ルフォン小平美園町ザ・レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都小平市美園町2-259-8（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「小平」駅 徒歩3分
2. 西武拝島線 「小平」駅 徒歩3分

• 総戸数：47戸（他、管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：株式会社森組

価格・コスト・販売時状況

• 60m2台で4500万円位でした。
• 当然、線路前ですから、二重サッシか防音サッシを使っていますよね。使っていないと、生活に支障が有ると思います。 価格も南向きは4500万円と良いお値段なので。

交通

• 西武新宿線なので、高田馬場での乗り換えが必要なところはありますが、 新宿まで30分程度で行けちゃうのは便利ですね 急行も停車しているところはポイント高いです

構造・建物

• 敷地面積：1,708.58m2
• 建築面積：828.29m2
• 建築延床面積：3,723.25m2
• 白が基調な外観デザインでオシャレですね。南向きは線路側ですが、少し離れているのでそれほど電車からはベランダは見えないですかね。
• 外観も個性的で面白いです。角住戸なので開放的で戸建感もあります。北向きの部屋があるタイプもありどうなんでしょうか。眺めが良ければいいですが湿気とか気になりますがいろいろ聞いてみたいです

共用施設

• 駐車場：敷地内24台（うち平置き3台※身障者用1台含む）
• 駐輪場：81台収容
• ミニバイク置場：5台収容
• 駅が近いのですが、子供も小さいのでマイカーは手放せません。 戸数の半数くらいの駐車場台数ですが、先着順か抽選になるのかどうなのでしょうか。 間取りも立地も良いのですが、駐車場の件が気になっています。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.83m2～83.26m2
• Gタイプは、２WICなので収納が多めで良いと思います。一人１WICないとオールシーズンの服の収納がキツイですね。
• 衣類の収納は圧縮袋などを利用すれば、結構収まったりもするけれども、 それでもファミリーでってなると結構な荷物ですよね。 マンションの場合は 外の倉庫みたいなところを借りる人も多いみたいだし。 収納が多いというのはポイントになってくるかな。
  • そうですよね。 衣類は、やはりマンションの場合は、悩みの種です。 ２WICは最低、欲しいです。 荷物は少ないですけど、オールシーズンの衣服となると女性の場合は特にかなりの量になりますからね。 収納は、要チェックな点です。
• Aタイプはそれほど広くはないですが、収納もあったり窓も多くいいなと思います。Bタイプは洋室とリビングがウォールドアで開放的に使えるというタイプもなかなかだと他の間取りも見たくなります。

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買い物・食事

• 駅にも近く買い物が便利というメリットはありポイント高いです
  • 買い物不便ですよ。西友まで、結局、駅を越え踏切を渡り7分くらいかかるようです。線路から西友見えるから近く感じるけどね。

育児・教育

• 中学校は遠いですが、小学校は徒歩１０分程度ですから子育て環境として考えても悪くないように思いましたよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準防火地域
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 周りは住宅街で静かな感じがします
• 駅からはフラットな道のりで3分なのは魅力がありますね。
• 反対運動は解決できるのでしょうか
  • まだ反対の旗ありますね。一本東側の回田道路にも分譲マンション建ちますね。
• 駅のこちら側に大きめのスーパーがあれば良いのだけども。出来る気配とか…ないのかな？反対側は賑やかでこちらは比較的静かで（街として）

掲示板

• 「ルフォン小平美園町」についての口コミ掲示板一覧
• ルフォン小平美園町ってどうですか？【検討板】

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