ザ・パークハウス 四番町レジデンス

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ザ・パークハウス 四番町レジデンス 外観

物件概要

• 所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
• 交通：

1. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
2. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分
3. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分
4. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分
5. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社錢高組

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 四番町レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：8,000万円台予定～1億3,000万円台予定
• 三菱の友人に聞いたら、結構、販売は順調なようです。場所の割には、安めの価格設定だからでしょうか？ 内装は、お隣の番町パークハウスと比較し、かなり見劣りするようですが。。。
• 高額とはいえこの立地を踏まえると逆に安くも思えます。電車にすぐ乗れてどこへでもというのは便利。
• 三菱の人に聞いたら、かなり売れてるみたいですよ。三番町のパークハウス・グランが、予想以上に高値になりそうなので ここと、ブランズは、追い風になってるようです。
• 立地を考えると相応な価格という感じはしますよね。 安いか、と言われるとそうだと答える人もいるかもしれませんが。 販売は4戸、ＨＰに載っているプランはＢＣとのことなので 他のブランは完売してしまったのでしょうか。 どちらも両サイドにバルコニーがあり、風通しへの配慮がありますね。 居室も広く取られていていいですね。
• 立地が、良いですね。 地権者住戸無しというのも、スッキリしてましたね。

交通

• 駅に近い

構造・建物

• 建築面積：360.96m2
• 建築延床面積：4237.53m2
• 敷地面積：710.12m2
• 全邸南向きの住戸配置
• 外壁は湿式で乾式は内廊下側だけ。特に問題無しと判断しました。
• 眺望を意識しなければ特段ほかには欠点も見当たらず、中々のマンション。
• 敷地が狭いので仕方ないでしょうが、ひょろっとした普通のマンションと言う感じです。
• なぜ外階段なのか。屋根・壁を付けて内階段にしてしまうと容積率に含まれてしまうからでは？ ここはとても土地が狭いペンシルマンションなので、少しでも部屋の面積を稼ぎたいですからね
  • 外階段外階段ってむしろデザイン的に悪くない。
    • デザインは悪いと思いませんが、建物の表側に外階段ってあまりないのでその点は気になる方はいたでしょうね。
• 二七通りは、都市計画道路だから将来的に拡幅される予定 当分先のことだろうけど、拡幅されたら車寄せはなくなって建物のとこまで道路（歩道）がくる。
  • 40年以上前から5番町より西は拡幅されていたけど、 東側は狭いままですね。

【眺望・採光】

• ブランズが南に建ちますね
• 東側は、建物が、接近しています。が、互いの側面なので、お見合いには、なりません。 そして西側は、番町パークハウスのテラスが向いているのですが、ブランズのアプローチをはさんで、かなり距離があります。 なので、西側の部屋は、問題ないし、東側も都心の物件では、許容範囲かと思います

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共用施設

• 車寄せ
• 内廊下
• 共用施設はあまりない（内廊下・ディスポーザーくらい）のに管理費が高めですね

設備・仕様

• 駐車場：敷地内14台（料金未定、※機械式(身障者対応)）
• 駐輪場：42台収容
• ミニバイク置場：2台収容
• 食器洗い乾燥機
• ガラストップコンロ
• 浴室暖房乾燥機
• 節水型タンクレストイレ
• TES温水式床暖房
• 高速ブロードバンドインターネット：100Mbps対応光ファイバーを引き込んでいます。棟内は、各住まいまでLANケーブルを敷設。高速インターネットを毎月定額料金で楽しめます。
• 宅配ボックス
• 風呂の扉の上部が気になります。
  • MR見てきました。 風呂のドアがガラス1枚で、上部が5cmほど開口してるんですが、湯気とかがあふれて洗面所がじめじめしそうな気がするんですが？営業によると縁のない1枚ガラスが見栄えがいいとのことでそうなってるみたいです。
    • 気圧調整のため、隙間は必需でしょう。 むしろ隙間が無いものってありますか？ドア枠ありのタイプでもちゃんと切り込み設けてますよ、よく見てみてください。
    • 隙間は上部か下部のどちらかにあります。 蒸気が気になるときは換気扇をまわせば大丈夫です。 最近のマンションは浴室の換気扇は常に少し換気されてますが、 換気扇をまわした方がいいようですよ～

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：70.41m2～88.36m2
• バルコニー面積：8.94m2～12.13m2
• 角部屋はバルコニーが2方向にある
• Cタイプの間取りが本当に気に入っています
  • Cタイプは廊下も狭いし、ごちゃごちゃしていて、暮らしにくそう
• バルコニー2つあるとはいえ、狭い。
• 室内の設備も整っていていいなって思います。 立地も駅に近くて便利だし、いいところですよね。 洋室も収納と広さが確保されているように感じました。
• 両サイドバルコニーは、南側のメインバルコニーが大きく取れない事を 考慮した設計なのだと思います。 北側バルコニーも変形してしまっていますが、全ての居室からバルコニーに出られる という点では家事の効率もよくなりそうですね。

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買い物・食事

• あまり日常的な買い物がしやすいとは言えないように思いますが…市ヶ谷は元々そんな感じだと私は思っているので買い物をどうするかだけはっきりできればあとは問題のないマンションに思います。 車があれば新宿を意識できますね。
• 親が番町に住んでいるのですが、この地区は買い物が一番の難点です。

育児・教育

• 保育園や小学校、図書館にも近く
• ここは九段小学区

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• なだらかに登る坂の上に広がる高台の四番町。近くには公園などがあり、緑の潤い豊かな安らぎが感じられる一角
• 番町は三菱というイメージがあります。この四番町レジデンス、隣に番町パークハウス、ルクセンブルクハウスが並んでるので、どうしても見劣りします。
• 南側が今空いていますが…あちら側にもマンション出来ると悲しいですよね。
  • そこもブランズ。南北２面接道なので隣でもあり、裏でもある。ブランズの方が大きいから眺望は厳しいね
  • 南側のブランズと東西の建物のせいで、眺望だけでなく結構な階数まで日照に影響があるみたいですね。全戸南向きなのに残念。
  • 東側の「四番町住宅」は売却になればマンションになる可能性が高いが、国有地の売却は現在停止中で、今後どーなるかはまだ公表されてない
  • 南は学校ですから高い建物も建ちにくいし、それは魅力的ですね。

その他

• レジデンスではなく、パークハウス四番町という名前のマンションがすぐ近くにある。

掲示板

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