ザ・パークハウス 大宮氷川参道

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5.00

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ザ・パークハウス 大宮氷川参道外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （駅舎）
2. 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （駅舎）
3. 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （駅舎）
4. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口（南））
5. 東北本線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口（南））
6. 高崎線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口（南））
7. 埼京線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口（南））

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：地上15階建（2棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス
• 施工：青木あすなろ建設

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 大宮氷川参道（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 仕様もまずまずなので後は立地に納得すればよい物件なんじゃないでしょうか。 名前に氷川参道と入ることで風流な感じになるのも魅力かと思いました。 賑やかでごみごみとした印象のある大宮では比較的静かな場所ですし人気出るんじゃないかと。
• 今日モデルルームへ行ってきました。立地の良さ、周辺の環境など含め大変気に入ったのですが収納と狭さがネックになっています・・。ちなみに７割くらい完売しており、検討中も多数ありました。
• イーストコートが完売御礼だそうですが、南向きよりも東向きが真っ先に 売れてしまった理由は何でしょう？ 東向きが、氷川参道側を向いており、その先には低層住宅地域が続いている為 眺望が保証されているからなのでしょうか。
  • イーストコートの方が東向きだからかだいぶお安かったです。 それに低層階でも眺望は目の前の参道の木ですし、Ａ・Ｂどちらを選んでも角部屋ですし。 （ＢはＥと近いですが一応離れているので） 日当たりを重視しない方には新都心で角部屋であのお値段・・は魅力的だと思います。
  • イーストコートは確かに安めでしたね。 確かに私がMRに行ったときも東向きのほうが売れていました。 普段共働きなどで不在にしている方にとっては問題ないですもんね。 Cタイプは唯一角部屋となっていないのでなかなか食指が伸びないのかも。

南側の道路から少し奥に入ったところに外壁が来るでしょうし、 たとえ1階であってもそこまで日当たりが悪くなるとは思えませんので やはり眺望を重視した際に目の前の戸建てが気になるとかの理由ではないでしょうか。 （ちょうど2・3階は電線も通っている） 【維持費】

• 太陽光発電があるようですがこれは入居者にとってどの程度メリットがあるものなのでしょうか？電気代が多少下がることより将来的な修繕費なんかが気に掛かります。
  • 太陽光発電は、ソーラーパネルでの発電は共用部に回りますが 電力の一括受電で、各戸の電気代が10パーセント安くなると書かれてますね。
• 太陽光発電で共用部の年間の電気料金が約12万円安くなるそうですが、 管理費として浮いた分を積み立てて、将来住民の為に有効に使えればいいですよね。 専有部の方も毎月の電気料金が安くなるのはメリットだと思います。
• 東と南とでは日当たりの差はあるもののそんなにメリットが感じるほどの価格差があったのてしょうか？
  • 東は1番安くて3800万台からあった気がしますが…。 間違ってたらゴメンなさい。 最上階はそこそこの価格だったかなぁ。

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交通

• 新都心駅と大宮駅どちらも遠い。
• 駅から遠い。ここなら戸建買う。GMDか、西口プラウドより3割安なら検討するかな。
• 公式サイトの、住宅ライターさんのレポートでマンションから大宮駅まで実際に

歩いてみるという記事がアップされていました。敷地外からスタートして大宮駅東口まで11分。できればマンション自宅前から駅改札までを計測して欲しかった。 マンション概要の公表では13分となっていますが、信号待ちを入れればそれくらい？

• 南大通東線が4車線道路だから渡るのに精神的な距離を感じる。新都心まで徒歩か自転車が多いのでは。新宿方面の通勤や通学だと大宮使うのかな。

構造・建物

• エントランスが和風なのも珍しくて良いですね。参道沿いの雰囲気にぴったり。
• エントランスのアプローチもお屋敷の門のようですし、中に入ったエントランスホールは天井が格子状で落ち着いたデザインですよね。ホテルのレセプションルームのようだと書かれていますが、まさしくその通りだと思います。その一方、専有部はモダンで機能的な設備が整っているので嬉しいギャップがありますね(笑)
• 隣のマンションと近いのが残念。立地はいいね。

【眺望・採光】

• 東側は住宅街なので眺望は良さそうですが、南側はマンションなど建つ可能性はあるのかな？
• 案外東向きも人気だったんですね。個人的には参道のけやきが目の前にあって陽当たりが遮られそうな印象でした。（この時期だからかな。秋～冬なら問題なさそう）

【入居者】

• 住み心地いかがですか？
  • いいですね。眺めもすごくいいですよ。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数に対し44台（平置9台、機械式33台、身障者用平置1台、来客用平置1台）　

設備・仕様

• 間取りはどれもまあ普通な感じ。設備は複層ガラス、食洗機、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザーと基本的なものは揃っているね。
• 専有部の設備はミストサウナ、食洗機の他にエコジョーズ、ガス式床暖房、ディスポーザは標準装備のようですよ。
• カラーセレクトなのでしょうが、キッチンやバスルーム、洗面所の化粧板が スタイリッシュで素敵ですね。今までナチュラルテイストのモデルルームばかり見てきたので新鮮に感じます。
• 参道沿いで気になっているのですが、2重床、2重天井なのでしょうか？また、設備的にはごく普通の仕様でしょうか？
  • 二重床二重天井ですよ！標準的な仕様です！！

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間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：67.49m2～72.30m2。
• 埼玉で10分歩くわりには狭目ですが間取りはまずまず。ベランダ戸境、ペラボー上スカではないですよね？図でやや不明瞭なので気になりました。タンクレス+独立手洗いの物件ですからその辺も期待したい。角部屋が多そうでいいですね。
• 狭いですね。2LDKのスペースに無理やり3LDKを作っている感じです。
• どうだろう。実際住んだら狭く感じるかな。。キッチン4畳というのはまずクリアかなと思っています。面積なりにここまで狭くなると辛いですから。浴室はどうでしょうか、規格が小さいようなことがなければここも問題なし、と。あと画像で見ましたが上で言われている子供部屋(予定)、ですよね、窓際天井のことだと思うのですが確かに出っ張っていますから目視でどんなものか確認したいところです。収納はそれなりにありますし、うちは角住戸希望です。そんなにベストを求めなければ普通に住んで苦のない物件だと思っています。
• モデルルームで実際の部屋を確認された方に質問です。この掲示板上でも居住スペースの狭さ、収納面積の狭さが話題に上っておりますが、一番広い3LDKの間取りを見ると、ウォークインクローゼットこそないものの、各部屋にクローゼットがついており、収納力はさほど悪くないように思えますが 体感的にいかがでしたか？
• 住宅ライターさんがかかれているレポートを拝読しましたが、 それぞれ完全に独立した3LDKの部屋もあるんですね。 先着順で販売中のD2ですが、最近はリビングに隣接する部屋が引き戸で仕切られ、 開放すると広い空間になる間取りが主流になってきている中、各部屋に独立性のあるプランは貴重かもしれません。
• Dタイプが一番良いかな。 WICとSICを備えているし119さんのおっしゃるように

リビングから独立した二部屋へ通じているのが魅力に思えます。 本物件でも割と広いタイプですしね。

• 個人的に、、、 子供2人ならCはない。1人でもCは嫌。 売る時も70未満の圧縮プランだから70平米以上のクリックではじかれる。 Dの良い点は、 個室が全てドア（引き戸（音漏れで個室に向かない）がない） 洋室2、3がリビングインで子供と顔合わせる。でも4.5畳は正形でも狭いなぁ。 キッチンから洗面inは最初はいいですが長いバックカウンター置けないのでキッチン収納量が落ちます。 洗面のクランクがもったいないですね。 WICも3面ハンガーパイプ確保でギリギリ許容面積でしょうか。 ベストはEかな。良い点は、 玄関からLDが見通せないクランクイン廊下 洗面バスが個室に接していない（Dもだけど） バルコニーに出られるキッチン（ディスポーザー、スロップシンクがなくても色々便利に生活できる） ただ、4.5畳しかもLDと引き戸、採光に乏しい洋室３と洋室２の格差がありますね。 せめて個室にするなら引き戸→ドアに小改造+LDに室内窓で採光確保でしょうか。 総じて角部屋なのに採光が少なくそこが残念ですけど。2面採光できる部屋が1面採光でもったいない。
• 間取りとしてはまとまっていてバランスは良いと思います。 立地はいいですよね。

緑も多い地域ですし落ち着いている雰囲気だと思います。

• D2とE2の間取りで悩んでいるのですが、キッチンの位置で考えると バルコニー側に調理台があるE2は、真夏は台所に立つ際暑くなってしまうでしょうか。 バルコニーへの出口があるのでゴミを一時的に置くにも便利ですし来客時は キッチンが丸見えにならずにいいな、と感じたのですが…

【E2】

• E2タイプはキッチンからベランダに出られるし広いので奥さん受けが良さそう。
• 立地条件は良いのですが、3LDKで80m2ぐらいの間取りが欲しかったです。
• E2がいいかな。 田の字は、、ねえ。せっかくエントランスステキなのに。
• E2が対面キッチンだったら良かったのに…
  • でも、 個室が共用部に面していない。 個室が隣戸と離れている。 （厳密には、クランク風だけど）玄関からLDが見えないクランク廊下 個室と水周りが接していない。田の字でない（窓なし部屋無し） キッチンからバルコニー出られる（ちょっとしたゴミなど置いたり、水やりなどが便利） で個人的にだけどE2が一押し。

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買い物・食事

• 高島屋大宮店（約930m・徒歩12分）
• マルエツ大宮店（約1,000m・徒歩13分）
• ルミネ大宮1・2（約1,050m・徒歩14分）。
• 買い物は徒歩では不便。チャリ使うしかないですね。でも東口駅周辺は何処も買い物は不便です。大手スーパーないから。西口はダイエーがあるけど。
• こちらは大宮東口というより新都心では？スーパーはヨーカドーがありますよ！徒歩5分とはいかないけど。
• 新都心に近いのは、主婦にはありがたいですね。
• この辺りは買い物は便利ですね。新都心も近いし、セイムスもあるし。
• 欲を言えばもっと近くにスーパーがあった方がいいけど、 歩いて１０分位で大きなヨーカドーもあるし、食品は売っていないけどニューライフカタクラもあるし充分なのかなと。自転車でいけばすぐですしね。でもまたここのマンションも 建てば人口も増えるわけだし、スーパーができる可能性も高いですよね！ ヨーカドーはネットスーパーもやっているし、お米など買う時は頼んでしまうのもいいかも。
• カタクラ跡地の新しいショッピングモールにはヨーカドーは入るみたいですよ。地上四階建てでコクーンより四割以上大きくなるらしく、歩行者デッキでつないでららぽーと新三郷と並ぶ大きな施設になるみたいです！(日本経済新聞より) 他にはどんな店舗が入るかとても楽しみです。
  • イトーヨーカドーというよりアリオなのかな。 色んなテナント入ると楽しいね。 大宮にも三井の商業施設ができる噂あるね。 後新都心にコストコできる噂も。
    • 新都心にコストコできる噂はありましたが、ガセみたいです…期待してたんですが…
    • カタクラのモールはイメージパースだけカタクラのホームページでみましたが、店舗の詳細などは未定のようですね。 なんにしても、楽しみです！
    • コストコが埼玉県南部地域の出店計画があり、直近明らかになっている大規模商業地がカタクラなので今回の噂につながっているようですね。
• 大宮高島屋に明治屋がオープンだって。 大宮と新都心両方行けるのはいいね。

　http://www.meidi-ya.co.jp/news/20130822.html?utm_source=flash&utm_medi...

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育児・教育

• 市立大宮保育園（約210m・徒歩3分）
• さいたま市立大宮南中学校（通学区）（約590m・徒歩8分）
• 近隣に幼稚園・保育園・小学校とまとまってあるので ファミリー向けっていう感じの場所
• 近隣に市立幼稚園があります。 公園も合同庁舎の前にありますよ！
• 大宮会館に図書館の他に大宮区役所や子育て支援施設が入ります。この隣にSLのある山丸公園もあります。幼稚園だけでなく小中学校もとても近いし子育て環境はとてもいいかと。
  • 大宮会館の建て替えは大きく期待できそうですね。 子育てママさんにとっては利便性が向上すると思います。 他にも大きな公園が近い、小児科が近い、医療費助成の期間が長い (さいたま市は中学卒業まで助成されます) 西松屋やあかちゃん本舗などが近いと便利です。
• 南小学校は吹奏楽が有名らしく入学させたいと思っている方もたくさんいらっしゃるようですよ。賃貸などで南小学校学区物件なども特集されてると聞きました。 北浦和や浦和ほど教育熱心ではないのかもしれませんが、十分よい小中学校だと思います。
• このマンションの近辺の、浅間町や高鼻町は、大宮の富裕層エリアなので、教育水準の高い子供が多いと思います。

周辺環境・治安

• 新都心だけでなく大宮東口もこれから整備されていくので資産価値も上がる可能性は十分にあると思います。 近隣にマンションが多くあることはネックですが。(中古に出す際に値下げ競争になるので) ただ参道沿いという環境の良さや近くに区役所の移転・同施設に図書館や子育て支援施設やカフェなども入るようなので利点もたくさんあります。
• 区役所も移転したり、商業施設ができたり警察、大病院が移転してくるので、これから発展する可能性のある街でしょうね。

【氷川参道沿い】

• 参道が生活道路になると思えば、小さい子どもがいると安心なのが良いです。
• このあたりはのどかなので住むには最高の立地だと思います。
• 氷川参道沿い、新都心と大宮の中間であり、両駅の開発が進み、利便性も今以上に期待される。
• またまた大宮駅徒歩圏に新しい物件来ましたね！東口ですが、氷川参道沿いというのは良いですね？楽しみな物件登場です。
• この地域の参道はけっこう人気があると思います。 ゆっくりと移動するにはもってこいの場所ではないでしょうか。 大宮の繁華街が近いので、ちょっとうるさい面もありますが。
• けっこう参道の雰囲気はいいと思います。 ちょっと緑があると雰囲気がなごみますし。 開発も意外に期待できます。
• このあたりの雰囲気が好きで、よく散策したことを覚えています。このあたりの参道の散歩は清々しくていい季節になったと感じました。
• 氷川参道は、目の前は歩車分離されていて、歩道は比較的ひろいです。ただ、境目にブロックがあるわけではなく、比較的自転車も多いので時間帯によっては人・自転車とぶつかりそうになります。 もう少し氷川神社側に行けば、完全に歩車分離されてきれいですよ。 あと、大宮駅側の消防署横まで完全歩車分離にむけた拡張工事が進むみたいですね。 合同庁舎・おおみや会館が大宮区役所＆図書館の移転地になっているので、今後どんなふうに雰囲気が変わるか楽しみです。 渋滞が激しくならないといいな。
  • 氷川参道をよく子供とベビーカーで散歩していますが、行くたびにジョギングされている方をみます。 日中は自転車が多いかもしれませんが早朝などなら空いているのでは？ 参道は夏でも涼しくて気持ちいいです。
• 氷川参道周辺は朝の通勤時間帯は渋滞しますか？ また、２１時頃など少し遅い帰宅時間帯の雰囲気など、もしわかれば教えてください。
  • 近所の賃貸アパートに住んでいます。 朝の通勤時間帯というかあまりあの辺はどの時間帯でも渋滞しないと思います。 大宮駅行きの中山道を通るバスを早朝に利用することもありますが、大宮駅付近（高島屋の交差点らへん）に 渋滞するくらいで比較的スムーズに行けましたし。 先日２３時くらいに参道を通りましたが数人歩いているくらいで閑散としてました。 薄暗いので女性一人で歩くのは物騒かもしれませんが、夜の参道はすごくキレイでした。
• 現地見に行きましたが氷川参道が思ったより車の通行が多いなと感じました。 旧中仙道の抜け道になってしまってるんですね。 新都心の再開発が進むと旧中山道の渋滞が増えて、氷川参道の車増えないですかね。 将来的に参道は歩行者専用となる計画もあるようですが目処はたってないようですし。
  • 新都心から北に車で向かう時旧中山道が混むから一の鳥居から氷川参道が使われる。 消防署の前の道路(南大通東線)に出れば東に向かえば第二産業を使える。 西に向かえば大栄橋の渋滞を避けられる。 だから一の鳥居から消防署までの間の氷川参道は車の往来が多い。
  • 昨日、参道沿いを歩きましたが、通り抜けの車はあるももの、そこまでの交通量ではないかなと思います。 よっぽど旧中仙道や中仙道沿いにある物件の方が交通量が多すぎていいと思いませんが。 参道沿いは歩道は整備されているので散歩などは依然に比べて良くなっている。

【治安・風紀】

• 大宮駅に行くルートが南銀になってるよね。たしかに歩いて大宮駅行くのにここから氷川参道は使わないけど、ちょっと治安が不安だね。
  • なら旧中山道沿いに行けば良いよ。 朝の南銀もゲロや半裸のホストが居るくらいで身の危険は感じないさ。
  • 大宮の治安については、不安の残る人もいるかもしれません。 条件的に、あまり優れた場所とはいえないかも… 。特に小さな子供がいる人にとってはそうでしょうね。
• 小さい子どもがいれば酔っ払いやキャッチが出没する時間には到底外には居られないのであまり影響無さそうですが？基本的に暗くなったら外に出ない、を守っていればある程度のトラブルは避けられると思います。
• 大宮駅東口銀座通り北側、ロフト周辺、大栄橋までの、宮町1丁目、大門1丁目は、怪しげな店は、一軒もありません。 新都心寄りの、仲町に怪しげな店がてんこ盛りです。 いわゆる、危険地帯は、仲町、下町近辺だけです。

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周辺施設

• 大宮区役所（約810m・徒歩11分）

吉敷町2丁目公園（約110m・徒歩2分） MOVIXさいたま（約800m・徒歩10分）

• 大宮浅間郵便局（約230m・徒歩3分）
• 埼玉りそな銀行さいたま新都心支店（約650m・徒歩9分）
• 飯島医院（約110m・徒歩2分）
• さいたま赤十字病院（約790m・徒歩10分）
• 近くにあるトランクルームを調べてみましたが、24時間利用可能、車乗り入れ可能で 1.5～8帖で8,400円/月～33,600円/月くらいですね。
• 大宮区役所は老朽化と震災の影響で移転する事が決定しているんですよね。 区役所内には子育て支援施設、カフェ、図書館も併設し、図書館の蔵書は26～30万冊を計画しているそうです。 問題の移転先は、市民会館おおみやの南側にある大宮合同庁舎という事です。 建替え計画は2015年度中になりそうですね。
• 子育て支援センターは３歳未満の子供向けの室内の施設です。 子育て相談だったり、子育てサークルの支援をしています。 ここでママ友を作ったりする方がとても多いですよ～！！ ちょこちょこイベントもやっていたりしますし。 親にとっても気分転換になるのでかなりありがたい施設です。

掲示板

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