ル・シェモア安東

この物件の評価はいかがですか？

3.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：静岡県静岡市葵区安東3丁目132（地番）
• 交通：

1. 東海道新幹線 「静岡」駅 バス14分 「中電社宅前」バス停から 徒歩2分
2. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス14分 「中電社宅前」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月予定
• 売主：セキスイハイム東海株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

掲示板・口コミ

• ル・シェモア安東（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 住戸数が少ないので、落ち着いて住みたい人にはいいかも。戸建て感覚で。 間取りも広いものがありますし。
• 部屋も広めなものがメインなんでしょうか。さすがに100㎡あるのはプレミアム住戸なんでしょうけど。
• 間取りは広いみたいで良さそうですけど、車が必須な立地にしては価格が高めの気もしますが、どうなんでしょうか？
• バスで14分という場所にしては価格は安くないように思えます。 間取りも100m2越えというのに期待したのですが、部屋数が多いせいか それほど広々した感じではないし。 バルコニーが狭いのは何か理由があるのでしょうか。 窓の方が明るいといえば明るいのかな。 ほんのちょっとでもアルコーブがあるのはいいけれど。
  • そうなんですよね。100m2～なので居室面積に期待していましたが、 間取図を見ると主寝室とリビング以外が5.2畳、6.0畳、4.5畳と 思ったよりも狭くてがっかりしてしまいました。 バルコニーも奥行きがあるのかもしれませんが、洗濯物があまり 干せなそうで家族が多い世帯には不向き？
• 交通アクセスがバスなのに販売価格は、普通なんですね。
• 街もあったかそうですし、構造がしっかりしていて安心で外観も重厚感あります。３ＬＤＫも和室があったり意外と長く住んでも住み心地がよさそうな感じがします
• 完売はしていないのですよね。ただ、公式ホームページには「最終分譲」とあるので、着々と売れてはいるのでしょうか。
  • 先ほど見たら、完売とありました。最後の方は長くなるのかなと思いましたが、ちゃんと売れてよかったです。売れ行きは即日完売って感じじゃなかったですよね。バルコニーの広さなのか、部屋数がたくさんあって1室あたりが狭いイメージだったのかと思います。

交通

• 駅からは相当の距離。ここだと普段電車通勤というよりは、市内でバス通勤とか、車通勤とかそういう方のニーズがあるのかなぁと思いました。
  • 確かにバスで14分とかですからね。 歩ける距離じゃないことは、わかります。 そうなると、通勤族じゃない人のニーズが多くなるかもしれまぜんね。

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構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,467.50m2
• 建築面積：717.00m2
• 延床面積：2,568.50m2
• 耐震等級が病院と同等程度で、直接基礎というのはよく判りましたが他の面が（二重床なのか、とかスラブ厚は？とか）というのはもっと記載してあってもいいかも。

共用施設

• 駐車場：27台+来客用1台
• 自転車置場：ラック式37台
• バイク置場：5台
• 駐車場は全戸分＋ゲスト用あります。自転車がその分なのかどうなのか置き場が少ないですね。
• 駐輪場は足りない気がしますね…。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.96m2～100.26m2
• バルコニー面積：6.72m2～7.68m2
• Gタイプは100m2超えで、広さもありますし、家族でもゆったり住めそうです。
• このマンションですが、南向きなのはいいですけど、バルコニーがせまいですね。アルコープがあるのなどは、いいと思いますけど。
• バルコニーだけぴょこんと出ているのが気になりますよね。 バルコニーも容積率に含まれたりするのでしょうか？？ 含まれないのでしょうか？ そのあたりの関係でああいう不思議な形になっているのかなぁと思いました。 上の階のバルコニーが大きな庇のような感じになっているので、 日よけみたいになる点はいいけれど。
  • バルコニーとサービスバルコニーは、間取りの広さには含まれないと思います。 バルコニーを大きくするとコストがかさむので、小さくしているのだと思います。 外に洗濯物を干す程度なら、この広さでもいいと思います。 テーブルセットは、置けませんけど。
• 外観完成予想CGだとバルコニーは三方向が擦りガラスの部屋もあるんですね。 明るさはありそうですが下からの視線がちょっと気になる感じ。 何を置いてるのかもすぐ分かっちゃうので色々気を使ってしまいそう。 洗濯物干場に特化するなら雨避けはもう少し欲しかったかなと思います。 上部が空いてると雨の時濡れちゃいますしね。
• 家族向にはこのバルコニーは狭すぎるかなと思いました。あと収納がもう少し広いとよかったですね。
• 私も気になっていました！横にバルコニーを広げなかった理由は何なんでしょう？夏場は夜に洗濯を干すと朝には乾いていそうですね
  • バルコニーがでっぱった間取りは珍しいです。 洗濯物を外に干すだけの広さがあればいいと考えて、LDKなどを広くとったのかもしれません。 LDKに入る日光の量も増えるのかなと思ったりもします。 バルコニーで色々したい人は広さを確認しないといけませんね。
    • バルコニーのつくりは気になりますね。ただ、あまりバルコニーを活用しないとその分、LDKに光が入るつくりの方がいいと思う人が増えますから、どちらもどちらでは？

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買い物・食事

• ロケーションのページに、お店紹介のページがあり、安東米店に行ってみたくなりました。 無農薬米など、こだわりのお米が置いてあるみたいです。 精米したての新米を、時々は買ってみるのもいいかなと思っています。
• 買い物面では少しさびしいかなあと。
• マンション周辺には、美味しい飲食店があるのはプラスです。寿司屋さんとお蕎麦屋さんは、行きつけになりそう。ここに住んだら

育児・教育

• 駅からは離れていますがマンション環境は子供が通う学校など小、中が近くにありますからね。それに緑が豊富な大きな公園もあるので子育てに良い環境だと思います。
• 小中学校まで近いのは子育て世帯にはメリットです。高校も近くにいくつかあるようなので（入れるなら）通うのも楽ですし。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• バス停名が中電社宅前という名前ですけど社宅が多い場所なんでしょうか。 地図を見ると近距離に幼稚園～小中学校・図書館・スーパーとあって 子育て世帯には割と便利な立地な立地なのかな？と思いました。
  • 病院やスーパーが近くにあると生活は便利ですね。美容院や薬や、コンビニも近いといいです。周りを散策できる散歩コースもあるかな。実際見てみないとですね。
• 移動に関してですが、駐車場も100%確保されているので 通勤など車で通える範囲なら問題はないと思います。それに例え電車通勤 になるとしてもマンション近くにバス停留所があるので利用すると負担も 少なくなると思います。
• 静岡市の往年の一等住宅地に住みたい人にはいいと思います。 市政でも気を使われてきたのか、たしかに城北公園とか図書館とか、市内ではいちばんの施設だと思います。 億以上と思われるような住居も複数並んでるような地域です。知事公舎などもあります
• マンション立地的には、悪くないですね。
  • ただ駅までは遠いなと思いませんか？静岡駅だと駅の近くはものすごいお値段しちゃうので、まあバス使ってこれ位ならいいかなーとは思いますけれども。生活面では悪くない
    • 駅まで遠いと思います。バスで14分ですとけっこうな距離がありますものね。 歩きで駅まで行ける場所に暮らしていると、不便を感じてしまいます。 その分、環境が良いなら話は別ですけど。
• 車通勤組なら悪くない環境だと思いました。
• バス停からは近いですが、交通アクセスがバスということになるとマイナスポイントにはなりそうです。車はあったほうがよさそうかな
• 駅まで遠いことを考えても、この付近はかなりいい地域と考えます。城北高校は偏差値も高かったような。

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周辺施設

• 生活利便施設も徒歩圏内10分。生活するには、とて良いかんきょうですね。

掲示板

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