Brillia（ブリリア）東小金井

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都小金井市中町二丁目131番1他（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩4分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：淺沼組

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)東小金井（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東小金井ってあまりマンションが建っていないイメージですが、価格が気になりますね。お隣の武蔵小金井並か、それ以上か…
• ヒガコで5000万超って正気ですか？仮に駅直結だったとしてもあり得ない。
• 駅近とはいえ東小金井なのに強気な値段設定ですね。ビックリです。駅前はコレといったお店もなく寂れた印象ですし、隣駅までの距離が結構あるので、両隣の駅力の恩恵はありません。
• 完売です。
• 価格高いと感じますか～。 でも、駅に近くて便利だからこの価格になっても仕方ない気がします。 全体の戸数も少なくも多くもなくなので、住みやすいかなって思います。 それぞれの感覚ですかね。

交通

• ここは朝7時から夜22時までだと駅も近いし静かだし、中央線遅れて、武蔵小金井と武蔵境は人が多過ぎて乗れなくても、乗客少ないので乗り込めたりします。

構造・建物

【入居者】

• 住んでみて1年。床とコンクリートが薄いためか、あちこちで生活音がうるさいとの苦情が出始めた。確かに、上の階でちょっと子供が走っただけでも、すぐにわかるし 深夜にルンバが壁にコツコツあたるのがうるさいとの苦情も出ている。
• 参考までに床のコンクリートスラブ厚は何cmですか？
  • 床のコンクリートスラブは パンフレット上は２００ｍｍ以上 という記載になっています。 やはり２３０ｍｍ以上でないと遮音性に問題が出るようです。 壁は外壁が１６０ｍｍ 戸境壁が１８０ｍｍです。 オプションを付けなければ、クロスを張っただけの状態で画鋲もさせません。

共用施設

• 駐車場台数：29台 内平置き駐車場27台、身障者用平置き駐車場１台、身障者用兼荷捌き用駐車場1台（住民使用不可）（予定）
• 駐輪場台数：46区画
• バイク置場台数：4台（予定）

設備・仕様

• ウォールドアでリビングとの境も広々しますね。冬は暖房効率を上げるため閉めようかな。もちろんリビングに床暖房あるという前提ですが。
  • 床暖房を使っていますが非常に熱効率が良いので リビングに隣接する部屋の仕切りは全部開放して全体を温かくしています。電気代・ガス代の合算でもエアコンより安いです。ちなみにエアコンは冷房専用になりました。
• ここはエネファーム、太陽光発電、HEMS、ディスポーザー、食洗機、御影石、ミストサウナ、LEDダウンライト、など設備仕様が高級なので高いのかな？。桜町は東小金井の設備仕様より低いのでここより安いと思う。。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.34m2～72.48m2
• ライブラリースペースはいいですね。子供は小学校卒業まではリビングで親の目が行き届いた方がいいと思います。というか子供も子供部屋があってもリビングにきちゃうみたいだし。
  • コミュニケーションライブラリーがあれば、勉強できるスペースとして利用できるので、 考えられていていいなとおもいました。 お子さんにとってはリビング学習がとても良いそうですね。 こういったスペースは案外作るのが大変なので、良いかもしれません。
• コミュニケーションライブラリー＝勉強部屋？ 仕切り戸もついているので、不要なら収納スペースに してしまってもいいのではないでしょうか。 子供だけでなく、奥様のパソコンスペースやアイロンがけする ワーキングスペースとしても活用できそうです。
• カウンター付いてるんで納戸として使うのにも悪くない感じです。 参考写真だと引き戸は全て開いてますけど間取り図だと片面しか開けられないような。 実物はどちらなんでしょう？ Eタイプは部屋が長方形で良いです。アウトフレームっていうんですね。

買い物・食事

• 駅にも近く商店街や公園など生活に不便はなさそう。
• 東小金井はDINKSにとっては飲食店が少ない。 ってか無い。 22時過ぎると駅前ガストか松屋、ラーメン、ココイチの選択を迫られます。 22時前はnonowa、ホウカが増える位ですが。笑
• ｎｏｎｏｗａに、小型食品スーパーが２店開店した。高級商品（ワイン・チーズなど）もあるし、生鮮も専門店が入っているので充実している。 そして、駅前には昔からあるスーパーのグレイスもある。もともと魚屋さんだから鮮魚は充実。 徒歩は厳しいが、ヒガコからチャリ３分ほどムサコ方面で、庶民の味方のＯＫもある。そこから北に４００ｍで、いなげやもある。ウエルパークやツルハも近くにね。
  • nonowaの生鮮は、お肉ニュークイック、お魚魚力、野菜九州屋プラスそれ以外の食品一通りで、結構充実してますよ。 吉祥寺や国分寺のように混んでいませんしね。 買い物しやすいです。 もう少し高級な物が欲しければガーデンもありますし。 こじんまりしていますが、よく考えられていると思います。
• ケーヨーデイツーのお向かいの100円ローソンは無くなりましたね。
  • 100円ローソンは、ローソン本体が撤退意志を示しております。なのでどこの店舗もいずれなくなると思いますよ。
• 北口の駅前にスーパーができるのであれば便利でいいですね。

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育児・教育

• 子育て世代には、中学校が遠いのが気になります。東中は多摩川線の線路渡らないと行けないので。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 地域地区：第１種高度地区、第２種高度地区、準防火地域
• 東小金井は駅前に畑が広がる のどかな 駅。
• 駅、公園、スーパー、小中学校が近いのは魅力的!!
• ここの南側って、至近距離で専門学校なんですか？だとしたら、南側の視界はそれ？
  • 南側に専門学校ありますが、たしか職員の駐車場挟んでいると思いますよ。建物も3階建てだから、圧迫感もあまり感じ無いのではないでしょうか。
• 東小金井好きですよ。住まないと分からないかも知れませんが駅力無いのが魅力ですよ。
• 結局は地味～なとこなんですね
  • はい、地味〜なところなんです。住んでると、それが良くなってくるんです。
• 気になる点は大学の通学路って所でしょうか？ 後は、、、、ようは何も無い。 夜は周辺の音より、静かな分中央線の構内放送や走行音の方が気になるかも。防音対策はされてると思いますがね。 0時位には車の通りもほぼ無くなると感じてます。 逆に寂しい位まで。 大学の図書館近くて良いですよ。一般利用可能なハズ。 小金井市図書館より良いです。ただ借りれなかったかな。
• ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。
  • nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩２分くらいですよね。

その他

• 小金井って、ゴミ問題ありましたがその後どうなったんでしょう？
  • 残念ながら、ゴミ問題は未だに解決していません。 市の財政も厳しいです。 ですが、東小金井はのんびりした雰囲気で住みやすいです。都会派の方は、武蔵小金井や武蔵境のほうが良いかもしれませんね。

掲示板

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