プレシス大宮シエル

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プレシス大宮シエル 外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目636-1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
2. 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
3. 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩16分
4. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩20分
5. 埼京線 「大宮」駅 徒歩20分
6. 高崎線 「大宮」駅 徒歩20分
7. 東北本線 「大宮」駅 徒歩20分

• 総戸数：59戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月竣工済み
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社ファーストコーポレーション

掲示板・口コミ

• プレシス大宮シエル（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558749/

• 今の時点では正直魅力はあまり感じません。マンション自体にも特別な付加価値があるわけではないですよね。 でも新都心駅の開発があります。 これが加われば話は別で、たとえ駅から遠くとも利用駅には変わりなく。 今後の価値の上昇に期待したいところです。
• ここって中古のリノベーション住宅のように壁を自分たちで塗る事ができるんですね。 あるいは、無償でもらえる500,000pt（50万円分）の範囲で自由にセレクトし、 希望通りに施工してもらう事もできるんですね。 オリジナリティのある家づくりができて楽しそうです。
  • カスタマイズでは50万ポイントが無償と書かれていますね。 1万ポイント＝1万円だそうなので、50万円分の施工がサービスされるという事だと思います。 つまりカスタマイズを希望するなら、50万円までなら無料で改造できますが、それ以上を望むなら有償でオプションをつけ加えることになるようです。
  • 自由にカスタマイズできるのはいいなと思いましたが、もしも売ることになったらと考えると個性の強いカスタマイズは難しそうですね。
• 大宮の相場は割と安めだと聞きますが 駅までの距離が遠いのに、この価格帯で販売されているのは あまり安いとは感じませんね。
• ここは大宮といっても駅はさいたま新都心ですよね。 大宮は駅前は結構高いですが、少し駅から距離があると価格は下がると思います。 自分も思ってるよりも価格帯は高めかなと感じました。 もう少し駅から近かったらよかったな
• ここだと賃貸目的とか投資目的とかそういうのは無さそうな感じですよね。住民の入れ替わりは頻繁には起きなさそうという点ではまあいいのかな。
• 住み心地はまあまあって感じです。ただ、コスパはかなり高いなと思いました。 私は当初予算を4000万以内で考えていたんですけど、結果として800万くらい安く買えたので、内装とか諸々にお金を充ててもお釣りがくる感じでした。 元々、リーマン後に仕入れた土地だったのと、建築資材費＆人件費が高騰する前に建設契約出来たのが、割安な理由らしいです。 新都心という発展著しい地域に、住宅ローンも底の時に購入出来たので、現状特に不満は無いですね。

【維持費】

• 住戸数が少ないから将来、管理費の負担が大きくなりそう。 駐車場が機械式だし。駐輪場も機械式。

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交通

• 複路線利用できるけど、遠いのが惜しい。
• 駅からはだいぶありますね。自転車必須かな？
• 駅徒歩16分は車か自転車通勤でないと厳しそうです。
• 最寄りの駅は、さいたま新都心駅が一番近いみたいですが、歩いて行くには、まあまあ遠いですね。 それと首都高速の入口も近い。やっぱり車は必要かな。
• 徒歩16分というのは考えますね。 歩けない距離ではないけど、猛暑の日なんて考えると苦痛かもしれません。 遊びやたまの用事で歩く分には、なんてことない距離ではあるかもしれませんが、通勤通学など少しでも急ぎたいときにはやっぱり遠く感じそうです。
• ここから大宮までってバスでいけるのでしょうか？探してみないとですね。ただ朝とかは道は混み合う可能性はバスがあったとしても考えた方が良いと思います。
• 帰りも９時までだたったらコクーン通って帰れます。
  • コクーン２のヨーカ堂で買い物をし、コクーン２の住宅展示場側の出口から出て、徒歩１０分弱ですよ。実際の距離より、近く感じると思いますよ。

構造・建物

• 敷地の北西部分が 都市計画道路（事業決定）に隣接している

【入居者】

• 産業道路うるさくない？ あと隣や上の音がうるさくないですか？
  • 隣は全然ですけど、上はたまにイラっとすることはありますね。ただ幼児のバタバタ歩きはある程度しょうがないのかな～と思ってます。 そこは、お互い様な部分かなと。 それ以外は共働きなので、日中の騒音とか関係ないですし、まあいいかなと。
• まあ住みやすく快適に住んでいます。 これで3000万は安かったと感じてます

共用施設

• この立地だけあって駐車可能台数もそれなりにありますね。
• こちらは駅から離れているので自転車所持率が高くなると予想しています。 このような立地のマンションにおける駐輪場不足は深刻な問題になっていて、 駐輪場以外への無断駐輪で景観が悪くなったり、棟内への持込で住民間 トラブルに発展したりしているようです。 解決策は空いている駐車場を駐輪場に変更するか、外部の駐輪場を借りるか どちらかになるでしょうね。
• カーシェアリングが近くにないことを考えると、月極駐車場が 近くにないか物件駐車場が確保出来ない場合、探す必要はあると思います。

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設備・仕様

• 効果の高い防音サッシを採用されてるみたいですね。 一部とありますけど防音面の仕様としては悪くなさそうです。
  • 騒音は窓が防音対策をされているそうで、窓を閉めて置けばほとんど気にならないレベルでした。

間取り

• 間取りは一般的なものですが収納が結構ありますね。柱もあまり邪魔してない仕様ですし 部屋がすっきり使えそうですね。
• DENのある間取り、部屋に使えるわけでもないんだからどうせならWICにしてくれた方が家具を買わなくても済んだのに…と思いましたが、内部だからリフォームしても大丈夫ですよね？
  • DENは使えそうにありませんでしたか。 実は書斎に憧れを持っていたもので、小部屋がついている間取りがあるのは 嬉しかったのですが2.3畳ですものね。 まあ、ハンガーパイプを通すなどのリフォームをして大型収納室としても利用できますよね。
• 1階の専用サイクルポートと駐車場つきのプランがいいですねぇ。 その他の設備として間取り図にペットの足洗い場というスペースがついていますが、 マンション共同ではなくこちらの住戸専用についている設備なのですか？ 散歩から戻って足を洗い、すぐに部屋に入れるのは良いですね！

買い物・食事

• 買いもの出来るスーパーが 多少遠いので車があると便利ですね。
• 駅から離れているけど、コクーンやヨーカドーなども徒歩圏内ですし、生活するのは 便利そうですね。
• さいたま新都心駅から結構歩きそうだけど、帰り道にコクーン２ができるから、便利だと思う。コクーンを通り抜けて帰れば、気分的に距離は近く感じるかもしれないね。
• コクーン２にヨーカドーが移ってくるんですっけ？３の方に家電量販店だったかと。 益々便利になりますね。
• JRの駅ビルもできるみたいですよ。 大宮警察が移転してきたり、造幣局？ができたり、発展しそうですね。

育児・教育

• 高校と中学校が直ぐ目の前
• 大宮高校は、県内でも1.2のレベルです。此処は小、中、高と学校が近い。
• この辺りの公立の小中学校は割と評判がいいと聞いていましたが実際はどうなのでしょうか。通学区は産業道路を越えて大宮南小。一番直線では近い学校です　通学は産業道路は気を付けて行けばあとは大丈夫そうな感じに思いました
  • 普通に信号を守って横断歩道を渡れば危険ではないんじゃないかと思いますよ

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周辺環境・治安

• 学校も近くにあるし、環境はよさそうなのではないでしょうか。
  • 小学校に行くのに比較的交通量の多い産業道路を横断しなければならないことと、 すぐ側に変電所があることをどう評価するかですかね。
• 立地は駅遠という条件以外は悪くなさそう、第二種住居、日影規制あり、日当たりがちゃんとしれてば住みやすそうかな。
• ここは産業道路の隣なので音も気になりますね。周りも殺伐としていますし…。子育てする環境としてはどうでしょうね。
  • 小さい子だと道路の歩行に気を使うかと思いますが、小さいうちから交通ルールをはっきり意識させると思えば悪い環境ではないと思います。 別に殺伐とまではいかないし、じゃあ都心はどうなるのって事ですから。 ちょっとした公園なら近場に点在してますし、氷川参道なんかも良い散歩道だから大宮駅の近くと考えるとまずまずの場所かと思っています。
• 産業道路をなめないほうがよい。特に夜はめちゃくちゃ車の騒音がうるさい。

【北側空き地】

• 真裏あたりに何か建設されているようですが？何かな？
  • 地下に雨水を貯めるための工事をしてるようですね。
• そうですね。以下の11ページに天沼地区に整備する旨書かれています。 このマンションの北側空き地でやってます。

　http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p009772_d/fil/jisshikei...

• さいたま新都心駅周辺は開発ラッシュで、これから、資産価値が大きく上がりそうだけど、徒歩１６分か・・・・。 第三期開発予定地という場所は、このマンションから比較的近いようだけど、そこの予定地に何ができるのか気になる。

周辺施設

大宮警察と大宮区役所が近くに移転してくるのと、小中高と新築中の赤十字病院とファミリーには最高の立地ですね。

掲示板

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