リーフィアレジデンス世田谷砧

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
• 交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩11分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月中旬予定
• 売主：小田急不動産株式会社/三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：不二建設株式会社

掲示板・口コミ

• リーフィアレジデンス世田谷砧（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605750/

• ２社によるJV物件みたいですが物件名からすると小田急主体みたいですね。 三菱が入ることで高級感やしっかりしたモノ造ってくれたら良いですね。 CG見る限り中々好印象です。
• 今日から案内会が始まったみたいですが、見に行った方、3LDKの平均的なお値段はおいくら位でしょうか？
  • 残念ですが、販売価格はかなり高めです。 砧エリアのため、70㎡台の3LDK：7000万～が中心の価格帯だそうです。 これからの募集状況により最終的な販売価格がどうなるかはまだわかりませんが・・・ もともとこのエリアは駅から遠くても周辺より価格がかなり高いエリアですし、 建設費高騰の影響もあり、それら条件がダブルでかかるという点で価格は厳しいそうです。
    • 砧ですし今は市況も高騰してますしそんなもんでしょう。高いというより時期が悪い。 千歳船橋方面に行けば安くなりますし、逆に成城学園方面に行けば高くなる そんな中間のエリアです。
      • 6～7年前のパークハウス砧レジデンスも3LDK70平米で6～7000万円台でしたよ、たしか。 割高な感じがしますが、このエリアなら順当です。
• モデルルームと現地を見学しました。 隣は5階建てのマンションが建っていて隣のマンションの玄関からバルコニーが丸見え、道路側は築40年前後のマンションが建っていて眺望なし。 価格表見せてもらいましたが、私見を言いますと今の価格だと割高と感じました。立地はいいので、眺望が悪い分安くなればすぐに売れると思います。 信号渡ったところにある低層マンションとか、近隣のパークハウス砧なんとかの中古の方が好みなんだけど、築浅とはいえ中古でも6000万円台後半するようなので、悩ましいところです。
• リーフィアとウェリスの比較ですね。 駅距離ならリーフィア 規模感ならウェリス どちらが良いのか？
  • 価格も違う。ウェリスの方が価格が安いけど、リセール考えたら、15分の距離は… 11分と15分、将来売るときに今の価格差以上に差が開く気もして… 実際にはどうでしょうか？
• 着々と売れていっているようですね。残り5戸だそうです。
• もしかして入居前に完売するっていう感じになってくるかもしれないです。 南東向き ２ＬＤＫ ５，６０８万円～ 。南東向き ３ＬＤＫ ６，１０８万円～ ということですから、価格的にもものすごく高すぎるのとは違うのかな。 それでもスレッドを見ていると高いというお話もアリましたが。 駅までも近くはないけれど歩けないって距離じゃない所がポイントかなと思いますよ。

【モデルルーム見学記から】

• 一応、資料などを頂いて帰ることにしましたが、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩１１分ですので、ウェリス世田谷砧ほど遠いとは感じませんでした。リーフィアレジデンス世田谷砧とウェリス世田谷砧に比べると、リーフィアレジデンス世田谷砧の方が１/３くらい総戸数が少なく、駅から近いです。ですので、駅から少しでも近い方が良いと感じる方は、リーフィアレジデンス世田谷砧を選んだ方が良いのかなと思います。
  • でも、多少遠くてもいいから、ウェリスというネームバリューのある物件にこだわる方は、ウェリス世田谷砧の方が良いのかも知れませんね。いずれにせよ、通学区の山野小学校へは徒歩８分、進学率が良いと評判の砧中学校へは、徒歩１１分ですので、経済的に余裕があるというか、ある程度の予算があって子供を少しでも良い学校へ入れたいという教育熱心な方は、どちらの物件もおすすめです。率直なお話、いずれの物件を買うにせよ、自転車はあった方便利だと思いました。

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交通

【駅まで】

• 駅から現地まで歩きましたけど、坂もなくてフラット
• 祖師ヶ谷大蔵の駅まで徒歩11分、実質15分暗いと考えていいのかな？ 信号待ちの時間なども含めて、ということで。 歩けるといえば歩ける距離かなぁ。 あのへん、駅の近くの駐輪場いっぱいそうなんですよね。 もしも停めることが出来なければ、歩きでギリギリいけるかな？位の距離だと思います。
• このあたり、以前、バス路線だったように記憶していますが、バスは通っていますか？渋谷の方まで1本で出られるならいいかなと。

【車】

• ここらへんは車通勤の人が多い

構造・建物

• 敷地面積：2244.72㎡
• 建築面積：1212.65㎡
• ２棟構成で６階建て
• 道路に3方面している
• 南側のマンションは 眺望、プライバシー、建て替え？ 等々、問題ある。
  • 南東側のマンションは、向かい合う所は外廊下側で目が合う感じでは無さそうだし、 今ある建物より高い建物は建ち辛いと説明を受けました。（なんなら綺麗な建物に建て替わった方がいいかも？）

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  施工時1（2016-08-03撮影）

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  施工時2（2016-08-03撮影）

共用施設

【駐輪場】

• 自転車置場は一世帯2台分確保できないそうです
  • ホームページみると60世帯に対して93台です。一世帯あたり2台分はないです
  • 自転車、駅からこの距離で２台分確保できないのはなぁ… ここだと自転車使われる方、多いのではないかと思います。 車よりもむしろ自転車のニーズが高いと感じています。 停めきれない分は、折りたたみ自転車などにして対応するしか無いのかな。どこのマンションも駐輪場に関しては苦労されているようです。

設備・仕様

• 仕様面を見ていると、マンションとしてついていてほしいものは大方ついているのかなという風に感じます。 ディスポーザーや食洗機などなど。 スロップシンクは書いていないので、流石にないのかな。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：59.37m2～92.15m2

【モデルルーム見学記から】

• 間取りは、Ｋタイプの間取でして、もともと３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎの間取りを２ＬＤＫ+ＤＥＮ+ＷＩＣに変更した間取りとなるそうです。専有面積は、７５．０７㎡（約２２．７坪）です。では、玄関よりお邪魔しまして、玄関近くのお部屋を２つ見せて貰いました。玄関から向かって、左側のお部屋には、割と広めのウォークインクローゼットがあります。その隣は、ＤＥＮ（書斎）があり、それはお洒落なインテリといった感じでした。
  • その後は、トイレ、浴室、洗面所、キッチン、リビングダイニングなどを見せて貰いました。バルコニーも見せて貰いましたが、狭くもなければ広くもないといった感じでした。
  • それから、こちらのお部屋は、先ほどもお伝えしました通り、３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更していると記載しましたが、実際にその通り変更するとなると約２７０万円は軽くかかると営業さんは言ってました。（あれ？でも、近くのウェリス世田谷砧の場合は、間取りを変更するのは無償だと聞いてますが、同じＮＴＴ都市開発というグループが絡んでいるけれども、経営方針は少し違うのかな？って思いました。

買い物・食事

• 駅からの帰りの道すがら、まいばすけっとによることができるのは便利かなと思います。 買い忘れていたもの、 切らしていたものなどを帰りに買っていけますから。 駅前でもいいんですけど、混んでいますしね。

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  駅前にある商店街（2016-08-03撮影）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 現地、見ましたが砧公園の近くでいいですね。むしろ、NHKの裏と言った方がわかりやすいのかも。
• 近所に住んでるものです。以前船舶会社社宅があった場所ですね。道路が広いわりに車通りが少なくていいなと思ってました。
• 近隣に住んでますがこの辺で川が溢れた記憶はないですね。
• この辺は災害危険度的にとても安心できるエリア

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その他

• 社宅跡地

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• リーフィアレジデンス世田谷砧についての口コミ掲示板
• リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

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