プレサンス ロジェ 都島公園

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プレサンス ロジェ 都島公園

物件概要

• 所在地：大阪府大阪府/大阪市都島区都島中通二丁目134番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分
2. 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩12分
3. 京阪本線 「京橋」駅 徒歩13分
4. 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩13分
5. 東西線 「京橋」駅 徒歩13分
6. 片町線 「京橋」駅 徒歩13分
7. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 都島公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期完売したみたいだけど、具体的に何戸売れたんだろう？
• 南向きと東向き、どちらが需要があるのだろう…
  • 東向きがかなり売れてるみたいですね。価格の問題かな？
    • おそらくそうではないかと。南向きは環境としてはとてもいいと思われますが、お値段がやはりそういうお値段っていういかにもな価格付けになってしまっておりますからね。駅から徒歩12分という事を考えるともう少しだけリーズナブルだと南側の反響ももっとあったのではないかなと思われます。とはいえ、全然人気がないとかではないと思うので、なんともいえないです。
• 南と東では500ぐらい違うんでしょうか？
  • ン十万程度の差でした。それよりも面積が影響してると思います。二階と三階が上階よりも下げ幅が大きく、割安感からか人気があるみたいです。
• 1期では、2680万円〜でしたが、2期では、2860万円〜となってましたね、2.3階がきっとこれにあたるんでしょうね。
• お値段がちょっと高いのが気になってます。プレサンスは値引きなんかしてくれるのでしょうか？やはり向こうの言い値でしか販売しないんですかね？
• 駅までの遠さと利便性などを含めて考えると物件価格は少しお高めかなという感じがしますね。他と比べるとオプションも少し少ない感じですね。
• １期分は完売したようですね。何期分に分かれるのかわかりませんが駅までちょっと距離があるようでも人気みたいですね。価格帯もそんなに安くないのになぁ。
• 南側がまだ残ってるみたいですね。販売戦略なのかわかりませんが、第1期と第2期の販売予定戸数合わせると、17戸だったと思うんですが、さすがにもっと売れていると思うのですが…どうなんでしょうかね〜
  • 南側は販売戦略とかかもしれないですよね。一番人気が出そうなのにという風に思いますし。南側はぱっと聞いた感じだと一番惹かれるという風に思われがちだと思うし。販売はどうなんでしょ。３期も始まっているみたい。状況的にはどうなんでしょ？？
• このあたりだと投資物件として購入する人もいるのかしら。 ファミリーで住むには、周辺がちょっと騒がしい感じがしますね。
  • 投資物件として購入する方居るんですかね⁇ リベール北通りは賃貸住みの方が居るみたいなので、需要はあるかもですね。 この辺り、騒がしいとは私は思いませんでしたが… 飛行機の騒音は確かにありそうですが。
    • ファミリー層向けが主な為、投資用はほとんどいないのではと思います。 それ目的なら本町や心斎橋の1ルーム～1LDKマンションにすべきです。 販売員の方もそう仰ってました。
• 第３期分から動きがないようですね。 駅に近いわけでもなく、周辺環境が特別良いということでもないので 決め手に欠ける部分があるのかも?
  • この1月はこの物件に限らずどこも客足は好調みたいですね。 春迄にどれだけ売れるかが見物と思ってます。 大きな値引きはまだないと予想！
• 608のキャンペーンとはどういう意味なのでしょうか？ 建った後に608号室の部屋がモデルルームになるのでしょうか？
  • 608をモデルルームにして残すそうです。 ここがいつどんな価格で販売されるかまではわかりませんが。
• 最終期が9邸なので、あと9邸ではないでしょうか？ いまは8階を組み立てており、1～3階の内装と同時進行しているみたいですよ！
• 1月の時点では12～13邸残ってましたが、バタバタと売れたようですね！良かったです。 早く完売してモデルルーム閉めて次の物件の営業するようですよ。
• 当方は角住戸希望しており、階段やエレベーターが真横にない設計が気に入りました。 欲を言えばポーチがついていると良かったなと思います。 またキッズルームもあれば良かったなと思いますが、子どもが大きくなったら不必要になりますよね。 管理費の為にはなくて良かったのかな。 戸数も少なすぎず良いと思いました。 しかし78邸にエレベーター1基はこれから5分前行動徹底しないと厳しそうです。 値段も高すぎず、手の届く範囲だったのが決め手です。
• 今日サイト見てみたら完売御礼になってました！ おめでとうございます＼(^^)／

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交通

• それにしても、この物件は車の出入りがちょっと面倒ですね。 道も細かい一通でごちゃごちゃしてますしね。 皆さんそのへんどう思われますか？
  • そうですよねー 。一方通行とても面倒です 私は車か自転車での外出が主ですので

自転車にしても正面玄関からは入れないですよね。せっかくのキレイな正面玄関は あまり見る機会が無いかもです。

• • • 確かに一方通行ばかりでｸﾞﾙｯと回る感じになりますね。

構造・建物

• 裏口と正面玄関とありますが、私は専ら裏口からの出入りが多くなりそうです。 皆さんはどうですか？
  • 私も自転車が主なのと、北側の棟なので正面玄関からはあまり出入りしないと思います・・・ 南側から北側に抜けることができるみたいですが、事故や防犯面でも素通りする部外者がいなければいいなぁと思います。
• 正面玄関は車出れるようにしたいてますねー 。自転車なら出入りできるのでは？
  • 他の方も心配していましたが、わざわざこのマンションを通り抜けなくても、少し左に行けば、私道もありますし、右にも通路があるので、あまり心配ないと思いますが、どうでしょう。

共用施設

• 駐車場　46台（屋外平面式2台・屋内機械式38台・屋外機械式6台）
• 自転車置場　161台（屋内スライドラック式66台・屋外スライドラック式95台屋根付）
• バイク置場　5台（屋外平面式屋根付）
• ミニバイク置場　8台（屋外平面式屋根付）
• ゴミ置き場の位置が駐車場の傍なので気を付けないと危ないですね。24時間捨てられるので夜の時間帯などは、注意しないと。駐車場のレイアウトがこういう感じだと車庫入れに時間かかると焦ってしまいそう。
  • ゴミステーションは外ですか！24時間捨てられるのはいいと思いますが、外にあると結局出勤時についでゴミ出し…という方が多く、エレベーターで鉢合わせるのが気になりそうです。冬は寒いですしね～。
• 駐車場って抽選なんですか？後から契約した人にも平等というのは良いと思いますが、先に契約した方が抽選漏れになったりしたらなんだか気の毒な感じがします。できれば契約前にわかったほうが都合はいいと思いますが、難しいところですね。先着順というわけにはいかないのですかねぇ。
  • 先日問い合わせると、抽選との回答でした。
    • 向かい（駐輪場入口）に結構大きい駐車場があります。今日見たら空きありの幟たってました。
      • ﾏﾝｼｮﾝの辺りに幾つか駐車場はありますがこの辺りの月極相場は2万くらいじゃないかと思います。ﾏﾝｼｮﾝの駐車場の方が安いと思いますよ！

【駐輪場】

• 駐輪場についての疑問が。。。 子供イスのついた電動アシスト付き自転車って、駐輪出来ないんですね… 都島では、子供さんいる家庭の方は割と乗ってらっしゃるかと思うのですが。 困ったものです。
  • 自転車の「置ける」「置けない」問題ですが、 基本的には一般の普通自転車なら置けます。前後の車輪がラックに乗れば良いのです
  • 置けない（控えてもらいたい）理由 ：電動自転車…ラックにも重量制限があります、長く大切に使って欲しいので重たい電動自転車は留めないでね！ってこと （壊れても構わないし、他人がスライドさせるときに重たかろうが関係無いわいって人は駐輪可能）
  • 子乗せ付き自転車…タイヤは幅は一般車と変わりませんし、重量も大したことありません。でも“横幅”がありますよね。想像して下さい【子乗せ付き自転車が10台連続で並んでしまったら…】 そうです。全ての自転車に横幅がありすぎて本来収納できる台数も入らなくなってしまうのです （他人のことは関係無い、自分さえ良ければいいのよって方は駐輪可能）
  • スポーツタイプの自転車…これもタイヤは幅は一般車と変わりませんし、重量も大したことありません 。でもひとつ違うのはハンドルが“棒ハンドル”の車種が多いのです。だから子乗せ自転車と同じで横幅をとってしまうのでご遠慮下さいって事です
    • 何も心配する事はない！ラックの上に前後の車輪が乗れば駐輪OK! 決して敷地内に放置しないようにして下さい
• 20インチ以下の子ども用自転車も 駐輪できません。となると エレベーターに 乗り込み 各戸の玄関前にとめる事になりますよね。エレベーターは傷つき 子どもは廊下を自転車で乗り回す という事にもなりかねません。小さい自転車も対策が必要です。
• 子乗せ自転車使用中ですが、みなさんの意見を読ませていただいて自分もいずれ使用しなくなる日が来ることを考えればもし入らないときは自転車買いなおそうと思いました。
  • 現在、子ども乗せ自転車を使用しています。 入居説明会の時に内覧会にて確認して下さいと言われたので、内覧会で実際に管理会社の方立会いのもと、みてもらいました。 結果、管理会社の方に問題なく置けると言ってもらえました。 入居説明会の時に頂いた紙に載っていた使用できない子ども乗せ自転車は、タイヤが小さく太いもののことらしいです。 私の自転車は約5年前に購入しています。 タイヤは前輪・後輪共に同じ大きさです。 停められないかもしれないと懸念されてる方は是非、管理会社の方に確認して下さい。 お子さまが居ない家庭も勿論あると思いますし、普通の自転車より確かに幅はとってしまうので、今後不便をかけてしまうこともあるかもしれませんが、住人の皆様とは仲良く暮らしていきたいです。 尚、屋内駐輪場は左右にスライド出来るタイプでした。
• 駐輪場増設についてはこのブログ面白いよ。このマンションだと若い夫婦多いそうだから子供が小中高になれば１００台くらいは足りなくなると思うよ 。管理組合では揉めるだろうなー
  • 駐輪場の増設に２年かかった

　http://search.ameba.jp/search.html?q=%E9%A7%90%E8%BC%AA%E5%A0%B4%E3%81..

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設備・仕様

• 購入された方、先行オプションどうされますか？我が家はキッチンの天板グレードUPするかどうかで悩んでいます。
  • うちもオプション考え中です。オプション冊子の内容の貧弱さに驚きましたが、載ってなくても言えば（＝お金出しさえすれば）何でもやってくれるみたいですね。それが分かって余計に悩んでいます。後でインテリアオプションもあると聞いたので、やり過ぎに気をつけています。キッチンの天板も悩みましたが、優先順位は下の方なので白のままで行くと思います。それよりも、床などのカラー選択が決まりません・・・。
  • 確かに貧弱でしたね…私もタンクレスのトイレや吹き上げ天井など魅力を感じましたが、設計変更はかなり高いように感じて断念しました。床の色はホワイトにしました！
    • 最近、床の色をホワイトにする人って増えてますよね？見た感じが、すごく広くて清潔そうでいいなと思うのですがインテリアをコーディネイトするの難しくないですか？なんとなくのイメージですが、今までは茶系が多かったので、木製の家具ならだいたい合うような気がしてたのですがホワイトとなると、どんな色の家具が合うのかよくわかりません。どんな感じでまとめているのでしょうか？
      • ホワイトにしました。私自身はホワイト以外のどちらかが良かったのですが…家具は北欧系（？）が合うのではないでしょうか…我が家も現在の家がブラウンなので、少し不安です。家具などは内覧会で部屋を見てから揃える予定です。
      • モデルルームにあるホワイトのサンプルを見ると、ドアはスタイリッシュな青～灰白系に見えたのですが、床板の方は材木そのままのような黄色系のホワイトに見えました。照明のせいかと思ったりもしたのですが、どう思われましたか？そう思いつつもホワイトに決めてしまったのですが、実物がどんな感じになるのかイマイチ想像できずにいます。カントリー調っぽい感じになるのかな～。
• 重要事項説明書に エアコンは自動清掃機能がついたものは使用出来ない事がある と載ってました。エアコンの掃除って大変なので この機能がついた物にしたいと思ってたのですが 残念！ 部屋によっては使用出来るのかな？ 要確認ですね

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間取り

• 全く同じ部屋数とレイアウトなら和室の有無で選択肢ができると思うんですけど和室のある間取りと同じものが無いんですよね・・・この点はみんなどう思ってるんでしょうね。でも広くていいと思う。Dタイプなんて角の部屋だし開放感もありそう。和室の角がL字に解放できるから見栄え的に和洋室スタイルのリビングにもできて悪くないです
• リビングに面した洋室に、廊下からも出入りできるのは珍しいと思いますが、使い勝手はどうなんでしょうか。
• HPに載っている各プランには、部屋数を減らしたサブプランがあります。モデルルームへ行くと、その図面を見せてもらえます。無料で和室を洋室に出来たり、和室をなくしたりできるようです。
• リビングが広めに設定してあるのはいいですね。テーブルやソファーをおいてもまだ余裕がある作りになっているのは利点です。ただ、収納がもう少し広かったり沢山あると良かったかな。

育児・教育

• 駅までは少し時間がかかりますが、子育ての面では良いのかもしれないですね。

周辺環境・治安

• 駅まで少し遠いですね。ただ周辺には公園があって子育てには悪くないかもしれませんね。
• 近所に住んでいて、近くでマンション探してます。。駅ですが、私は自転車ですので、不満に思ったことはありませんね。でも、たまに歩いてみると、ちょっとあるなあ～と感じます。徒歩で通勤してる人もたくさんいますが、健康的だなー思って見てます。駅まではちょっとありますが、物件から徒歩２分位の所にバス停があるので、京橋や大阪駅には一本で出れますよ。雨の日や、遊びに行く時はいつもバスです。値段は、周辺と比較すればまあこんなもんなんでしょうけど、割安感はないですね。
• 私も建設中の現地を見て隣の家との距離や道路からの距離が近いと感じました。やはりパンフレットは広々した感じに描かれてますね！

それと、マンション南側から北側に素通りできる感じになっているみたいですが、入居後、住人以外に素通りされないか少し心配です。

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周辺施設

• マンション近くに安いコインパーキングってありますか？
  • 金額はわかりませんが…ｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞが近くにちらほらありますよ！
    • コインパーキングありますね。 ただ来客用駐車場はあったら便利と思うので、空き駐車場やスペースがあれば組合で相談して置けるようにしたいですね。できるかわからないけど。

その他

• 確かにこのマンション、これと言った特徴がありませんよね。設備はそれなりに充実していているので何の不満もないんですが、目玉となる共用施設やサービスがある訳でもなく、価格が安い訳でもなく、「ここを買って良かった」と思える要素が見当たらないんですよね。
• このマンションの初期設定の管理規約ではバルコニー喫煙はどうなってましたか？ バーベキュー、火器使用は禁止されてますがタバコは禁止されてないように感じますがどうでしょう？
  • 規定の改定がムリやったら裁判を起こすと良いですよ。確実に勝てます。判例もあります。

　http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/416656/

掲示板

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