プラウド苦楽園

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プラウド苦楽園外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市奥畑137番3 （地番）
• 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：定期賃借権（建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。）
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 所有権よりも2,000万くらい安くてもトントンくらいかな？
• 200後半ぐらいとききました。 それなら定借でもありです。 価格下落がどうなるかわからないのですが、 15年以内に売れば問題ないのでは。

間取り

• むむう、間取りが微妙かな。。 ナロースパンに詰め込んでる。 ほば池ビューなのが売りかな。
• オーダーメイドシステムがあるのですね、有償だけど。 基本の間取りはどんな感じなのでしょう。 池ビューは開放感はありそうですが、良し悪しな気もします。

買い物・食事

• ここの最寄スーパーってイカリになるの？

周辺環境・治安

• 最後の杜が、今、開かれる。 個人の所有地だから仕方がないけど、 最後の森（杜）ぐらい残してもよかったのでは。
  • ここの森って個人の邸宅があったの？市有地とか企業所有じゃなくて？
    • 現地に詳しくないのですが、地図を見ると既に空き地でした。敷地は広く、ランドプランにもゆとりが出そう。ここが個人邸宅なら相当すごいお屋敷だったんでしょうね。 新しく住み始めるにはどうなんでしょう？ニテコ池というのはため池なんですかね？周辺環境を見るとマイナス点もいくつか見られますが…。静かで落ち着いた環境というのはあるのかもしれませんけどね。
      • ニテコ池は、アニメ「火垂るの墓」のモデルになった貯水池。 そこに隣接して建設されるんですね。 この辺りは、公園が多くて閑静な環境だと思います。 オーダーメイドできる点は魅力ですが永遠に住めるわけではないので、ある程度の年数でリセールできればいいのかもしれませんね。
• ニテコ池の周りは緑が多かったけど広さでいうとここが一番の森林だったのにそれがマンションになるから大幅に減っちゃうよね。私有地だったからしょうがないけどね

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