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Brillia（ブリリア） 文京江戸川橋

提供: すてき空間
2017年4月1日 (土) 02:33時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
    2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
    • 総戸数：95戸（うち提携企業向け優先分譲3戸を含む）
    • 構造、建物階数：地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年12月竣工済み
    • 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
    • 施工：木内建設
    • 管理：東京建物アメニティサポート


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格表

    　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586418/

    • 価格 3680万円～1億2280万円
    • 最多価格帯 7500万円台・7600万円台（各4戸）
    • 70平米7000万円～結構安いね。
      • 高いよ。近くのパークハウスは6500万からあった
    • 平均坪370位？南は400
    • 文京区も400万円台や500万円台も連発ですね。370～380万円ぐらいだと買いやすい価格帯だね。

    【モデルルーム】

    • こちらの、物件は都内にしては大規模になるので、コの字型の物件になります。南側が主に3LDK,東、西側が2LDK,1LDKと変形になりますが、作りが、結構おしゃれで、エントランスまでも距離があり ホテルのようなイメージの模型を見せてもらいました。
    • BXｒタイプ／高層階9階、102m2台の南向きワイドスパンプランです。LDは約17.8畳を確保されて、広いルーフバルコニーが特徴的なタイプになっていました。
      • BXｒタイプ・3LDK+2WIC+SIC
      • 専有面積／102.04m2　 (トランクルーム面積0.60m2含む)　
      • バルコニー面積／3.27m2
      • 設備スペース面積／2.40m2
      • ルーフバルコニー面積／23.71m2
    • BMタイプ／72m2台・南向き・3LDK。LDに隣り合う洋室には引戸を採用しています。また、LDを合わせて広く使うこともできるタイプです。
      • BMタイプ・3LDK+WIC
      • 専有面積／72.90m2 (トランクルーム面積0.18m2含む)　
      • バルコニー面積／3.27m2
      • 設備スペース面積／2.40m2
    • ABタイプ／2LDKプラン。リビングインの2洋室にはドアの開け閉めに際して余分なスペースのいらない引戸を採用が採用されたスペースを有効活用できるプランです。
      • ABタイプ・2LDK+SC
      • 専有面積／57.79m2 (トランクルーム面積0.49m2含む)　
      • バルコニー面積／3.45m2
      • 設備スペース面積／1.34m2
    • ADタイプ／スマートなシングルライフにも。47m2台1LDKプラン。浴室はゆとりの1317タイプですが、どちらかといえばシングルライフ用でしょう。
      • ADタイプ・1LDK+WIC
      • 専有面積／47.23m2 (トランクルーム面積0.94m2含む)　
      • バルコニー面積／3.69m2
      • サービスバルコニー面積／2.25m2
      • 設備スペース面積／0.97m2
    • 山手線の内側というプレミア感と最寄り駅が江戸川橋から５分以内という立地の良さ　特に東京２３区の築１０年の中古マンションの資産価値は上がっていくことが多いということをお聞きしました。
    • 文京区は防犯の面でも女性が一番安全に暮らせる町、１位だそうです。そして何といっても、山手線内で、文京区にしては割安になっているとのことでした。都内でも、中央区、千代田区、港区に続き人気がある区との事でした。
    • 物件にも寄ってみましたが、大道路沿いにはなりますが、窓などは二重構造ですし騒音は全く気にならないとのことでした。
    • こちらの物件の特徴は、やはり駅から徒歩５分圏内というのが売りだそうです。資産価値という面でもかなり価値のある物件とのことでした。

    • 模型（2016-04-29撮影）

    【販売時状況】

    • 目白通りを渡った山吹町でダイワハウスが70戸オーバー、トヨタレンタリース跡地で三菱地所が100戸オーバー、三菱地所が後楽2丁目で中高層、客層が違いますが小日向で三井不動産が定期借地で大型高級物件と秋口から来年春にかけてこの周辺は賑やかになりそうですね。
    • 今も変わらず垂れ幕がかかり反対運動が続いているのですか？
      • 先週通りかかった者ですが、垂れ幕ははずれていました。
    • 1期も順調に終了しこれから第2期ですね。建物完成が待たれます。
    • 先着が3戸でているところをみると第一期は25戸販売でいいのかな。4分の1は売れているから最悪ではないか。
    • 7割ぐらい売れてましたね。8000万近辺が残ってたようです。

    【検討者】

    • 立地的に移動が多い方であれば、この条件は本当に良い、という感じがしました。周囲の環境も悪くないですし、値段的に折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。個人的には、物件のクオリティなどにも納得しているところがあるのですが、いかがでしょうか。
    • ここは茗荷谷では無く最寄り江戸川橋。そしてパークハウスと違うのが閑静と言えない首都高目の前物件。高ければ売れないでしょう。
    • 高級住宅地っていう感じではないけれど、でもこの辺りで全体的に価格が上がっているのかなぁという感じなのか…。オリンピック効果？？ いずれにせよ、数年前と相場を比較してもという状況だとは思います。本当に買い時が難しいですねぇ・・・
    • 便利な駅だしなかなか仕様も良いですね。通勤には問題なさそう。
    • 東京建物は設備仕様にこだわりがあるみたい。ここも色々選べるし。
      • 東京建物の物件は質感が高いんだよね。タワー物件たくさん手掛けているからかな。
      • 廊下の床タイルとバスサウンドシステムの無料セレクトは素晴らしいですね。エコカラットセレクトはどうしようかしら。
    • 見に行きましたが、すごく質が良く魅力的なマンションでした。ただ小さい子どもがいるので、神田川と高速の近さが気になります。
    • 文京区じゃ今や1億以上捻出、出来ないとパーフェクトな物件は難しいですよ。
      • せっかく文京区で高い金だして高速沿いかという思いはある
    • 周辺の水道の中古も軒並み上がってますよね。地元だったら解ってますが、東池袋。護国寺。江戸川橋。飯田橋。水道橋迄は首都高沿いのマンションなんてもの凄い数が建ってますからね。特に文京区、千代田区周辺の中古上昇が半端ないんですよね。
    • 条件の良い最上階などはどこでも、早期に売れるので100㎡の部屋も1期で売れるでしょうね。最後まで残るのは大体中堅どころの部屋ですし..ここは立体感のあるデザインとマテリアルが素敵ですな。
    • ここは安いといっても少し前なら小石川、小日向、白山といった場所が買えた値段だね。それと江戸川橋の文京区側、新宿区側の価格差は神楽坂に近いかどうかということですが、新宿区の神楽坂に近い方が高いということなら低地比較でも新宿の方に分があるということですね。
    • この辺りだと現実的に買える価格だから良い、というのがあるのではないかと思います。かなりこれって大切じゃないでしょうか。一応、２路線使うこともできるし、あまりざわざわしているような繁華街メインの街ではないし、普通に生活を送ると考えると、一通りは困ることもないという状況ですから。
    • 使い勝手良さそうな間取りがほとんど売れてた。残念。価格はすごく魅力的なのに。
    • 文京区、山の手内側、駅歩5分という条件を考えると 今の相場ではむしろ割安だと思うのですが、なぜこんなに残ってるのか？ 現地を見たけど、神田川と首都高が目の前という環境で萎える人はけっこういるかも。 あと間取りにバリエーションがあるのは良いんだけど、配棟がL字型だし、 おそらくだけれど間取り・価格・方角の全てにおいて希望に合致する住戸が却って少なくなるのかもしれませんね。
    • 決して安くはないですが、駅まではまあまあな距離ではあります。
    • 外観はちょっとおしゃれな感じがします。ただ、立地から考えると億まで出す人がいるのかしら。配管のことで、いろいろ話題になっています。きっと、うまく完成されるのだろうとは思いますが 本当のところどうなるのか心配ではあります。

    【コスト】

    • 管理費 9100円～2万6100円／月
    • 管理準備金 1万7300円～4万9600円（一括払い）
    • 修繕積立金 3600円～1万370円／月
    • 修繕積立基金 27万円～77万7800円（一括払い）
    • その他諸経費 インターネット定額料金：1512円／月
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    交通[ ]

    • アクセスがいいので出張が多い方にも空港まで行くのに便利なんですね。
    • 江戸川橋駅はベビーカー担がなくても使用できるようなエレベーターが地上まであるでしょうか？
      • 最近できました。
      • 改札口から1番2番出口方向にできる、というのをブログに書いている人がいたんですが、その辺りに出来たのでしょうか。
    • 目白通りの歩道は首都高の下で濡れないのがいいですね。まあ駅へ向かう場合は数十メートルしか恩恵が受けられませんが、コモディに買い物に行くような時は助かります。
    • 大手町や銀座に駅から１０分ちょっとで着いたり、港区からもタクシー２～３千円で帰れるのはこの辺の良さでは？
    • 坂がきついけど東京駅に出るときは丸の内線の茗荷谷も使えそうだな。荷物があれば東京駅までタクっても良いし。
      • いやー茗荷谷までは歩けないよ。運動がてらならいいけど。どうしてもならビーグルを使えば早いけど。
      • 茗荷谷までの坂道歩くくらいなら、普通に有楽町線使って、有楽町駅で地上に出て、国際フォーラムつっきって東京駅行ったほうが楽です。わたしなら歩きたくないんで山手線ひと駅乗りますけど。
      • 私の中では飯田橋までが徒歩圏内です。笑。でも、神楽坂で飲み歩くには面白そうだね。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積 2169.85m2
    • 建築面積 1269.48m2
    • 建築延床面積 7522.99m2
    • こちらの方マンションの耐震等級っていくつなんでしょうか？
    • ルーフバルコニーからの眺望ってのを売りにしてるみたいだけど、その眺望が全然良くない

    【配当】

    • エントランスアプローチも長いしスケールメリットのある物件
      • 敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。
    • 東西棟の方が内廊下、南棟が外廊下ですよ。内廊下と外廊下が繋がっているので廊下に空調とかはないんじゃないでしょうか。

    【外観・デザイン】

    • 有名建築家さんがデザイン監修
    • 外観はレンガ調の作りで目立ちそうですから、すぐわかりそう
      • 時代の流れかもしれませんが、住友や高級物件にはこの色のタイルが多いですなぁ。
      • タイルも濃い茶色で、薄色系が大多数を占める最近の新築マンションでは珍しいですが、これは排ガスや粉塵による汚れ、くすみを目立たなくするための手法として採用されがちなものです。
    • 外観はなんというか立体的で非常に特徴のある形になっています。デザイン監修でブリリア代官山プレステージを担当した新居千秋都市建築設計という設計事務所が入っているようです。室内廊下床をタイル貼りに、などデザイン性とスタイリッシュさを追求しています。とても特徴的でした。
    • 全体的なイメージとしてはシックでありながらも、温かみのある感じでありながら、おしゃれでした
    • ココとても良いですね！デザインもカッコいいですし、エントランスアプローチも素敵！ブリリアらしい素晴らしいデザイン！
    • 外観のタイル調は凄く素敵なのですが、ゴチャゴチャした建て方のような感じがしました。駅に近いことや間取りは良いなと思います。
    • 南側は単純な板状では無く雁行で角住戸の特殊住戸を増やしているし、東側のコンパクト系は内廊下にしてプレミアム感を出している。私はデザインが一番気に入っているけどね。
    • 自転車置き場とか駐車場が奥にあって見えないところは、デザインがいいよ。
    • 配管は完成イメージに入ってないですよね…
      • 普通イメージパースに設備まで描かないのでは。。

    • 施工時１（2015-11-23撮影）

    • 配管（2016-08-11撮影）


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    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 19台（料金2万5000円～3万円／月、屋外機械式18台、身障者用平置式1台）
    • 駐輪場 : 123台（料金150円・300円／月）
    • バイク置場 : 10台（料金2000円／月）
    • このマンションは、ロビーなんかの共用部分はシンプルにしてあって、必要以上に華美な設備がないからDINKSとか単身者には、無駄な管理費掛からなくていいと思う。エントランスは、少し豪華にしてあると気分が上がるけど。
    • トランクルームが設置されているのは便利そうですね。
    • 駐車場が少し足りないかな。
      • 95戸中19台分の駐車場だと、少ないなという印象は受けます。ただこちらは駅までかなり近い場所ですので、希望者が全体の何割いるのだろう…というのはあります。持たない人の割合もそれなりにあるのでは？とは言え19世帯以上の人は車を持っていそうな感じもしますけれど。敷地的にどうしようもなかったんでしょう。
    • 駐車場の数も少ないですが駐輪場の数も少ないですね。駅から近いとはいえ、ファミリー世帯もいらっしゃいますし、1世帯に2台くらいはあったらよかったかなと思います。自転車って、やっぱりあると便利だったりするので。


    設備・仕様[ ]

    • 騒音防止のための床や天井も配慮されて、ペットも３匹まで可能とのことでした。
      • 高速がある分開放感があっていいよ。騒音は二重サッシで完璧

    【キッチン】

    • ダッチオーブン付ハイパーガラストップコートコンロというコンロがついていて、マンションたくさんまわってますがはじめてみました。このコンロは耐衝撃性・耐磨耗性だけでなく、見た目の美しさがガラスの為高級感がでており、温度調節パネルは開閉式で便利な事この上なしでした。あと、ステンレスカウンタートップがなんというかマンションに似つかわしくなく広い！カウンタートップにステンレスが採用されており、見た目の美しさが魅力のキッチンです。あと、台所は、天然御影石カウンタートップ。天板には高級感のある天然御影石を採用が採用されおり、キッチンがとても豪華です。このマンションの特徴です。
    • キッチンにリビング。キッチンは、対面式になっていて 石づくりになっているので、高級感あふれる仕様になっています。

    【浴室】

    • ミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので、お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。

    【トイレ】

    • トイレ、タンクがない最小の便器とのことでした、手洗いの小さな洗面もあります。普通よりは場所は広めに感じました。

    【リビング】

    • リビングは、もちろん床暖房

    【エコジョーズ】

    • エネファームってよく分からないのですが、エコジョーズと同じですか？
      • 違うと思います。エネファームは発電の際に発生した熱を利用してお湯を沸かしてタンクに貯めておけるものです。家庭用燃料電池でもあります。エコジョーズはガスを使って瞬間的にお湯を作る装置です。今までの給湯器が進化したもの、と考えて良いのではないかなとおもいます。あの辺り、すごく名前の似た商品が多くて 何が何やらわからなくなってしまいますよね（汗）
    • エネファーム入っているのですか？エネファームのシステムってかなり大きいっていう話を聞いたことがあるのですが、もしそれがバルコニーにあるとかなり場所を取りますね。とは言え、他に置いて置けるような所が無いでしょう。こちらの場合はどうなっていくのか…？？？？
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    間取り[ ]

    • 間取り：Studio・1LDK・2DK・2LDK・3LDK
    • 専有面積：35.61m2～102.64m2。
    • バルコニー面積：2.82m2～12.25m2。
    • BRrの間取りは良いね。エントランスアプローチも長くてデザインも良い。
    • 内廊下と外廊下ぎあわさったマンションなんですか？間取りを見ただけではよくわからないですが、BMタイプは共用廊下がわの部屋に窓がありますね。デザインはなんか古臭く感じます。
    • 1L以外のプランは柱もことごとくアウトフレーム化されてないですし、アルコープ的な部分もないのがこの価格帯の物件としては残念ですかね。プランが多彩なのは良いと思いますし、この辺は今後価格が上がることはあっても下がることはないでしょうから、買って損はしなさそうですが。
      • やはり柱がもったいない感じがしますね。これがすっきりしていれば 随分と印象が変わってくるかと思いました。
      • 共用通路側は柱は部屋の中に入ってきていないのですが、リビングのところはきっちり入ってきて閉まっているのですよね。こちらも出してくれればいいのに〜と思うのですが、どうしてなのでしょう。そこだけもったいない感じはします。外に柱出しちゃうと、バルコニーは狭くなってしまうけれど…。

    【Studio】

    • スタジオっていう間取りは結局はワンルームって言う感じなのですか？となると、こちらは普通に投資向けなのだな、と思いました。ただ投資向けというには、駅から若干の距離を感じます。この辺りだとどの程度の需要があるのでしょうね？なんだかんだでお値段次第だと思いますが。

    【バルコニー】

    • ベランダは狭めで、その分リビングに広さを生かしている構造になっています。
      • 真ん中の部屋だとバルコニーが狭いのが難点です
      • 確かにバルコニーは狭いけれど 部屋のほうを重視して考えたら問題ないかも。
    • 南向きは排気ガスで外干し無理と思います。最近は乾燥機使うの外に干すことも少なくなりましたが、布団が干せないのはちょっと辛いです。

    【ルーフバルコニー】

    • 3LDKの広いタイプは全戸南向きで、30平米を超えて、ルーフバルコニーが用意されている間取りもあり、高層階であれば高速道路よりも高い位置になるので開放感がでてくると思っています。メインエントランスに至るまでの敷地内道路を長めとられているのが特徴的です。
      • 3LDKタイプは南向きは、たぶん高速道路方面となり、マンションは10階建てですが高速道路から視界が抜けてくる階数がどこになるかはチェックしておかなければいけないと思いました。
    • 階段のようになっているので角部屋だとルーバルありなので家族にはいいかな。ルーバルがある間取りは相当高いのかしら？
    • ルーバルのプランは好みがかなり分かれて、評価がわかれそうですね。キッチンにどうしても窓がほしいという人ならばルーバル側に窓があるのですごく良いんだろうなと思います。ただリビングイン担ってしまっている個室に窓が無かったり、キッチンよりも浴室に窓が欲しかったという人だと、イマイチなかんじになるのでしょう。ルーバルがあるから良いといえばいいのですが、普通のバルコニーは結構狭いです。


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    買い物・食事[ ]

    • 近くには、商店街もあるし、スーパや銀行、コンビニもあります。
    • ローソン新宿水道町店（約230m・徒歩3分）、まいばすけっと東五軒町店（約390m・徒歩5分）、丸正食品江戸川橋店（スーパー）（約640m・徒歩8分）。
    • 日常の買い物はもちろん、神楽坂まで行かなくても気の利いた飲食店が坂下のこの近辺にも充実していて、都心なのに気取っていない雰囲気がいいですね。

    【食事】

    • 此処のすぐ横の鰻の石ばしは最高よね。ミシュラン1つ星の名店。ランチはまだやってるのかしら。
    • ミシュランと言えば地蔵通りのバンディエラのパスタもお薦めですよ。
    • 関口パン本店のクロワッサンブレッドもなかなかよ。最近だと牛込神楽坂のメゾンカイザーかしら、東池袋のサンシャインにもあるけど。
    • 石ばしはランチ3200円でやってますよ。天保六年（1835年）創業の老舗中の老舗ですからね。

    【その他】

    • 椿山荘にも近く、こちらは外国人客に人気で羽田や成田に直通バスがあるので、旅行の際にも大変便利なようです。


    育児・教育[ ]

    • 水道保育園（約560m・徒歩7分）、共立大日坂幼稚園（約560m・徒歩7分）。
    • 子育て環境としては都心すぎるかなと思いましたが、お子さんが高校生くらいなら丁度好さそうかな。
    • 金富小学校(徒歩8分)茗台中学校(徒歩11分)と子育てファミリーには小学校、中学校は近いので問題なしです。
    • 駅周辺は東京都立新宿山吹高等学校、獨協中学校・高等学校、文京区立水道端図書館、印刷博物館、江戸川公園、新江戸川公園などあり


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 準工業地域
    • 現地周辺を歩いてみました。周辺の雰囲気ですが道路そばに神田川と高速道路が走っています。
    • 通りは 江戸川橋通り、目白通り・新目白通りが有名です。
    • 関口フランスパンはフランスパン日本発祥ということです。なんと東京の目白坂で120年！でした。
    • 北側の半分以上と西側はお見合い、南は薄汚れ感が強い首都高に加えて騒音もあるでしょうし、環境的には短所が目立ちますね。山の手線内側で文京区アドレス、かつ駅近ですが正直微妙ですね・・・単価にもよると思いますが。
    • いや立地は一長一短でしょ。首都高速沿いの目白通りを歩いていると人がすむ環境という感じではない。神楽坂も近いのはいいが
    • 住所を気にしない単身者にはオススメ物件ですね。文京区でこのエリアか昔から下界と呼ばれてる場所、お子様がいらっしゃる方には、あまりオススメできないかな・・夏場は神田川の匂いもちょっと気になります。
    • 今後も出版社や印刷工場の跡地にマンションが建つよね。出版不況でこの周辺にはマンションが建つ予感。
      • 出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
    • 音羽通りは3年以内に電柱地中化が完成する予定ですね

    【利便性】

    • 高級感はない場所ですが、普段使いのスーパーや商店街・飲食店が多いので暮らしやすいと思います。山手線内側では珍しいのでは？ 子育てが終わったご夫婦やシングルの方にはいい立地だと思います。
    • 写真を、見ても分かるように、近くには、早稲田大学、御茶ノ水大学、東京大学など学校が一杯あり 近くには、公園や商店街もあります、駅も歩けば、神楽坂、飯田橋、早稲田、池袋へも、地下鉄ですぐですし 何よりも、山手線の中央に、文京区は位置してるので、どこに行くにも大変便利だとのことでした。
    • 長年このあたりに住んでいるけれど江戸川橋周辺は本当に生活しやすいですよ。日常の買い物はもちろん、神楽坂まで行かなくても気の利いた飲食店が坂下のこの近辺にも充実していて、都心なのに気取っていない雰囲気が良いと思う。

    • 周辺地図（2016-04-29撮影）

    【神田川】

    • 現地南側道路の通りは、右に高速道路でその下は神田川になっています。この通りはオフィスビルやマンションが建ち並んでいる感じでした。
    • 小日向の南端に寺と墓地が並んでいてそこから高台になるので、水道は墓場と高速に挟まれた川沿いの低地って感じがより強調されている感じがします。神田川って言ってもコンクリートで固められた単なる溝だしね。
    • 川はそんなに汚ないとは思わないのですが、なんとかしてほしいです。
      • 近くに越しましたが、神田川は暑くなると確かに臭います。生活排水がどうしても流入するのでしょう。暗渠化して川の上は遊歩道にでもしてもらえると歩くのが楽しくなって良いと思うのですが。
      • お世辞にも綺麗な川ではないです。都会の川は生活排水が流れるので、夏場に川を見ながら夕涼みなんて期待できません。
      • いや氾濫の時に水を流さないといけないのでオープンにしとく必要あるんですよ。近所の戸建ての玄関を見れば分かる。
      • この時期、川を渡るときだけ少し嫌な感じがします。あとは駅や買い出しに行くにも坂がないので楽で良いのですが。タクシーもすぐにつかまるので出歩くには便利なところです。
    • ハザードマップを見ますと、青色の中にありますね！水害のリスクについては、どうなんでしょうか？

    【首都高・目白通り】

    • 前が首都高と目白通り
      • 目白通りの影響は新宿区側でしょう。新宿区側、目白通り、首都高速、神田川、道路、現地なので。
    • 首都高真横で神田川沿いという立地はなかなか厳しいかもしれない。首都高だけでなくその下を通る目白通りの交通量も多いのでダブルの騒音は覚悟が必要。
    • 現地知っている人だとすぐに気が付くとは思います。あまりこの辺りの事を知らないでだと、首都高が近くにあるっていうのは気が付きにくいかな。都内は首都高がかなり張り巡らされているので、ある程度は仕方がないという風に割り切るカンジかなぁと。ただ首都高との間になにも建物がないので、音の軽減はあまりないのかなぁとは思います。
    • 首都高が高さが結構あって圧迫感があるし。小日向の南端に寺と墓地が並んでいてそこから高台になるので、水道は墓場と高速に挟まれた川沿いの低地って感じがより強調されてると思う。神田川って言ってもコンクリートで固められた単なる溝だしね。
    • 現地を見に行ったけど、やっぱり高速が気になって断念。
    • 幹線道路は気になりませんでしたが高速は近いですね。中層階より下は高速の影響が大きいのではないか心配です。日当たりではなく排ガス粉塵などの影響が少し気になりました。
      • ランニングで夜通ること多いけど、確かそんなに空気悪いと思ったことはないなー。
      • 新目白通り沿いを歩いてると喉が痛くなるくらいの排気ガスと交通量ですよ。特に江戸川橋駅の交差点あたりの汚染は凄い。ここは駅からだと、横切るだけなのでそれほど曝露せず帰れそうですね。
    • この論文を読んでどう考えるかだね～

    http://ci.nii.ac.jp/naid/110004666834


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    周辺施設[ ]

    • 水道端図書館（約260m・徒歩4分）。
    • 巣鴨信用金庫水道支店（約300m・徒歩4分）、大関会クリニック江戸川橋（内・精）（約220m・徒歩3分）。
    • 中原内科耳鼻咽喉科医院（内・耳）（約250m・徒歩4分）、エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック（歯）（約260m・徒歩4分）。

    【公園】

    • 新江戸川公園は、東京都文京区目白台にある文京区立の公園で、休園はしていませんが、庭園部分は改修工事中でした。細川家下屋敷の庭園の跡地をそのまま公園にした回遊式泉水庭園で、目白台台地が神田川に落ち込む斜面地の起伏を活かし、変化に富んだ景観をつくり出し、秋には真っ赤に紅葉した姿を水面に映し出すほどきれいと聞きました。まだ紅葉には少しはやかったです。山に続く園路は深山の中の自然の尾根道のようで、所々に開けた空き地があり、ベンチが置かれています。なんだか森にいるような錯覚に落ちてしまいました。この公園はすごくよかったです。周辺にこんな公園があるととってもよいです。
    • 江戸川橋公園は夏場夜はゴキブリがかなりいます。犬の散歩コースだったのですが、コース変更しました。
    • さくら児童遊園（約370m・徒歩5分）、水道一丁目児童遊園（約400m・徒歩5分）

    • 江戸川橋公園の桜（2016-04-03撮影）

    • 江戸川橋公園の桜2（2016-04-03撮影）


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板


    23ku/573270/680-776

    resident/tokyo/603481/0

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    Brillia(ブリリア) 文京江戸川橋

    物件概要
    所在地 東京都文京区水道二丁目224番1他（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
    東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
    総戸数 95戸
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