パレステージ岩槻

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市岩槻区本町三丁目2869番1　[地番]
• 交通：東武野田線「岩槻」駅より徒歩4分
• 総戸数：31戸　[住戸：30戸、管理事務室：1戸]
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年2月3日（多少変更が生じる場合があります。）
• 入居時期：2015月2月18日（多少変更が生じる場合があります。）
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部
• 設計・監理：有限会社創設計
• 管理会社：日神管理株式会社

掲示板・口コミ

• パレステージ岩槻（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• HPが更新され、6/28から販売みたいですね。3LDKが2900万台～とありますね
• 岩槻のマンション相場が分からないのですが2900万～ってのは妥当なんですか？
  • スーモを見ると価格、部屋、階数まで全て載ってました。最上階でも～3480万円でした。相場としてもこの位なんでしょうか。
• 岩槻でこの価格は、高いですよね・・・正直、ビックリしました
• 野田線のこの専有面積で、この価格は高いとしか言えませんね
• 以前、こちらのモデルルーム拝見しましたが価格はともかく、設備などグレードが低いマンションという印象でした。また、岩槻でこちらのマンションだったら、他があるなぁと確かに思いました。参考までに。
• うーん、専有面積が70m2ない広さでこの価格はちょっとなぁといった感想です。私は相場とか詳しいことはわかりませんが、総合的にみて中途半端なマンションでした。
• 今は高めの価格って感じになっていて、少し設備のグレードの割にとか考えました。後は駅とか徒歩の距離とか、いろいろ総合的に考えないとなって思います。リビングダイニングが１０畳は狭いなって思いますが、お隣の部屋をリビングダイニングの一部に使うならいいかのしれないです。
  • 隣の部屋とリビングダイニングをつなげてしまうと、結局２LDKになってしまうので、それはそれで困ります。２LDKでこの価格・・・
• ワンフロアに3戸でさらに南東向きなのは魅力的ですよね。駐車場がターンテーブルになっているので、車を出すのに時間がかかりそうですね。31戸なので、管理費、修繕費は高いのかなと思ったのですが、案外低く設定してるんですね。この月額だと、入居後に上がる心配がありそうです
• １フロアに住戸数が３邸。 プライバシー重視のマンション。 最近、住戸数が少ないマンションで増えていますね。 やはり、需要が多いのでしょうか。 二人で住むなら６０m2台でも問題ないです。 ここは、玄関にポーチもありますし静かに生活したいタイプに向いている。
• 明らかに、値段設定間違えましたね。 駅前で頻繁にビラ配ってますね。 モデルルームも閑古鳥だし、さらに大幅値引きの予感。
• 今、分譲数が８戸になっているので、あと８戸で完売なのではないかしら？と考えております。 液にも近い場所ですので、もう少し早めに完売まで行くのかしらと感じておりましたが、駅近特有の坪単価の高さがあるんでしょうかね？ 場所としてはものすごく便利そうに思いますが。
• 割と駅が近いですし、マンションは手頃な価格なので手が出しやすいと言えば出しやすい物件ですよね。 ただ、部屋があまり広い仕様ではないのが気になるところですが、暮らすのであれば単身でしょうかね。
• のこり5戸ですね。
  • のこり4戸になりました。
    • 4戸から減らないね
• あと３邸のみの販売なのかしら。 物件価格も買いやすいから良いなと思ってますが 戸数が少ないことに少し不安はあります。 修繕積立金が４，２００円・４，３２０円とお安くて これから先もずっとこの価格で維持していけるものなのかなと。
• ２邸が今販売中となっているようです。 岩槻駅より徒歩４分なので、交通便は文句なしですが 総戸数の少なさが気になります。 大規模過ぎるマンションもちょっとどうかなと思いますが 少なすぎると、空家がたくさん出てきたらどうなるのかと 先のことを考えすぎてしまいますね。
• もう残りは1戸だけですか？間取りを確認すると典型的な田の字型ですが、角部屋になるのでしょうか。どうしてここが残っているんでしょう。何階の部屋になります？
  • 間取りの広さが中途半端なのが要因では。 ファミリー世帯で住むには手狭ですし、単身者には広い。 上の階の魅力って眺望が良い点と日照が確保される点かと思いますが。
    • 残りはあと１邸のみのようです。 確か３０００万円台だったと思いますが 値引きされた価格でしょうか。もう１年過ぎていますから 値下げしても売りたいはずだと思います。

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交通

• 東武野田線は平成26年4月より路線愛称名「東武アーバンパークライン」を導入しました。この愛称名はアーバン（都市）とパーク（公園）を組み合わせた造語。新型車両の導入や各駅施設の改修工事などを推し進め、さらに快適で便利な路線へと生まれ変わります。
• 現在岩槻駅では、平成26年度末の完成を目指し、駅の橋上化、東西自由道路、駅前広場の整備工事が進められています。この工事によってエレベーター、エスカレーターも設置され、より使いやすく快適な駅へと生まれ変わります。
• 東武野田線「岩槻」駅より
  • 「大宮」駅へ直通11分（東武野田線利用）
  • 「池袋」駅へ34分（大宮駅でJR埼京線乗換）
  • 「上野」駅へ37分（大宮駅でJR高崎線乗換）
  • 「新宿」駅へ40分（大宮駅でJR埼京線乗換）
  • 「東京」駅へ44分（大宮駅でJR高崎線乗換、上野駅でJR山手線乗換）
  • 「渋谷」駅へ48分（大宮駅でJR湘南新宿ライン乗換）
• 埼玉高速鉄道の延伸が実現されたら、都心まで乗り換えなしで行けて便利になりますね。
  • 現在は、赤羽岩淵から浦和美園までの路線ですね。赤羽岩淵から南へは、東京メトロに乗り入れて、目黒や武蔵小杉方面へ、行っていますよ。浦和美園から北へは、岩槻、蓮田方面延伸計画もあるらしいです。
• 野田線が名前を変えて、急行もあるんですか。まだ単線の部分もあるんですよね？あの白地に青のサビサビの車両はまだ走ってるのでしょうか？車両が新型なだけでも、結構雰囲気変わりそうですね。
• 東武野田線は普通電車しか走ってないのがつまらないですね。野田線は大宮から船橋まででしょ。かなりの距離がありますから快速や急行も走らせてくれないかなぁ。そうすれば、大宮の次は岩槻まで停まらない。岩槻の次は春日部まで・・・特急までは良いけどね。
• 岩槻から東京に行くには、春日部を経由するより、大宮からJRを利用した方が早いですよね。また高速道路も近くに岩槻インターチェンジがありますから、交通の便は良いですね。高速道路が傍を通っていますが、そうなれば車が必要になります。駐車場は確保出来るのかな。
• 野田線の急行運転ですが、 平日９時～１６時の間で、１時間当たり２本のみの運行です。 つもり通勤通学には全く使えない、なんちゃって急行です。 線路が２本しかないから、物理的に通勤時間帯の急行運行は不可能です。 通勤時間帯に急行を走らせると、岩槻駅とそれほど利用者数が変わらない ７駅分つまり７倍の利用者の反感を買い、路線価値が下がりますからね。

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構造・建物

• 杭基礎：建物の基礎部分に採用したのは、地盤調査をもとに杭の先端を支持層にしっかりと打ち込んで固定するアースドリル工法を採用しました。
• 精細な地盤調査を実施：事前に地盤の状況を把握し、最も適した基礎構造等を決定するため、入念な調査を実施。一定重量の重りを自由落下させて、調査棒を約30cm打ち込む回数で地層の固さを調べる「標準貫入試験」や土質調査を行っております。
• 杭孔精度の調査：杭基礎採用の場合、本来の強度を実現するために随時調査を実施しながら杭の施工を行います。最初の杭孔で、地盤調査と実際の土質に違いが無いかを確認。また超音波等を用いて、設計通りに杭孔が掘削されているか、確実に支持層まで届いているか、などを細かく調査しています。
• 二重床・二重天井：生活騒音を軽減させるため、コンクリート面と室内の間に空気層を設けた二重床・二重天井を採用。遮音性に配慮しました。また、二重床にすることにより、足に優しい歩行感や住居内との段差を少なくすることができます。
• 壁構造：外壁は150mm～200mm厚のコンクリートに加え、約25mmの断熱材を施し、断熱性に優れた壁構造としました。また、住戸間の戸境壁はプライバシーに配慮し、200mm厚を確保。建物の基本設計の段階から耐久性や遮音性を高める工夫を施しました。（一部除く）
• ダブル配筋：耐震壁や床スラブなど主要構造部には、鉄筋を二重に組み込んだダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ、高い構造強度を実現しています。（一部除く）
• 開口部補強筋：窓など開口部の四隅は、地震等の際に力が集中しやすく、ひび割れが発生しやすい部分です。そこで、四隅に補強筋を斜めに施工。ひび割れ対策を強化しています。（一部除く）
• オールフラットフロア：住戸内の床段差を少なくしたフラットフロア設計を採用。室内のつまずき事故やケガを防ぎ、お子様からお年寄りまで、安心して暮らせるように配慮しています。
• 耐震スリット：柱と、共用廊下側の壁（非耐力壁）などとの間に予め細い隙間（スリット）を設けることで、地震が発生した際に柱や梁に過剰な力が掛かるのを防ぎ、建物の損壊を軽減させます。（一部除く）
• 対震枠付玄関ドア：万一の地震時に、揺れによって玄関ドア枠が変形してもドアが開けられ、避難路を確保できるように、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。※JISに規格された変形量の範囲で対応しています。
• バルコニーガラス手摺
• 省エネルギー対策等級「3」取得
• 設計住宅性能評価書を取得済・建設住宅性能評価は竣工時取得予定
• 外観デザインはどちらかと言えばスタイリッシュですっきりしていますが、エントランスは和風でイメージのギャップが面白いです。 土壁を思わせるようなテクスチャの壁に花台が設けてあり、坪庭もあるのかな？ 無機質なものよりもこういった植物やぬくもりのある造りに癒されるのでしょうね。

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共用施設

• 駐車場：9台
  • 駐車場は9台分とのことですがどうなんでしょう。これだけ駅に近い事を考えるとこれくらいが妥当という事か？買物も一応駅周辺で一通りはそろえることができるし無理に車を持たなくてもという環境ではあります
    • マンション駐車場は総戸数31戸に対して9台みたいですね。少し台数が少ないと感じますが、駅に徒歩4分と近く買いものできるスーパーも徒歩圏内にありますし駅反対側などのスーパーも自転車で短時間で行ける範囲にあるので車がないとしても不便は感じないと思います。あとどうしても車を利用したいときには、徒歩3分の位置にカーシェアリングがあるので利用するといいかもしれません。
• 戸数が少ないのにせめて駐車場が全戸分ないとあまりメリットがない感じ。戸数が少ないと修繕積立金なども将来高くなる可能性大だからね。この物件の最大アピールポイントって？
• 自動二輪車置場：2台
• 原動機付自転車置場：6台　
• 自転車置場：60台
• エレベーター：1基
• 蓄光タイル：共用階段の段鼻部には、蓄光材をコーティングしたタイルを使用。
• 地震時自動管制装置付エレベーター：地震を感知すると、エレベーターを最寄階に自動停止させ、また停電時でも照明を点灯したまま最寄階で止まる自動制御システムです。さらに火災発生時には、避難階まで自動運転する「火災時管制運転装置」も搭載しています。
• 集合玄関機（カメラ付き）
• カラーモニター付オートロックシステム
• 防犯カメラ（エレベーター、風除室、駐車場など、共用部の計8ケ所）
• 24時間体制の集中管理システム（ALSOKと提携）：各住戸に設置された非常警報装置は管理事務室と警備会社に直結。万一、非常事態が発生した場合は、非常ボタンを押せば24時間迅速に駆けつける体制が整っています。また、住戸内には火災感知器も備えられています。
• 宅配ボックス
• 防災備蓄用倉庫
• ポーチがやたら広いですね。 ドアの開け閉めで気を使わずにすむだろうけど 確かにもったいないスペースかもしれない。
• 和風なエントランスホールが素敵です。ＣＧの様に、年中素敵な緑があるといいのですけど。

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設備・仕様

• 洗面室やバスルームのミラーって結構高さありますね。掃除とか大変そう。高いところは主人に頼んだ方がいいかな。そんなに高くミラーっているのかな？？？
  • 鏡の高さはそんなに気になりませんでした。それよりも、魔法びん浴槽という設備が良いなというほうに目がいってました。設備はキッチンも含めて使いやすい感じでとても良いと思います。

【キッチン】

• 3口ガスコンロ
• オープンキッチン
• 食器洗い乾燥機
• スライドキャビネット＆開き扉
• 浄水器一体型シャワー水栓
• 低騒音シンク
• 節水キッチン水栓
• 整流板付レンジフード
• ホーローキッチンパネル
• 人造大理石カウンタートップ

【バスルーム】

• 浴室換気暖房乾燥機
• 魔法びん浴槽
• WA浴槽
• 節水シャワーヘッド
• ユニバーサルデザイン
• カラリ床
• らくポイヘアキャッチャー
• スッキリドア
• ユニットバスのスリ段が使いにくそうです。

【洗面室】

• ボウル一体カウンター
• フランジレス排水口
• 洗面収納
• リネン庫・リネン棚

【トイレ】

• ウォシュレットトイレ（セフィオンテクト仕様・ツイントルネード洗浄・脱臭機能付き・節水型）
• 飾り棚付吊戸棚

【セキュリティ】

• 住戸玄関前子機：警報ランプ付ドアホン子機。日常の来客通話機能に加え、非常時には音声とフラッシュランプによる警報表示を行います
• 住戸親機：インターホンの通話機能に加え、非常警報が可能です。（オートロック解錠ボタン付・カラーモニター）
• プログレッシブシリンダーのダブルロック
• 広角ドアスコープ
• 鎌デッドボルト
• 防犯サムターン（スイッチ式サムターン）

【その他】

• 24時間換気システム
• 温水式床暖房
• エコジョーズ
• 照明プラン（人感センサースイッチ・足元保安灯・ワイドプレートスイッチ）
• 複層ガラスのエアタイトサッシュ
• フレッツ光・BS/110°CS放送対応
• ペット同居可

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.51m2（10戸）・66.15m2（20戸）
• バルコニー面積：12.40m2（10戸）・12.60m2（20戸）
• ポーチ面積：5.80m2（10戸）・7.60m2（10戸）
• 全戸南東向き
• 1フロア3邸
• ファミリーでの生活には多少窮屈さを感じるかもしれませんね。
• やっぱり66m2だとファミリーには狭いですよね…。部屋は5畳とかですけど家具をコンパクトにしたら子一人くらいなら大丈夫でしょうかね。
  • 一番広い66m2台の間取りを確認してみましたが、各居室に収納もありますしお子さん1人なら余裕ではないでしょうか。廊下かリビングに大き目の収納がもう少しほしいかな…という気はしますけどね。バスルームも1317タイプなので大家族向けとは言えませんが、3人なら充分に対応可能だと思います。
• 全室フローリングの普通の間取りですね。可もなく不可もなくという感じでしょうか。
• もう少し広ければ収納もありますし間取り効率がいいからか数字だけでみるよりはいいけれど
• 駅が近いのでこんなものかなと思いましたが、面積が狭いですもんね。でも洋室それぞれは他のマンションと比べても狭くはないみたいです。収納もそれなりにあるし。リビングダイニングとキッチンと浴室とパウダールームがそれぞれ狭いという感じかな。個室を広くとるか、家族共通で使う場所を広くとるかで個室優先にした間取りなのかなという感想です。
  • 確かにリビングダイニングは狭いですね。家具で工夫すれば大丈夫でしょうか？可動間仕切りで便利に使い分けられればいいのでしょうけど、難しそうなんですよね。
• 角住戸には広めのポーチがあるんですね。扉も付いていていいなと思ったのですけど、確か物を置いてはいけないんでしたよね？そうなるとポーチの分の面積がもったいなあと思えてしまいます。でも、部屋の窓がポーチに面しているのは安心でいいのかな。共用廊下から見えたりしないので、窓を開けても大丈夫ですよね。
• 駅から近いですし、値段も手頃ですが、せまいなぁ～。間取りは、WICタイプがいいです。可動棚なんですね。ドアの開閉の関係か引き戸も導入されているのですね。音はうるさくないのでしょうか。使っているうちに建付けが悪くなってきたりとか。
  • 引き戸って最近すごくスムーズに動きませんか？ 昔と違って。 マンションによっては上にレールがあったりするからかなと思いました こちらはレースは上ですっけ？したですっけ？ 音もきっとバタンと閉まらないようなクッションみたいなものはあると思いますけれど・・・
    • 引き戸のレールが上か下か確認したくて サイトのモデルルームを見たのですが 残念ながらＢタイプで引き戸のない間取りでした。 どちらなんでしょうね。 下にあると扉を開け放ったときに邪魔なんですよね。
      • Bタイプはリビング・ダイニングに面する洋室が 引き戸になっていませんか？ モデルルームは引き戸が折りたたまれていて部屋が 開放された状態なのでは？ 床に何もないので、てっきりレールが上についているのだと 思い込んでいました。
        • MRを見ると下にはレールはないですね。 Bタイプは、洋室３が引き戸になっていますよ。 よく確認してみてください。 ただ、可動式と違い壁があるので一体感がないですね。 通常は、下にはないです。 ポーチが広いのは、開放感がありいいと思います。
• 浴槽サイズが1317なんですね。分譲の３ＬＤＫにしては若干小さいかな～。総面積があまりないので、浴室などにどうしてもしわ寄せが行ってしまうのかもしれません。収納面も確保してという事みたいなのであまり広くはないけれど柱が目立たないのは良いのかな。それでそこまで狭さは感じさせないと。
  • たしかに浴室が家族にとっては狭いかもしれませんね。お子さんと一緒に入ることを考えると狭く感じるかもしれません。間取りもコンパクトですが収納はたっぷりあっていいですね。DINKSだったら、十分広いですね
• 間取りは若干小さ目なお部屋が多いです。 単身とまでは言いませんが、ＤＩＮＫＳだったり、子供１人のファミリーでも なんとか大丈夫なのかな？とは思いますが、いかがでしょうか？

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買い物・食事

• ワッツ東館・・・・・徒歩2分（約160m）
  • 飲食店：サイゼリヤ 岩槻駅前店、ドトールコーヒーショップ 岩槻駅前店、魚民 岩槻駅前店
  • ショッピング：マルエツ 岩槻駅前店、スギ薬局 岩槻東口店、昭和楽器 岩槻店
  • 公共施設：岩槻区役所、岩槻教育相談室
  • その他施設：医療法人慈正会 レインボークリニック、カーブス 岩槻駅前店
• ワッツ西館・・・・・徒歩3分（約220m）
  • 飲食店：洋食菜の香 岩槻駅前店、十万石 岩槻店
  • 公共施設：岩槻東口図書館、岩槻駅東口コミュニティセンター
  • 金融機関：埼玉りそな銀行 岩槻駅前ワッツ出張所、みずほ銀行 ワッツ岩槻出張所、武蔵野銀行 岩槻ワッツＡＴＭコーナー
  • その他施設：野口皮膚科、フォト賛京 他多数
• マルエツ 岩槻駅前店・・・・・徒歩2分（約160m）
• マツモトキヨシ 岩槻本町店・・・・・徒歩3分（約170m）
• セブンイレブン 岩槻駅東口・・・・・徒歩3分（約220m）
• TOBU食鮮市場岩槻駅前店・・・・・徒歩5分（約350m）
  • 品揃えも良くて、鮮度のよい魚やお肉や食料品を激安価格で購入することができます。ただ夜の21時にしまってしまうので仕事の帰りが遅いと寄れないこともありますね。ただ夕方過ぎからは食品など売り切るために大幅割引になるので、うまく時間帯を利用することにより安く購入することも可能です。
• ヤオコー 岩槻西町店・・・・・徒歩7分（約550m）
• ジェーソン 岩槻西町店・・・・・徒歩7分（約550m）
• サンドラッグ 岩槻西店・・・・・徒歩8分（約570m）
• スーパーはTOBU食鮮市場、マルエツ、ヤオコーなど３種類あるので日常の買い物は便利そうでいいですね

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 白菊幼稚園・・・・・徒歩7分（約530m）
• おひさま保育園岩槻・・・・・徒歩9 分（約700m）

【小学校・中学校】

• 岩槻小学校・・・・・徒歩11分（約840m）
• 岩槻中学校・・・・・徒歩13分（約1010m）
• どちらも交通量の激しい2号線を通っての通学になりそうですよね。
• 小学校まで、子供の足で10分以上かかるのは毎日の事なので少し遠いかなと思いました。幼稚園や保育園も少なそうなので、教育環境はあまりよくないのかな？
• 少し気になったのが、小学校までの距離。子供の足で15分くらいかかりそうですから、毎日少し大変かな。帰宅時も学童の帰りは一人では危険がありそうですね
  • 学童保育の帰りは親が迎えに行く事になっているので心配無用ではないでしょうか。地域によって細かいルールが異なるとは思いますが、基本的には親が車で迎えに行くのだと思います。高学年になり部活動で帰りが遅くなった際は心配です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 野田線沿線って静かだと知人が話していました。
• 岩槻駅は近年開発が進んで随分きれいになったなーという印象です。前はやっぱり古臭くて暗いイメージでしたから。特に人形の街を謳っている分、夜に人形の看板を見たりするとドキっとしたり・・・歴史と由緒ある街なので、その点については住んでいて誇りの持てる街だと思います。今はすっかりきれいになって利便性も増しているので、以前から岩槻駅を利用している方にはかなり条件のいい場所にあるマンションだと思いました。
• 帰り道によっては駅から徒歩4分でも狭い道などありますが、車が多く通る399号線まで歩き岩槻駅交差点を左に曲がって帰るコースなら、比較的安全だと思います。
• 便利な場所に建つんですね。周辺はマンションがいくつか建っているようですが、低層階の日当たりは如何でしょうか。あと、便利なだけに騒音が気になるところですね。夜間や日中は騒音はどの程度なんでしょう。
• 目の前が商業施設なのが魅力的です。ここは区役所が入っていますし、銀行や図書館なども入っているのですね。普通の商業施設よりも利用価値大ですね。
• 周辺にそんなに高い建物は今の所ないようです。ウチは、2人なのでこれくらいの間取りでも値段が手頃ならオッケーなんですが、駐車場がどうしても必要なので、その部分ですかね。他のマンションでは、周辺の月極め駐車場を紹介してくれましたが。
• 駅に近いとは言っても、もっと他で買い物もしたいと思えば自家用車は必要です。駐車場が少なすぎるというのは感じましたね。総戸数も少なめでこじんまりとしているのは良いのに、もう少し住みやすさを考えてほしいかなと思いました。
• 駅から近いのと立地がいいなと感じています。マンション周辺に高い建物もありませんし。個人的には、この価格はありかなと感じました。1フロアの住戸数が、少ないのも個人的には、惹かれます。あとは、上の階に住むと眺望が約束されている点ですか。
• 岩槻は場所的にも良い場所ですかね。東北道の岩槻インター近くで、東武野田線の駅も近くて良いかなと。町も大きい方ですから、いろんな物があるでしょうね。新幹線なら大宮駅までも直ぐの距離ですから。でも車は利用したい事ですが、駐車場はどうなんでしょう。
• ワッツのすぐ裏手だし、駅は近いしで便利な場所だとは思います。車はどうなんでしょ？どうしても停めたい人は敷地内にしたいですよね。駅に近いがゆえにすぐ近隣の月極め駐車場は高めになってきていると推察されます。ここだとかなり車を持つ方の需要は低そうですけれどね。。。カーシェアの事を書かれている方いらっしゃいましたが、そういう方法も確かにありますね。
• 駅からのこの距離は便利そうですね。ですが、夜間の騒音が気になりそうですね。
  • 窓は複層ガラス採用で窓が閉まっている限り電車や蝉の音は一切聞こえませんよ。
    • 線路沿いというわけでもないですし、窓を閉めて気にならない程度なら問題なさそうです。
• 地下鉄が来たり、伊勢崎線と直通したり、岩槻駅も将来的にはかなり便利なエリアになってくるんじゃないでしょうか。
  • 駅の完成が楽しみ。
• 西口も開発が進むといいね。
• 大宮より岩槻の方が街並み的にはいいのかなあ。
• 岩槻駅から浦和まで通勤してますが、野田線降りてから、JRまでが遠い… 桶川とかのほうが、電車一本で楽だと思います。 岩槻は、車が無くては、かなり厳しい地域です。 岩槻には、公園が沢山ありますが、車なしでは、全て行けません。野田線沿線は、大宮意外 駅前は惨めです。 基本的に、車前提の地域です。 とくにこのマンションは、駅徒歩1分の駅近マンションでもないし、狭いし、駐車場が足りないし、どうしてこんなマンション作ったんだろう？
  • アクセスは大事ですね。コンパクトなのでお仕事世代かリタイアされた高齢者向けでしょう。アクセスに越したことないでしょうけれど。駅は近いのは便利ですが駅前でいろいろすませられれる生活であれば、車は必須かな。１フロア3邸はゆったりでいいんですけど
    • リタイヤ世帯が多いとなるとファミリーには住みにくそうかな 駅からの距離も近いのでそこは利点になりそうです。 戸数が少ないので将来的に管理費は値上がりするでしょうね。 その点も踏まえて購入検討するのがいいでしょう
      • 車がなくてはならない地域で、リタイア世代向けと言うのも、 ちょっと無理があるような気はするのですが、きのせいでしょうか？ リタイアしてすぐなら、車にも乗るでしょうけど、 ずっと乗り続けるとなると、かなり難しいのでは？ 家族に反対されるケースもよくありますし。
• すぐそこに江戸川があるので夏は花火大会が自宅から見ることが出来そう。

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周辺施設

• 駅と公共施設が隣接していることはとても有難いです。役所での書類を取得するのは、意外と面倒なものなので近いと苦ではありませんから。

【公園・スポーツ施設】

• 裏小路公園・・・・・徒歩7分（約520m）
• さいたま市岩槻温水プール・・・・・徒歩11分（約820m）
• 岩槻城址公園・・・・・徒歩14分（約1,120m）

【公共施設】

• 岩槻区役所・・・・・徒歩2分（約160m）
• 岩槻駅東口図書館・・・・・徒歩3分（約220m）
• 岩槻本丸公民館・・・・・徒歩11分（約830m）

【医療機関】

• 細田医院・・・・・徒歩1分（約40m）
• 林整形外科・・・・・徒歩2分（約130m）
• 長井医院・・・・・徒歩3分（約170m）
• 野口皮膚科・・・・・徒歩3分（約220m）
• 峯小児科・・・・・徒歩7分（約530m）
• 丸山記念総合病院・・・・・徒歩7分（約540m）

その他

• 入居予定の者ですが。感じとしては良いと思います。でも、お風呂が人によっては狭いかな。 １１階以外は、上部住居者の走り音とか若干気になるかと。上から埃が落ちて来るのでは。 唯一の楽しみは、７回以上の方は岩槻花火大会がよく見れるのでは。 さいたまスタジアムの方角には晴れればスカイツリーむ薄く見れます。なので、運が良ければ 墨田区花火大会が見れるかもしれないのがあります。

掲示板

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