エクセレントシティ千葉弁天

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目9-1,-5
• 交通：JR総武線「千葉」駅より徒歩4分
• 総戸数：47戸(他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年10月下旬
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が出ていたのは半分くらいでしたが、ほぼ四千万台でした。二階の中部屋は四千万を切っていましたが。
• 駐車場、管理費、修繕積立金、そして正式価格は今週末には出るみたいです。
• 正式価格誰かわかるかたいらっしゃいますか？
  • 5階の3LDKで4500万円くらいでした。4000万未満で検討してましたが2階の65m2だけでした。うーん場所がいいだけに手が出ない・・・・
    • 価格表は渡されず、自分の希望する部屋だけ記載されたものを頂ける形でしたよ。管理費、修繕積立金で合わせてだいたい2万円くらい
• 間取りAタイプは販売終了ですかね？ホームページから消えてました。
• 中部屋は四階まで三千万台とのことで、最初に聞いた予定価格より値下がりしていました。マンション価格も落ち着いてきたということでしょうか。
• Aタイプの角部屋を契約しました。47戸に対してエレベーター１機ならストレスも少ないかなと思います。
  • Aタイプの角部屋でおおよそ、おいくらくらいでしたか？AタイプはHPに載っていないので、もう完売したのかもしれませんね。
• 12階で4800万円予定だと言われました。変更があったしてもその前後だったのでは？
  • どうもありがとうございます。 高いですね。 千葉徒歩４分の３LDK角部屋ですものね。 もう売れたかもしれないですね。 今週末に、予算内のお部屋があるかみてきます。
• Aタイプは、他の間取りと何か違う特徴があったのでしょうか。完売したみたいなので、気になりまして。
  • Atypeは横長のリビングです。HOMESのサイトではまだ間取りを見れましたよ。

構造・建物

• 完成予想図を見た限り、全戸が南東向きになりそうですね。これなら、西の角部屋以外は静かになるかもしれません。
  • 公式サイトよりスーモの方が情報出てますね。そちらだと全戸南向きの物件とありましたが、間取り図だと南東向きなんですよねぇ。一体どちらなんでしょうか
• こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？
  • 二重床二重天井でしたよ。

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設備・仕様

• 食洗機・床暖房・ミストサウナが標準のようでした。 タンクレストイレ＋手洗いカウンターの画像もありましたが、これは部屋の広さによって変わることもありそう。 標準だと嬉しい設備ですけどね。
• ディスポーザーがないこと以外は、なかなか良いかなと。モデルルームは参考になりませんでした。

間取り

• こちらのマンションは、平米数が狭いですね。 単独者や夫婦向き物件なのでしょうか、やはり駅近だからでしょうか。 Aタイプは何平米あるタイプだったのでしょうか。 いま残っているタイプだと、Dタイプが一番広いタイプになりますよね。 。 駅近だと70くらいの広さなんですかね。 4人家族ではせまいように思えるのですが。
  • 70.88平米でしたよ。

買い物・食事

• 狭いですが、図書館や千葉公園もデパートも徒歩圏なおかつ駅からフラットなので、家族構成によっては需要があるでしょう。

育児・教育

• こちらの物件を検討中ですが、学区について教えてください。 こちらのマンションだと学区は弁天小、新宿中になるのでしょうか。 小学校は近いですが、中学校はそれなりに距離があるような? 弁天、新宿の学校情報をご存知でしたら教えてください。学校の雰囲気、先生、生徒、レベル、PTAや役のこと 荒れている、先生の質が悪い、イジメがよくある、家庭の貧富差など
  • 我が家もこどもがおります。小学校は弁天、中学校は新宿中で間違いないです。 中学生になる頃には多少遠くとも良いかなぁと。小学校が徒歩2分というメリットに惹かれます。 弁天小はマンモス校ではないので、おっとりした雰囲気だと、すでにこどもを通わせている知り合いから聞きました。
    • 弁天小は マンモスではないんですね。 少人数なんでしょうか。 我が家は人数の多い学校を希望しており、できればいろんな子供にもまれながら育って欲しいなと。 子供がいると学区は悩みどころです。 先生の目は行き届くけれど、生徒同士の競争心など育まれるか気になるところです。 もし人数が少ないと、親のPTAや役なども何度も回ってくる感じなんでしょうか。 もしご存知でしたら教えてください
      • 弁天小学校は1～2クラスの小規模な小学校で、落ち着いていると聞いたことがあります。 この辺だと、新宿小学校がかなりマンモスです。マンションがバンバン建設され、小学校の教室が足りなくなり、6年生は新宿中学校の敷地につくられた教室に通っているようです。 弥生小学校も小規模です。 緑町小学校、登戸小学校は評判良いと聞いたことがあります。 中学校だと、轟中学校や緑町中学校は評判が良いようです。
• 我が家にも数年後に小学生になるこどもがいます。弁天小の評判も上々でした。 小学校への通学時間などから、こちらの物件を前向きに検討しています。 新宿中は遠いようですが、中学受験をするかもしれませんし、まずは小学校を重要視します。
  • 小学校に行くお子さんがおいでなら、学区全体の様子も気にした方が良いでしょうね。（例えば登戸小なら千葉みなとも学区内） 弁天小は最近、県から表彰されたそうで、登下校の様子を見ても、特に問題はなさそうです。

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周辺環境・治安

• 地盤は千葉駅周辺にしては良いようです（ハザードマップ参照）。周辺は静かなのですが、ここに限っては、線路沿いのビル街が途切れているため電車の音がよく聞こえます。
• 向かいの駐車場（商業地域）に壁となる高い建物が建つ可能性もありますが、そうなればなったで日差しや視界が遮られそうです
• 立地は確かにいいですね。駅近ですし～
• 弁天は、派手さは無いですが、安心して住める街ですね。競輪場の跡地活用も期待できそうです。

周辺施設

• 内科も歯科も選べる所で、西口に総合病院が移転してくるそうなので、医療に不安は無いと思いますよ。小児科もあります。

掲示板

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