プレシス浦安ヴェルデ

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5.00

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プレシス浦安ヴェルデ外観

物件概要

• 所在地：千葉県浦安市堀江6丁目1846（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩19分 （西口）
• 総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス浦安ヴェルデ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数32戸は少ない。管理費や修繕積立は割高になる。

交通

• 駅までの歩道は大概広めで歩き易い。ベビーカーや小児自転車も安心。
  • 浦安駅から19分ってちょっと遠いですね。。。
  • 駅までは遠いですがバスがあります。
  • 朝の舞浜駅行きと夜の舞浜駅発のバスは不自由しないよ。同路線のそれ以外の時間とお盆休みは１時間に２本ペース。
  • 浦安市内はバス路線が多いから、使いようによっては便利かもしれません。
• 車があったとしても357など朝の通勤時や夕方など渋滞するので 車通勤としても少し大変かもしれません。
  • すごい信号の多いルートがありますね、あそこは頻繁に捕まりそうだから（信号に）もっと早く着くルートだとありがたいです。
  • 浦安駅に行くときの信号は、駅前のスクランブル交差点の信号が長いですね。
  • 車での移動ですが、大三角線が延びているので南北移動はラクですけど、東西、特に都内方面への移動は不便かも。浦安駅前スクランブルはいつも混んでますし、舞浜付近はディズニー渋滞もありますから。
  • 東西の移動が不便って…わかる気がします。やっぱりディズニーの渋滞は土日や夏休みの間などすごいですからね。そこを避けてみんな通ろうとして、わりとあちこちプチ渋滞みたいな感じなんで。
• 個人的には週末に日本橋、台場、羽田、横浜に行くのに車なら気軽。
• 自転車は歩道が広いので走り易い。自転車走行帯があるけど、意識して走ってる人は少なそう。
  • 自転車なら浦安駅、新浦安駅、舞浜駅とあまり変わらない距離ではないでしょうか？
  • 駐輪場は浦安駅はなかなか当たりにくいと思います。新浦安駅は今まで外れたことはありません。舞浜駅は駐輪場利用したことがないのでわかりません。
• やや駅が遠い感じがしますので、車や自転車がなければ やや不便を感じてしまうかもしれませんね。 しかし、駐車場の問題もあるので、交通面に関しては 色々検討しておきたくなるマンションと言えますね。
• 首都高で都心から帰ってきたら、この辺なら葛西で出るかな。 浦安出口は合流が緊張するのは私だけ？
  • 私も緊張します！その点、葛西出口は楽です。 でも浦安出口からだと、あっという間に着くんですよね。
• 平日の通勤時間帯に限って言えば、舞浜駅方面はバスの本数が多くて便利ですね。 土日は30分に1回しか来ませんが。
• 私は舞浜駅経由で出勤していますが、ここ近くのバス停はとても便利で舞浜駅、新浦安駅、東西線浦安駅の三方向に行くバスが出ています。 舞浜駅へは某アミューズメントパークがある為、土日は朝から夜遅くまでバスが出ているし、平日朝の出勤時間は10分おきぐらいにバスが出ています。夜も舞浜駅から深夜バスが出ている為、深夜だけ料金が2倍ですが12時を過ぎてもバスで帰って来れます。料金は140円〜170円で、深夜だとこの2倍です。
• 図書館のある公民館が近く、その裏にはおさんぽバスという100円ローカルバス停留所もあり、舞浜〜新浦安駅間を往復しています。
• 出勤にはバスより自転車を使って舞浜駅まで行き、月極の駐輪場に停めています。舞浜駅、新浦安駅、浦安駅には年額4500円、1日100円、月額750円の駐輪場があり、毎日管理人さんが常駐しています。
• バスが使えるんですね。 バス停まで徒歩3分なら、利用しやすいですね。 ただ、雨の日や重い荷物があるときと書いてあるけど、混むのかな。
  • 平日の舞浜駅行きバスは浦安駅始発のものと、この物件近隣始発のものがあります。 前者は最寄りのバス停に来るときには混んでますが、後者のほうが本数が多く、ここからならほぼ100％座れます。 また前者は雨の日は遅れがちですが、後者のほうが比較的遅れは少ないです。 駅から10分歩くよりも、本数の多いバスに座って駅まで行くほうが体力的には楽です。
• 朝の舞浜駅行きと帰りの舞浜駅発は本数が多くて便利です。 本気で検討されるなら、ベイシティバスの「堀江６丁目」の舞浜駅行きを調べるればわかると思います。 平日は午前０時過ぎに舞浜駅発の深夜バスもあります。料金倍ですけど結構使えます。 舞浜駅利用であればバスは使えますが、舞浜=京葉線なので東京駅乗り換えが必要にな方はきついかもです。

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構造・建物

• 1階が駐車場になっているので、駐車場真上の住戸は階下への配慮が不要。反面冬場の足元温度が心配。
• 1階庭付き住戸やその列の住戸の日照時間が少なそう。（早い時間から南西住戸の影に）
• マンションの外壁が白いので明るい感じがします。 長く住んでどれだけ汚れが目立つのか気になる所ではありますが。

共用施設

• 駐車場16台
• 駐輪場は総戸数３２戸に対して ラック式で６４台あります。
• 駐車場の数はネックですね、置けないとちょっと辛いです。
• メインエントランス入口にスロープ見当たらず。車椅子のアクセス方法あるのか？
• アルコーブがない。
• 駐車場が総戸数の半分ですが、足りるんでしょうか。周辺に駐車場って空いてるものなんでしょうか。
  • せめて周辺に月極め駐車場あればいいんですけれどね。営業さんに聞いてみるか、自分で地域密着みたいな不動産屋を回って 空きがあるかどうかコツコツ探すのがイイかも。あとは歩いてみて月極めの駐車場があったら、空きがあるかどうか記載されている管理会社に問い合わせてみるとかですかね。

設備・仕様

• キッチンバスの仕様はいいが、床暖房やトランクルームがないのは残念。
• 床暖房はオプション可
• 最上階の住戸仕切り板が低い。

間取り

• 間取：1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：60.79平米～81.14平米
• 間取りは1LDKからとなっているのでファミリー向けのマンションというわけでもなさそう。
  • １LDKといっても実質は２LDKの間取りが3部屋のみで、あとはファミリータイプでした。
• 殆どのタイプでバルコニーが小さめ。
• ややバルコニーが窮屈に感じるかもしれませんが、その他のレイアウトは気にならないデザインですね。
• 1LDKも2LDKも3LDKもあると、ちょっと問題かも・・・。 1人暮らし、夫婦、ファミリー、どれかに焦点を絞った方が買いやすいですし、住んだ後のトラブル回避にもなりそうですよね。
  • 赤ちゃん、幼児がいます。 赤ちゃん以降も、2歳はイヤイヤ期などあり、どうしてもうるさくしてしまうかもしれません。なので、やっぱりファミリーは1人暮らしとは別のマンションがいいかなとも思います。相当、防音されていないと。。。 泣くときは泣きますし、1歳すぎても夜泣きがありましたし。 できるだけ気をつけてはいますが、やっぱり単身者だと「夜はやめてほしい」とかありますよね。
  • 正直言うと、やめてほしいと思うことあると思います。ぜんぜん平気ですとは言えないかも。やはり同じような家族構成の世帯が多めのマンションだとお互いさまで暮らしやすいかなと思います。5階建てで32戸という規模はファミリーでも単身でもちょうどいい規模には思えますけど、部屋の位置とかお隣さんの家族構成などによって住み心地が違うかもと思います。

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買い物・食事

• スーパーも数軒が徒歩圏、コンビニ充実と 地図を見ると思っていたより住みやすそうな感じでした。
  • 自転車を利用すれば多くのスーパーなどもすぐ行ける距離に 複数あり物件駐輪場も総戸数の2倍あるので住みやすい環境は整っていると思います。
• 近所のパン屋さんは、パンそのものの味が解る人にお勧め。フランス系。
• 24時間のスーパー、25時まで空いてるTSUTAYA、コンビニはとても助かりますが、それ以上に格安八百屋が近くに二軒、美容室は3件、お食事処も点在していて住み始めてからこんなに快適な所は無いなと、最近この物件の購入を検討し始めました。車も持っていますがインターチェンジも近いので、遠出も楽です。
• 駅からこんなに遠いのに、マックとモスがあるので支度が面倒な休日の朝は、こちらでブランチすることもしばしばです。

育児・教育

• 小中学校が近い
• 学校が近くにいくつかありますが、評判などはどうなんでしょうか？
  • ここだと中学は堀中かな？ 堀中は荒れてるから、富中がいいですね、、、 選べるのでしょうかね？
  • 浦安市は学校選択制を平成１６年度から取り入れている様です。受入人数を超えた場合は、通学区域内の児童・生徒の入学を優先。通学区域外からの希望者の入学は、公開抽選が行われる様です。

周辺環境・治安

• この辺は3.11では液状化してない。
• 近くのTSUTAYAの治安が心配です。
  • 近くに住んでいますが、ツタヤはかなり平和ですよ（笑）
• 駅から遠いっていうネックはありますが、幹線道路から離れていますから環境としては良いと思います。
  • 通勤考えないで生活するだけなら大体満たされるでしょうね。ただ、駅を利用することを考えるとやはり遠いと思います。
• ひったくりや空き巣、自動車盗難がわりと多い地域。

　http://www.u-cp.jp/index.html

• 南西向き住戸のバル正面は道路挟んで電線あり。5階は抜けてるかも？
• 南東向き住戸のバル正面は送電線の鉄塔が正面にきていそう。
• 駅からの距離を心配しましたがバス停が近くにあるんですね。普段の往復なら自転車だと思いますが天候の悪い日なんかはそういったのを使えるなら環境としては悪くないかなと思います。子育て中だと学校の近さやスーパーへの距離も重要なので。
• 都会的というより、一戸建ての多い地域でどちらかというと下町的な雰囲気、タワーマンション系が好きな方にはお勧めできません。
• 駅までの距離はありますが、徒歩圏内に生活利便施設が集まっているので住みやすそうですよね。 ディズニーランドも一応徒歩圏内ですが、場所的に週末の渋滞などは影響が出たりしないか多少心配です。高速を利用する場合は、皆さん浦安出口から降りるんですよね。

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周辺施設

• ディズニーランドは自転車で20分ぐらい。年パスがあれば公園散歩気分で毎週ぶらぶらもあり。
• 夏のしおかぜ緑道での水遊びは最高（子供談）

掲示板

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