ベレッサ高尾ステーションビュー

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ベレッサ高尾ステーションビュー外観

物件概要

• 所在地：東京都八王子市初沢町1231番51（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩2分
2. 京王高尾線 「高尾」駅 徒歩2分

• 総戸数：50戸（住戸49戸、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月末日予定
• 売主：株式会社アサカワホーム
• 施工：株式会社アサカワホーム

掲示板・口コミ

• ベレッサ高尾ステーションビュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,620万円～3,150万円
• 最多価格帯：3,100万円台（3戸）。
• 管理費（月額）6,900円～7,500円
• 修繕積立金（月額）5,800円～6,200円、
• 修繕積立基金（一括）278,400円～297,600円
• 管理準備金 : 13,800円～15,000円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 900円（月額）。
• 販売戸数：16戸。
• 広告には74.05m²は3150万円ってでてるけど3,880万円なの？どっち？
• 売主と施工会社が同じなのですね。株式会社アサカワホーム…耳慣れない会社ですが、評判はどうなのでしょう。
• 管理費と修繕費が異常に安いですね。後々、上がっていくのでしょうか？
  • 言われてみれば管理費が安いですね！！無用な共用施設は一切ないのでその辺は安心していますが、エレベーター保守管理、受水槽のメンテ、敷地内清掃、管理組合運営、あとは植栽ですか？これら全ての費用を賄うには少なすぎる気がします。長期修繕計画表ではどうなっているんでしょう。
• それにしても特段デメリットの無い物件ですね、通勤が遠いかどうかは人によって違うのでデメリットとして固定はできない条件ですし。僕はもう都内でもここまで離れてもいいかなと思ってます。都心に住んでいるとどうしても休日もどこでも行ける環境だから誘いが多かったりと落ち着きません。さすがに高尾に住んでいる人間を休日まで呼び出そうという仲間はいないんじゃないかと思うし、これで家族とゆっくり過ごせるかなと、私的なメリットを感じてます。
• 駅から近いだけに線路が近いので電車の音が気になるとダメですね。商業施設などは大型店舗があるので便利ですが。室内設備は、普通ですかね。特に目新しいものはなさそう。一人で暮らすなら、こういう24時間セキュリティがある所は、安心ですが。

交通

• 高尾駅はいつ頃に北と南が自由通路で繋がりますか？
  • 北自由通路に関してはまだ協議中で絶対に実現するかどうかは未定の段階です。繋がれば随分便利になりますよねー。
• この物件　多少の雨なら傘無しで駅まで可能ですね！京王線の線路下を歩いていけば・・・！
• 始発だから通勤時座れるのがいいですね。
• 中央特快の始発駅という良過ぎるメリットがあるのは検討理由として大きいです。 帰りのことを今から考えてしまいますけど、終電は遅めまでありますか? 京王線と中央線のどちらも利用できる駅なのでどちらかが遅くまで高尾に行ってくれるなら問題はないです。 また途中からタクシーというハメになってもたしか大街道が東西に走っていますよね、楽に早く帰れそう。
  • 始発駅メリットはありますが、京王線は朝めちゃくちゃ遅いです。 終電も早い。中央線は帰りはラッシュがひどくて八王子まで満員ですからかなり体力使いますよ。会社が都心ならラッシュ時間の電車を試してから買った方がいいですよ。
• 高尾駅から東京駅勤務なら往復とも始発で必ず座って通勤できるので 通勤は楽ですね。中途半端な駅から乗って満員電車に揺られるよりずっと楽です。
  • 確かに座れますが、東京までは1時間かかりますね。八王子や立川までの通勤で、かつ八王子や立川よりは価格帯が低いエリアを検討しての購入なら納得ではないでしょうか。付加価値として街に温泉ができるのはちょっといいかもしれません。
• うちの会社に片道90分かかる人がいてそれを知っているから東京駅まで1時間というのがとても近く感じます。他にも徒歩や乗換えなどがあるともう辛い領域になりますが、歩くところもほとんどなく電車1本だけ1時間という通勤環境なら楽かもしれないですね。東京のおよそ端から端を毎日往復すると考えると中々貴重な生活かもしれません。都心は何でもありますから家族にはついでにあれ買ってきてなどいろいろ注文されそうですが(笑)
• 高尾に住んだら出張や旅行で東京駅まで帰ってきてまたそこから1時間かかって帰るの疲れますよ。無論海外旅行の時も。
• 高尾駅から東京駅に通勤している人は結構いますよ。
• 圏央道と繋がったので車でのアクセスが便利になりましたね。ＪＲ中央線の始発駅になっているので通勤だといい。

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構造・建物

• ここはマウンテンビューのお部屋もあるんですかね～？ 駅より山が見えた方がいいんだけどな。

【入居者】

• この物件は線路がすぐにそこを通っているので「騒音は大丈夫か？」と質問したところ「二重窓だからそんなに気にならないはずだ」と購入前に説明を受けました。しかし、この物件に附いている24時間換気の通気孔と換気扇から電車のｶﾞﾀﾝｺﾞﾄﾝという音が聞こえて、寝るときやダイニングにいるときに気になります。換気の為の空洞の中で音が反響して大きくなっているのかも知れませんが睡眠に支障があります。防音性に優れているともとれる説明を受けたのに部屋の携帯の音が共有部の廊下まで聞こえました

これでは電車の音も部屋に聞こえるでしょう。少しでも音が気にならないようにする工夫は無いでしょうか？

• • 私も同じ問答をしました。折角の二重窓でも換気孔が傍にあったら全く意味がないと感じています。また２４時間換気も想定以上に音がするのは賛同します。ですが、毎日少しずつですが慣れてきています。隣のパークハイツＡ、Ｂの知人も言っていましたが、最初はうるさいと感じていても時間が経つにつれて気にならなくなったようです。
  • 馬鹿馬鹿しく感じるかもしれませんが、耳栓が１つの手です。音楽が好きなら無線タイプのイヤホン等で音楽を流しておくというのもあります。

あとは換気孔の外部を防音効果のある布等で覆って縛ってしまう手があります。また内部の矩形の隙間をやはり閉じてしまうことです。但しドアを開けるのに力が必要になりますし、防災上はあまりよろしくありません。 上記はいずれの場合も限界はあると思います。換気扇はどうしようもないですね。さすがに塞ぐわけにはゆきません。

• • • 対策として勧めはしましたが、勧めた本人は栓をしたことはありません。比較的京王線の高架に近いところに住んでいますが、さすがに半年住んでみて全く気にならなくなりました。夜中１：００過ぎに走ることもありますが、窓を閉めて換気口をビニールテープでふさいでいると、多少の振動は伝わるものの大して気になりません。慣れてしまうもんですね。。。。。
    • 線路に近い方ではなく南向きの棟の方ですが、入居当時は音が上に響くせいか大変五月蝿いと言っていました。そんな方も先日お会いしてさすがに慣れたと言っていました。慣れって不思議ですね。。。。。 多分音に慣れない人はそのうち出て行くかもしれませんね。。。。。
• 半分より上に住んでますが、窓を閉めていると、電車の音、救急車両のサイレン以外は聞いたことありませんよー

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共用施設

• 駐車場 : 11台　10,000円（101号室専用）～12,000円（月額）
• 駐輪場 : 98台　200円（月額）
• バイク置場 : 4台　500円（月額）
• こちらは、駐車場が戸数の3分の1程度しかなく抽選になるそうです。抽選にあたっても月10000円。駐輪場も有料。夫婦世帯にはよいかもですが、ファミリーにはどうでしょうかね。学校が近いのはポイント高いですが。
  • 駐車場料金ですが、高尾駅に一番近いところで1万7000円、平均すると1万円前後のようでした。マンションの駐車場なので少しでも割安になっていれば嬉しいのですが、管理もありますし 妥当なところではないでしょうか。駐車場と駐輪場が無料というマンションは郊外型に数えるほどしかないと思います。
    • 駅前の駐車場と比較すれば10000円の駐車場代は高くないと思いますが、マンション全体で10台くらいしか置けなかったと思うので、抽選に外れて近隣の駐車場を借りることになると、毎月それなりの出費になりますよね。無料とまではいかなくても、数千円単位の駐車場でマンション内にあるとよいのですが。駐輪場は無料がありがたいです。駅近は、車がなくても生活できる人向けの物件なんですね。
      • 駐車場は「10,000円（101号室専用）～12,000円（10台）計11台」のようですね。駐車場設置率が総住戸数の50～70％というのが近年の流れだそうなので、ここはさらにシビアに設定されているのだと思います。

入居後、住人間で話し合ってカーシェアリングの導入が検討できるといいですね。

• • • • • こちらのマンションで生活することは、車をてばなす決断をするよい機会になるでしょうね。駅近とはいえ、高尾は東京の郊外ですし、ファミリーには、車は必需品なので、手ばなす選択肢は今のところありません。軽ですが、それでも月の駐車料金は変わらないですし。この点をどう捉えるかはそれぞれでしょうね。

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設備・仕様

• 床の色が白ですが、これが仕様で変更はできないのでしょうか。白は清潔感がありとても素敵ですが、掃除が行き届かないと汚れが目立ってしまいますよね。何タイプか選択肢があり、その中から自由に選べるとよいのですが。
  • ベージュに近い白ですかね、上品なんですけど長年住む中での傷の目立ちが気になってくる色ではあります。耐久性が強いことは期待してますが色の選択もできればベストかな。まあうちはそのうちリフォームしそうだなあ、永住の途中段階でのリフォームって新居になった気分でオススメと友人からは言われましたよ。そのときに床の色を検討してもいんじゃないかなと思ってます。ただ、子ども部屋にはコルクマット敷きたいですね、絶対に傷が付くので(笑)

間取り

• 間取り：1LDK・3LDK。
• 専有面積：69.46m2～74.05m2。
• 間取りは広いとまでは自分は思いませんがレイアウトは住みやすそうなのばかりで選ぶのにストレスが少なそうですよ。Eだけはちょっと面白いですね、角なのかな、出っ張った洋室があって直窓、外の景色が良ければいい展望部屋になりそう。
• HPかわいいですね。間取りはリビングよりお風呂の広さを優先しているタイプもありいいですね。わたしはリビングでのんびりするのが好きなので、日当たりが良いとうれしいです。

買い物・食事

• 駅からすぐですね。駅前に一通り商業施設がそろっていて不便なさそうです。
• セレオ北館２階にイセタンミラーが1月26日オープンだそうです。
• 京王ストアに書店があるのは良いですね。最近本屋さんは潰れてしまっていてなかなか無いですからうれしいですね
• 徒歩１分県内にダイエー（２階には１００円ショップ）、京王ストア（２階には本屋）、マクドナルドあり
• ホームセンターならスーパーバリューが出店することになっています。
  • スーパーバリューは高尾駅から東に約500メートルにある都有地にできるそうです。
• 駅から近いのと商業施設もそれなり、物価も高くないとか。飲食店もそれなりにあるようなので、外食が多くても問題ないですね。
• 八王子に8万㎡商業施設/17年度の完成目指す/大和ハウス工業
  • 車がなくても当マンションからなら十分徒歩圏内なのがうれしいです。荷物があるときは大きさにも依りますが折りたたみのカーとでも十分事足りそうですしね。

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育児・教育

• 教育関係は、保育園、幼稚園、小学校が徒歩5分以内に集中しているところがいいですね。

周辺環境・治安

• 高尾はいつの間にこんなに駅とその周辺が便利になったのですか、これにはビックリです。自分が昔行ったときは利便性の点ではウーンな感じでした。今回この成長ぶりを見て真面目に検討はじめました。
• 高尾は都心より気温がかなり低いです。御年配の家族がいるご家庭は冬場の温度差には注意ですよ、特にマンションは暖かいですから外に出たときの気温差で血圧が上がり倒れる人が多いです。
  • ほとんどが地元の方でしょうから、気温差で倒れる心配はないと思います。
    • 今日はとても寒いですね…都心での日中の最高気温は11度ですが、この辺りは9度と予報されていて (実際の気温はもっと低いかも)、やはり気温差があるのだなぁと感じました。

マンションは暖かいそうですが今の時期は朝晩の暖房、または床暖房必須でしょうか？

• • • • 京王線の割と高尾に近いほうに住んでいます。今日は・・寒いです、ついにコートを出しました。自分は都心まで通っていますが、この時期に突入すると外は寒くて電車は暑くて、あと都心側で建物内が暑かったりと温度変化が激しいです。なので高尾住まいなら着脱を意識した服装で冬を過ごすほうが快適だと思いますよ。
• 高尾の冬は厳しいですか？
  • 都心からの引っ越しなら多分寒いと思いますよ！雪降れば積もり方が違います。
    • 高尾だけというよりは東京都の左半分は体感的に寒いなという感想ですねえ。寒いから検討をやめるわけじゃないですが、冬の環境は購入前に知っておいたほうがいいと思って、最近は朝昼晩と確認していますよ。八王子駅のほうに行けば同じぐらいの温度環境を体感できるだろうと思って行ってみました。寒いです、高尾も同じぐらいでしょうね。でも空気は綺麗だと思った。同じ東京都でも違うものなんだなあって。
• ここらへんは住むとゆうより、レジャーで行く場所ですね。
  • 住むには不便な場所ですもんね。僻地すぎる。教育環境も都心よりも良いとはとても言えないし、買い物場所も限られる。
• 余計なお世話ですが、休日にも都心に行く頻度が多い人はこんなとこ住んだら後悔しますよ。
• 高尾駅は発展しますよ。北口ロータリーは３倍になりホテルが建設されます。南北自由通路もできますからね。５年以内に完了です。
• 地縁が無くても、定年退職し、どこか静かな場所でゆったり住みたいと考える方は 購入を検討するかもしれませんね。日常的な買い物には不自由しませんし、都心に用事があれば電車にすぐ乗れる環境は 年配の方にとっては重要なポイントだと思います
• 駅周辺の住民にとっては南北自由通路は大変ありがたいですが、個人的にはあまり人は増えないでほしいし、高尾駅北口の（いい意味での昔ながらの古臭い）構えは変わらんでほしいです。（ここ２５年見ていないなぁ～、どうなったんだろう）そういう意味では、高尾山がミシュランで有名になってしまったことは非常に残念です。北口再開発により八王子駅周辺のようになるとは努々思えませんが、昔の面影が残らない形に変わってしまったらショックです。

【高尾山】

• これから高尾山は紅葉が見所になるようですね。土日は電車も結構混んでるんでしょうか？都心まで一時間あればいけちゃいますし、自然も沢山有りますから環境も良さそうですよね。
  • 高尾山は紅葉が綺麗になってきました。都心より冬はかなり寒いですが慣れるとキ～ンとした空気も気持ちよいですよ。高尾山でぜひとろろ蕎麦とか食べてみて下さい！
• 昨今の山ガールブームもあり、高尾山登山は混雑しているようですね。秋は昨日までの三連休がピークだそうです。駐車場は早朝から満車になってしまうので電車で来た方が良いとか、トイレも混み合っていて長蛇の列ができていると聞きます。
• ミシュランになってからすごい人ですよ、人混みで癒やしになりません。

昔みたいにまったりした高尾山が良かったよ。

• 高尾山は今紅葉シーズン、切符売り場かが長蛇の列で祭日はホームへ行くのも時間かかりますよ。狭いからなぁ！

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周辺施設

• 東京三菱UFJ、みずほ、SMBCの３つのATMあり、SMBCの支店あり

【温泉】

• 高尾山温泉ができるそうですね。
• 高尾山口に2014年温泉ができ、2015年観光施設ができるそうです。

八王子ナビに出ていました。

• 高尾山口にできる温泉はスーパー銭湯の極楽湯とのフランチャイズですが、天然温泉なんですね！観光客、登山客だけでなく近隣住民も気軽に利用できる温泉施設を目指すそうなので、このマンションに住むことが決まれば日常的に利用させていただく事になるかもしれません。
• 温泉施設に加え、観光施設の「高尾の里」もできますよ。今後は観光地としてもっともっと発展しそうです。

【医療施設】

• こちらは自然に囲まれ、保育園、幼稚園、小学校が近いところが環境に恵まれていますね。心配なのは医療施設ですが、近くに良い小児科はありますでしょうか。
• これだけの駅近マンションなので車を手放す事も検討しましたが、高尾だけでは医療機関がこころもとないと感じました。皆さん普段はどちらの病院にいらっしゃってます？一番近くにある総合病院はどこになるのでしょう。
  • 一番近くの総合病院は、館町にある東京医大医療センターです。車ならマンションから10分程度ですが、坂道のため、自転車や徒歩は厳しいです。耳鼻科やクリニックなら徒歩圏内にありますね。 タクシーを使うと割り切ればよいのでしょうが、駐車場はやはりネックです。
    • 診療科一覧を見ましたが頼りになりそうです。車１０分ですとやはり自家用車の必要性は否めないですねぇ・・普段そんなに乗らないという家庭でも緊急の準備は最も大切なことです。私はそんなに乗らないほうですが普段の駐車場代の出費や車の維持費、これらは有事の際の為に支払う積み立てのようなものと捉えております。
• 子供が小さいと車は必須ですね。荷物が多くなるということや突発的に病院に行く時は本当に身軽です。あまりやんちゃではなかった子供でしたがなべに指を突っ込んだり！熱性痙攣！　中耳炎など予期せぬことがいろいろおきましたから。小児科が近いと便利ですがどうでしょう

【駐車場】

• この辺りだと車があったほうが色々いけて便利そうですけどね。しかし駐車場が少ないですから、きっと抽選になるでしょう。周辺には月極駐車場はあるのでしょうか
  • 駅前の月極駐車場の相場は、月に15000円程度と聞きました。この機会にマイカーを手ばなすか検討のしどころですね。
• 外部の駐車場料金が意外と高いですね。マンションが駅に近い立地なので、近場で駐車場を探すとなるとどうしても高くなってしまいますね。はじめから駐車場が絶対的に不足すると解っていたのであれば、カーシェアがあれば良かったかもしれません。

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掲示板

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