ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル

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2.57

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物件概要

• 所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
• 交通：

1. 東部東上線「成増」駅より徒歩14分
2. 有楽町線「地下鉄成増」駅より徒歩11分

• 総戸数：376戸
• 構造、建物階数：17階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2005年06月
• 売主：大京
• 施工：大末建設

価格・コスト・販売時状況

• 分譲時坪単価：153万円

交通

【電車】

• 池袋や新宿への便は良さそうです。
• みなさんは地下鉄・東上線のどちらの成増駅を使っていますか？朝の通勤時間は１５・１６分でどちらも変わらない気がします。東上線は準急を乗り過ごすと相当池袋まで時間が掛かる気がします。終電を考えなければ地下鉄の方が近いし、和光市駅から始発の為、空いているイメージがあります
  • 私は駅が近いので地下鉄成増駅を使用しています。乗る時間は、8時くらいです。大体3分おきに、新木場行きと新線池袋行きが来るみたいです。新線池袋行きに乗っても、必ず小竹向原で、向かいのホームに新木場行きが待っていてくれるので、私はどちらが来ても乗ってます。混み具合は、なぜか電車によりまちまちですが、ギュウギュウ押されることは今のところないです。

【バス】

• 朝の成増駅方面へのバスは頻繁に来るので非常にうれしいです。
• 最寄のバス停は２社が停まるので通勤通学はとても楽。勿論ピーク時は結構遅れるし混んでます。
• 「牛蒡」とか「旭町3」のバス停だと、国際興行バスと西武バスが運行していて通勤時間帯は結構本数もありましたが、恐らく成増行きの最寄のバス停は川越街道を渡った「新道坂上」でしょう。ここのバス利便性はどうなんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。
  • 恐らく、「新道坂上」から成増行きで本数があるのは東武バスと西武バスですね。今日現在の時刻表をネットで検索しましたが、成増南口行き平日午前は、7時台計11本、8時台計9本でした。

【徒歩】

• 坂の上なので、成増駅から歩いて最後に一気に上るカンジですね。
  • こないだ自転車で駅から走ってみました。かなりきつく、息切れしました。歩くにも自転車も不便です。充電式の自転車を購入した方がよさそうです。
• 東上線成増１４分／地下鉄成増１１分、って宣伝してたのに、さっき物件ＨＰ見たら、いつの間にか表示がこっそり東上線成増１６分／地下鉄成増１３分に変わってた。。。
  • 私は、地下鉄成増駅まで、月極駐車場を突き抜け、斜面林を下って川越街道に出るルートで、12−13分くらいですかね。地下鉄11分表示は、斜面林の階段通るルートの距離換算時間だそうですが、私は、あまり使っていません。
• 駅までの道は、(1)林の中の階段コース(2)林の中の坂道コース(3)川越街道沿いとありますが、どれも何度も歩いて確かめてみました。さすがに(2)をベビーカーを押して上ったときには息切れがしましたが、この子が大きくなったときに、新緑の中や落ち葉の中を一緒に歩くことを想像したら、それもいいかなと納得できました。
  • 3ルートを（1回づつですが）歩いてみて、朝の出勤時は（1）林の中の階段コースを使用すれば問題ないかなと考えているのですが、夜遅くの帰宅時に（1）のコースで帰るのは、階段が細くて暗いので、男の私でも通るのを躊躇してしまいそうです。なので、帰りは川越街道沿いに帰るのがベストかと思ったのですが、一度歩いただけで車の排気ガスで喉が痛くなってしまいました。ただ、慣れれば克服できるレベルの問題でもある気がしますし、その欠点を補って余りある魅力のある物件だとも思います。
• あの斜面林の中を通る道は、夜の雰囲気とか人通りとかは如何でしょうか？ちょっと寂しい感じで夜は使いたくないかな、と思ってるのですが、あの道が徒歩最短ルートなんですよね。
  • 小道といってもジグザグの細い道（階段かも）と、戸建住宅の脇を一気に上っていく石の階段があったと思います。あの階段は毎日上っていると相当鍛えられそうです。でも乳児を前抱っこしてはとても登る気にはならず（無論ベビーカーも無理）、排気ガスを承知で川越街道沿いの歩道を歩いておりました。斜面下にはここ数年で新築マンションが結構建ちましたが、階段は昔ながらの数軒の戸建住宅の脇にあるので、多分そんなに変わっていないと思います。
  • あの道は、お天気の良いに日にお散歩がてら使う程度で、普段は、多少遠回りでも、ゴルフ練習場脇から川越街道へ出るルートがメインになる感じですね。

【車】

• 車でも都心へのアクセスが良い。
• 平日午前の川越街道渋滞状況、バスレーンの有無などご存知のかたいらっしゃいますでしょうか。
  • 平日の午前中は通勤期間帯を過ぎればなんとかなります。バスレーンはありません。（あっても守りませんよ）成増駅前ロータリーは、通勤時間帯はバス・タクシー以外は進入禁止、付近一帯は停車も禁止ですが、誰も守ってません。なので朝は1車線つぶれます。あと駅前の交差点（みずほと、三井住友のある）は問題ありです。駅に向かう人と駅から来る人が信号を渡り終わるまで、駅から来るバスはなかなか右折できないので大変です。信号機には右折信号付いてるけどなぜか作動してません。なので人の波をかきわけて無理矢理右折する車もいて危険です。
• 坂道多いですよね。雪が降ると大変です。渋滞ではなく停滞になります。ゴルフ練習場のある所などは、登れない車やトラックでぎっしりです。（近くの自衛隊が出動してくれればと思ってしまう）なので、自分の車がチェーンやスタッドレスでも、他の車が動かないので、意味がないです。

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構造・建物

【構造】

• 思っていたよりゆったりした錬配置で、広い敷地を実感できました。植栽が完成すれば緑豊かな敷地になりそうで楽しみです。
• 躯体の設計は平均以上で問題無いのですが、梁が目立つ点だけは惜しいですね。

【日当たり・眺望】

• 高層階の眺望は良いです。
• 東南東向きの部屋にちょっと不安を感じています。
  • 東南東向き気になりますよね。私は、東向きの部屋に住んでいたことがあります。12時を過ぎると、直射日光は入ってきません。夕方はちょっと薄暗い気もしました。でも、朝日がサンサンと入ってきて、午前中は気持ちが良かったです。
• このマンションの屋上で一度に4箇所の花火大会が観賞できました。
  • 上記の花火の日は、大京管理の方で、見学会を主催したものだと思います。ちなみに、戸田（板橋区）花火大会と、朝霞市の花火大会の２箇所は、屋上から良く見えましたよ。

【騒音】

• ここは国道２５４号、笹目通りの車の騒音も全く気にならない程の密封性、気密性がある。
• 騒音は、幹線道路から少し奥まり、物件周辺を歩いている限り静かな感じですが、上層階では、意外と道路の騒音を感じるのではないかと予測しています。
• 思ったよりも「バタバタ」と上の階の音がします。３歳くらいの男の子がいらっしゃるとご挨拶のときに言われたのですが・・・やっぱり時間によっては困ってしまいます。引越疲れでダウンして昼間、寝ているときも「バタバタ」と。多少の音ならマンションなので分かっているのですが、結構、音がすごいのです。引越後、新居を見に来た近所の友人（子持ちの人）も「なんかバタバタ結構、するねぇ」と言ってたので、私と主人だけ感覚だけでもないのです。
  • 我が家もちびっ子がいるので、３０ｃｍ四方で裏にゴムの付いたマットを敷き詰めています。おかげで、かなり防音効果があるみたいです。防音カーペットは、値段に比例して防音効果が高いと思っていた方がいいかと思います。

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共用施設

• 駐輪場：1戸につき2台
• 来客用駐車場が無いようですが、皆さんどのようにお考えですか？
  • 周りの道は、けっこう広くて交通量が少ないですが、路駐が横行するようになると、問題になるでしょうね。（いまも路駐は少なくなさそうだし）
• 自走式ではなく機械式というのが少しひっかかります。
• ２４時間ゴミ出し可

設備・仕様

• ディスポーザーあり。
  • ディスポーザーすごい音ですよね。私もびっくりしました。夏の生ごみは臭うので、ディスポーザーあると便利ですよね。今の所お隣さんや上下からディスポーザーの音は聞こえません。ただ、気になったのは、ディスポーザーの中に結構くずが残るみたいなので、これをそのままにして長期旅行などしたらどうなるのか・・・。ちっと怖いです。
    • ディスポーザー内のお手入れには、氷を入れてスイッチオンするとキレイになるそうです。
• 東上線沿線の物件比較では、設備や仕様、価格設定も良いと思いました。
• デザイナーズオプションはなかなかおしゃれで良いと思いますが、洗面所の１枚鏡だけは収納性の面でどうかなと思いました。
• 共用廊下側窓の窓格子は安物過ぎます。強度的にも不安だし、コの字フレームの開口を上向きに使ってて、埃やゴミが溜まること必至。目隠しルーバー付きとまでは言わないけど、もうちょっと良いものじゃないと、他の部分と比べてもバランス悪すぎ。
• ベランダの部分、本当に小さなお子さんは無理ですが小学生くらいの子だと、きっっと上に上がりたがりますよね。椅子を使えばすぐに登れるし。そのくらいのお子さんをお持ちの方はベランダに椅子になるようなものを置かないほうがいいかも、、です。４０、５０センチの幅があるので、あそこで立って遊んだりしたら、、、怖いなあ、、と思いました。
  • ベランダの危険性、これは逆梁工法の欠点ですね。ヴィスタヒルから少し南に下った西武沿線物件で、段の部分がもっと低いものを見たことがあり、非常に危険を感じましたが、ヴィスタヒルは逆梁物件としては普通のレベルだと思います。対応策として、子供が立てないように上面を斜めにするとかでしょうか。

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間取り

• 南向きの部屋って極端に少なくないですか？東向きの部屋は結構お手頃価格かも知れませんが、南向きの4LDKはそれなりの値段しますよね。
  • 部屋の向きですが、いま販売しているのは南側の棟ですが、東南東と南南西の２つの向きがあって、おっしゃる通り、４Ｌで南に面するのは東南東向きの南端角部屋だけで、広さ１００㎡以上で価格も高いですね。また、ヴィスタヒルは東南東向きをメイン棟的に販売をしてるみたいです。眺望的に都心方面を向いてるからでしょうかね？部屋のバリエーションもこの向きの方がいろいろありますし、この向きが気に入れば、お買い得な物件だと思います。
• A-Eタイプはヴィスタヒルの中で一番広く、一番良い位置（東南角）にあり、ベランダに囲われた構成も魅力です。室内はオーソドックスなレイアウトですが、水周りがまとまっていて、Ｌ字カウンターキッチンから続く家事導線も良く、将来の家族構成の変化によるリフォーム（和室を含めた南西側4室）もフレキシブルに出来そうです。唯一モデルルームで気になったのは、独立した手洗いがトイレに付いているのは非常に良いのですが、ボウル（カウンター）の下に囲い等が無く、パイプがむき出しになっているのがちょっと惜しかった位です。

買い物・食事

• 日常の買い物は、隣接した場所にあるSKスーパーは、まあまあなんでも揃ってる感じですよ。
  • 隣にスーパーはありますが、品揃えはイマイチかも。（必要なものは揃いますが）
• 成増にダイエーがありますが、重いものを持って歩くにはちょっと遠いです。
• ヴィスタヒル併設のコンビニもあります。
• 埼玉病院の近所で、おしゃれな雑貨やさん＆カフェがあります。
  • 近所の雑貨やさんカフェ「月の工房」でランチしてきました。けっこう美味しかったですよ、お店も、クリスマスっぽいものがいっぱいで楽しかったです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 託児所「スパローキッズ」（マンション併設）
  • スパローキッズが月額6万円で、お弁当は持参という話を聞きました。
• 今のところ和光市には４つしか幼稚園がありません。大和すみれ幼稚園、やまと幼稚園、新倉幼稚園、子羊幼稚園です。板橋区の幼稚園は、ヴィスタヒルからなら旭幼稚園、成増すみれ幼稚園も近いですよ。
  • 徒歩圏内で考えると、大和すみれになると思います。新倉幼稚園はちょっと遠いかと・・・。
• 最寄の幼稚園は、話題の石段を下りて成増駅に向かう途中の旭幼稚園ともう一つ、旭のすぐ近くに成増すみれ幼稚園があります。どちらも和光市在住でも通園可能です。旭は通園バスがなく、基本的に家の近い人同士が通園グループを作って徒歩で通い、お母さん方は交代で付き添います。園にはお母さん用の自転車があるらしい。この物件なら通園はかなり楽ですね。制服は和光市近辺の幼稚園の中ではダントツ可愛いです。やはり都内の幼稚園ということで、受験させるご家庭も多いようですが、これは入園説明会等でのお母様方の服装の違いで大体判るらしい。成増すみれのほうは、たしかスモックでのびのびした幼稚園という話。
  • 成増すみれ幼稚園は、昨年は先着順受付だったので徹夜覚悟で並ばないとダメな雰囲気でした。と言うのは、説明会で園長先生？が「願書提出日２日前から並ぶのはお止めください」と言ってたのですが、この言葉の意味は１日前の午前０時からは並んでもＯＫと言う意味で、実際は２日前の閉園後(18時とか19時くらい)から並んでいる人もいるとかいないとか。すみれ幼稚園は３年保育の定員が６０名なんだけど、在園児の兄弟の優先枠が１５名くらいあるとかで、実際は一般の３年保育の枠は４０名ちょっとしか無いと言う理由から結構狭き門です。
• 受験する子が多い幼稚園としては、東上線成増駅の北口側にある成増幼稚園もありますね。所在は赤塚だったかな？それから高島平方面のみその幼稚園。こちらの2つは通園バスがありますから、ルート次第で利用可能だと思います。
  • 成増幼稚園と三園幼稚園は、入園希望を事前に出しておけば、形式だけの願書提出＆面接があって入園できる感じでしたが、入ってみて感じたのはうちの近所、と言っても今年７月に引っ越す先(成増２丁目)の近所から通っている子供がクラスに１人もいない事。クラスの大半が赤塚か成増３〜５丁目か、和光から通っていても下新倉あたりの園児が多いです。なので、バスもひょっとして白子までは行ってくれないかもしれません。
• 和光市は若いご家庭が多いわりに、保育園や幼稚園が少ないと思います。幼稚園は、先の成増から朝霞まで広く検討されますね。
• みやこ幼稚園は、募集人数も少なめで、その上兄弟が通っている子供優先があるので、一般募集はそんなに力入れていない雰囲気で、入園説明会もちゃんとしたのは終わったのか無かったのか良く分からない状態だったので、うちの奥さんが話し聞きに行ったけど、願書も貰わずに帰ってきたので良く分かりません。
• 物件からは少し遠くなると思いますが、思いっきり外遊びをさせてくれる（＝屋外の体操の時間ではなく、純粋に外遊び）小規模の幼稚園は、朝霞（と和光市の境目近く）の白百合園があります。但し通園バスのルートから外れているので、最寄の丸山台のバス停まで出るか親御さんで送迎になってしまいますが。和光市本町にある小羊幼稚園ものびのび（制服無し）で、こちらは園バスそのものがありません。この2つはどちらも教会付属で、親が園の行事や活動に参加する機会が比較的多いと思われます。
• 練馬区の中里幼稚園という、和光市と練馬区のほぼ境にある幼稚園があります。園バスが、ヴィスタヒルのあたりも通っていると思います。敷地も広く、園庭や園舎の日当たりも良くのびのびとしていますよ。
  • 中里幼稚園は、はだし教育でのびのびとしていてとても良い幼稚園です。それに、最近は徹夜で並ぶ幼稚園が多いですが、中里は並ばなくても入れました。送迎バスはあります（有料）が、多少アクセスが悪いのと、父兄や祖父母を対象とした行事が多いのが原因だと思います。私も、２〜３ヶ月に一度は幼稚園に行っていたような気がします。でも、運動会に５〜６年生の卒業生が何人も遊びに来ていましたから、子供達には良い幼稚園なのだと思いますよ。
• 幼稚園をお探しの方、すでにご存知かもしれませんが…10月4日5日の二日間、和光市本町の和光郵便局で、わこう子育てねっとわーく主催の「和光から通える幼稚園」情報ミニ展示がありますよ。和光の子育て情報、資料等もおかれるとか。あくまで通わせているお母さん方による情報提供で、幼稚園や行政の主催ではありません。近隣の幼稚園全てについてではありませんが、結構参考になるかもしれません。

【小学校・中学校】

• 和光第四小学校を外から見たのですが、良くも悪くも、のんびりした田舎の学校のような雰囲気を感じました。
• 教育に対する熱心さは、同じ和光市内比較でも、それほど高くない区域とか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
  • 準工業地域ですが、特に周りに問題発生の根源となるような施設もなかったと思います。現地は、戦前から、逸見製作所と言う、主に計算尺を作っていた会社があったようです。（現在その会社は、斜面林の下のHondaの前あたりに移っています。）
• 川越街道と笹目通りの交差する地点ですから、空気は結構？かも。

周辺施設

• 光が丘公園、和光樹林公園等、自転車で行ける範囲に、良く整備された大きな公園があるのは魅力です。
  • 大泉中央公園で水遊びできます。光が丘公園でも水遊びできます。
• 小さいお子さんがいる家庭では、光が丘にある日大練馬光が丘病院（？正式名称は忘れました）は非常に心強いところです。ここは24時間体制で小児科医がいるということで、和光の救急車でも子供さんはここに運ばれることがあります。
• 和光市には、「駅前クリニック」という病院があり、土曜、日曜も9〜5時で見てもらえるすばらしい病院があります。

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
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• ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル−Vol.２

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