プレサンス ロジェ 代官町

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区代官町2603番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩8分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩11分
3. 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩12分
4. 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩13分
5. 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩16分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社福田組

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,700万円台予定～4,600万円台予定
• 道、道路幅はちょっと広いものの、桜通線の道よりも交通量は少ないです。代官町の立地だからこその販売価格なような気がします。3LDK、68.31m2で3790万円の価格は妥当な気も。住宅ローン減税も利用できますよね。
  • ３LDKだと７０はほしいなと思いますので、若干コンパクトだなという印象になります。 居室も極端に狭いというわけではないので、 収納面が若干狭いということになってくるのでしょうか。 値段もこれくらいが相場なのですね。妥当といいますか。
    • プレサンスだからね。もっと安くしてほしかった。
• 月々実質負担額6万円というふうに書いてあり、やすさをアピールしています。 あまり安さをアピールされるとうーんッて感じがしてきてしまうカモ（汗） 価格として見ていけば、この辺りではこんなもんじゃないかしら？というようなかんじですね。 こちらのスレッドを見ていてもなんとなくそういう雰囲気なのかなとかんじられました。 あとは家としてどうなのかというところを見ていかないとなりません。
  • 月々実質負担額6万円台だと結局のところいくらなのかと思ったら、住宅ローン控除を差し引いての金額のようで、安いのかどうかよくわからないです。しかも、ほぼ7万円ですし。第1期では3,700万円台～4,600万円台といく価格が出ています。これは駅からの距離とか広さから考えると、妥当もしくはちょっと高いように思えますが、いかがでしょう？総戸数24戸ですから、管理費や修繕積立金などの負担も軽くはないのでは。駐車場100％と南向きと全戸角住戸は魅力的と言えば魅力的かもとは思います。
• 24戸ですからそれほど大きくは無いですね。来年の夏くらいには暮らせることを考えると早めに売りきってしまいそうです。2駅使えますしジャンクションも近いのもメリットではないでしょうか。
• 3700万円台なら妥当かなとも思いますし、そこまで高すぎるというわけではないので購入しにくい物件でもない気がします。
  • 3790万円というモデルプランが出ていましたね これだったらかなり現実的な数字なのではないかしらと思われます。 A1タイプでのお話ですが でもこれって一例で、もっと高いお部屋もあるということなんですよね？ 特に高層階にあたるC・Dプランは特に。 低層だったらコスパよし、それ以外はどう判断されるのでしょう。

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交通

• 桜通線しか利用できないのはちょっとマイナスですが、市バスが通っているんでしたっけ？栄行、1本で行けるなら、渋滞を考えても便利度は高いです。

構造・建物

• 敷地面積：586.36m2
• 建築面積：217.19m2

共用施設

• 駐車場：24台（屋外機械式22台、屋内平面式2台）一部電気自動車充電用コンセント付）
• バイク置場：2台（屋外平面式）
• ミニバイク置場：2台（屋外平面式）
• 自転車置場：48台（屋外スライドラック式11台、屋内スライドラック式20台、屋内スライドラック式〔大型〕17台）

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.31m2～75.93m2
• 全戸角住戸ということで期待しましたが、窓は換気程度と思ったら良いでしょうか。開放感を感じるほどではないような気がします。浴室に窓があるはいいなと思います。
• Ｃタイプは２ＬＤＫでも良かったかも部屋が小さく感じるので。Ｂタイプは個室も普通の広さで収納も広めなのがいいと思います。共有廊下側に窓が無くいい間取りなのも魅力だなと気になっています。戸建感も感じられます。

買い物・食事

• マックスバリューやバローが近いですね。バローはプライベートブランド商品が増えて充実しています。ここは11時と遅くまでやっているのも便利ですね。朝は遅めですけど。アイスや冷凍食品なども安いし、重宝しそうですね。
• 栄・錦など、都心は夜の街なので住みにくそうですが、ここは幼稚園や中学・高校、スーパーもあっていいですね。マックスバリュは品揃えはどのくらいなんでしょう？ワオンを持っているので、キャッシュレスで支払えるかなと思っています。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・駐車場整備地区・緑化地域・絶対高45ｍ高度地区
• 大通り沿い
  • あの道は交通量少ないですから昼間でもらくらく横断できますよ。全然うるさくないです。静かないい環境です。
• ロケーションを見ると、すぐそばに郵便局があって便利だと思います。食料品の買い物は徒歩圏内には2軒程度でしょうか。あとは自転車とか車で行かないと遠いような気がします。ちなみに駐車場は100％なんですね。
• 前の道を西に進むとこれが意外な道だと判ります。久屋大通り公園を渡った向こう側は、昔から魚の棚通りと呼ばれています。
• 周辺は住宅地なんでしょうか。地図を見ると近くに小さい公園、街医者、幼稚園なんかがあって住みやすそうに感じます。子育て中の方には良いんじゃないですかね。千種より東に行くとちょっと気になりますけど、この辺の方なら治安も学区も悪くないかと思います。 価格はそれほど安いとは思わなかったんですが、これはこの辺りの相場なんでしょうか。
  • 周辺は住宅地というより商業地域ですね。このマンションの南側は圧迫感のあるマンション街，北側は 昔ながらの代官町商店街が広がっています。学区は千種駅の周辺よりは良いかもしれないけど，北に行けば 白壁の人達と同じ学区になるから「良かった」というより「残念」という気持ちの方が強いんじゃないかな。 代官町は土地が高いから仕方ないと思いますが，車道徒歩8分，新栄12分にしてはどうなのか。 桜通り線は深いし，新栄は栄方面にいくにはさらに錦通りも渡らないといけないから，乗るまでには どちらもさらに2分以上かかります。 代官町は住みやすいですかと問われれば自分もそう答えると思いますが， 買うかどうかはやっぱり値段ですかね。 まあ駅からの距離に見合った価格にして欲しいと思いますね。
• この辺は、最近、夜、暴走族とかは走ったりしていますか？
• この辺はプレサンスさんだらけになりましたね。
• 代官町は良い所ですよ、地下鉄も近過ぎず遠過ぎずで３駅利用可能です。商店街もなかなかの良い店が残っています。スーパーやコンビニも近く医者、役所、郵便局も徒歩１０分圏内です。クルマも東片端や東新町のインターが近いし、東名や名二環のインターは朝夕でも渋滞なしで15分程度で入れます。あとは価格ですかね。
  • 代官町は凄く良い所ですよ
• 代官町はこの十五年で大規模分譲マンションのメッカとなりました。 築浅の賃貸物件も多いです。 夜中に徘徊しても危険を感じた事はありません。

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