ベルジュール府中白糸台

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ベルジュール府中白糸台外観

物件概要

• 所在地：東京都府中市白糸台1丁目20番1,2（地番）
• 交通：

1. 西武多摩川線 「白糸台」駅 徒歩5分
2. 京王線 「武蔵野台」駅 徒歩9分

• 総戸数：27戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年09月末予定
• 売主：総合住宅建設事業協同組合
• 施工：寄居建設株式会社
• 管理：コミュニティワン株式会社

掲示板・口コミ

• ベルジュール府中白糸台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,980万円～4,860万円、最多価格帯：3,200万円台（10戸）。
• 管理費（月額） 9,500円～11,400円、修繕積立金（月額）5,380円～6,440円、修繕積立基金（一括）322,800円～386,400円。
• 販売戸数：27戸。
• 物件はいいと思いますよ。近くのアデニウム白糸台より安いですし・・・。日当たりはよくもなく悪くもなくですが・・・。隣に同じく低層マンションがあります。お盆の時は渋滞しますね。
• 先週末に新聞折込が入ってきました。先着順５戸、抽選１戸でしたが、一番のセールストークが「府中でこの価格」。結局、価格勝負の物件ということだったのですかねぇ。
  • 私もチラシを見ましたが、低層エリア・間取り（ワイドスパン）・収納を 一番の売りにしたキャッチコピーでしたよ。駅からも京王線９分は別に遠いわけではないですし。

交通

• 東府中駅まで自転車、これ行けますね。雨の日もバスでOK。びっくりしたのが多磨霊園の駅から東府中駅のホームが見えるという近さ、逆も然り。これだけ駅間近ければ東府中も生活圏内であり、乗車駅にできます。
• 東府中と多磨霊園の間にあるニトリに両方の駅から歩いたことがあります。どっちからでも5分ぐらいですね。なので駅と駅の間は約10分、これは互いのホームが見える距離なんですよね、実際ホームに立つと見えます。で、徒歩20分かかる駅間はやっぱり遠くて見えないです。相当近いことはたしかです。
• 甲州街道が近いことも嬉しいです、西へ東へ自由自在ですね。
• 意外に調布での特急や準特急への乗り継ぎはいまいちです。基本的に待ち合わせではなく、待ち時間が発生します。さらに、上りは調布につく前に飛田給で抜かれることもあるし、下りは急行や区間急行でつつじヶ丘で乗り継ごうかと思っても、パターンが複雑（時間帯によって変わる）です。不便と言うほどではありませんが、便利さを売りにできるほどではないと思います。

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構造・建物

【眺望・採光】

• 南東方向に、あまり大きくはありませんが中層マンションがありますので、現地の下見は午前中がお勧めかも。でもこの辺りのマンションってリビングが西向きが多いんだけど、この物件はどちらむきでした？
  • どの間取りも概ねリビングは東向きのようです。西向きのマンションが多いという中であれば優位性はあるかもしれません、勿論日当たり具合と東に何があるかで話は変わりますが。ということは概観を見る限りでは1階住戸は甲州街道側が車の出入り通路になっていますので位置が奥まっているようですね、いい環境だと思います。車で出る時もすぐに街道ですからこれまた便利です。Ｌ字バルコニーの最西上階も魅力ですが静かさを求めると内側の住戸、この点で迷いますね。
• この物件の東側は低層の建物ばかりです。ただ、南東方向に10階建て位のマンションがあります。
  • この辺りは第一種低層住居専用地域に指定されるのですよね。10階建てとなると、基準を超えているのではないですか？このエリアは建物の高さが10-12メートルに制限されると聞いた覚えがあります
    • 20号に面している部分は、低層地域ではありません。なので、東南方向（20号沿い。おそらくお昼前に陽が指してくる方向）に中層マンションがあるのは、違法ではありません。
      • この物件もインターネットで見る限り南側の三分の一位までは第一種低層住居専用地域ではないようです。東隣のマンションも同じなのか、甲州街道側は背が高くて裏は低層のつくりなんですね。「Yahoo! マップ」の「航空写真」を観ると、ちょうど影のかかり方がわかります。どの季節の何時にとったのかわかりませんが、ちょうどこの物件の背の高いあたりには影がかかるようです。北側の方は安心して良いみたい
• 皆さんも仰っていますが、マンションの低層部分は第一種低層住居専用地域となっているようです。公式サイトには、この事により良好な環境が保たれ、明るい陽ざしと開放感が将来にわたって期待できると書かれていますね。
  • でも、市のホームページによると、あんず通り沿いって、中層地域になるんでしょう？　つまり、今障害物が無い東側は建物が建つ可能性大有りでは？2015年にはあんず通りが延びる計画もあるから交通量も増えるでしょうし。
• 低層条件のようですがこの場所だと是政の競艇場の花火見えるかもしれないですね、絶対じゃないですよ、汗。たしか開催は今日。直前投稿で焦らせてしまいますが来年から見えるかどうかを現地の場所から確認してみるのもいいかなと。
  • このあたりでは、花火は南西方向に競馬場・競艇場、南東方向に調布、東方向に味スタの４箇所であがります。この物件で一番多い東向きの間取りでは、キレイに見える可能性があるのは味スタだけでしょう。調布の花火方向には障害物がありますし。

【入居者】

• 近隣住民の生活音が響きます。お隣が聞こえるということは、自分達の生活音も聞こえているという事です。ペットokのマンションですが、ワンちゃんの走り回る音や鳴き声もかなりのボリュームで聞こえて来ます。音を気にされる方でしたらオススメはしません。管理組合のコミュニティーワンも頼りにはなりません。

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共用施設

• 駐車場 : 9,000円～13,000円（月額）
• 分譲駐車場販売価格 : 200万円（1区画）
• 分譲駐車場管理費 : 1,200円（月額）
• 分譲駐車場修繕積立金 : 800円（月額）
• 分譲駐車場修繕積立基金 : 48,000円（一括）
• 駐輪場 : 200円～350円（月額）
• ミニバイク置場 : 2,000円（月額）
• 駐車場は何台分あるのでしょうか？周辺環境を伺うとこのまま車所有していた方が安心できそうな感じですね。駐車場代が9,000円～13,000円とあるので妥協できる金額ではあるのですが 競争になったことを思うとちょっと気になります。立地や価格帯は満足していますのでそこがクリアできたら前向きに考えたいです。
  • 先日モデルルームを見にいきました。あの狭い敷地にできる物件なので、駐車場は７台しかないです。近くに月極め駐車場があればいいですが・・・。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：64.00m2～76.60m2。
• 低層ですが見るからに日当たりの良さそうなファサードに惹かれて検討を始めました。ワイドスパンに各部屋が横並びというのが魅力の一つだと思います。リビングだけがバルコニーに面している仕様も嫌いではないのですが他の部屋がやはり雰囲気が暗くなるかなぁと思っていたものですから希望に適っている形で良かった。間取りの種類がすごく多いのでとりあえずじっくりと見てみることにします。
  • 専用庭のあるプランですね。子育て中のファミリーにはうれしいのでは。手入れをきれいにしていないと目立ってしまいますが・・・。春は花がきれいな時期で色とりどり楽しめるでしょうね。夏はプランターでピーマンやミニトマトとか子どもと育てるのも食育になりそうです。
• 私はここの魅力は全面に押し出してる間取りのレイアウトだとやっぱり思うなあ。キッチンに立つ側の考えかもしれませんが、「見える」というレイアウトは本当に安心です。
• こちらの物件は、ワイドスパンが魅力です。他のマンションは長方形の間取りですし、どの間取りもリビングは広いと思います。
• このワイドなデザインは正直いいと思うんですよ、今までリビングしか採光がほとんど無いところに住んでますから、これは実際を見せて家族の心を揺り動かしたいです。
  • 確かにこのワイドの間取りは魅力的ですね。あまり見たことがありませんし。一番の魅力は価格ではないでしょうか。（チラシにも書いてありますし笑）
• 4階までのマンションなんですね。１階は専用庭があるので、ファミリーには良さそうですね。お子さんがいるファミリーには環境的には住みやすそうです。
• Hタイプはルーフバルコニーがあるタイプなら日当たり望めるのでしょうか。キッチンわきに収納があって便利そうですね。ホットプレートやフードプロセッサー、ミキサー、コーヒーサイフォン、冬場の鍋やカセットコンロなどいろいろしまっておけそうです。外に出しっぱなしというわけにはいかないと思うので主婦目線で見るとうれしいのでは。

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買い物・食事

• 西隣はコンビニ、２０号をわたれば喫茶、蕎麦屋、とんかつ屋、韓国料理店もあり。小中学校、公園、市民プール、図書館や市の出張所もそこそこ近いのですが、スーパーがない！
• スーパーなら、若松町のサミット（ちょっと遠い）か、武蔵野台駅前の丸正（あまり安くない）かと。
• 武蔵野台駅の丸正はそれなりに広いスーパーでお品も充実してましたよ。あそこしか買い物できるところがないと言っても過言ではなく、そして駅前スーパーですから需要にきちんと応えているように思いました。
• 競艇場前には、大きな（わざわざ行くような）スーパーは無かったと思います。スーパーは徒歩・自転車なら、武蔵野台駅前の丸正、車返の生協・さくら、若松町のさえき・サミット位だと思います。車の場合、調布駅前、武蔵境駅前、三鷹駅周辺は混むのであまりお勧めできないかも。国領のヨーカドー、西調布の生協・京王、武蔵小金井のヨーカドー、読売ランドのさんわあたりか？バスはあまり使えないと思いますよ。
• あの丸正(武蔵野台の)は大きめですからね、十分足りるかなとは思いますが、行き先にバリエーションが欲しいのはたしかです。地図を念入りに見てみましたが近隣にはやはりスーパーはありませぬ。。ある意味休日にちゃんと遠出する習慣を持つことができていいのかもしれないと、前向きも考えていますが。飛田給は隣ですが遠いでしょうか、スタジアムのおかげで駅前はそれなりに栄えているのでは？？
  • 武蔵野台駅前の丸正が大きいかというと、ちょっと疑問はありますが、一通りそろっていることは間違いないです。新聞の折込に、割引券とか入ってきますので、活用されてはと思います。なお、飛田給は、武蔵野台に輪をかけて店はありません。味スタに来る人は飛田給で日用品は買いませんから。その代わり（？）飲食店は充実しています。
    • となるとこの地域に住んでいる人達はみんな丸正に押し寄せる感じですか？人口がけっこういると思いますから足らないんじゃないのかなと少し不安が…東府中や府中に時々行くことで補っているご家庭も多いでしょうか。せっかく甲州街道が傍にありますから地の利を生かして車移動が便利な生活の鍵なのかなー。
      • 丸正が、ひどく混雑していると言うことはありません。生協とか、宅配スーパーなどの配送車を結構見かけますので、利用者が多いのでは？ただ、マンションや配送業者によって、不在時の配送受け入れの仕方が違うようなので、見学の際に確認した方が良いかもしれません。
• 日常の買い物は、甲州街道を西に行って 東府中近くのサミットか。武蔵野台の駅前に、食品スーパー「丸正」があります。
• そういえば西武多摩川線って北は中央線武蔵境と繋がってるんですね。たしか武蔵境から東は楽しみと便利さのある駅が連続しています。ここまでメリットに入れてもいいと思いました、なんせ現地周辺はすこーし物足りないですから、汗。

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育児・教育

• 府中第十小学校（約1,040m・徒歩13分）。

周辺環境・治安

• 白糸台郵便局（約240m・徒歩3分）、みずほ銀行（ATM）（約870m・徒歩11分）。
• 康野診療所（約390m・徒歩5分）、慈秀病院（約750m・徒歩10分）、榊原記念病院（約980m・徒歩13分）。
• 比較的商業は控えめな長閑な環境

周辺施設

• 白糸台北公園（約120m・徒歩2分）、白糸台公民館（約470m・徒歩6分）、白糸台児童館（約470m・徒歩6分）。
• 白糸台図書館（約470m・徒歩6分）、白糸台プール（約170m・徒歩3分）、紅葉丘庭球場（約480m・徒歩6分）。

【多磨霊園】

• 近くの交番のある交差点、あれを北上すると多磨霊園なんですよね。行ったときはまだ春のはじめで桜も咲いていなかったのですが、植物が花や葉、実を付ける時期はこの地域は本当にきれいな風景になるんだろうなとわかるほどに植栽が豊富な地域でした。 車道歩道ともに広いところが多いことも安心感と開放感ありでした。 お店は、あまり無いですね。。 でも来訪者が霊園目的以外にいないという落ち着きある環境と見ることもできます。
  • 多磨霊園の南参道から霊園内は、桜の季節は見事ですよ。ただ、さすがに霊園内でお花見というわけにはね。また、春秋のお彼岸時は、甲州街道から大渋滞となります。
    • たしかに時期的渋滞はすごいです。 今の時期に地域に来て頂いてもお分かりいただけるのですが、多磨霊園駅と霊園に通ずる間のルートはそれなりに人通りと車通りがあります。大規模だけに普通の時期でも来訪される方は多々。 神聖な場所ですから楽しいという表現は相応しくないかもしれませんが、検討中の方は一度霊園の中を散歩してみて下さい。あの大きさと著名有名な方々の墓地の数々に圧倒されると思います。本当は春が一番いい風景を見れるのですが・・桜満開ですよ。 マンションの立地は霊園通りから微妙にずれていて良かったですよね。目の前の渋滞はやはり避けたいところですから。
      • お彼岸の休日は、物件の前の20号はすでに渋滞範囲です。 東行き（上り方面）は大丈夫ですが、西行きは右側車線はびっしりです。 物件から出て、びっしり詰まった車線を横断して、左側車線に入り込めれば、あとは問題なしですが。 北方向は、あんず通りか、新小金井街道をお勧めします。
      • この物件の前は完全に渋滞エリアど真ん中ですね。毎年お盆の時期は西路線は まったく動かなくなるので要注意ですね。（多摩霊園に向かう支線が一車線なので詰まりまくります） またここはスピードも出やすい場所なので（高架前）、排ガス結構凄いと思います。そのあたりは覚悟した上で検討されるほうが良いと思います。

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