ブリーズコート蕨塚越テラス

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5.00

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ブリーズコート蕨塚越テラス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県蕨市塚越7丁目38番1、38番4、38番15（地番）
• 交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩7分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• ブリーズコート蕨塚越テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格いくらなんだろ～？聞いてる方いますか～？
• 3680万円、ちょっと高い気がしています
• 現在手に入るお部屋は一番広くて３ＬＤＫ　６７．６４m2です。 ４人家族には少し狭いような気がしますが、駅に近いということで広さを妥協できる方にはよいのではないでしょうか。 ３人なら普通に住めると思います。
• 予算に限りがある者です。 ここに決めようと思ってます！ 財閥スミフで駅徒歩7分、間取りも王道田の字で無難かなと。 贅沢言ったらきりがないし、100％満足するマンションはないので。 あと、風除室がないみたいだけど屋根が無いわけではないので許せます。
  • 風除室がないのは珍しいと思いますが、ないと不便とかいうほどでもないのでまあまあ妥協できるﾗｲﾝかもわからないですね
• こちらの物件は新築だと少し値引きや、サービスはないのかなぁ。
  • すみふさんは値引きないですよ。 10月に完成しますが、完成後もありません。 少し割高感はありますね。
• 住戸数も中くらいで無駄な共用施設がないのがいいですね。ただ、もう少し広い間取りがあると良かったのにね。
• 売れ行きはどうなんでしょうか？
  • 売れ行きどうなんでしょ？いま先着順みたい。
• この辺りにしては高いかな、と思うのは住友不動産だからか、それとも最近の建築のコストが高くなってきているからか、というところでしょうか。 今は先着順で販売が28戸となっていますが これで全部ということなんでしょうか？？
• 昨年には完成していてるのに まだ２０戸残っているって、なかなか売り切るのは大変そう。 住んでいる人も早く完売してほしいだろうな。 １年過ぎてもってなると、値引き交渉する人も出てくるだろうね。
  • HPをマメに見てますが２０戸から減ってなさげですかね・・。
• 今３期分の販売されていますが、 もう２年前に完成している物件のようです。 ここは完成後の販売だったのでしょうか。 もし、まだ残っているからとの販売だと値引きも考えられますが ご存知の方はいらっしゃいますか？
  • 一旦売りだした部屋の値引き自体はしなそうなデベロッパーだとは思います。ただ、販売期が変わると基準となる価格は変わったりするかも。値下げをすると価格をどーんと出してきたりするのですが、こちらは一応価格は掲載されていますね。

【モデルルーム】

• Ｈタイプ３ＬＤＫ、63.04m2のモデルルームのお部屋をみせていただきました。まずは外観。外廊下に面するお部屋の窓が普通の面格子でした。可動式ルーバー面格子でないのはちょっとマイナス。共用廊下からの視線が気になって、すだれを格子に通すことになる予感。
• モデルルームは、広くて見栄えの良い角部屋を作ることが多いような気がするのですが、こちらは一番販売戸数の多いタイプのお部屋で作られており、真摯な企業姿勢が感じることができました。

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交通

• 西川口の東口
• やはりJRが利用できるのは便利ですね。不動産のブログに時刻表が掲載されていましたが、7時～8時台の電車の本数が多くて、やはり京浜東北は便利。まぁ、当然、混むでしょうが。乗り換えなしで東京まで26分は近い。
  • 26分は快速では？朝のラッシュ時はもう少しかかりますよ
• 東京まで行かれる方だと通勤楽かもしれないですね。ものすごく混み合うのが難ですが、朝はどこも一緒ですか。
• 普通に東京駅方面のアクセスが便利なのは良いですよね。山手線の西側へ行く場合は乗り換え必須だけれど、勤め先の場所次第です
• 駅までのアクセスがとても便利。 東京へも約３０分以内に行けるとすれば 通勤も苦痛じゃないですね。 価格帯もおさえめなのに、この充実であれば すごく良いなと思います。
• 蕨市だけど最寄りは西川口駅。ここからなら東京や品川なら京浜東北線で乗り換え無しで行けるから。 池袋や新宿方面は面倒だけど赤羽で乗り換え。１回だけだから、まあ良いでしょう。 それも１時間も掛からないから、十分だと思います。
  • 確かにアクセスは便利ですが、朝の通勤ラッシュは人が多過ぎて混雑していますよね

構造・建物

• 外観モデルを見る限り、普通のマンションですね。エントランスや共有部分がスタイリッシュとありますが、際立ってそうは思えないです。
• 天井高最大約2,500mmとのことですが、実際天井は高く感じられるでしょうか？10ccm高かったら結構違うと思うのですが、直接見てみるしかないですかね。
  • 私は天井高く感じましたよ！ただ、こればかりは各々の感じ方によりけりかと…
• エントランスとエントランスホールの間は扉はあるようですが、道路とエントランスの間はどうなのかイラストだけだとあいまいですね。外観図を見る限りなさそうなかんじ。
• モノトーンを基調としたシンプルモダンでスタイリッシュな佇まいです。エントランスはコンクリート打ちっぱなし。植栽が半地下から生えておりそれをとりかこむ強化ガラス。今までに訪れたどのマンションとも違います。まるで都内のオフィスのようです。
• 建物の配置ですが、真南向きのB棟の後ろに西向きＡ棟と東向きC棟があります。南向きは低層階でも日当たりがよさそうですが、A棟とC棟はB棟の裏に完全に入ってしまっているので、日当たりは大丈夫かしらという感じでした。
• 外観が完成してお披露目しているみたいです。だいたいＣＧどおりなのかと思いました。
• 現物をミニ行きました！ コンクリ打ちっぱなしが意外に良かった。 初めはなんだかなーと思ったけど…
  • そうなんですか！外観、思ったよりいい感じになってそうですね。完成予想図を見た限りではエントランスもさりげなくて寂しい雰囲気を感じたり、全体が黒っぽいから少し重たい印象もあったのですが。
• マンションのデザインがシックでなかなかいいですね
  • ここ、カッコいいデザインですね。
• 落ち着いて重厚感がある外観です、共有廊下もコノ字型になっていて駐車場ですから余り外部から見えない作りになっているのも安心です。入口からBやAは近いですがCの方は駐車場から少し距離がありますね。直接入れるようになっているのかしら。

• 

  共用廊下

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共用施設

• このマンションの駐車場は機械式がほとんどですので、やはり管理費に影響しますか？機械式駐車場の場合、メンテナンスや交換時にはかなりの費用がかかると聞いたことがあるので。交換時には全戸分台数が確保されていないとなると、借りていない方からの反発などで交換できないなどあるのでしょうか？
• こちらは、敷地の容積率一杯に建物を建てたため、余分なスペースがあまりありません。 駐車場は機械式がほとんどです。 担当さんいわく、敷地外の民間駐車場の方が安いとのことです。 ちなみに、専用平置き駐車場のあるお部屋が一階に二つ。 駐車場使用料は１８０００円。 お高いような気がしますがどうでしょう。 それに比べると、専用庭やルーフバルコニーの使用料がとってもお安く感じます。
• ここは、余分な共用施設もないですし、機械式でも台数が多くないので、管理費面もいいかなと
• コの字型の棟配置となっていますがエレベーターは何基になるよていなんでしょうか？１基だけだと部屋によってはエレベーターから遠くなってしまうのではないか、と感じました。でも７２戸で複数基は難しいのかな。
  • エレベーター数については特に触れられておりませんね。 基本的にこの戸数なら１基じゃないでしょうか。 維持コストや修繕コスト的に考えると。
    • エレベーター、一基ですよ。
• 駐車場が戸数の半分しかないけど希望者が多かったら抽選になってしまうのかな？
• 全戸数７２戸に対して駐車場は３６台ですから半分ですね。 ちょっと少ないのかも。周辺で駐車場を借りる事になってしまう人は 若干でてくるでしょうね。でも機械式の出し入れの待ち時間を考えたら 近くに平置きがあればそちらの方が楽なのかもなんて。 相場は１５０００円位ですかね。
  • ここだと全戸数の半分の駐車場だったら足りないっていう事が多くなってきそうな感じではありますよね。機械式が面倒だなぁ時間がかかるなぁという人や、子どもさんがいる人だと敷地内を避けて月極めの方にというのはあるのかもしれませんね

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設備・仕様

• お部屋の中は、建具などがダークブラウンでまとめられ、シックで落ち着いた感じです。 でも、収納扉などが鏡面仕上げになっていて、ちょっと浮いているような。 リビングは窓が大きくとってあるので、バルコニーとの一体感があり、リビングがより広く感じられます。 さらに、バルコニーは低層階以外は透明な強化ガラスですので、実際のお部屋の開放感はさぞかしあるでしょう。 でもね、透明ガラスのバルコニーには一言。 こちらは高層といっても６階、周りには同程度のマンションもある。 結構人の視線が気になるのでは。 部屋着ならまだしも、パジャマなどのあられもない姿で洗濯物を干す日もあろうかと。 それが外から丸見えになるなんて、家にいるのに寛げない～。 ぼ～っとベランダから外を眺めたい日もある。 それも丸見え～。 ベランダは採光と目隠しの両方がかなう、半透明がよろしかと・・・。
• 設備については、まあ普通。ミストサウナは付いていました。
• 保温バスタブや、引越し代無料、インターネット無料など素人の私からしたら凄いなぁと思ってしまうのですが、今時の分譲マンションはこれ位普通でしょうか？
• バスルームの設備がいいですね。ミュージックリモコンというのは音楽をバスルームできけるのでしょうか？ 音楽を聴きながら入れるのは気分が良さそうです。 シューズクローゼットが高く、たくさん収納できそうですね。
  • 部屋にあるコントローラーにつなぐと、バスルームで聴けるようですね。
• このマンション、セキュリティ面がしっかりとしていますね。 24時間オンライン体制の警備保障に始まり、防犯センサーや防犯合わせガラスなどの装備。 玄関のドアのセキュリティもしっかりとしています。 女性が住むなら、セキュリティ面がやはりしっかりとしていないとね。
• ライフサポートが充実していますからシニア世代にも暮らしやすそうです。布団のレンタルサービスや預かりサービスなどはうれしいですね。来客が来る場合にはレンタルがあるのは大分便利です
  • 専有面積が狭い＝収納力がないので布団レンタル・預かりサービスは 必須であるサービスなのでしょう。 シニア向けの見守りサービスつきという事は、子育てが終わり コンパクトな住まいに住み替えるシニア世帯が増えてきているという ことなのでしょうか。
• ちょっと高い感じがしますが。 室内設備などにこだわっているのかなぁ。 引出しに世界有数のオーストリア・ブルム社製のフルエクステンションレールを採用したり、ガスコンロがドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用していたり。
• バルコニーのウッドデッキはオプションでしょうか。 ウッド調になると雰囲気が違いますし、おしゃれに感じます 机やいすは置くほど広くないかなとは思いましたが、 普通に利用する程度なら、広くてよさそうです。 オートロックはダブルになっていますから、セキュリティは万全ですね

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  室内からベランダ

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：63.02m2～76.95m2
• 63m2の3Ｌってすごく狭そう。蕨市の他物件や、さいたま市北区の物件もそうだったけど、スミフって60m2台の3Ｌが多いよね。
• 間取りの広さは案外コンパクトですね。家族4人だと狭い気がしますが、子供が一人暮らしを始めたら丁度良い広さなのかな。キッチンがもう少し広いと良かったですね。
• キッチンの脇から洗面所、バスルームになっていたのが気になるのは私だけでしょうか？
  • キッチンと洗面室・バスルームの位置についてはどの辺りを気にされているのでしょうか？
    • 玄関から入ってキッチンに入るドアより手前にトイレやバスがある間取りにしか住んだ事がないため、キッチン、リビングに入るドアを開けたらすぐ左にバスルームというのがなんか違和感を感じてしまうんですよね。。。気にしすぎですかね。
      • キッチン横に洗面所がある場合、家事動線的には利点だと感じます。 主婦は料理をしながらもマルチタスクで別の家事をこなさなければ ならないので、このような作りだと家事が捗るのではないかと考えます。 ただ、来客時に家族がお風呂に入るのを躊躇する作りでもありますね。
        • そうなんです。 来客時にお風呂に入りにくいなと思いました。 あとはトイレを出で、リビングのドアを開けて、洗面所に行って手を洗うという流れがどうも苦手で、、、 汚い出でリビングのドアを触れないと洗面所に行けないんだなぁ。。。と。 潔癖性ってわけじゃないけど、気になるのは私だけですかね。
• この広さだと、ファミリーでは厳しいですね。 マンションのデザインもファミリー向けではないような気がしました。 ここは、二人で住むのに丁度良い広さと収納力ですね。 二人で住むには快適な生活が送れそうです。 来客には、リビングの傍の洋室3に泊まって貰えばよいですし。
• 収納が納戸があったり、充実してるのでは。南向きのベランダは、下の階は前面に建物があるので陽当たりがよくないかも。
• 間取りは確かにコンパクトな間取りですね。４LDKまでありますから、DINKSからファミリーまで検討されている方はいるんじゃないでしょうか。
• 南向きの棟が良さそうに思えますが、日当たりが悪そう？実際はどんな風でしたか？もしかして西向き東向きのほうが良かったりしますか？
  • 下の階は確かに日が当たらないかも知れませんね。
• リビングからキッチンが微妙に見えない設計になっているのは理想的ですね それに、少し幅もありそうなので食事は無理かもしれませんが、ちょっと料理を置いたりすることもできそうですね。 マンション自体は家族向けという感じですかね
• リビングはワイド型ではないんですね。家族で暮らすにはリビングはちょっと狭いので、ウォールドアを開けて、リビングを拡張するのがいいかもしれませんね。10畳しかないと、テーブルを置いたら、狭くなりそう
  • ダイニングセットとソファセットを両方置くのはもともとのリビングの広さでは難しいかもしれない。 でもリビング脇の部屋をつなげてしまうと、部屋数自体が少なくなってしまうから 悩みどころになりそうな気もします。 間取りに柔軟性を持たせることが出来ると言えば、 その通りなのだけれども・・・。
• 正直、思ったほど収納が充実していないと思いました。 マンションは、やはり収納がある程度ないと別に収納を置かないといけなくなるので、それは避けたいところですね。 南向きで廊下が短い点は、良いと思いましたけど。
• 日当たりが良ければ低層階を希望しているのであちこち見ています こちらはプランも多彩で専用庭付きも魅力です。 収納が多いので部屋もすっきり使えそうです。 カウンターキッチンからは洗い物しながら子どもの勉強の様子も見れます
• 3LDKはコンパクトな間取りもありますね。収納もほどほどあります。でも冬の布団ががさばるなと思っていましたが、布団預かりサービスがあるのがいいです。クリーニングは有料でも預かってくれるなら助かります。引っ越しパックもあるしなかなか至りつくせりだと思います

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買い物・食事

• 店舗は大型が多いみたいですね、遅くまでやっている数も多いです。
• 商店街、スーパー、コンビニと生活環境は良いですね。
• 商店街があったり、コモディイイダ・東武ストアもあり、 買物環境的にはかなり恵まれているかなと思いました。
• JR西川口駅を降りて、そのまま買い物しながらマンションまで帰れるのが便利ですね。マンションの反対側に店があると、その分、時間が取られてしまうので。
• 買物は東京方面も良いですが、 普通に新三郷とかレイクタウンとかもお勧めですよ。 新三郷はイケア、ららぽ、コストコとがありますし レイクタウンはものすごく大きなイオンモールがあるので１日それぞれお買い物が楽しめます。
• このマンションの良い点として、西川口駅から降りてマンションまでの帰る間に買い物が済ませられる点。

周辺環境・治安

• 現地周辺は西川口駅最寄りですが、駅前のような雑踏感もなく落ち着いた雰囲気の場所なので、気に入っています。
• マンションは、駅から7分で徒歩で駅にむかうにも負担がないし買いものできるスーパーが近くにある、あとは警察署も近く治安なども安心、閉静な位置にマンションがあるなど悪くはないと思います。
  • 確かに徒歩７分って駅から近すぎず遠すぎずで丁度いい距離かなと思います。おそらく普通の速さで歩いたら１０分位だと思います。警察署が近いのは安心です。何もないに越した事はないですけどね。駅から若干距離があってもお買いものする場所が近いのでいいなと思います。病院も近いですね。年をとったら病院へ行くことが、買い物と同時に一番多そうですから（笑）
• スーパー、病院が徒歩3分の位置にあるのは便利ですね。それに物件環境はメイン通りから入っているので騒音など抑えられていると思います。あとは通勤に駅まで7分なら負担のない距離です。ただ雨の日などの通勤となると徒歩7分としても多少濡れることもあると思うので毎日電車通勤をするのなら年に数回は大変なこともありそうです。
• 西川口駅徒歩７分という距離なのに、蕨市という不思議。ここは西川口と蕨の境に建つマンション。西川口駅近の商業地の便利さと、蕨の第一種居住地域という静けさの両方が手に入る場所だったのです。
• 西川口駅東口周りは安いお店もたくさんあるようで、とても生活しやすそうでした。 一方で、反対側の西口には昔からの歓楽街があり、風俗店もあります。 駅に近づくと線路越しに、西口にあるファッションホテルのビル郡が見えます。 そんなわけで、西川口アドレスというとイメージを気にする人もいるようです。 しかし、東口にはそのような建物はないようですし、西川口駅の便利さを享受できる上に、蕨アドレスで「へえ。西川口なんだ」と思われるのも避けられてよいのではないでしょうか。
• 駅まで近い割には繁華街ｴﾘｱというほどでもないので普通に住める
• ここの立地ですが、産業道路からも離れていますし悪くないですよね。
• 駅までの距離が遠すぎず、近すぎずの立地。 周辺でお買い物も出来て、週末は少し自転車で範囲を広げれば 楽しい施設へも行ける。願ったり叶ったりの物件という印象です。 価格も妥当なラインかなと♪
• マンション前の道が、結構せまいのにびっくりです。エントランスホールから外に出る時に気をつけないと危険かも。
  • もう少しセットバックがあったら、エントランス付近は余裕があったかもですね。でもそうすると戸数自体も減ってしまうからまあこれが妥当なのでしょう。
• ゲリラ？の発砲事件があったのは近くのようですが。やはり治安が良くないのでしょうか。
  • 駅周辺の雰囲気とこの辺りは違ってきているように思いますけれどね…。 本当にここって蕨市の端っこ！っていう感じなんですね。 道渡るとすぐに川口だから。 このマンションのある辺りは本当に普通に住宅地じゃないですか？
    • すぐ近くの公園では、夏には盆踊りとかやってましたよ。普通に住宅街じゃないでしょうか。
• 駅までは10分かからないくらいという距離なのは良さそうですね。
• 現地を見ましたが駐車場が少ないし出入り口が民家の玄関すれすれで狭すぎでした。ミニバンとかは出入りが大変な感じでした。車なし生活の人向けでしょうか？
• 蕨は落ち着いていていいところです。
• このマンションは駅から遠すぎず、幹線道路からも微妙に離れてていい感じに落ち着いた雰囲気でいいですね
  • 環境面では悪くはないですよね。あとはお値段が…ですけれども
• 場所は確かに悪くないです。 でも蕨市住所なので検討からはずしました。 蕨市役所遠いし、近くに便利な市の施設皆無だし、 近所ならどうせなら川口市が絶対いいと思います。
• 東側にマンション作り始めたけど陽当りはどうかと？南側の空地も何か建ちそうだし。
  • そのマンション側から日照についての資料は出ているのでしょうか。 MRに行くと詳細がわかったりするのかなぁ。 周りも何やら変化の兆しが。 そういうことを見越しつつ、検討していかないと行けないので難しいですねぇ。。。
• ここの立地ですと、西川口駅の商業施設の充実と蕨の閑静な立地というコラボが魅力では。南向きは低層階部分も日当たりが良さそうですね。西向きが、ちょっとどうなのかと思いましたけど。
• 南側の空地に建つ予定はありますか？

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周辺施設

• すぐ近くに警察署があると何かと心強いです。夜間でも安心安全に家まで帰れそうですし。
• ここの物件から市役所（支所でもいけるのでしょうか？）は近いのでしょうか？
  • 市民公園の裏手に「塚越コミュニティセンター」というのがあり、その中に「塚越連絡室」があります。住民票や印鑑証明、戸籍謄本等はそこでとることができますよ。このマンションからだと歩いて15分程度でしょうか。

その他

• 最寄りの駅は西川口でも実際の住所は蕨なので、このネーミングでよかったのでは？前の計画段階の名前よりもずっといいように感じられます。こちら側に来てしまえば、雰囲気も結構変わってきますし。
• いろいろと現地を見るとここは川口との市境ですが、ここに住むと医療等川口市（駅近と考えて）を利用すると、蕨市民としてどうなるのかな？夫婦（三割負担）であればいいけど子供がいる家庭だと補助がでないのでは？かと言って近隣（蕨市）にクリニックは無さそうだし…。まあこの物件だけではないと思いますが、ちょっと不便かなと思います。
  • 蕨市民です。補助自体はありますよ。川口市の病院だと窓口支払いは発生しますけど、後日、市役所で申請できます。

掲示板

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