ベルジュール国立Ⅵ

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物件概要

• 所在地：東京都国立市富士見台3丁目24番12、13（地番）
• 交通：JR南武線「矢川」駅徒歩5分、JR中央線「国立」駅徒歩25分
• 総戸数：15戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年2月完成済
• 売主：株式会社多摩建設
• 施工：株式会社志多組

価格・コスト・販売時状況

• ６０３号室でＣタイプの間取りで２ＬＤＫ+Ｓ+ＳＩＣで６２．５５m2の専有面積で４，１１０万円という記載がされていますが、今回は、「最終１邸　特別販売」家具付きと書いてあるチラシの中には、先ほどもお伝えしました通り、３，８６０万円と記載されていますので、２５０万円も値下げされるようです。しかし、こうしたチラシは、国立市内には出回っていたとしても、他の市に配られていないというのは少し残念に思いました。
• 気になる管理費についてですが、１Ｆのエントランスには、Ｐ１～Ｐ５の５つのお部屋があり、こちらの管理費は約３，０００円から４，０００円台で、２Ｆ・３Ｆ・４Ｆ・５Ｆ・６ＦのＡ・Ｂ・Ｃタイプの間取りは、１５，０００円台です。そうなると、Ｐタイプの１階が凄く安そうに見えますが、修繕積立金（一時払い金）がＰ１～Ｐ５タイプで６０万円～７０万円台に対し、２Ｆ～６Ｆは、３０万円台と記載されていますが、長い目で見ると、果たしてどちらがお得なんでしょうね？
• こちらの物件に関しては、独身の方や子育てが終わった方、夫婦で二人暮らしの方や子供が中学生以上の方にはおすすめです。それに、何といっても、中学校も近くですし、飲食店やスーパーなどが多いですし、矢川駅のみならず、自転車があれば、谷保駅や国立駅までもそう遠くはありません。
• 3LDKで4110万円からは、安いのかな？

構造・建物

• ベルジュール国立Ⅵ.jpg

  ６階の角部屋から撮影した玄関前の眺望

共用施設

• ちなみに、こちらのマンションは、もう既に駐車場は全て埋まっているそうですので、マンションから少し歩いたところに「月極め駐車場」があるようでして、そちらは駐車場として借りられるそうですよ。一か月の駐車料金は、約１万円くらいだと聞いてますので、お安いほうではなかと思われます。

設備・仕様

• セコムのセキュリティーに入っているようです。

間取り

• こちらの間取りは、Ａタイプで専有面積が６２．１３㎡の２ＬＤＫ+Ｓ+２ＷＩＣの間取りとなっています。まずは、玄関からお邪魔します。玄関には、ＳＩＣ（シューズインクローゼット）があり、ベビーカーが収納できるくらい、たっぷりと収納できるようになっています。 玄関から入って向かって右側には、約６畳の洋室があります。こちらには、広めにとってあるウォーインクローゼットとクローゼット、物入れがあります。隣は、約６畳のサービスルームがあります。こちらのお部屋にも、ウォーインクローゼットがあります。後、サービスルームの奥には、小さ目のバルコニーがあります。サービスルームの隣には、約４．５畳の洋室があります。そして、こちらがキッチンとなります。浄水器が既にビルトインされているそうですよ。
• リビング・ダイニング・キッチンの隣には、５畳の洋室となりますが、スライド可動式で繋がっているようです。
• リビング・ダイニングと約５畳ある洋室のところにバルコニーがありますが、バルコニーの両脇には、アウトフレームがあるのでお部屋がすっきり見えるようです。チラシにも、「最上階南側の眺望」と書いてあるくらいですので、やはり、こちらのバルコニーもとても見晴らしが良かったです！
• レイアウトがとても面白い。特にBタイプとか。
  • どの部屋見てもディンクスさん仕様ですね。 Bタイプは使い辛そうな気がしますけ…。 カウンターのところにダイニングテーブル置いたとして、 洗面室に行くのにそれを越えなければならないとか。 駅、学校が近いのでファミリーさん向けの部屋があっても 良かったような気がします。
• 62.55m2の間取りが公開されています。LDK13畳はほどほどかな。ファミリーだと、ディンクスか子供1人かな。部屋は2部屋取れそうなんですけどね。LDKがちょっと狭くて、気になってしまいそうな気がして。

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買い物・食事

• この辺りは、ローソンやセブンイレブンなどもあり、とても便利な街並みです。
• 現地の側には、SAEKIのお店があります。他のスーパーは、マンションから歩いてすぐ側には、ピーコックやマックなどがあり、ダイソーなどもありました。このマンションの付近には、スーパー、コンビニなどだけではなく、バーミヤンやイタリアンのお店などもあるので、とても暮らしやすい街だと思います。

育児・教育

• マンションのちょうど対面には、国立市立第二中学校があります。この日は、天候に恵まれていましたので、部活動に来ている生徒さんや普段着を来た方もいたしてました。ちなみに、こちらの物件に住まわれる方で中学生のお子さんがいる、若しくは、来年から中学校に上がるお子さんがいるとしたら、こちらの中学校が指定の通学区となります。後、小学校が国立市立第五小学校といって、ＰＴＡ役員のお仕事がやりやすいということでも好評の小学校だそうですので、子供がいる主婦の方にとっては、有難いお話ですね？
• さくら通りに入ったところには、谷保第三公園もあり、その日は、親子で野球の練習をしているチームをお見かけしました。国立市は、緑が綺麗ですし、公園も多そうですね。その為もあってか、国立市は子育てしやすいエリアだといわれているそうです。

周辺環境・治安

• 生活利便施設がマンションから凄い近いのが便利だと思いました。さくら通りは春は桜が綺麗なんでしょうね。矢川駅に行く迄も桜並木があるようなので、通勤が楽しくなりそう。
• JR東武線、矢川駅徒歩5分で、国立駅も利用可能。どちらかというと矢川駅が最寄で、自転車などで国立駅も利用できるといったことなんでしょう。

掲示板

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