エンブルネクスト今泉

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エンブルネクスト今泉 外観

物件概要

• 所在地：静岡県富士市今泉2丁目86-1
• 交通：岳南鉄道「本吉原」駅徒歩4分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年11月
• 売主：ヨシコン株式会社
• 施工：株式会社石井組
• 公式URL：http://www.emblnext-imaizumi.jp/

価格・コスト・販売時状況

• 「こうしてプラン」が面白いと思います！ マンションでも間取りの変更ができたり、注文住宅感覚になるんですね。
  • こうしてプランは、ほぼ注文住宅と同じですね。間取り、インテリアカラーの打ち合わせまでできるなんていいですよね。 間取りも、洋室との境をなくしてLDKを20帖にするのもいいなと感じます。 和室に変更もできるようですね。 後から変更するとかなりの金額になりそうなので、どうするか悩みたいと思います！
• 修繕積立金、共益費、駐車場二台で月2万7～8千円で35年払い続けると1200万円近くなりますね。それ考えると土地が買えちゃうんですよね、、、
• 2LDK2000万円台からあります。B,E,Gタイプが残りわずかと書いてありました。

構造・建物

• 敷地面積 2,559.82㎡
• 建築面積 771.66㎡
• 建築延床面積 5,328.97㎡
• エントランスが白×黒で高級感がありますね。レザーソファはコルビジェでしょうか。

共用施設

• エレベーター 9人乗り1基
• 駐車場 敷地内平置き68台：使用料（月額1台あたり）5,000円
• 自転車置場 75台（スライドラック式：75台）月額使用料100円
• 敷地内駐車場奥に公園が設置されるようですし、コミュニティルームはキッズルームとしても使えるようです。 すぐ近くに公園があり、雨の日はコミュニティルームで遊ばせることができるのがいいですね。
• 子供がいるのでキッズスペースもあるのがいいですよね。 マンションから公園まですぐ行けるのも嬉しいです。 晴れている日は公園で、雨の日はキッズスペースで遊ばせればよさそう。
• コミュニティルームは前日予約制、いざという時全く使えず、 来訪者専用

【公園】

• 敷地内公園は遊具もあるんですね。 こういった中規模マンションでキッズルームとコミュニティルームが分かれてるのも珍しいような。 兼用になっているのならよく見ますが。
• 敷地内駐車場の奥に公園が設置されると聞きました。 ここはマンションの住人だけの公園になるのでしょうか？
  • 公園は分譲地の方からも入れるので、マンションだけではなさそうですよ。 にしても雑草だらけで荒れ果ててますよね。市が管理しているのでしょうか？

【駐車場】

• 車を二台所有しています。駐車場の二台目の利用可能でしょうか？
  • 可能ですが、徒歩五分くらいのとこです。ヨシコンさんが借り上げしてるみたいですよー。

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間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 57.95㎡～85.13㎡
• バルコニー面積 14.63㎡～29.22㎡
• 個室が全てLDKを通らないと行けないプランは珍しいんじゃないでしょうか。 子供がいるので、帰ってきた時に顔を必ず見ることができるこの間取りはいいと感じました！
• 横長の間取りなので、南面の部屋も多く採光も考えられていますね。 Gタイプの間取りは北バルコニーもあり、通風もよさそうです。

【収納】

• シューズインクローゼット、いいですね。 ベビーカーを置く場所をどうしようかと思っていたので、ここにしまおうと思います。スキー、スノーボードの板もしまえますし、玄関の収納は広いのがありがたいです！
• SICには子供が遊ぶボールや砂場遊びセット、スキーやスノーボードも入りそうです。 WICもあり、収納スペースが多いと嬉しい家族を考えて作ってあるのがわかります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：工業地域、市街化区域、第2種高度地区

【騒音】

• 先日現地へ見に行きました。 とても良い印象をもちましたが、唯一気になったのが近隣工場の騒音です。 基準内の騒音らしいのですが、部屋にいても耳を澄ますと聞こえてきます。 特に北側の部屋は、うるさく窓を開けられないと思いました。
  • 確かにありましたね。 自分は身内が富士駅前マンションに

いますが、貨物列車の音は夜中まで。 駅前や国道沿いよりは、 私はあまり気になりませんでした。 ここは富士山がきれいに見えて感動でした。

掲示板

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