プレシス武蔵境

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物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市境南町一丁目6番1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩14分
2. 西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩14分

• 総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 設計・監理：株式会社西尾建築設計
• 施工：株式会社冨士工
• 管理：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://www.presis.com/tokyo/musashisakai/outline/

掲示板・口コミ

• プレシス武蔵境（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 広さを見るとファミリー向けっぽくもあるし、シングル向けもあるようだし、 いまいち実態が掴み兼ねます…。 104.96m2のプレミアムプランはちょっと見てみたい気も。
• やっと情報が出てきました。 11月05日から先着順の申し込み開始のようです。 価格は3LDKで4900万円台からと書いてありました。 注目の最上階は8600万円のようです。
• 11月5日からマンションギャラリーがグランドオープンとあります。
• 3LDKで4900万円台からと書いてありました。 価格など、どこに書いてあるんだろうと思っています。資料請求しないと詳しくはわからないんでしょうか。 最上階8600万円はやっぱり高いなと思いますね。
• マンションが多くなっているのに値段は強気ですね、三鷹や吉祥寺はそれだけで値段高いですね、、、
• 価格面、どうでしょう。 駅までこの距離だったらもう少し安くても良かったんじゃないの？と思いつつ、まあ武蔵境っていう割には上げては来なかったんだなぁという印象をも持ちますね。
  • 通勤通学を電車でしていると、駅まで徒歩１４分は少しキツイかもしれないです。 せめて、１０分くらいの立地じゃないと毎日のことですから。 満員電車でも疲れるのに、バスも乗らないといけないとなるとしんどいなぁ。 それでこの物件価格だと高すぎる気がします。

交通

• 武蔵境駅。14分で歩けるかな？
  • 近くに住んでいたことありますが、かなりの速歩きというか サクサク歩けば信号待ち含め15分でなんとか着くと思います。早朝や夜遅くでなければムーバス乗るか、塚から三鷹行きのバスもありです。あとは駐輪場が確保できれば自転車で。
• 武蔵境といっても駅まで結構あります。それをどうクリアしていくか、ということになってくると思います 。駅までのアクセス、この辺りにお住まいの方たちは普段どうされているのでしょうね？ 自転車で行くとしても駐輪場を駅近くに確保することができるかという問題があるかと思います。

【バス】

• 武蔵境の駅まで遠いですね。 でもここの場合は基本はバスを使う方が多くなってくるということになるかと思われます。 そうすると三鷹まで出ることが出来ます。 三鷹までの道のりを思うと、 朝、結構道が混雑してしまうのではないかしらと思うのですが…。普段の暮らしの中ではムーバスを使っていければ楽なのかななんて思いました。
• ちょっと前まで境行きバス利用してました。 雨の日、雪の日は渋滞と満員でかなり遅れます。 例えば通常10分のところ20〜25分とか。 晴れでも運転手の腕次第でだいぶ違う。

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構造・建物

• 敷地面積 1261.20m2（他に私道負担60.85m2あり）
• 建築面積 801.54m2
• 建築延床面積 2942.94m2

共用施設

• 駐輪場 敷地内に60台（ラック式58台、平置式2台）
• 駐車場 敷地内に5台（機械式4台、平置式1台（福祉車両優先駐車場）
• バイク置場 無し

間取り

• 間取り 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 37.07m2～104.96m2
• バルコニー面積 2.80m2～12.38m2
• 間取りは一般的な広さで包括的な囲い込みに感じますがもう少し特色があると選ぶ価値もあるなと思います。Ｈタイプは広めなのにお風呂がもう少し大きいサイズだったらと。

買い物・食事

• 武蔵境駅南口は「ヨーカドー」等買い物も便利で住みやすそう
• 近隣住民ですが、かえで通りのローソンは 結構前にドミノピザになりました。 HPの現地案内図はそのままですね。。 武蔵境駅は程良い感じでオススメです。
• 駅利用しない主婦には、スーパーが遠いですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区

1. ＜近隣商業地域＞準防火地域・23m第二種高度地区・日影規制4h-2.5h/4.0m・下水道処理区域
2. ＜第一種低層住居専用地域＞10m第一種高度地区・日影規制3h-2h/1.5m・敷地面積最低限度120m2・法22条指定区域・下水道処理区域

• 連雀通りから少し引っ込んだ位置で、環境もまぁそこそこ
• 駅まで行けばいろいろ便利でマンション周りが静かなのはいいかもしれません。交番や小学校も近いですし。

周辺施設

• 消防署も近いし、中央病院と日赤の間なんで救急車が煩いかもしれません。

掲示板

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