シーズンスイート志木の杜

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シーズンスイート志木の杜_外観

物件概要

• 所在地：埼玉県志木市柏町一丁目930番21（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「志木」駅 徒歩19分
2. 東武東上線 「志木」駅 バス5分 「市場坂上」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：152戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月竣工済み
• 売主：総合地所株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• シーズンスイート志木の杜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,700万円台予定～4,200万円台予定
• ２期の販売戸数が出てきていないですね。最上階が売りに出るみたいですので、ここはあまり高くないし抽選になるのかなぁとも考えています。どうなるでしょうか。
• 安いですね、価格…最上階でも2900万円台からですから。

交通

• バスが出てるのはいいですが、徒歩3分のところなんですね。
  • テラスとレジデンスの前に志木の杜というバス停がありますよ。シーズンスイートの前あたりにも柏町一丁目というバス停があります。この路線は本数が少ないのですが時間が合えば便利です。徒歩3分のところにある市場坂上というバス停は信号に引っかかると3分では着かないかも？でもこちらの路線は時刻表を見ないで家を出ても大丈夫なくらいひっきりなしにバスが来ます。うまく使い分ければそこまで不便には感じませんよ。
• 最寄のバス停は駅が終点になるんでしょうか。本数多いなら結構便利に使えそうですね。混雑具合はどんなものでしょうか？
• バスを利用しないと駅まで遠いのはネックだけど本数が多そうなので、慣れてしまったら苦痛ではなくなるものかもしれませんね。夜は何時くらいまで走っているのかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
  • 最終は23時台だと思います
    • 東武の最終は23:25発、国際興業は23:26発と23:52発。両社とも深夜バス扱いで運賃2倍です。
• 今バスの時刻表を調べているのですが、東武バスで市場坂上から駅までは 朝6時台が6本、7時台が8本、8時台が7本と頻繁に出ていますね。 これで国際興行と合わせれば駅までのアクセスは不自由しなさそうです。 ただ、帰りが遅くなる時の為に自転車が必要でしょうね。
  • 市場坂上からのバスは国際興行バスの方が圧倒的に本数が多いです。時刻表を気にせず利用できます
• マンションから駅までの通勤で悩んでいます。朝のバスの混雑状況はどうでしょうか。自転車だと安全な道で通勤できるでしょうか。
  • 朝だけでなく、バス通りは常に渋滞している気がします。自転車の方が時間がよめてストレスがない気がしますよ。
• 駅までバスで行くということはデメリットになってしまうかなと思いますが、 バスの本数が多いので雨の日などはそこまで不便しないかなと予想しています。ららぽーと富士見ができたことによって昔よりは利便性もよくなったかなと感じそうですね。車を所持していれば尚良しといった感じでしょうか。

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構造・建物

• 敷地面積：6,197.82m2
• 建築面積：1,808.16m2
• 延床面積：13,328.92m2
• 地図とランドプラン見比べるとテラスのすぐ隣に建物ができる感じになるんですね。もっと公園ギリギリになるかと思ってました。公園と駐車場が間に入ることによって眺望や風通し、採光なんかは期待できそうですね。
• 目の前に公園があるので視界が開けて気持ちが良さそうです。南東向きなので日当たりもよくお洗濯物もよく乾きますね。

【入居者】

• シーズンスイート住み心地いいですよ。快適です！
• かなか住みやすいですよ。駅からちょっと遠いけどバス停近いし。解放感あって、眺望が良いし。隣が公園で子供たちの遊び声が平和です。でも、ちょっと台風で柳瀬川が氾濫しそうになった時はビビりましたけど。

共用施設

• 駐車場：総戸数152戸に対し平置103台（うち身障者用スペース1台含む）/5,000円 ～ 7,000円 (月額)
• 駐輪場：総戸数152戸に対して304台/100円 ・ 200円(月額)
• バイク置場：総戸数152戸に対して7台/2,500円(月額)
• ミニバイク置場：総戸数152戸に対して4台/1,500円(月額)
• 駐車場は、全世帯の2/3しか置くことが出来ないそうです。この立地だと基本的に皆さん、車をもたれるのではないかなとは思います。近隣に月極めでもあればいいですが。
• 駐車場が少ない分、駐輪場がもう少しあると便利でしたね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.82m2～96.61m2
• 対面キッチンのプランが多いので、子供たちを見ながら家事ができていいな。
• キッチンから洗面室まで動線ができているのはよさそうですが、食器棚など置くスペースが限られてしまいそうですね。角部屋は窓付き浴槽なので、魅力的ですね。キッチンも窓があるのかな。

買い物・食事

• 駅から遠くても、お買い物する場所はあるので便利なのですがね。ビバホームは結構プライベートブランドの物などもあり安く購入できるのでうれしいな。普段のお買い物はいなげやが利用しやすそうですね。
• スーパーやホームセンターがすごく近いです。家庭菜園でおせわになっています
• スーパーはいなげやですが、来年5月ぐらいに車で3分ぐらいのところにスーパーができます。非常に期待しています。あと知っている人は少ないと思いますが、車で9分ぐらいのところに大型スーパー（254号線だったかな？）出来ますよ。さらに大宮方面に10分ぐらい進むとイオンもあったりします。
• スーパーは近くにありますが、コンビニまでは距離がありそうですね。

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育児・教育

• ここ買った方たちはお子さん持ちが多いから、年度の区切りまで引っ越しを伸ばしてるケースも多いはず。我が家も娘の小学校入学まで半年近く放置しました。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅から遠い分、生活環境はとてもいい。 子育てには良さそう。 北の川がちょっと気になりますけど、川は綺麗なのかな。
• 駅から遠いのと北側の川が、水害のときにどうなのかと気になります。それ以外は、広くて価格も安いですしいいと思います。
• 駅から遠いのが難点ですが、バス停も近くにありあまり不便には感じなさそうです。
• 駅までは徒歩20分程度です。ちょっと遠いですが、小学校や中学校は駅方面から徒歩とほぼ変わりません。むしろ車の交通量が少なく、安心ですだったりします。 自転車だと住宅街をまっすぐ抜けられるので8分程度です。マルイなら3時間迄無料だったと思いますし散歩がてらいいとおもいます。いなげやより少々お高いですが、いい食品おいていたりします。（いなげやは肉がまずいです。） 車やバスを使うと8分ぐらいです。雨の日は+3~5分でしょうか。
• 周辺に便利な住環境があるみたいですね。子育て環境が揃っていそうで、いいなって思います。
• 駅に行くまでの区間で歩道がほぼ無いような細いところ、釣具屋さん辺り？が怖いんですがあの道は皆さん自転車や徒歩で通られてますか？？ それとももっと良い道があるんでしょうか？
  • 駅に行くのは志木消防署の脇を抜けて、志木小学校とパルシティの間を抜けて行く道が、車もほとんどなく快適でかつ近い道です(本町通りを1回だけ通過します）。朝は志木小学校の通学路にもなっており、車の通行も制限されています。難を言えば、志木消防署までの舗道のない急な坂道ぐらいでしょうか。また本町通り（バス通り）の朝は時間帯にも依りますが、高校生（志木高校＆細田学園）が駅から大挙押し寄せます。
• 昨日現地見てきました。タバコ屋側もいなげや・ビバホーム側も、何であんなに出入りしにくい作りなんだろ。スピード落とさせる目的だろうけど、視界悪くなって自転車や歩行者を巻き込みそうで危ない。マンション前の直角カーブもすれ違いにくそうだし、縁石に乗り上げた跡あり。いなげやとビバホームへの通り道なので交通量多いし、配達の車が路駐してたりカオスな感じで全体的に残念な作り
  • その他気付いた点
    • 建物の向き・・・午前中はいいけど、午後は日が入らない。特に冬場は寒いのでは
    • 前が公園なので開放感はあるが、風の強い日は砂埃が気になるはず。思ったより目の前
    • 真横に川が流れているので蚊など夏場の虫対策が必要。ゲリラ豪雨で氾濫は大丈夫か
    • 本数はすごく少ないけどバス停が目の前なのは便利
    • あまり行かないだろうけど市役所が近い
    • ブラっと歩くのに川の雰囲気がとても良い
    • 買い物便利
    • 2時間も駐車許可してくれたビバホームの店員さん優しいとまあ良い所もあるけど残念ながら総合で一旦候補から外しました
• ここ、液状化が可能性が非常に高いだし、洪水ハザードマップも凄い事になってるけど、大丈夫なんですかね？
  • 志木駅の辺りは台地ですが、市役所と柳瀬川辺りは液状化と洪水ハザードと、地盤の揺れやすさで、市のHPでも心配なデータが出ている。 荒川氾濫では2m以上浸水ですよね。水田とか川沿いは地盤とか心配。
• こちらの物件、ハザードマップで浸水危険地域ですが、今回の大雨で道など多少の影響は出ているのでしょうか？
  • 道路への影響は特にありませんでした。柳瀬川の水位は上昇しましたが、氾濫はしておりません。
• さすがにこの地盤では買う気になれないですね。
  • 浸水と地震と液状化…。 唯一大丈夫なのが土砂災害。
  • 関東のほとんどが低地なんだからどこも同じだけどな
  • 液状化・・・気にならないわけではありません。 でも、今はどこの土地、どの地方でも安心と言い切れる場所はないと思います。 マイホームを購入すると決めたのであれば、 日々の生活をしていく上でのことを考えていくしかないと考えてます。

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周辺施設

• 公園すぐ横にできますね！ただ出来るまではそこまで広いのかな？というイメージがありますがどうでしょう…。夜は閉鎖して欲しいなぁ。スケボーとかやる連中でてきそうだし。
• 新座志木中央総合病院がありますが、朝早く行かないとめっちゃ混みます。他にいい病院知っていませんか？前4時間待たされました…。
• 恵愛病院がありました。広いです！結構有名らしいですね。嫁がお世話になりました。ただあまり遅く行くと混みます。

掲示板

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