ファミリアーレ上小田井ファースト

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4.00

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ファミリアーレ上小田井ファースト 完成予想図

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区二方町4番1（地番）
• 交通：

1. 名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩3分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上10階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：徳倉建設株式会社

掲示板・口コミ

• ファミリアーレ上小田井ファースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近く値段が安いのは魅力ですね。
• 販売終わっちゃったみたいですよね。2016年2月には建っていたようですし。あまり注目されないまま完売しちゃって中古もないようです。

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,877.31m2（登記簿）、1,877.31m2（実測）
• 建築面積：673.44m2
• 建築延床面積：4,178.00m2
• ランドプランを見ると、南側の敷地部分が駐車場になっているので、マンションがかなり奥まった感じになっています。 道路が近いですが、設計的にはかなり道路からマンションが離れているので良いですね。 確かに、こういうレイアウトにすることで採光も確保できますよね。

共用施設

• 駐車場：敷地内50台
• バイク置場：敷地内4台分　
• 自転車置場：敷地内65台分

間取り

• 専有面積：64.07m2～82.97m2
• 専有面積が狭いですね。4LDKは無いのかな。
• 公式サイトに間取り載ってますね。 南向きで日当たりに関しては良さそうです。高速は少し気になりますけど。 浴室のサイズは間取り図に入れて欲しかったです。
  • そういえば浴室サイズって書かれていませんね。なんででしょう？サイズが同じかまでは判らないですね。ＭＲで図面集貰わないと何とも…という感じじゃないでしょうか。 部屋の広さが違えば、住む人数も違ってくるから お風呂の広さも変わってくる可能性はあるとは思います。
• 意外とざっくりとした間取り図ですが、それぞれの居室に 独立性があり住みやすいんじゃないかと感じました。 タイプは64平米台～82平米台までとバラエティに富んでいますが、 浴室サイズは共通なのでしょうか？
  • どの部屋見ても一切書かれてないですね。ファミリー向けのスタンダードなところで1418採用なんですかね。クオリティの写真を見ても長方形でごく一般的なタイプなのかなと思います。オプションで替えることもできるのかな？ベランダ側にお風呂があるのは面白いんですけどね。
    • 今更ですが…浴室はすべて1418でした。
• Dタイプみたいに浴室とトイレが離れているようなレイアウトは珍しいですね。 廊下が短くて、その分、居室にいかされているのがいいと思います。 窓を開けられていることで換気の効果もありますね。
  • Dタイプのような間取りは最近のファミリアーレではよく見ますね。 個性的ではありますが、使い勝手は悪いような気がします。 私の住んでるところも廊下が少なく、居住や収納スペースに割けるので良いと思って選んだのですが、実際住んでみるとどの部屋にいても声が聞こえてくるというデメリットがあります。 実家は廊下が比較的あり、しかもクランク型だったので、北側にいるとリビングの声はほとんど聞こえてこなかったので、余計に感じました。
• 間取りはけっこう不思議な感じで…。 風呂がバルコニー側に来るのって本当に初めて見ました。 居室に窓を持ってきたらいいのに～とは思いますが、 お風呂はお風呂で湿気を逃がしてくれるのでそれはいいのかな？ 水回りが1か所に集約されていないので、コストはかかっているのなあなんて思っちゃいました。
• ここは、間取りが広めなので気になっています。AタイプのようにWICが部屋ごとに完備されていて、キッチンがバルコニーに隣接しているプランってそうないので、いいかなと。レイアウトがとても使いやすそうです。
• 最近はコスト抑えるためにオーソドックスな田の字型間取りが多いので、確かにキッチンがバルコニー側にあるタイプは貴重ですね。キッチンから洗面室にもいける3WAY動線だとなお良いのですが。あと全洋室個室なので反対側の角部屋と比べて開放感はないかもしれません。

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買い物・食事

• 上小田井、モゾに歩いていくことができるのが利点と思います。夕方に行くと、値引きシールが貼られたりしていて助かりますし。専門店もとにかく多く、行けば1日過ごせますよね。フードコートもリニューアルしてキレイになっていました。
• モゾもいいですし、イオンタウン名西も近いですよ。休日はモゾがすごくこむのでイオンタウンにすることもあります。セリアや本屋さん、ヴィレヴァンの食べ物屋さんのホームカミングも入ってます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：工業地域、準防火地域
• パークホームズ上小田井の南側に建ちますね。
• 2路線使える駅に近いので立地的にはよろしいかしら、と考えています。パークホームズの南側なんですか。高速道路の影響が若干気になる立地かなぁと思います。音に関しては建物の中にいれば大丈夫かしら、と。最近の建物の性能的に思いますけれど。洗濯物はみなさんどこに干されているのでしょうか？
  • 間取りはまだ出てないですけど南側にリビングですよね、多分。 洗濯物はこの位置なら南側に干すことになるんじゃないかなあと思います。 高速と302沿いなので日中・夜間を問わず車の排気ガスや音は凄いかと…。 電車の音もそれなりに聞こえる環境でもあるので防音対策がどうなるか気になりますね。
    • 建物は、駐車場、コンビニ、歩道、側道、植栽、防護柵、302となって距離もあり柵もあるから、302からの排気ガスは、それほど気にならないレベルだと思いますよ。南ベランダに洗濯物干しても。東隣にすでに建ってるマンションのほうが、よっぽど302に近いですし。
      • 排気ガスはそこまで気にならない程度ですか。 それならばよかった…。 近隣の住民の方も普通に洗濯物は干されているのかな？
• 駅も近くて買い物にも便利そうなのは良いですね。たしかに高速道路は近いですけど。
• そういえばパークホームズの南側空いてましたね。それがここのマンションなんですね。
• 南側に８階建て３０ｍのマンションが建つ
  • 日当たりはどうなんでしょうね？洗濯を外に干したいので、日当たりは気になります。あと冬のエアコン代も変わってくるでしょうね。

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