ハウジング・ワールド

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年3月25日 (土) 04:11時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==会社概要== *社名:株式会社ハウジング・ワールド *本社:東京都新宿区西新宿6-12-7　ストーク新宿506 *URL:http://housingworld.co.jp/ ==…)

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    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    • 太い国産材を大黒柱に使って、ティンバーフレーム工法により長持ちする住宅をつくっているようです。
    • 2000年６月に完成です。立川市。訪れる人がびっくりします。梁、柱の太さ、無垢のフローリング材の厚み。木製サッシ・・・工事中は基礎工事段階から、第三者のインスペクターに契約し万全を期しました。
    • 松岡社長の本を読み家に対する考え方に感銘を受け、契約させていただきました。建築中に図面のようには行かず修正したり、決めたりしなければならないことはいろいろありましたが、そのたびに一緒に考えていただいたり、良い提案を行っていただいたり、家に対して自分たちの意見を取り入れて真剣に考えることができたので、全く心配ありませんでした。もし大手ハウスメーカーでしたら、基本仕様というものがあり基本のものに固められて、工業製品化した建物に住まなければならなかったと思いますし、決まったものなので図面のようには行かないということもなかったかもしれませんが、こんなに真剣に家の細部まで入居者が考えて作れることはなかったと思います。建築中何か不満や困った点があれば、伝えて解決すればよいことですし、頻繁に現場に足を運び状況や工程を常に確認する必要は、こちらの業者に限ったことではないですが必要なことだと思います。一般的には一生に一度の高い買い物ですので、入居者が建築中はしっかりチェックするのは大切なことだと思います。何か気になる点があれば、すぐに連絡しお伝えすれば対応していただけましたし、現場の大工さんともコミュニケーションをとり大工さんの意見なども聞けたこともよかったです。注文してしまったらどんな人が作るかわからない、ある程度工場で作られて現場では組み立てるだけというのも味気ない感じが個人的にはしました。地鎮祭、上棟式などもしっかり行っていただき、最近田舎でもこんなにしっかりやっていただけるところはないというもので、大変記念にもなりました。またキッチン、水回り照明など細部まで自分で探し、要望を伝えて好きなもので決めることができました。他では、基本仕様で決め、それ以外だとオプション料金などもかかりますが、こちらは自分で選ぶこともできるので好きに決めることができました。とても良心的な業者さんですし、ここまで家のことを自分たちで決められ、良いものを作ってくださるところもないと思います。小さな業者さんだからこそ融通がきくということもあると思います。何か気になる点は必ず伝え解決していきながら建築すれば、全く問題なく建築できると思います。本を読み気になるとのことでしたら、ぜひ足を運んで社長のお話を聞いてみても良いかと思います。


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    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 材料のインパクトはすごいかもしれませんが、工事の管理はノータッチです。はっきり言ってむちゃくちゃですよ。
    • 施工に瑕疵があってもまともに対応してもらえません。


    その他[ ]

    掲示板[ ]


    ikkodate/76481/13

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    HARUMI FLAG

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