があって面している道路は、交通量が少なくて立地は大変良いですね。新栄の繁華街がちょっと近すぎるのが気になりますが。
• 教会は音はそこまでうるさくないようです。ただ、知り合いが教会は日曜礼拝があるので、駐車場マナーがなっていないと車が出しづらくなったり、周辺住民が困ってしまうと言っていました。日曜日に出かけようと思っても、車が縦列駐車していたりすると困りますよね。
• 北側は公園と教会で環境抜群、南側がもう少し離れているといい環境と言えるんだけど。
• この周辺エリアについても補足しておく。布池教会を中心としたこのエリアは、特に錦通りより北側の一帯は、少し変わっている。住宅街でもありながら、名古屋でも有数のブライダルゾーンでもある。要するに、休日になるとオフではなく、オンになる一面もある。特に、大安吉日には、夜遅くにも映画の１シーンのようなパーティーが開かれている。名古屋っぽくない、ラテンの雰囲気も漂っている。ビルの谷間から一歩入った、南青山のような普段は閑静な少しサプライズのある住宅街が好みの方には向いているかも知れない。
• マンション付近について。教会は日曜日9：30と土曜、祝日の結婚式のある日は必ず鐘が鳴る。（これは好み?!）3.11はミサがあったため、かなりの車の駐車待ちで行列。小学校も運動会シーズンになると、意外とうるさい。（子供のいる家は安心?!）

【土地の由来】

• お堅い近鉄さんが選んだ土地ということで、ここの由緒について参考になるＨＰをご紹介します。⇒http://ameblo.jp/kakashiyo/entry-11183632041.html
• 真ん中の江戸時代の地図をよく見ると解りますが、布池教会もライオンズタワー葵もこのマンションも同じ屋敷の敷地の跡地にあります。
• 一番下の地図は、その屋敷がまだ拡張される前の創建当時の図です。現在の地図が重ねてありますので非常に判りやすいですが、この時はまだ小学校の所までが敷地の境界で、これが小学校の名前や町名の由来となっています。

【地盤・水害】

• 先日の大雨（10月の秋雨前線余波？）でうちのマンションはエレベータと宅配ボックスに水が入り一時使用不可になった事から、購入後も台風等の不安材料アリ。

【治安】

• 夜は相当静かでかなり暗い。新栄駅は浮浪者が普通にちょいちょいいます。

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周辺施設

• 小学校や公園がすぐで環境は良さそう。

掲示板

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• ローレルアイ葵についての口コミ掲示板
• ローレルアイ葵について

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