グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口

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グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口

グラン_レ・ジェイド夙川苦楽園口_外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市神園町11番61、29番2（地番）
• 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
• 施工：多田建設

価格・コスト・販売時状況

• この敷地が全部売られたらどうなるだろう。マンションばかりはきついなあ。甲陽線はもうパンパン
  • 短大跡地に19年2月完成で8棟もてできるみたいやでー。300戸もくるのかよ。電車のられへんな。

http://constnews.com/?p=6311

• 予定販売価格が4,190万円～7,590万円なので、 専有面積が最大の107.59m2の部屋は7,590万円なのでしょうね。 もうじきゴールデンウィークですが第1期の販売はいつになるか、 まだ発表されないのでしょうか。
• 第1期で売出しの約半分の5戸しか売れなかったんだね〜。やっぱり不安要素が多すぎるのかな。先が長そう。ここもじっくり待って 底値狙いでしょうな
• 価格も坪200少しと上記物件より少し高い程度なので、この時期がらよく頑張っていると思う。今はありえない価格のものばかりなので。価格を公にしているのも自信かあるのではないだろうか。物件内に少しでも庭があるのもいい。
• グレードの高いマンションという印象。 売却も高値が期待されるのでは？
  • 高値で転売出来る様な物件は、新築分譲時に高倍率になるような物件。 完成時点で相当数残ってる様な物件が高値売却とは？ 人様の商売の邪魔をするつもりはないが、見え透いたウソは止めた方がいいな。 バブル最終局面で購入して儲かる筈がない。
    • 確かにその通りかと思います。 ただ、このマンションの出来云々より夙川全般が 完全に飽和状態ですよね。 投資として買うのは賢明では無いですね。。。
• 道や踏切の横断が微妙、デベが心配、買い物がやや遠いなどあるが、ここは仕方ないだろう。もうこの時期に坪200ではまともなのは買えない。どこも250から300近いね。 実需でこの辺がいいなら買いでは？ 苦楽園口は広い土地がないから、狙ってもいいのはなかなか出てこないよ。
  • 確かに他と比較してもお得感ありますよね！ ディスポーザーやセキュリティシステム、広い専用庭も素敵！
• 販売一年未満で9/71戸まで売れたのは立派でしょう。 すぐに完売するのでは？ 阪神間の坪200前後の物件ではいちおしですね。 設備、構造など手を抜いている部分がないし、価格もこの地域の平均価格よりやや高いぐらいでおさえてるし、3.4階は眺望はぬけてるし、1階の庭も広い。
• あっとゆうまに完売しそうですね。この立地、広い部屋で角部屋にもかかわらず5000万切るのはすごいです！ 西北付近の新築マンションよりも安いのでは？？ 価格を抑えることのできた理由が気になります。
• 夙川学院がいくらで売ったのかしりませんが、 元々グラウンドなので整地されていたからとききました。 広告が少なかったり、デベも大手でないのも理由でしょうか。 今はどこも手抜きばかりですから、そらがみあたらないのも立派だと思います。 駅近で個数も少ないローレルコートより早く完売しそうですね。 とはいえ、ご近所より高いのは事実ですが。。
• 学院跡地がうまく開発されれば価値も上がるかなと思います。 マンションとミニ住宅ばかりでなく、他のものができるといいのですが。

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交通

• 踏切付近は混み具合が凄いし、横断もかなり危険ですね。通学には踏切は必ず使うことになると思うので、大変怖いです。

構造・建物

• 敷地面積：3,742.09m2（建築確認対象面積）
• 開発面積：3,753.15m2
• 建築面積：1,868.70m2
• 建築延床面積：7,620.43m2
• 公式サイトで外観イメージCGを確認しましたが、確かにデザインはモダンだと思いました。 ただ1つ気になる事があるんですが、バルコニー側に立方体の白い線が惹かれていますよね？ これは一体何なんでしょう？ 実際は、このように既存の建物があるという事ですか？
  • 現地のグーグルのストリートビューを見ていると、南側に戸建てがあるようですが、 それの事なんでしょうかね？ ランドプランを見ていると、 戸建て側寄りに建物が建っているように見えるのですが、 圧迫感とかお互いにだいじょうぶなんでしょうか？
• マンション敷地内に庭が3つあるのはいいですね。庭などがない殺風景なマンションよりも、敷地にある程度、広さがあるような物件のほうがいい。
• 完成間近で外観が見え出してますが、グレードは高そうですね。
• 完成したようだけど、外観はまずまず良かったね。 完成想像図とあまり差はないかな。 外からだとややレジデンスの方か上の感じはするが、いいんじゃないの。
• バルコニーの手すりが、半透明ですけてしまうのは少し残念かな。 道路沿いからは干しているものが見えてしまう。 最近は光は通しても、すけない合わせガラスが採用されているが、こちらの方が安いのかな。 あと、バルコニーの境がペラボーで、上が賃貸マンション風にあいているのも少し残念。

【入居者】

• 隣人の話し声などは入居してみないと分かりませんが、国道の音は気になりませんでした。 交通量気にされてる人もいますが、道路沿いでなければ問題ないですよ。 南側は戸建てになるので、採光もとれるし、住環境はいいと思います。夙川沿いの雰囲気は最高です。 どのマンションもメリットデメリットありますが、治安も良い苦楽園口で、のんびりとした子育てをしたい方にはおすすめです。
• 快適ですよ～！新築いいね！
• デベや建設会社は大手ではないですが、内覧時も手抜きな点は全く見受けられませんでしたし、住宅メーカーに勤める知人からも、しっかりとした施工だと高評価を頂きました。 個人的にはキッチンのスペックの高さ、導線の良さが非常に気に入っています。苦楽園口周辺で見たどの物件よりもコスパがいいと思っています。今後近隣に建設予定の物件は価格がかなり高いようですし。 夙川公園沿いを散歩しながら通勤できる点もこの立地ならではですね！ 転売益を狙うには、失礼ながらデベのネームバリューが不足しているかもしれませんが、住みやすさを追求する方は一度足を運んでみてはどうでしょう？
• 実際に住んでみて本当に良い感じです。 まーあとは入居がもっと増えてくれば騒音やら、変わった住人やらの問題も可能性はありますからね。 今のところ本当に満足してます。
• とっても快適ですよ。 部屋までゴミ回収してくれるのホント助かる！ ディスポーザーも最高！
• スーパーなどは近くにないですが、まぁファミマはあるし、住環境はとても良いと思います！ 確かに前の道路の交通量の多さはありますが、設備等、概ね満足です^_^
• 入居して一ヶ月が経ちましたが、 快適に暮らしてます。 皆さんのコメント拝見しましたが、 考え方は、様々ですね。 前回住んでいたマンションは、大手企業の物件でしたが、今の方が圧倒的に快適ですね。まぁ、築年数の差もありますが。私は良い買い物をしたと満足してます。

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共用施設

• 駐車場：62台（61台+来客用1台）
• 自転車置場：142台（平面9台・スライドラック83台・2段式50台）計142台
• ミニバイク・バイク置場：14台（ミニバイク8台・バイク6台）

設備・仕様

• 設備面はマンションとしては標準的かな。床暖とディスポーザーは付いているみたいですが、食洗機はオプションという風になってくるのでしょうか。とりあえず、ヌックとディスポーザーは最初からあるという事でそういう点は評価できるかなぁと思います。食洗機はオプションだとけっこうしそう（汗）
  • 確かに設備が充実している割には価格が安いように思います。サービスもゴミを回収してくれたり新聞が各住戸に配られるなど、VIP対応のように思えますがその辺りは管理費にかかってくるのでしょうか
    • 個人的には室内設備が、いいなと思いました。 キッチンいいですね。 分譲マンションならコスト面がかかっても、ディスポーザーがあったほうがいい。 特に夏場は快適に過ごせますね。
• 設備関係はパンフレットレベルでは一般的な物件より劣っているものがなく、フィオレストーン、ディスポーザー、ペット対応エレベーターや足洗、トイレの手洗い、新聞配達、ごみ回収などむしろよい物が多い。
• 契約済みの方、カラーセレクト何ですか？ ダークブラウンが良かったなぁ～
  • うちはダークブラウンですよ～ 非常に落ち着いていて高級感あっていいですよ！ 内装も比較的細部までしっかり仕事してくれていて少しホッとしました。
  • 私はカラーセレクトの時期に間に合わずモカ色です。オシャレな感じで気に入っていますが。 キッチンやバスルームも高級感あってお気に入り。 入居楽しみですね！

間取り

• 全体的に部屋の間口が少し狭く感じます、特に廊下側の洋室が暗そうですけど、どうでしょう？
• 広めの間取りが魅力ですね。値段も馬鹿高くないですし。

買い物・食事

• 個人的にはいかりまで12分、コープまで15分てのが遠いです。
• スーパーはダイエーのネットスーパーも利用できます。

【飲食店】

• スタバ？大資本系の飲食は苦楽園口は基本こないよ。西北にでもどうぞ。あったら人は入るとは思うけど。
• 近所ならローレルコートの隣のコーヒー屋はおすすめ。他もイケてる飲食はいくらでもある。

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育児・教育

• ライフインフォメーションを見ていると、この辺りは保育園が多いのかな？入園状況などはどうでしょうか。やはり今どきは待ちますか？？あと幼稚園がないのかなぁと思いました。他の地域から園バスが出ていたりするものなのでしょうか？
  • 幼稚園は～夙川学院幼稚園が、すぐ近くにありますよ～♫
    • 本当にすぐ近くにありますよね～ 人気がすごくありそうな感じだけど、どうなんでしょ。 ホームページ見ていると すごくステキな園だわ、なんて感じます 大学の付属だからと言って、 別に入園審査が大変とかそういうのはないのかな？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区、宅地造成規制区域、若江・神園地区地区計画区域内
• ココの前の道路って踏切の所、高架になるんですか？
• ここは西側のみが通りに接しており、南側が戸建街なので3階以上なら先のレジデンスまで視界はぬけるだろう。東西にも長いので、東側にいけばかなり静かだと思われる。
• 県道は、交通量多いですよね。中国道の渋滞を避ける西宮の人の道にもなっているので、朝夕は特に。今は新名神建設の為、ダンプなども。MRの人は、新名神が出来るまでですよと言ってたけど。あの辺りの利点って、閑静なってところなのにあの県道沿いでは、静かではないかなと。 苦楽園口駅周辺もなんかゴミゴミしてるかなと。 あと、夙川学院は、全て土地を売って移転する計画らしいので、跡地何が出来るかわからないという要素も。一戸建てが出来る可能性が高いのだろうけど、こればかりは…。 懸念材料を勘案すると、少し高いかなと、個人的には思っています。
• ここは南側は新しい戸建てがたってるし、 開発されるとしてもここより東に奥まったところなので、 大きな商業施設もたたないんじゃないかな。 他にマンションがたってもその一角との比較なら リセール時もそれなりに選択順位は高いような。 跡地に何ができますかねえ。
• 環境重視で阪神間、西宮エリアを検討してます。 家族で見学に行きましたが、現地周辺の夙川沿いの雰囲気も良いですね。
  • ゆったりとした雰囲気ですか？ 西側沿いの道路が気になります。夜などは静かなんでしょうか？うちは子供がまだ小さいので、あれだけ交通量が多いのに信号がないのが引っ掛かっています。
    • 西側の道路は夜はさほど心配ありません。 ただ昼間はやはり交通量多いです。 実際に昼間に西側のモデルルーム見ましたがガラスもしっかりしていて音はほぼ気になりませんでしたよ。 ただこればっかりはご自身でモデルルーム確認してみてください。
• ひさしぶりに建石筋を歩いたけど、交通量はすさまじいね。 ダンプカーなどの大型がほんとおおい。 道路から離れたところがいいだろう。 マンションはセットバックしているが、駅や学校に向かう歩道や遮断機は狭いので、子供がいる人は気になるだろう。

【活断層】

• 活断層近くだけど断層上では無い

　http://www.nishi.or.jp/media/2012/tisitu.pdf

• • この断層は地元では有名で夙川学院の中央の校舎と旧運動場との間に通るのでここはセーフです。また建石筋もこの断層辺りから坂が急になるので分かりやすいです。 近くなのは気になるが原子力発電所も直下じゃ無ければセーフだし近くでも1キロ離れてても地震の強さなんて変わらないしそこまで気にする必要もないと思う。
• 阪神大震災の時にこの辺は被害も少なかったですよ。参考にしてください。
• 活断層の話ばかりされてますが、阪神淡路大震災でもこの辺りは、被害が少なかった所ですよ。 少し上の住宅地見ても分かるかと思いますが、 結構古い家ばかりです。
• 阪神大震災を例に出しても全然参考になんてなりませんよ。 阪神淡路大震災は淡路島の野島断層が震源地ですが近辺では被害が少なく、何故か阪神間の山と海の中間あたりで揺れが増幅され大惨事になった訳です。一般的な地震では軟弱地盤の被害が多いのが通例ですが、阪神淡路大震災では通例に当てはまらなく揺れが増幅したメカニズムもまだ定説化されていない謎が多い地震です。だから野島断層以外の断層に対してはここが強いか弱いか別問題なのです。 最後に念押しで書きますが全く荒らす気は無いです。ここは軟弱地盤では無いので一般的な地震に対しても標準以上の強さはあると思っています。
• 活断層は直下には無し
• 近くの活断層は小規模で建物に影響を及ぼすパワーは無し

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