モアグレース西岐阜駅テラス

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物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市西荘三丁目5番41（地番）
• 交通：東海道本線 「西岐阜」駅 徒歩5分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月中旬予定
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：中野建設株式会社
• 管理：エムジー総合サービス株式会社
• 公式URL：http://www.mghome.co.jp/nishigifu_terrace/

掲示板・口コミ

• モアグレース西岐阜駅テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近西荘は分譲やマンションの建設が多く、あのあたり一帯の中でも人気が高まってきている雰囲気があります。西岐阜駅ができたのが86年で、当時は普通電車しか止まらない駅ではありましたが、今では快速も止まり、名古屋まで20分という利便性の高さからかと思っています。また、西荘はほとんど田んぼでしたから、家が立つ速さも早いようです。

交通

• 西岐阜駅まで徒歩5～7分ぐらいです。近くてほんとに便利だと思います。
• 名古屋通勤の方はフレックスを使えるなら、通勤時間帯を外すことができると、

そこそこ快適そうですね。

• バスは年々少なくなっていっている雰囲気です。

構造・建物

• 敷地面積 1,034.12㎡
• 建築面積 347.82㎡
• 建築延床面積 2,458.40㎡

共用施設

• 駐車場 敷地内26台（屋内駐車場6台・屋外駐車場20台）
• 自転車置場 敷地内48台（屋内スライドラック式）
• バイク置場 屋内ミニバイク置場（平面式4台）

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 72.04m2～83.56m2
• バルコニー面積 6.41㎡～19.76㎡
• バルコニーが非常に狭いのと、洋室側にバルコニーがあるのが残念。広さは72平米と広いのですが、このバルコニーだと洗濯物が干せなさそう。 家族で暮らす方は、子供がいらっしゃる方は洗濯物が大量ですし、家族分の洗濯物が干せいないのはデメリットでしょう。 夫婦二人暮らしなら関係ないかもしれませんけど

買い物・食事

• コンビニはミニストップが最寄り、駅に行くついでに寄れるぐらいの場所です。
• ここはスーパー激戦区で、目的に合わせて選べるぐらいの好環境です。最寄りの三心、バローの2店がおすすめです。お肉はトミダヤのほうがいいかも。
• 薬局は、多分バロー隣接のサンドラッグかスギ薬局になると思います。車があるなら、ちょっと遠いですが市橋の方のアオキは広くて生鮮食品や日用食品も扱っていて12時半まで営業しているので心強いです。
• お買い物をするには車が必須です。総合ショッピングは、カラフルタウン、各務原のイオン、モレラ、マーサ21、イオンモール木曽川あたり、倉庫売りの大量&安い系のプラント6なんかもおすすめです。

【飲食店】

• レストランは車や自転車の距離です。大きい道路沿いにいろいろあるので、気軽に楽しめます。この場所なら24時間やってるデニーズとかもたまに重宝するかも。飲み屋さんは結構少ないと思います。個人店はちょこちょこあります。
• 地図にも載っていますが、お寿司ならあみもとの里、焼肉ならやきまるは美味しくておすすめです。
• 環状線のそばのラーメン天外はチャーハンが美味しいお店で、深夜でも人が多いラーメン店です。
• 激辛ラーメンで人気の大吉も近くです。
• 喫茶店は道路を渡ってすぐ目の前にあります。徒歩1, 2分ぐらいです。 新しくきれいなお店で、普段から人が多くおすすめです。
• バローのそばにもおしゃれな喫茶店がありますし、県庁のそばまで足を運べば星乃珈琲があったりします。

【その他】

• Amazonは多治見に在庫があれば、朝9時注文でその日のうちに届きます

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育児・教育

• 学校に関しては、市橋小学校、精華中学校ちょうど真ん中の距離で、通いやすいかと思います。高校はどこへ行くにしても自転車か、バスになると思います。
• こちらのマンションのセールスポイントって 市橋小学校の学区である、ということなんでしょうか。 当方子供がおらず、この辺りそこまで詳しくないのでわからないのですが、この学区は人気がある伝統学区ということになるのですかね？ 子供がいる人にとっては大きなポイントにはなってくるんじゃないでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種住居地域

• 

  現地案内図

• すぐ北を通ってる道は細さのわりに交通量は多いですがうるさいほどではありません。立地沿いの道は通学路なので、朝夕は中学生がぞろぞろと歩いてくる場所です。交通量は少なく、夜はちょっと暗いですが安心です。
• スギ薬局、三心などがあったあたりはつい20年前ぐらいは田んぼでした。 バロー・サンドラッグの場所にはタマコシがあったぐらいです。 もともと地主さんが持っていた土地で、今も貸していると聞いています。

【治安】

• 大きな事件や事故は聞いたことがありません。中に入っている場所なので静かだと思います。飲み屋さんや大学もないので、学生や仕事が入りのサラリーマンが騒ぐといったこともありません。このあたりに住んでる人たちは大抵車通勤・バス電車通学ですからね...。
• 環状線沿いにファンタジアン、その他パチンコ店がありますが、すでに人気もなく若者がたむろすることも特にないと思います。　パチンコ店は老人の利用者さんが多いみたいです。

【地盤】

• 地盤に関しては、もともと家が立っていたのでまだ良いかと思いますが、あのあたりは元々田んぼですので、土地の柔らかさや、大地震が来たときの液状化は懸念されています。
• 長良川が決壊することはまずないです（先に反対側が溢れるようになってます）が、県庁の1階が駐車場になっているのは洪水対策です。かなり昔ですが、過去床下浸水があったことはあります。近辺を歩くとわかると思いますが、1段高く土を盛ってある家が多いと思います。

【自然な・気候】

• 名古屋に比べるとやはり冬は寒く、雪も降ります。年1,2回ですがスタッドレスは履いてください。冬の時期は、伊吹おろしという、西の伊吹山からの風が冷たく、しんとしています。場所が場所なので、雨季に入るとカエルの大合唱が聞けると思います。
• 春には近くの立政寺の前に小さな桜並木が花を咲かせます。秋には精華中学校や西岐阜駅周りに植えられた金木犀のいい香りがするなど、季節感も楽しめると思います。
• 周りは田んぼが多く、少し西側へ行くとひらけた景色があって気晴らしになります。夏は田んぼに水を引くため小さな用水に水が流され、田んぼエリアで遊ぶ子供たちもみられます。メダカやおたまじゃくし、ザリガニが結構いるようです。鏡島の方へ行くと長良川があり、河川敷や川沿いに作られた専用道は、ウォーキング・サイクリングに最適です。東の堤防道は、早朝はウォーキングの人、夕方は部活動の生徒がランニングをしていたりしています。

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周辺施設

• すぐそばに広めの公園があって、お子さんがいれば気軽に遊びに行けます。
• 小児科や内科・耳鼻科もぽちぽちとあるので、問題はありません。近くの大型病院である、安江病院や市民病院は紹介状がなくても行けるため、安心できると思います。産婦人科も近いです。
• 図書館や美術館は普段使いするにはちょっと遠いですが、自転車でもふらっと行ける距離ですね
• 市役所の出張所・年金事務所が近くにあります（GEOのそばです）　手続き関連はここですべて済むので大変便利です。
• 郵便局や十六銀行は鏡島が近いですが、市橋のほうが営業時間も長く何かと便利です。また、西岐阜駅に遅くまでやっている十六銀行のATMがあります。

【お寺】

• 12月31日の深夜には近くのお寺から除夜の鐘が聞こえます。風情があります。すぐ裏の八雲神社は、そこそこの人たちが初詣をしにきます。以前はお酒も振る舞われていましたが...今は焚き火だけとなっています。
• 毎月21日は弘法さま（鏡島弘法の縁日）です。今では、人もあまり来なくなりましたが、たいやき屋さんが出ていたり、子どもたちやおじいさん、おばあさんがお参りに来たりしています。お寺自体は立派なので、住むのであれば一度覗いてみると良いと思います。
• Googleマップで見たら、結構大きなお寺の向かいのようでしたけど、場所あってますか？
  • たくさんのお寺の向井ですね。西勝寺、立政寺、千光院があり、敬念寺もあります。もしかすると、スギ薬局やバロー、サンドラッグ、スーパー三心も昔はお寺の持ち物だったりして、ちょっとずつ土地を売ってきている？とか思いました。
• 立地ですが、ちょうど西側が立政寺の入り口ですね。こちらは、結構歴史のあるお寺で、織田信長が足利義昭と会見した場所ということで、大河ドラマで紹介されたことがありました。ここのお寺は開放的になっていて、普段通り抜けできるようになっています。15年ぐらい前までは遊具が設置されていましたが、老朽化によって撤去されました。ラジオ体操の場所にもなっているので、お子さんも通いやすいかと思います。

【その他】

• バローの横？裏？のあの広い土地って何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？
  • スポーツジムが建つみたいですよ。
  • たぶん、ホリディスポーツクラブです。来年１月ＯＰＥＮ予定です。

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