ザ・パークハウス 苦楽園口

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3.67

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ザ・パークハウス 苦楽園口外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市神園町45番1（地番）
• 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩10分
• 総戸数：22戸（他に管理人室）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 苦楽園口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• かなり小規模やから、管理費修繕費高いんやろな。
• 完成しているにも拘わらず、未定ばっかりでは不信感を持つよ。MRに呼び込んで、相手の顔色を見ながら値段を告げるのだろう。こんなダーティな売り方をするのは物件の評価について勘違いしてるのだろう。ＥＶ付きで２２戸ならランニングコストも割り高、支線の駅徒歩１０分で２２戸では魅力はないね。まあ、22戸ぐらいなら土地鑑のない阪急ファンが高値で買うかもだな。
• 地元なんで昨日ティッシュ付広告をいただきましたが、間取りはあの2パターン、その対照パターン、しかないんでしょうか？
• ここ人気ないね。もう出来上がってるし、早く売り切りたいいんじゃないかな。待ってたら値引きならないかな♪( ´θ｀)ノ
• 日当たりがよくて気持ちのいいマンション。それだけでも心ひかれるものがあります。実際の部屋が見られるのは検討しやすくていいですよね
• ここ安いですよね。多分すぐ売り切れますよ。
• 値引きとかあるのでしょうか。でも人気ですとおっしゃってましたから、無理だと思いますけど。このマンションはなぜ、出来あがってから、売っているのでしょうか。詳しい方、教えて下さい。
  • この戸数ですし、この場所だったら売れるのではないでしょうか。値下げまで待ってしまうと良い部屋がないような気もしますし。そもそも値下げするかどうかも分からないですし。。。欲しいときが買い時だと思っています。そんなことを言いつつも、大きな買い物なので、慎重に考えないといけないんですけれども。
  • 値引きするくらいなら在庫でもいいって会社ですから値引きは申込みの最後のひと押しで気持ち程度では？小規模マンションですから管理費や修繕積立金の高騰が気になります。そこまで裕福な人が住むマンションでもなさそうですから。
• 郊外で駅徒歩5分以上の物件は大方苦戦してるね。完売しないとなると、将来的に価値が下がり高い買い物をした事になる。
• 残ってる部屋はこの物件では一番狭い間取りなだけで、問題は無いと思います。１階は天井も高いしバルコニーも広いのが羨ましい。
• 欲しいなって思っていましたが、個数が少なくて管理費、積立金がちょっとお高くて購入に至りませんでした。 南西の角部屋が特に良かったです。 住まわれる方が羨ましいです。夙川学園のグランドにスーパーが誘致されれば完璧ですよね。
  • このへんスーパー少ないから誘致されるんじゃないかな。 パークハウスはみた感じちょっと地味だね。まぁ、地味だからゆえに街に馴染んでるように見えるのではないんと違いますか。設備とかはまあ普通だと思うが、西宮北口山手がゆえの価格設定になってるんでしょうな。 周りの環境はスーパーこそないものの、緑が多くていいね。

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交通

• 駅まで１０分？ほんまかいな。ここまで１０分で行けるか？坂道やし、歩いたらかなり微妙な距離や。通勤には不便やけど、環境はよいとこや。

構造・建物

• レジデンスの陰に隠れて目立たない印象。
• 外観かっこいいですよね。周囲から浮くという訳はないのですが個性はあって
• 外観シンプルだけどしっかりした造りで、中の仕様も派手さは無くても上質でした。さすが三菱地所のマンションだと思います。
• １階のテラス向こう側にあるドライエリアって一体なんなんでしょう？ 通路のようにもみえますが、何かに使うスペースなのでしょうか？
  • ドライスペースとはマンションの地下室の採光、換気、防湿などの為に外壁に沿って掘り下げた空間のことで「空堀」とも呼ばれます。

共用施設

• 駐車場 : 15台（機械式）
• 管理費は少し割高かもね。場所は悪くなさそうだけどな。
• 管理人さんも常駐のようですし、戸数が少なくてエレベーター付きとなると費用が気になりますが、どれほどなんでしょうね。
  • 確かに管理費、修繕費は高そうですね。でも物件はオシャレだと思うし、価格も割と安いという印象です。
• 戸数の割には機械式駐車場があったりEVが設置されていたりなど将来的なコストの問題はあるかと思います。早いうちから多めの積み立てが必要になってくるでしょう
• こちらのマンションはあ修繕積立金は5年後2倍10年後3倍15年後4倍とスライドするらしいですが、これって普通のことでしょうか？こすうがすくないだけに、コスパ高いかも。
  • 戸数が少ないと売却時に修繕費が高く売りにくい事はよくあります。だいたい100戸ぐらいあれば問題ないでしょうが、それ以下は個々の負担が大きくのしかかってきます。マンションを買う時に一番気をつける事なので専門誌でもみれば必ずかいてありますよ。金持ち相手の物件ならまだしも中間層を対象にしたマンションで22戸はかなりのリスクが伴います。

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間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：72.68m2～88.68m2。
• バルコニー面積 : 12.20m2～13.00m2。
• どの部屋でも日当たりはよさそうですね。
• やはり角住戸いいですね。モデルルームの画像を見ても、キッチンやリビングにちょっとした窓があるのと無いのとは明るさが違いますよね。浴室の窓も換気にいいでしょうし。
• どの間取りもポーチがあるのは良いと思います。
• 残りあと２邸になったんですね。金額と広さはいいなと思ってはいるんですが。今、多いセンターオープンタイプですね。レイアウトが縦長なのでいいと思います。外観デザインもスッキリシャープな感じでいいですね。室内設備などはあまり変わったところはないですね。

買い物・食事

• 関西スーパーもイカリもコープもあって、今でもじゅうぶんです。
• こちらの物件を購入される方は普段の買い物はどこまで行かれるのでしょうか？
  • 関西スーパーかいかりスーパーですかねぇ。どちらも日常的に行くには特に問題ないんじゃないかとは思っています。歩いていくのは無理ですけれど。自転車なら。あとは生協使ったり、皆さんそういう感じかと。
• 車で40分位でスーパー玉出がありますよ。
• 学校が近いのは子供たちのことを思うと安心ですが近くにスーパーほしいですよね。コンビニでは用が足りないし・・・。
• 学校が近いのは子供がいるのでいいとは思いますが買い物出来るスーパーが近くにないと少し不便ですね。物件駐車場も100%なら車利用すれば問題はないと思いますがここの物件は100%ではありません。それに今回大雪や去年のような大型台風などこれから毎年来るようになると言われているのでもし災害時に雪で車も出せないという時にすぐ近くにスーパーがないと少し不安です。
• 近くのサイゼリヤの跡地は何ができる？
  • 踏切のサイゼリヤはファミリーマートができるみたい。 同じ場所にファミマ２つも要らない！！！！！

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育児・教育

• レジデンスと小学校区は違い甲陽園小学校になります。ま、いつまでかは定かではありませんが…。
• 保育園や中学校は近いですが小学校が少し遠いように思いますね。子供の足で考えたら、徒歩10分以上はかかるかなと思います。
  • 小学校は私も遠いかしらと感じています。高学年になるとこれくらい歩いてしまうでしょうけれど。通学路は要確認事項かと思いました。危険な個所はないかどうか。学校選択があるわけではないので、こちらで暮らすと小学校は自動的に確定しますから。
    • 小学校まで徒歩10分程度ならそこまで遠くないと思いますよ。それに足腰が鍛えられるので、いいと思います。たしかに、冬場は暗くなるので心配ですが、お友達と帰るように、防犯ベルを持たせておけばだいじょうぶではないでしょうか。
• 小学校の学区も良いらしいし、ここは完売するんじゃないでしょうか。

周辺環境・治安

• 線路や踏切、交差点からは離れてるので、ゴチャゴチャした感じはないし、静かだと思います。グラウンドの前ですっきり視界も開けてますし。
• 買い物施設が周辺にできれば今よりもっと価値は上がりそうですね。大手デベの進出からも可能性を感じる地です
  • 買い物施設は確か近くにできるのでは？これだけ大手の進出が似たような場所で立て続けですよ
• 交差点や踏切から少し離れただけでだいぶ静かです。前がグラウンドなので視界が広いですが、今後夙川学院がなくなるか移転したら、南側に建物が建つ可能性もあります。
• 渋滞道路からちょっと入っただけでこんなに静かなんですね。落ち着いたマンションってイメージ。
• ここのマンションの近くに甲陽断層がありますよね？西宮市のHPだと図が小さくてよく見えません。この辺りを通ってると思われるのですが実際正確にはどこらへんなんでしょう？？
• 前にある夙川学院のがけっこうなスポーツ校で夜もグランドでナイター照明つけながら大声で練習してると聞きましたが、本当でしょうか？
• 前の運動場は何処かに売却されていて、何か建つ予定だとお聞きしております。 逆に何か建つと側溝っもきちんとなり整地され住みやすくなります。6mの道路を挟んでの宅地か商業地なので何がたってもそれ程閉塞感はないのではないかと思います。
  • グラウンドにマンションできちゃうんですね。 どこのマンションができるの？
    • 日本エスコンです。
      • 日本エスコンの件は決定してるみたいね。 日本エスコンのHPにしっかりと書いてる。。

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周辺施設

• あの池「ニテコ池」ですか。周辺は観光スポットでしょうか。売店とかあります??
  • 自販機やったらありますが…。ただのため池ですし。
• 目の前のグラウンドって、夙川学院中学校・高等学校のグラウンドとは違うのですか？てっきり、学校のグラウンドだと思っていました。ここに何か大きな建物が経つと考えると、南側だし、かなり日陰になってしまう事を考慮しないといけないですよね。計画とかもあるのでしょうか？
  • 学校のグラウンドですよ。ただ、夙川学院はグラウンドを切り売りした過去があるので、将来どうなるか分からないと思います。もし売りに出された場合、戸建ができれば良いですが、マンションが建つと ちょっと日当たりが心配されますね。買うなら上層階が良いと思います。
    • グラウンド内に断層があるらしい。それが事実ならマンション業者が買うかな。校舎にするにしても、高い建物は危なそうな。
• このマンションに一番近い公的なスポーツ施設はどこでしょうか？教えてくださいませ。
  • スポーツ施設は樋之池の体育館にプールがあるが？あとは171沿いに中央体育館があるが？

その他

• 22戸なので管理費・修繕費が高くなってしまうのは仕方がないです。そういうのを気にされる方はわざわざ大規模マンションを選ばれるそうですよ。私はお互いに顔と名前を認識し合える程度の規模のマンションが良かったので管理費・修繕費については高くなってもしょうがないと思っています。お互いに顔が判っていたり挨拶を交わしていたりしていた方が何か問題が起きたときにも解決しやすいのでは？と思っています。
  • 小規模マンションだと、お互いの顔は覚えやすく、住人じゃない人が入ってきた場合、すぐわかる面から防犯にも優れている反面、ご近所トラブルになると大変なんですよね。小さい子供や年配の人がいる家庭にとっては、住人全体で見守る事もできますので、こういう昔ながらのご近所付き合いみたいなのって、結構好きです。

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