アドバンスクレール田端新町

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物件概要

• 所在地：

1. 東京都北区田端新町一丁目108番5（地番）
2. 東京都北区田端新町一丁目27番13（住居表示）

• 交通：

1. 山手線 「田端」駅 徒歩11分
2. 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩9分
4. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
5. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩11分
6. 京浜東北線 「田端」駅 徒歩11分
7. 京成本線 「新三河島」駅 徒歩5分
8. 常磐線 「三河島」駅 徒歩15分

• 総戸数：27戸（管理事務所1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（敷地は専有面積に基づく敷地利用権の準共有（賃借権）　借地料 : 3,900円・4,600円（月額）（先着順）、3,900円・4,600円（月額）（最終期））
• 完成時期：2016年07月
• 売主：ファーストリア株式会社
• 施工：今井産業株式会社
• 管理：株式会社エヌティーコーポレーション
• 公式URL：http://ac-tabata.jp/

掲示板・口コミ

• アドバンスクレール田端新町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613697/

• 価格 3,598万円～4,850万円
• 立地を考えると価格帯は良心的ですね。
• ネックは北向きなこと、明治通り沿いなので音がややうるさいこと、ブランド力の低さ。
• この界隈でマンション購入を考えている方は検討の価値ありだと思います。

【借地権】

• 何十年の借地権なんでしょうね。物件概要を見ても載ってませんでした。
• こういうのって50年くらいは大丈夫みたいですね。こちらもそうなるんでしょうか。
• 定期借地ではないのと、持ち主がお寺なので 数十年後に退去を求められるなどのリスクはほぼなさそうです。
• 地代はかなり安く（月5000円前後）、土地の固定資産税を払わなくてよいことを考えると 非常に割安でお買い得とも思えます。

交通

• 6駅がほぼ徒歩圏
• JR田端駅と千代田線西日暮里駅に9分という好立地は魅力ですね。

構造・建物

• 敷地面積 279.37m2
• 建築面積 166.78m2
• 建築延床面積 1,877.07m2

【眺望・採光】

• 5階以上だと、足立の花火がきれいに見えるそうです（3、4階は道路を挟んで前の建物が被ります）

共用施設

• 駐車場 敷地内に1台（平置、福祉車両優先）
• 駐輪場 建物１階に36台（2段ラック式）

間取り

• 間取り 1LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 55.18m2・64.07m2
• バルコニー面積 8.44m2・9.76m2
• ここの3LDKなら子供一人の家族なら大丈夫そうだし。 既に完成してるようなので、実際の部屋が見られるのも悪くないですね。

買い物・食事

• 徒歩5分圏内くらいにスーパーとドラッグストアと100円ショップがあります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域

• 

  現地案内図

掲示板

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