アーバンパレス東松山

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物件概要

• 所在地：埼玉県東松山市箭弓町一丁目5280番1（地番）
• 交通：東武東上線 「東松山」駅 徒歩3分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月竣工済み
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社ノバック東京本店

掲示板・口コミ

• アーバンパレス東松山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番広くて、最上階で4000万行かないくらいみたいですよ！
• 九州トップのバスタクシー会社、かつ最大のデベロッパー。 首都圏でもたくさん供給してる。
  • 第一交通のﾏﾝｼｮﾝの口コミはいい声、悪い声（防音が微妙等等）聞こえるので一長一短。
• 完売、意外と早かったように思いますね。 もう少し時間がかかることなのかと思っていたのですが。 このあたりの不動産の需要が高いのか、クオリティが高いのか、どちらなんですかね。
• 今モデルルームの場所は今後何になる予定ですか？
  • あくまで噂ですが、駐車場になるようですよ。
• 固定資産税ってどのくらいだろう？3000万前後の３Ｌ買った場合。契約者さんは予想とかもう調べたりしました？
• 前から気になっていたので、マンションが完成してから見学してきました。 正直な感想としては金額が高すぎますね。残ってる部屋は一番安くても約3000万円でした。 コンフィール東松山と比べても、そんなにグレードがいいわけではないのに高い印象です。 一戸建を買ってお釣りがきますよ。 間取りもごく普通のものです。唯一、駅3分は良いと思いました。
• 今住んでる方は今年の固定資産税？はおいくらになりそうですか？
  • 15万円～17万円位では？只、新築は減税が受けられますよ。
    • ん？初期五年以降は15～17万で 初年～5年は減税措置適用（半額？）で8万前後って事ですか？

交通

• 何よりも、駅からとっても近く あらためて、便利だなあと思いました。
• ここはまわりの環境が非常に整っているので良いですね。特に駅近の条件は良く、自転車が無くても快適に生活する事が出来るので良いですね。

構造・建物

• 眺望がすごかった！　富士山も見えるし花火も見える。 のぞかれる心配もないのでオープンで生活出来そう。

【入居者】

• 外の音があまり気にならない（ほど機密性の高いマンションですが）暴走族や救急車はさすがに聞こえます。でも個人差あるからなんとも言えないですね。日中仕事でしないのも影響してるかな。 音より問題だったのは通気孔のフィルターの汚れが酷く、入居当初は鼻くそが増えました（汚い！）とするとやっぱり交通量が多いってことかしら。でも、ユニックスＫＲＰ－ＢＷＦＨ専用 花粉 ＤＥＰ対策エアフィルター TF100A-KRPで、万事解決しました。検索してみて下さい。これはオススメです。 前が道路でも、後ろが公園で子供には良いかなーと。 食洗機は外注しました。値段は半額ですみました。非常に快適です。
• 洗濯物や布団は干さない方が良いかと。自分は洗濯乾燥機に、浴室乾燥機、布団乾燥機使ってます。ロボット掃除機、食洗機、合わせて5種の神器でしょうか。それでも機密性高いので、エアコンいらずの電気代は1万円です
• 駅に近くスーパーもあり便利な場所です。近くには飲食店も多いです。機械式駐車場も十分空きがあるので外部駐車場を借りる必要もないでしょう。ただし、一部のマナーの悪い方がバルコニーで喫煙しており、煙が上階の室内に流入する現象が生じています。また、上階からタバコの灰が落ちてくるとの報告もあるようです。管理会社も注意喚起を出していますがあまり効果がないようですね。

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共用施設

• この立地でも駐車場100％あるのは好印象です。ランドプランはまだ見られませんが機械式なんでしょうか。

設備・仕様

• 設備仕様に関しては某徒歩１分マンションよりも良い気がします。 防音や床暖房、風呂、台所、収納率なども普通のマンションよりはそこそこ満足できる範囲に収まっている印象です。 都内でしたらB＋かもしれませんが、東松山では他のマンションに比べると十分A＋かA-には入りそうな感じはします。
  • 設備・仕様に関しては東松山仕様ではないかと… 都内のマンションに比べたら、明らかにグレードは下がりますし。 浴室・キッチン・トイレの水回りなどは特に。 正直、駅徒歩１分の中古マンションの方がグレードは良さそうです。 しかし、私には価格・立地が良いマンションかと思います。 あと、新築限定で探しましたので。
• 設備仕様は一般的な感じです。食洗機はオプション対応ですかね。
• スケール感からキッチンにディスポーザーがついていないのは 仕方が無いとして、食洗機は欲しかったですね。 まあ、家電量販店でもオプションより安く買えますし、 後付できるものだと妥協すれば良いですね。
• 仕様についてはみなさんおっしゃっている通り食洗機は欲しかったです。只収納が多くとても使いやすそうでした。 後は予算内に収まるかどうかです。
• 冬場は暖房が浴室に入れることができるのは有り難いです。 ここは駅から近いですけど販売価格が安いですし駐車場も100％なのが良いです。 プランも２WICなどがあるので収納は多目ですね。

【オプション】

• オプションの冊子が送られてきましたが、そろそろオプションの選択って気になりませんか？ 主に入居予定の方へ、どういったのを選択しますか？ オススメとかあれば教えてください。 北側の部屋は湿気が多そうだから、エコカラットつける、いやいや、除湿機で十分とか。
• ＡもしくはＤタイプのリビングは角部屋だからバルコニー側の窓以外にも 壁側に小窓？が２～３着いてるような間取り図なんだが その小窓側の壁一面にテレビ台兼、壁面収納を一面に敷き詰める事はできるのだろうか？ 私が懸念しているのは窓を収納壁で塞いで結露でカビなどが発生しないかということです・・・ 何か対策はあるのかそもそも無理があるのか知恵を貸してください・・・・こんな感じの→http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E3%83%AA%...

• • 壁面収納はセミオーダーかフルオーダーが多い と思いますので、普通は小窓部分をくり抜いて 窓を出して作ると思います。 窓を塞ぐのは、置き家具では勝手ですが固定の家具 では無理と思いますよ。 窓が生きてくるようなデザインはたくさんあります。 収納力は落ちますが、工夫次第かも？
  • 壁の収納はきちんとされているのが安心です。 このあたりは実際に実物を見てチェックしたいところです。 そのほうが長く住むという意味ではメリットを感じられそうです。 私も実際に見て確認するようにしています。
• 外から業者を呼ぶのは面倒な部分はありつつもオプションよりも大幅に安くなるみたいですよね。時間に余裕があるのならばそうしてもいいのでは？ ただキッチンの設備の保証って外部の業者が入るとデベ側の物って受けられなくなったりとかしないのかしら？と疑問に思いました。
  • 調べたら確かに外注の方がが安くすみそうです。 教えていただきありがとうございます。 只、確かに保証ってどうなるんでしょうかね？ 次聞いてみます。
• パナではないが、イビデン製食洗機ドアパネルを取り寄せてオーダーすれば、オプションは不要。 少なくとも家電系オプションは頼む必要ないですよ。業者としてはオプションで儲けてるんだよね。 余裕のある人が払うだけで、よいのかもだけど。余裕のない一般人は手を出さない方がいいよね～。 マンション自体はいいよ～。床暖房も快適です。 駅は家をでて、改札過ぎて電車に乗るまでは５分かな。プライスも近くて、利便性はとてもいいです。 売れ残ってるみたいだけど、マンション自体や立地は東松山に住むならば結構よいと思う。 割り切ってオプションを外注すれば、良い値段かも！

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.59m2～83.30m2
• ファミリータイプのマンションで間取りも一般的な感じですね。 価格帯と設備仕様が気になります。
  • 間取りを見ましたが、83平米の方のカウンターのある主寝室が気になりました。 カウンターの収納能力はどれくらいか、是非実物を見てみたいですね。 キッチンと浴室側に小さなバルコニーがついているのもいいですね。 浴室の窓を開けられますし、キッチンからは一時的にゴミを置くこともできます。
• 公式で掲載している間取りはどちらも収納充実で便利そうです。 仕様などの詳細が気になりますね。
• モデルルームを見せて頂きました。 リビングの天井も高く、広々として インテリアもおしゃれな感じで、とってもステキでした！！
• 4LDKはポーチもあるしキッチンからベランダへのドアもある点はいいですが、掃出し窓部分が狭いのが勿体無いように感じました。 主寝室がL字になってるのも良さそうに思います。カウンターとあるのは書斎スペースのように使えると思うので、ベッドの位置から死角になって夜更かしもしやすそうだな～とか。
• WICが2つの間取りもいいですね！子どもでも女の子だったりすると途端に服の量も増えるし体育会系の部活でも始めたら色々道具も場所を取りますよね。。。 大抵は主寝室の収納重視なので、他の個室の収納もしっかりしたものの方が先々安心です＾＾
• マルチクローゼット、これってドアのせいで収納スペースが無駄になりますよね…何故廊下側に開けるようにしなかったのか。 自分で変更しようと思えば出来るでしょうが勿体無いです。結局ドアを塞いでしまいそう。 廊下側のフレーム面積が思ったより大きいところとかも気になりますが、マンションの立地や環境はいいのでもうちょっとよく見てみたいと思います。
• バルコニーの広さが魅力ですね。ウォークインクローゼットも通り抜けできるのも良さそうです。 リビングも広いので家族が集まる場所としてはいいですね。 洗面室からキッチンに抜けられるのは忙しい時間には家事がはかどりそうです
• ２wicのプランは、１つは広いですが、もう一つは、普通のクロゼットレベルの収納でがっかりです。 収納に関しては、家族構成により需要度が違うとは思いますけど。 オールシーズンの服を収納となると、せまいと収納しきれないです。

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買い物・食事

• 市の中心部で駅に近いマンションだと周辺に色々揃っていて住みやすそうですね。

育児・教育

• 小学校中学校も心配なほど遠い距離ではないので、お子さんがいる方も住みやすいのではないでしょうか。

周辺環境・治安

• お隣のマンション、駅に直結のﾊｲﾑｸﾞﾗﾝﾃﾞ東松山（積水）は地盤工事時

井戸が４つも見つかったっり、鳥居ぶっ壊したり、以前の大地震で新築なのに早速被害あったみたいなので 地盤が気になります。

• 駅近+公園や図書館なども近く子育てもしやすい、ちょっと田舎？の東松山ならではだなと思ってます。
• 元地元民で、契約済みですが、あまり人ものがごちゃごちゃしていないという点も含めて、環境は非常に良いと思います。 下沼公園や図書館、子育て広場など充実してます。 ただ、東松山から都内に通う点に関して、正直この辺りは意見が分かれるところでしょう。 45分と称していますが、それは快速急行の一部列車のみで、実際は急行が多いので、50-55分程度はかかります。朝などは列車によっては１時間以上かかることもあるので、その点は注意です。調べてみたら分かります。 もちろん、ほとんど座っていけて、帰りはTJライナー利用で楽にはなります。１時間電車に乗っても座っているなら苦にならない人ならGoodです。
• 目の前の道路はどの程度の交通量なのでしょうか？ お子さんがいらっしゃる方にとっては、車の通りが多いと心配ですよね。

周辺施設

• 郵便局、図書館が近いのはかなり利点ですね
• こども動物園まで車ですぐなのは魅力的ですね。 ここは動物の数は少ないですが、アスレチックもありますし、広々としているので お子さんが遊ぶには満足できると思います。 こういう自然な環境で遊べるのはいいですね
  • こども動物自然公園はいいですよね。小さい入園前の子どもでも楽しむことが出来るので、遊びに行くにはちょうどいいでしょう。 年間パスポート買っておいてもいいかもしれないでしょうね。車だと本当に近いから天気が良ければそのままのノリで行けちゃいますもんね。

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掲示板

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