Tステージ日南公園スカイデイズ

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4.00

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物件概要

• 所在地：愛知県豊田市日南町四丁目32番地（地番）
• 交通：

1. 愛知環状鉄道 「新豊田」駅 徒歩13分
2. 名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩16分
3. 名鉄三河線 「豊田市」駅 徒歩16分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：トヨタすまいるライフ株式会社
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

掲示板・口コミ

• Tステージ日南公園スカイデイズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先着順：2,598万円～3,678万円
• 最終期2次：2,398万円
• Gタイプは2298万円。豊田市内、やっぱりお手頃です。

【その他費用】

• 管理費（月額）：15,500円～17,300円
• 修繕積立金（月額）：7,400円～8,000円
• 修繕積立基金（一括）：577,200円～639,600円
• オールコミュファインターネット料 : 1,620円（月額）
• エネルギーマネジメント料 : 216円（月額）

交通

• 駅までのルートはいくつかありそうですが、1回物件東南側から歩いてみたところ、公式サイト記載通りの13分でした。個人差出ますが、あまり信号はないので、大きく変わらないと思います。

構造・建物

• 敷地面積：3,347.67㎡（実測面積）
• 建築面積：976.10㎡
• 建物延床面積：6,716.20㎡（容積対象外面積含む）容積対象面積6,317.32㎡

【日当たり・眺望】

• 豊田おいでんまつり花火大会の花火が、部屋から見れます。
• 先日、眺望見学会に行ってきました。とっても景色が良かった。隣に公園もあって子育てには良い環境かと思いました。
• 部屋からは角部屋でなければ見えませんが、エレベーターを降りた側（裏側？）がお墓面です。降りた瞬間ちょっとびっくりしました。でも、お墓の隣は縁起が良いという考えもあるようで、今はさほど気にしていません。
• 眺望がとても良く気持ちいいですが、日差しが強くなりつつある今、東からの日差しはキツくないでしょうか？現在東向きの家に住んでいますが、夏場は真横からの朝日が強すぎて、午前中は遮光カーテンを閉めっぱなしの状態なので気になります。
  • 日差しは全く気にならないです。ベランダの奥行きがあるからでしょうか。個人的に眺望も日差しもちょうど良いと思ってます。
• わざわざ向きを東向きに建てたと言われるだけあって、眺望は昼間も夜も良いですよね。
• 丘の上にそびえ立つ非常に眺望の素晴らしい場所に建っています。1階部分でも豊田市駅周辺のビルの最上階よりも高いのです。1階からでも豊田市の街並みが一面に広がり、遠くには南アルプスまで見えてしまうという豪華さ！ヒルトップマンションと言うそうです。

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  マンション写真（2016年4月26日）

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  日南公園とマンションの位置関係

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  日南公園から見たマンションの様子

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  マンション模型

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共用施設

• 駐車場：77台設置（100％完備）　3,000円～7,000円（月額）　
  • 敷地外に平面駐車場を18台ご用意しております。個別契約となるため、詳細は係員におたずねください。
  • エントランス前の機械式駐車場は出すとき、切り返しなしで出せるのでしょうか… 結構、狭い気がしました。
    • ノアに乗っていますが、切り返しなく出庫出来ますよ。
• 駐輪場：113台設置　100円～300円（月額）
• バイク置場：5台設置　1,500円（月額）
• 三重防犯セキュリティ
• ペット足洗い場
• 高圧一括受電（マンションで電力を一括購入することで電気代が毎月5％OFF）
• 建物の東側に「ヒルズエントランス」、日南公園が近接した西側に「グランドエントランス」を設置

設備・仕様

• キッチン・・・ディスポーザー、シングルレバー浄水器付きシャワー水栓、食器洗浄乾燥機、整流板付きレンジフード、ガラストップコンロ
• バスルーム・・・クリックシャワー、魔法びん浴槽、三面鏡付き洗面化粧台
• トイレ・・・フチなし形状トイレ、スマート吊戸棚、節水トイレ（通常のトイレより55％節水）
• アメニティ・・・エコジョーズ、スーパーワードローブ、玄関収納
• 収納もたくさんあり、とても良いです。
• 全戸にタブレット（エネルギーの見える化、レンタルサイクル空き状況等閲覧可能）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：69.95m2～95.69m2
• 間取りも広いプランがあるので良いです。
• こちらは間取り自体も珍しく工夫されていて人気が高いと思います。クランク廊下やL字型バルコニー、モデルルームの画像のようにテレビの向こうに書斎があるタイプも面白いです。
• ３LDKの間取りもわりと広いですね。76㎡からなので、結構、ゆったりと使えるのではないでしょうか。角住戸だとバルコニーが２面なんですね。これはいい。
• Gタイプは出窓のような変形の部屋ですが使いやすそうですか？F1、H2タイプも四角ではない部屋があります。結局のところ、AタイプやBタイプのような間取りが使いやすいのかなとか思います。和室は洋室に変えられるといいのですが。
• Bの間取りを見ましたが、アルコーブもあり、玄関ドアを開けても廊下が曲がっているので家の中までは見えない設計ですね。
  • Bは間取り変更ができたらよかったのに、と感じます。LDKに接している和室か洋室、どちらかなくてLDKを広くしてもいいかもしれないなと思いました。

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買い物・食事

• サークルK 豊田朝日店（約400m・徒歩5分）
• ウエルシア（ドラッグ）（徒歩8分）
• メグリア（生協）（徒歩11分）
• メグリアミニ 栄店（約660m・徒歩9分）
• 豊田T-FACE（約1,110m・徒歩14分）
• 松坂屋豊田店（約1,120m・徒歩14分）
• とよた参合館（約1,380m・徒歩18分）
• コモ・スクエア（約1,420m・徒歩18分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 豊田市立 朝日こども園（約450m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 朝日小学校（徒歩7分）
• 崇化館中学校（約800m・徒歩10分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 一つ気になる点は将来、墓地がどこまで拡大するかですね。結構、近いので。
  • 墓地は日当たりや眺望（7階以上を希望しているので）の邪魔にならないので個人的には気になりませんが、やはり駅から遠いですね。
  • 難点はやはり駅から少し遠く感じることでしょうか。緩やかな上りなので、自転車でもアシスト付きのものが必要になりそうです。あとはお墓が近いこと。
• 静かそうなところですね。公園を見に行きましたが、新しいので気に入っています。

周辺施設

【公園・自然】

• 日南公園（約70m・徒歩1分）
• 枝下緑道（約170m・徒歩3分）
• 栄町公園（約330m・徒歩5分）
• 毘森公園（約650m・徒歩9分）
• 妙玄公園（約660m・徒歩9分）
• 平芝公園（約900m・徒歩12分）

【公共施設】

• 豊田産業文化センター（約1,030m・徒歩13分）
• 豊田市役所（約1,570m・徒歩20分）

【病院】

• せき内科（約190m・徒歩3分）
• 菊池病院（総合）（約570m・徒歩8分）

【その他】

• キューピー挙母工場にも近いですね。前、工場見学に行きました。キューピーちゃんグッズをもらえます。⇒http://www.kewpie.co.jp/know/openkitchen/koromo_01.html
• 銀行も徒歩圏内に多数あります。

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アフターサービス

1. 引き渡し後50年間の無料点検・・・通常のマンションですと、アフターサービスは3か月、1年、2年、3年くらいまでではないでしょうか？長くて5年です。それがこのマンションでは5年後の無料点検から5年ごと最長50年間の無料点検が付いています。注意点としましては、経年劣化による補修は費用が発生します。あくまで点検が無料ということです。でも50年も点検してくれるなんて夢のようです。
2. 買取保証制度・・・豊田市にお住まいの方でしたら、かなりの確率でトヨタ関連のお仕事に就いてみえると思います。転勤も付き物です。海外赴任もよくあるようです。何らかの事情で売却しようとした際に、一定期間内に売却できなかった場合はトヨタすまいるライフが買い取ってくれます。

掲示板

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